親の離婚問題（長文）

質問

私は28歳♂。両親は50代半ばです。私が幼い頃から両親の喧嘩が絶えません。私から見て父の幼さが原因だと見えます。夫婦喧嘩は犬も食わぬといいますがウチの場合、放っておくと取り返しのつかない方へいくので私がいつも仲裁に入って止めます。

父は学歴のないバカですがそれなりに頭を使っています。本人は「学歴はないが頭が良い人間だ」と思い込んでいます。ですが所詮はバカなので頭を使ったところで議論していても、毎回意味不明な二元論に入っていきます。

つい先日から、喧嘩で父が家を出ています。メールでならちゃんとした会話のキャッチボールが父とできるんじゃないかと試しましたがやはり二元論突入でした。私もそろそろ限界なのか正式に別れてもらいたいと思っています。母もそれを望んでいるようです。父はというと「俺はもう1人なんだから勝手に生きていいでしょ」といったメール内容ですが別れを決心しているようです。そうなると離婚について話を進めていかなければならないのですが、父母で話し合いをしてもまた喧嘩になるので、私が中に入り進めていこうと思ってます。

財産分与ですがこの家と土地（ローン有り）、それと他県に40坪程度の土地だけ（ローン無し）があります。母との会話、父とのメールのやり取りで家は私が継ぐことになり、残りは母に譲ると昔から話していたそうです。父は仕事も収入もあるので1人住む場所くらいは見つかるでしょう。母は現在無職です。父はメールで「実印も通帳も全てお母さんが持ってるから好きなようにしていい」と言っています。

このような状況ですがまずは【家の名義を父から私に変える】、それから【地方の土地名義を父から母に変える】、最後に【離婚届の提出】で正式に終わるのではと思っていますが、父がメールのみで不在です。全て可能なのでしょうか。

どうぞアドバイスを宜しく御願いします。

回答No.2

utama · ベストアンサー

＞負担付贈与
例えば、評価額５０００万円の物件で、ローン残債が３０００万円だとすると、ご質問者は差し引き２０００万円の贈与を受けたことになり、２０００万円に対して贈与税がかかるということです。

物件価格とローン残高にもよりますが、贈与税を払うのはもったいないですよ。

＞【家と他県の土地の名義変更】→【ローン支払いの変更】

まずは、ローン借入先の金融機関に相談してください。ローンの名義変更と、登記の変更を、同じ日に一気にやるのが普通です。少なくとも、契約・登記の日には、お父様がきて意思確認できないと金融機関認めてくれないと思います。

他県の土地についてはローンとは関係ないので、離婚前に行えばいいでしょう。ただ、これも、行政書士さんに相談された方がいいと思います。

お礼

わかりやすい回答をどうも有難うございます。
おかげさまで負担付贈与の意味がよくわかりました。
ちょっと調べただけなのですが、結構な贈与税がかかるみたいですね…。

>贈与税を払うのはもったいないですよ。

なにか他に手があるのなら、教えていただけたら幸いです。
どうも有難うございました。

回答No.1

utama

離婚するしないについては本人の問題ですので、財産分与についてだけ。

まず、父親名義の不動産の名義変更ですが、印鑑証明や印鑑を母親が預かっているというなら、父親不在のまま手続きはできますが、後々のトラブルを考えると、やはり、一筆もらっておくか、署名とはんこくらいは自分で押してもらうべきです。後で、勝手に名義変更したといわれるのは困ります。（名義変更手続きを司法書士にお願いするのであれば、１日でもいいので、手続きの日に来て、司法書士さんの前できちんと同意の意思表示をしてもらうべきです）

それから、ローンの問題です。ローンがついている場合、譲渡には銀行の許可が必要なことが一般的です。また、ローンの支払いは誰がするのでしょうか？父親が支払い続けるということですと、父親がローンの支払いをやめたら、銀行にとられてしまいます。万一、父親がローンを支払わなくなったとき、誰が代わりに払うのかというのは考えておいた方がいいですね。（個人的には、最初からローンの支払いも含め、ご質問者が引き継ぐのがもっともいいと思うのですが）

第３点として、ご質問者への名義変更は、贈与にあたりますので、贈与税がかかります。もし、父親が６５歳以上で、2,500万円までについては、贈与税の相続時精算課税の特例（いわゆる生前贈与）を使うことができますが、そうでないのでしたら、かなり高率の贈与税を支払うことになります。もし、ローンの支払いをご質問者に引き継ぐ場合は、負担付贈与として、ローン残額差し引くことができますので、ご質問者がローンの残りを払うということも考慮してみてはいかがでしょうか。

父親から母親へは、離婚に伴う財産分与であれば、贈与税はかかりませんが、譲渡しようとする不動産価格が取得時に比べて値上がりしている場合は父親に譲渡所得税がかかります。

補足

丁寧にどうもすみませんです。
補足ですが名義だけではなくローンの引継ぎも私がする覚悟です。

>ローンの支払いをご質問者に引き継ぐ場合は、負担付贈与として、ローン残額差し引くことができますので、

というところ、お手数ですが具体的になりましたらお願いします。

それと、恥ずかしながらやる事の順番がわかりません…。まずは【家と他県の土地の名義変更】→【ローン支払いの変更】→【離婚届の提出をさせる】、といった順序で私は動けばよろしいのでしょうか。

お時間とらせて申し訳ないのですがわかる範囲でかまわないので宜しく御願いします。