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もし、あながが【アパート物件】を探すとしたら…
こんにちは。 アパートの入居者を募集したくて、大家自ら物件のホームページを作り公開していますが、なかなか空き部屋が埋まらなくて困っています。募集の方法を再検討するため皆様の意見を参考にしたいと思います。よろしくお願いします。 1. どのような方法でアパートの情報を探しますか？ 例：アパート情報誌・不動産に直接出向く・インターネットを使う・i-mode等の携帯を使う 2. インターネットを使う場合、検索エンジンに何というキーワードを入力しますか？
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こんばんは。 私は直接出向くかFAXでお願いします。 インターネットというかＨＰの場合ですと、 ・いつ更新されたか ・新着情報がどこまで正確か この2点が非常に不正確なＨＰが多いのです。 実際インターネットで探し、不動産に連絡後物件がない事を考えると、 既に決まっている希望を不動産に連絡し、結果をFAXで送っていただくのが私にとって最良です。 検索エンジンを使うと仮定しますと 「賃貸 地域」 で検索します。
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質問があります。 不動産屋にも空き物件情報を連絡してありますよね？ 不動産屋が物件広告を出す時に質問者さんの物件は掲載されていますか？ 場合によっては最近は大家さんから広告料を取る会社もあります。広告料を払っても載せてもらう方法もあります。 変な質問ですが、質問者さんは不動産屋を経営はしてませんよね？大家だけですよね？ それなら大家さんと借主と直接取引きなら仲介手数料は発生しないので、その旨をホームページで強調する。 「こちらは大家ですので、直接取引きされる方は仲介手数料は発生しません」などと記す。 仲介手数料無しで検索するとかかるかと思います。 他の方と重複しますが、ペット可の物件にする。 もう１点。 地方と言う事ですが、他に土地は余っていますか？ もしそうなら、ドックランを作ってペット好きの方を入れる。 ペット可の物件よりペット共存物件にする。 真の動物好きなら規約をきちんと決めれば、正しいルールに従って行動すると思います。 都営住宅で実験的にペット可の住宅がとても人気でよかった事を以前テレビで見ました。 でも何で埋まらないのでしょうか？ 近隣の他の大家の物件も埋まっていないのですか？ 質問者さんの物件だけですか？
お礼
ご心配していただきありがとうございます。 不動産会社は２社に募集をお願いしています。しかも先月依頼したばかりの１社はおすすめ物件という扱いでトップページにでかでかと掲載してもらっていますし、物件情報誌は欠かさずチェックしていますが、掲載は必ずしてくれています。（問い合わせまではいってるようですが…） もちろん自作のホームページにはアニメーションで目立つように「このＨＰでお申し込みの方に限り仲介手数料が無料！」と強調して宣伝しています。 そうですね「ペット可物件」にしたいなあとも少し考えていました。ただ、先住者にアンケートを採る必要があるかとも思います。私も動物が大好きなのでおいおいはその方向で考えたいとは思うんですけどね。きっと需要は高いでしょうね。 近隣は郊外型ショッピングセンター等が多く、閑静な地域なので立地はなかなか良いと思いますが、オフィス街や駅がある中心市街地まで7～8キロ程あるのがちょっと痛いのかも。（実際、転勤族が多い町なので）よそのアパートも「入居者募集中」の看板が割と目立ちますね。
- zerogouki
- ベストアンサー率52% (78/149)
1.最終的に有効だったのは、 ・情報誌と実際に住みたい地区の近辺を歩いて「入居募集」の看板を探し、その物件を押さえていそうな不動産屋を探し、直接出向く でした。 最初は不動産屋の営業時間内に出向くことが困難であったため、インターネットで検索して見つかった不動産物件登録サイトから不動産屋に探してもらうよう依頼をしていたのですが、２ヶ月経っても物件情報の連絡は１件もありませんでした。 地方のため、不動産屋の登録件数が少ないこともありましたが、家賃上限を情報誌の相場の２倍近くまで増やし、部屋の条件も「１Ｋ以上全て・即入居可」と変更し、その条件でサイト内を検索すれば３桁の該当件数が出るほど条件を緩くしても無反応でしたので、最初から回答する気は無かったのかもしれません。 時間だけが過ぎていき、親類からも毎日 「早くしろ。どこでもいいから入れ。不動産屋で物件を見たら即日契約せよ。 条件が悪くてもガマンしろ。」 とまで怒鳴られるようになってしまったため、かなりの予算オーバーとなりながら 冒頭に挙げた方法を取らざるを得ませんでした。 2.不動産物件登録サイトを探し出した時に使ったキーワードは、 「賃貸住宅」と地区名の組み合わせでした。 インターネットを使うのであれば、問い合わせにはどんな内容であっても即日、遅くとも翌日には回答を送信できるようにしておくことをおすすめします。
