添付・符合

質問

添付のところを勉強しているのですがチョット気になりました。

マンションを借りていた者が台所にカウンターを取り付けた場合（費用は賃借人もちで）明渡しの時に賃貸人にカウンターのお金を請求できますよね？

これって添付の符合とは別物ですか？

それから、符合は権原を得ていれば相手の所有権に吸収されないんですよね？てことは、符合とは「勝手にやりました」って時の事を言うんですか？

おねがいします。

回答No.1

sihourouninn · ベストアンサー

附合には３種類ありますよね。
（１）強い符合
（２）弱い符合（権原なし）
（３）弱い符合（権原あり）

今回の問題は賃借人によるものですから、権原があります。ですから（１）（２）の問題です。

質問文の事例に沿って考えると

カウンターの取り付けは、（１）強い附合であり、権限があっても所有権はマンションの所有者のものになる。
しかし、契約関係にある賃借人が取り付けた場合は、費用を請求できる。

もし、（２）弱い附合の場合は、費用償還請求はできません。なぜなら、権限に基づく附合として、カウンターの所有権は依然として賃借人にあり（２４２ただし）、明渡し時に収去することができるからです。

もっとも、弱い附合の場合でも、造作買取請求はすることができます。

＞これって添付の符合とは別物ですか？

添付の附合が（３）の場合がありえるのに対して、賃借人のときは（３）はありえないという点で異なります。

それと、効果も異なります。
所有権が移動するという点では同じですが、所有権を失った者がどういう請求をできるのかという点で、異なります。

添付の場合は、所有権を失うものがその「損失」を請求できるに過ぎません（２４８）。

しかし、賃借人の場合はその作業に必要だった「費用」を請求できます（６０８）。また、１年の除斥期間があります。

＞符合は権原を得ていれば相手の所有権に吸収されない
＞んですよね？
権限を得ていても、強い符合の場合は所有権が吸収されます。

＞てことは、符合とは「勝手にやりました」って時の事を言うんですか？

添付は契約関係に無くても債権債務が発生する原因の一つです。
「契約」ではないのですから、「勝手にやりました」という場合です。

この点、賃借人の場合、強い附合であれば添付の規定が適用されるので「勝手」にやっても有益費を請求できると思います。
しかし、弱い附合の場合は、造作買取請求しかできません。すると、賃貸人の同意が必要です（借地借家３３）。