住み替えの理由・・・

質問

近隣問題で（正確には真隣とモメて、近所中から隣は白い目で見られるほど非常識極まりない一家で、近所の方々はうちに同情してくれますが、一生こんな奴と隣同士なんてどうしても耐えれないので引越しを決意しました！）、越してきて２年も経たないんですが住み替えます。

そこで、今すでに不動産屋に専属専任でお願いして売りに出してるんですが、近所の方のアドバイスで、不動産屋には「隣とモメたことは内緒にしておいたほうがいい」と言われたので（その方も不動産経営しておられる方です）
その通り、引っ越す理由は全くウソの理由を言いました。

不動産屋の担当者に、「過去に、実はお隣に精神を患ってらっしゃる方
がいたのが原因で引っ越されるのを隠されて、あとから買主の方から
クレームがきて全額お返しした出来事がありましたので、
もし近隣に精神患ってる方がいるとゆう理由ならおっしゃってくださいね。」と言われました。

で、結局聞きたいのは、個人ど同志でモメた近隣問題は不動産屋に
言う必要は本当にないですか？

また、もし近隣問題が原因だと不動産屋には言って「でも売れにくくなるんで買主さんには絶対に言わないで下さいね。」とこちらが
言った場合、不動産屋は買主に隠してくれるもんですか？？？
告知義務とやらがあって、こちら側には内緒で、買主さんに全部言って
しまうものですか？？？

回答No.4

walkingdic · ベストアンサー

>これってwalkingdicさん的には許容範囲ですか（；；）？？？
その程度の人はどこにでもいる話ですよね。
特段に説明が必要な重要事項という気はしませんけど。

ただ不動産屋には話をしてください。不動産屋が客への説明不要と判断すれば説明しませんし、ご質問者のほうは不動産屋に説明したことで説明責任は果たしているので、万一買主から訴えられてもその程度も説明が必要とは思わなかった。でも心配だから専門家である不動産屋には話をしてある。だから私には責任はないと主張できますから。

お礼

＞その程度の人はどこにでもいる話ですよね。
特段に説明が必要な重要事項という気はしませんけど。

そうですか！少し安心しました＾＾；

なるほど・・・不動産屋には話したほうが良いんですね・・・やはり。
色々と参考になるご意見ありがとうございました！！

回答No.3

walkingdic

>重大な事実ってのが、精神を患っているとかじゃないんですか？
いえ、そのときは隣人は大変な子供嫌いということでした。その次に購入した人も子供がいましたので。

>よくあるような個人同志のトラブルでもやはり言う必要があるんですかね？？？
その内容によります。
心配なのは近所でもという言葉です。ご質問者との個人的な揉め事の話であり、その隣人も他の隣人とは揉め事を起こしているわけではないのであれば、問題にならないこともあります。
でも仲介業者にはきちんと話してください。

買主に話すべきかどうか判断しますから。

>そしたら２社とも、「当然、買主には言いません！言わなければわからないことですしね」
>あれはウソですかね？？
その業者がどう考えているのかはわかりません。

単に気難しい人で人によってトラブルになることもある程度であればいちいちいう必要がないともいえますし。
でも近所でも有名なトラブルメーカーといういうのが気になるのですが。

どこまでが許容範囲なのかというのははっきり言うとその判例が出ただけなのでまだわからないところが多いですよ。

実のところ不動産業者も人によってはこの判決を知らない人もいるかもしれませんしね。
でもこの判決は業界にはかなり衝撃的でしたけどね。
従来隣人がどうなのかというのはあまり問題視されていませんでしたから。

お礼

再度ありがとうございます！
害を与えるとか、嫌がらせする、とかそうゆうのじゃないんですが・・・。外で缶ビール飲んでいるとか、しかもお向かいさんの
玄関先に座って飲んでいたり、閑静な住宅街なのに車のマフラー改造
していてボンボンうるさかったり、十分なガレージスペースがあるにも関わらず車をはみ出して止めていたり・・・。いわゆる柄が悪いと言われる方ですね・・・。それでも意外に人当たりはいいんですよ（驚）！
逆に外面は気持ち悪いくらい愛想がいいんです！

たまたまうちが真隣になり、たまたまモメることがあって、
いわゆる逆切れされて、まぁ、本性出たな・・・みたいな。
だからいざこざさえ起こらなければ、することは非常識でも
害を与えられる非常識ではないので・・・
これってwalkingdicさん的には許容範囲ですか（；；）？？？

回答No.2

tamao-chi

周りの人から見ても非常識な隣人なら、
そのことを黙っていると次に住んだ人が裁判を起こすと、
損害賠償の発生する可能性は高いかもしれませんね。
程度の問題かもしれませんが・・・。

参考URL：

http://www.syokenshimpo.co.jp/digest/?boardno=61250

お礼

回答ありがとうございます！

＞周りの人から見ても非常識な隣人なら、

害を与えるとか、嫌がらせする、とかそうゆうのじゃないんですが・・・。外で缶ビール飲んでいるとか、しかもお向かいさんの
玄関先に座って飲んでいたり、閑静な住宅街なのに車のマフラー改造
していてボンボンうるさかったり、十分なガレージスペースがあるにも関わらず車をはみ出して止めていたり・・・。いわゆる柄が悪いと言われる方ですね・・・。それでも意外に人当たりはいいんですよ（驚）！
逆に外面は気持ち悪いくらい愛想がいいんです！

たまたまうちが真隣になり、たまたまモメることがあって、
いわゆる逆切れされて、まぁ、本性出たな・・・みたいな。
だからいざこざさえ起こらなければ、することは非常識でも
害を与えられる非常識ではないので・・・
これってどの程度ですかね（；；）？？？

回答No.1

walkingdic

>個人ど同志でモメた近隣問題は不動産屋に言う必要は本当にないですか？
言って下さい。

>不動産屋は買主に隠してくれるもんですか？？？
いいえ話します。

>告知義務とやらがあって、こちら側には内緒で、買主さんに全部言ってしまうものですか？？？
こちらに言う義務があることを説得されるでしょう。堂々と買主には言います。

というのもですね。隣人に問題があって売却、そのときにそのことを売主及び不動産業者が隠して売却した事例が実際にあって、裁判となり、その結果判決では売主及び仲介業者は重大な事実を隠していたという理由で損害賠償請求が認められた判例があるのです。

つまり隠して売るとご質問者は買った人に損害賠償請求される可能性は十分ありますよ。

お礼

回答ありがとうございます！
え～！マジですか！？

でも、でもね、その

＞その結果判決では売主及び仲介業者は重大な事実を隠していたという理由で損害賠償請求が認められた判例

の、重大な事実ってのが、精神を患っているとかじゃないんですか？？？よくあるような個人同志のトラブルでもやはり言う必要
があるんですかね？？？

え～・・・でも、でもね、個人同士のトラブルであれ、やっぱり買主に
それが知れると「なんてヒドイ隣なんだ！こんな人が隣なら絶対買いたく
ない！」ってなりますよね・・・（涙）

何か、すんなり売れるような良いアドバイスありますか（涙）？
全て隣のせいだ～（怒）

補足

あっ、そうだ！
専属専任で決める前に何社か不動産屋まわって、
はじめの２社には隣とのいざこざ正直に言ったんですね！
そしたら２社とも、「当然、買主には言いません！言わなければ
わからないことですしね」って言ってました！！
あれはウソですかね？？