リホーム業者選定で迷っています

質問

リホーム業者選定で迷っています
はなれに８畳の和室２つと玄関とトイレがありそこをすべてリホームしようと考えています。
面積は約１５坪ぐらいで
近所の工務店にお願いすると５５０万円ほどの見積もり回答をいただきました。
仕様ですが、サッシは、最新のペアガラスかつ防寒雨戸、フローリングは、無垢材までは使わないが合板でも高級なものを使うそうです。逆に、建具（ドア、ふすま）キッチン、トイレの手洗い等は、既製品を使うと高くなるので手作りを考えているそうです。
この工務店の方は、かなりこだわりのある家を価値ある値段で建てられるということで評判はあります。
現在決まりかけているのですが、仮にハウスメーカーさんにリホームを依頼すると案件によりますが、３０万円/坪と聞きます。つまり１５坪ですので４５０万円です。私自身素人なのでハウスメーカーは、安い合板のフローリング、既製品の建具などふんだんにつかうことになるのですが、手づくり風が損なわれますが、高級感といういみでは、ハウスメーカーの方が上に思えます。当方目指すリホームは、費用を払った価値がどちらにあるのかを追求したいのですが、皆さんのご意見はいかがでしょうか？

回答No.2

toso · ベストアンサー

私はリフォーム業をしています。業者選びは難しいと思います。最近のハウスメーカーのやりかたは（新築でもリフォームでも）どこも同じで、下請けの職人さんに工期と人工（にんく：一日働いた分の日当）を掛けた分に少し上乗せした位で職人さんに仕事を出しています。例えば大工さんの工期が１０日間で一日の人工が２万円だったら２０万円ですが、それに２，３万プラスした位が大工さんの工賃になります。職人さんの立場からみると工賃は最初から決まっているので、出来るだけ早く仕上げて効率的に仕上げようとします。ですからたまに手を抜いて失敗する事もありますが、責任はハウスメーカーが全面的にとるので施主からみると安心かもしれません。要はハウスメーカーは全てにおいて画一的で、職人さんに望む事も腕はそこそこで無難に仕事をして、あまりうるさくない人が一番重宝されるのです。ただそんな人はあまりいませんので、職人さんはころころ変わります。良い職人さんほど早く辞めていきます。話がそれてしまいましたが、あまり職人さんを大事にしないハウスメーカーよりは地元の工務店でリフォームした方が良いと思います。ただ工務店は何でも出来ると言っても実際、設計だけして工事は丸投げしているところもありますので、気を付けた方がいいです。その分経費が掛かり高くなります。工務店の善し悪しはベテランの大工をお抱えで何人持っているか、また長くつき合っている大工（一人親方）が何人もいればその工務店はＯＫでしょう。工事の善し悪しは大工で決まると言っても過言ではありません。
　お客さんが工務店の中身を知ることは難しいですが、施工した物件を公開していれば、その施主に色々聞いてみることも方法の一つです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
別の質問の回答など見ても大工の腕の良し悪しが書かれています。
素人の質問で申し訳ありませんが、大工が素人ならどんな家になるのでしょうか？
いくらなんでも床が傾いていたり設計と柱の数が違うなどここまでひどいのは、例外としてなにが違うのでしょうか？

回答No.4

apdc

設計事務所の者です。地元の大工さんのほうが建物自体は信用できると思いますがこだわりのある大工さんは逆に自分の造り易い方を選択しますのでお客さんの要望に対しては１００％答えられるかどうかは不安です。ハウスメーカーさんはデザイン的には良いと思います、建具でも建具屋さんが造ったものよりはメーカーの既製品のほうがはるかにデザイン的には格好いいですから。ただ、現場の監督さんが現場張り付いてはくれませんので聞きたい事などがすぐに聞けないうちに現場が進んでしまったりとかの不具合があります。仕上材の仕様は最初に希望を言えば合わせてくれますので大丈夫です。予算は圧倒的にハウスメーカーのほうが高いです。出来たら大工さんでもちゃんとした設計屋さんをつけてもらって設計屋さんと打合せを進めたほうが良いと思います。

回答No.3

toso

♯２です。大工さんの腕の善し悪しと言うのは、一言で言うと対応力です。簡単な工事では余り差は出ませんが、難しい工事の時にその差が出ます。今まで経験してきた工事を参考にして現場で応用して解決する事が出来ます。腕に自信が無かったり、経験が不足している場合、簡単な方法で納めようとします。それが施主にとって不便でも。経験が豊富な人は何でも掛かってこいと言う感じです。難しい工事の方が逆に燃えるでしょう。
　５，６年も経験していれば大体の事は出来ますから、柱が傾くとかはないでしょうけど、もしもの時に腕がものを言います。特にリフォームは壁や床板を剥がしてみて初めて分かる事とかがよくありますので、新築に比べて技術、経験を要します。若くても腕のいい人もいますし、年だけ喰っていてもだめな人は全然だめです。自分で工夫して技術を取り入れている人が一番良いです。

回答No.1

ipa222

ハウスメーカーは工業製品を並べるだけですから、高級感はしないと思います。
車で例えると大きな軽自動車という感じだと思いますよ。自分のところでは何もつくりませんから。
工業製品を外注の大工に取り付けさせるだけですし、営業マンや事務員や本社の経費や広告宣伝費や展示場代を負担するのは馬鹿みたいでしょ？

工務店の仕様は詳細はわかりませんが、そこで不満がないのならそこにまかせたほうがいいと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
>ハウスメーカーは工業製品を並べるだけですから、高級感はしない・・・
ということですが、ドア１枚１０万ぐらいするものならば、手作りの建具より高級感があるように私には思えます。というより建売住宅は覗くとしてハウスメーカーの住宅って建具やサッシなど高級とおもえるのですが・・・