都市計画道路の予定地の購入（競売）
いつも助かってます。またお知恵を貸してください。
東京都内の競売物件（公売ではありません）への入札を検討しています。
土地＋木造２階建てで、築年数は経っているものの占有者等もなく、
登記簿どおりの現況で立地もよし、ということで気に入ったのですが、
唯一「土地の大部分が都市計画道路の予定地である」旨明記されており、東京都都市計画局都市計画課からの聴取事項として「現在、計画決定の段階であるが、平成２７年度迄に事業化する予定（優先整備路線）になっている」と記載されているのが引っかかっています。
自分なりに調べたのですが、なにぶん初めての経験なので、細かいところがわかりません。以下３点について、お詳しい方がいらっしゃったら教えてください。
（１）物件明細書には、現在の建物が建築基準法５３条の許可を受けて建てられたものなのかどうか、明記されていません。都市計画局に問い合わせれば簡単に教えてもらえるのでしょうか？
（２）現在の建物が５３条許可を受けているかどうかは別として、将来の建て替えの際には５３条許可が必要になると思います。自治体によっては５３条許可を認める際に、「移転費用は自己負担」「譲渡する場合は許可内容を引き継がせる」などの特記事項をつけているようですが、東京都の場合はどうでしょうか？都市計画局に問い合わせたら、「補償目当てで根掘り葉掘り聞いてるな」と思われて目をつけられそうで、なかなか聞けません。
（３）仮に、既存の建物が５３条の許可を受けていて、譲渡相手に許可の内容を引き継がせること、となっている場合、その譲渡が競売によるものでも自動的に引き継いだ事になるのでしょうか？それともケースバイケースで、都市計画局に聞かなければわかりませんでしょうか？
以上です。よろしくお願いいたします。
