工事請負契約の請求期限と瑕疵対する補償

質問

工事契約を結んで平成14年10月に引渡しを受けましたが、入居後3回の水漏れを起こし、最後には洗面所の壁を破って施工しなおしました。（塗り壁だったので新しい壁と既存壁の色が違ってしまった）その他にも問題があリ、残金（契約額の約5％）の支払いは保留していました。
半年後に下水の会所が溢れ、下水の申請をしていなかったことなどが分りました。
去年6月に下水の問題は解決したと連絡はあったのですが、残金の請求はありませんでした。
ところが今になって、請求書が来、壱週間後までに支払うように書いてありますが、

(1)　下水以降請求は来ていなかった。
(2)　水漏れ以外にも問題は多々あったが、手直しする程、酷くなるので辞めてもらったが、3年も経っていては手直しに来て付けた傷や、破って新設した壁と既存の壁が色が違う（現在でもはっきり分る）など相手が素直に認めるかどうか。

の点から支払いには抵抗があります。
もし、全額支払うのなら、すべて直して欲しいのですがどうなるのでしょう。

回答No.1

lskb · ベストアンサー

お宅のどこが施行に不具合があったのか分かりませんが、その不具合の箇所については、本来は、請負人が修理するか、もしくは、修理代金をあなたにしはらわなければなりません。そして、この修理についての損害賠償請求権と、請負代金の支払請求権とは同時履行の関係（売買において、一方が物を相手方に引き渡すまで、他方が拒めること同様の関係）にありますから、原則として残代金の支払を拒めるように思います。もっとも、残代金の額が修理代金に比べ不相当に大きかったり、相手方の態度が誠実なものであるときには、支払わねばなりません。
質問文からは、詳しい事情は分かりかねますが、至急、市の消費者相談センターや、無料法律相談にいかれることをおすすめします。

お礼

ありがとうございました。

不具合箇所が目に見える瑕疵の部分はなんとか辛抱しますが、水周りでのトラブルが多すぎる(ガレージ壁からも漏水・パイプのジョイントがはずれていた等）ので建物自体に不安が残っているのです。

消費者相談に行ってみます。