お礼
貴重なご意見大変ありがとうございました。 物件を探すのに随分と苦労されたようですね。移動ラッシュの時期だったのでしょうか。専用のメールアドレスも取得し、問い合わせフォームも作ってありましたが、即回答する旨を表示してみます。参考にさせていただきます。 引き続き、もう少し意見を募集します。
- buihyaku
- ベストアンサー率29% (97/326)
一人暮らしをはじめてからいままでに9回転居しています。昔のはおいといて、ここ最近の転居では、 １． Yahoo不動産の賃貸物件検索 ２． 沿線と間取りと駐車場の有無を条件に絞り込みます。相場をつかんだら、直接その物件を掲載した不動産屋に出向いて探します。 検索エンジンで直接キーワード入力して物件を探せるとはおもったこともないしやったこともありません。望んだ情報と違う結果が大量にでてきて効率が悪いし、こういう鮮度が重要な情報の検索では不向きだとおもうからです。
お礼
貴重なご意見大変ありがとうございました。 Yahoo不動産を活用していたのですね。私の地区の不動産会社でそれに登録していたのはみごとに全部「アパマンショップ」でした。やはり地元の中小よりも大手が断然強いようですね。ネットと言っても多くのユーザーはその情報の鮮度に疑問を感じているということが分かりました。参考にさせていただきます。
- maco-v
- ベストアンサー率20% (94/467)
こんばんは。 この春に実際引越しした者です。 >1.私は今は都内ですが、都外から引っ越してきたので なかなか実際に足を使って探すというのが難しかったので、 最初はネットで探しまくりました。 雑誌は、高い物件や自分の条件のあわない物件が多かったし、 雑誌見てから問い合わせてもないことが多いみたいですので。 そして、いくつかネットであたりをつけてから、 実際にその物件を取り扱ってる不動産屋さんに行きました。 でも、さんざんネットで一ヶ月くらいかけて探したのですが 現実に決まったのは、たまたま親が知り合いの大家さんがいるマンションに でした。 （ほんとにたまたまいい部屋が空いていて、しかも家賃が予算オーバー だったのですが、予算内に値引きしてもらいました。 その代わり入居の際の掃除や気に入らない所のリフォームは自前です。 父が大工なので全部やってくれました。 もしかしたら、そういう取引に応じたりもいいかもですね。） >2. 「賃貸」「アパート」「マンション」ですね。 大手の検索エンジンから探しました。 物件の載ってるサイトも大手の不動産サイトで探しました。 あまり知らない所だとわけわかんなくてやっぱりちょっと怖いので ちゅうちょです。
お礼
貴重なご意見大変ありがとうございました。 やはり大手不動産会社は強いですね。 参考にさせていただきます。
- goobest_2004
- ベストアンサー率26% (318/1199)
ルームシェア対応とかにしてみて、こちらのサイトで募集したらどうでしょう。書き込むだけです。 ルームシェアは欧米では当たり前ですが、日本では対応物件が少ない（大家が複数人はだめと言う場合多し）ために、すぐに埋まると思います。 また、ペット可能にするとかもありですね。 物件を選ぶ際には、同じ程度の物件でもオプションが多い方を選ぶものです。 http://www.rmcafe.jp/ http://roomshare.jp/ ちなみに１は全て。 ２では、「物件」とかですかね。
お礼
貴重なご意見大変ありがとうございました。 物件付近に大学があるので、学生のルームシェアとしてもHP上で提案していました。が、こちらは超地方なので需要があるかどうか… 参考にさせていただきます。
お礼
貴重なご意見大変ありがとうございました。 「いつ更新したか」ということも大事なのですね。早速HPに更新日を入れました。参考にさせていただきます。