隣家トラブル

質問

私たちの家は南側２階にリビングとバルコニー。１階は各居室の掃き出し窓が南側についています。
しばらくして、その南側に建て売り住宅が建ったのですが、１階と２階の北側の各窓は私達の窓のほぼ正面にあります。しかも出窓の先端から境界までは１ｍありません。(建築中は北側の窓がすべて透明だったため、曇りガラスに変更してもらいました。)結構開けていることもあるためどうしても気になってしまいます。
また、台所の換気扇も壁に直接ついているもので、私達の玄関や掃き出し窓のある南側へそのまま排気しており、臭いが居室に入ってきてしまうため窓も開けられない状態です。
さらに給湯器も南側についてるので、この廃熱が私達の南側へきてしまいます。
その建て売りはすでに居住しています。
一度その方と話をしたところ、現状を購入しているので売り主に交渉してくれということになり、先日話し合いをもちました。
基本的には建築確認がとれているので違法ではない。相手のことも考えたら等を言われました。
どうしてもと言うなら、相手の家と話し、換気扇の排気を天井を這わせて西側に排気する方法は検討するが、費用はどうするのかという所で止まっています。
弁護士に以前相談したところ、所有権が移っている以上売り主には裁判は起こせない。
窓の目隠しと、臭いによる生活権の侵害は主張できるのではないかとのことでした。
売り主との話合いの中では、なんなら裁判してもらっても良いと言われたので、直接売り主に裁判は起こせないことを伝えると、私達がお金を払って隣の人に裁判を起こしてもらったらいいのではというめちゃくちゃなこともいわれました。
私達としては、臭いの問題を一番解決したいので裁判費用までを検討すると、折半でも換気扇の移設をしたほうがよいのかとも考えているのですが、いかがなものでしょうか。
まとまりのない文章ですみません。

回答No.2

Aminoshihi · ベストアンサー

こんにちは>purinkenさん

こういうことは住んでみないと分からないことですし、言われた側も困っちゃいますよね。
塀を立てて熱や臭いを遮断したらいかがですか!?
今は防音効果があったり、光を遮断させなかったりと、色々ありますから一度検討してみてはいかがですか!?

我が家は、室外機からの熱風から植木を守る為に柵に寒冷紗を付けたり、窓にレースのカーテンも引かずに開けっぴろげなクセに人を覗いき魔扱いするので、柵にラティスを取り付け、すだれを垂らしました。
まだ聞こえよがしに文句言ってるので、冬にはグラインド式に変えようと思っています。

お礼

お返事遅くなりました。
ありがとう御座います。
確かに住んでみて分かるということがたくさんあるんですよね。
いろいろ当事者としてやりとりをしていると熱くなってしまって冷静に考えられないこともあり、今回第三者の方の意見をぜひ聞いてみたくて質問させて頂きました。
現状では塀を建てることがいちばん良い方法かなと思いますので、ぜひ検討していきたいと思います。

回答No.4

222nyanko

＞出窓の先端から境界までは１ｍありません。
特別に規制がない限り、どこにでもあるケースです。
そもそも、玄関から境界線までどのくらいあるのでしょうか？
＞結構開けていることもあるためどうしても気になってしまいます。
開けているのは、どちらでしょうか？質問者さんの方が気にするのであれば、ミラーカーテンなんかで工夫した方が手っ取り早いですよ。
＞給湯器の排熱
どんなタイプの給湯器かわからないですが、気になるようでしたら、柵か塀かでさえぎる方法でいいんじゃないでしょうか？
＞台所の換気扇・・・
西側に移設して、問題が解決するのでしょうか？
西側にお宅はないのでしょうか？仮に、移設しても風向き次第で、臭いはきますよ。どんな、どの程度の臭いかわからないのですが、うちの場合、臭ってきたら、窓をしめます。それで、別に不都合は感じないですけど。四六時中ってこともないですし、普通に生活して、食事の準備をしていれば、そんなもんです。また、自分の家の換気扇からの臭いも、隣家に臭っているんでしょうし、受忍限度内です。

質問者さんのご家族みなさんが同じ考えや意見なのでしょうか？質問されている事項以外のものが他の原因としてあるのでしょうか？
あまり、神経質に、深刻にお考えにならない方がいいのではないでしょうか？気に病んで、お体を壊される方が心配です。

回答No.3

hima-827

私がどうしても匂いが我慢できない場合は、南側の家のキッチンが1Fならば、南側の家に一声掛けて、南側全面、フェンスを建てるか、もしくは、お金を出すから、換気扇のダクトを西面に移設してもらうように頼むと思います。
相手の立場で考えると、折半も受け入れがたいでしょう。

失礼な事を書きますが、質問者様の家の設計がまずかったですね。
南側に土地があれば、当然、北側に建物を寄せて建築する事は容易で想像出来ますし、また、キッチンも北側にくる事も至極一般的です。
通常なら、採光の面で、南側が出来るだけ空間を取りますが、それが出来なかったのでしょうから、そういう間取りとか、対策を考えておくべきだったと思います。
あと、方角は違いますが、住宅密集地ですと、東西は、ほとんど手が届くほど窓が隣接しています。
そのようなお宅は、例外無く、お互い窓や雨戸を閉め切っています。
方角の違いはあるでしょうがそういうお互い様の面もあると思います。

回答No.1

noname#19073

まず、一度弁護士さんに相談したことがある、とのことなので触れておきますが、このサイトで質問する以上に専門的な方に直接相談されているわけですから、法的にはその弁護士さんの言う通りなのだと思います。（その建売の売主と交渉する類のものでは無いということ）

であれば、その隣家の現在の所有者とのお話し合いになるのだと思いますが、
第一に窓の件に関してはすりガラスに変更して貰ったとのことなので、それ以上の対策に関してはあなた側でする以外に無いのかな、というのが感想です。窓は開閉するものだということは誰にでもわかりますので、すりガラスに変更してもらっている前提の上に目隠しを付けろと、今のタイミングで主張出来るものとは思えません。

臭いの問題もお話合いしか無いと思いますが、換気扇の移設費用を折半することに相手は応じているのでしょうか？応じてくれるならば裁判費用等を考慮するとそれのほうが話は早いと思います。

しかし相手が費用折半でも受け入れられないとなった場合にはあなたが全額負担、もしくは裁判する以外にないと思います。

長々書いた割りに、内容が当たり前のことばかりで申し訳ないですが・・、既にそういう段階に入ってきているのではないでしょうか。