駐車場貸しています。マナーの悪い人に出て行ってもらうには？

質問

こんにちは。近くに住む父方の祖母が、自宅裏の空き地を整地して、月極め駐車場を始めました。管理は不動産会社さんに任せています。
貸している人は近所の顔なじみの人がほとんどなんですが、2台分を新開店した居酒屋さんのお客様用に貸しています。
（祖母の駐車場を借りるまでは、居酒屋さんの駐車場というものはなく、お客さんは路上駐車しまくって近所からの苦情が絶えず、警察や役所から警告が言って、居酒屋さんはしぶしぶ、タテマエ上で、祖母の駐車場を2台だけ借りた感じです。実際、2台だけでは間に合わず未だに路上駐車が絶えません。）

が、そこの居酒屋さんに来るお客様のマナーが悪く困っています。
(1)お客さんが車を停めに来て、2台両方埋まっていたら、勝手に駐車場の隅っこなどに停める。
他の方の車の出し入れが困難になります。
(2)お客さんが酔っ払って大騒ぎしながら車に戻ってきて、深夜だと祖母も含め隣近所の迷惑になってしまう。（もともと静かな場所だったので）
(3)いろんな人の車が入れ替わり激しく、犯人が特定できないが、駐車場にゴミを捨てていく。

(2)は仕方ないかもしれませんが・・・。

祖母はこれらの事情をもとに、居酒屋さんに貸すのを断りたいそうです。
突然では居酒屋さんも大変ですから、何ヶ月か期間を与えて、とのことですが、大家側からの依頼で、居酒屋さんに出て行ってもらうのは可能でしょうか？

回答No.4

tokioyasubay · ベストアンサー

管理の不動産やさんというのは、単に仲介斡旋や集金の代行とか、更改契約の管理をするのではなく、こういうトラブルの仲介もして、大家さんと店子の間をスムーズに取り運ぶというのも大切な仕事のひとつです。

まずは、不動産やさんを経由して、あなたの要望を居酒屋さんにきちんと伝えるとともに、それが聞き入れられない場合には、契約を解除させてもらうときちんと伝えることが先決です。

契約書に、解除する要件として、いろいろなトラブルの事例が書いてあったり、トラブルがなくても、１ヶ月とか２ヶ月の予告をして解除できるというような条項があるはずです。

もしそういう解除条項がなくても、条件を提示して、その条件が満たされない場合に、予告期間をおいて解除するのは認められます。

お礼

仲介を頼んでいる不動産屋さんが、実はこれまた祖母より年配の方で、祖母はソレをためらっているみたいです。
でもちゃんと管理費を払っているのだから、仕事は仕事でやって欲しい、と思っています。

他の方の回答も読みましたが、ある程度の猶予を与えれば解約も可能みたいですね、父や祖母に言ったところ、安心していました。しかも、子供の私が何でそんな事知っているんだ？？！って驚いていました。

ありがとうございました。

回答No.3

yamayoshie

うちもアパートを住まいの隣に建てて不動産やさんを間に入れて経営してます。

（２）のようなことがたまに有ります。同棲してる人が真夜中に喧嘩して朝外を見たら茶碗が落ちていたり,そのことで近隣から苦情来ました。その日のうちに苦情がきたことや、住宅密集地なので夜中に騒いだりして困るということで退去してくれるよう大家側の私たちから直接本人にお話しました。その数日後よそへいかれたようです。
居酒屋さんの店長さんに直接話してはいかがでしょうか。ましてやお酒を飲む場所にもかかわらず車でくるなんて・・・騒ぐぐらいですから運転する人も飲んでることでしょう。かしている場所以外にも車を敷地内に無断で駐車しているようですし、ゴミなども捨てていかれたりしているようなのでしっかりとお話されたほうがいいのではないでしょうか。また、不動産会社にも原因を話し立ち退き２台分して欲しいことを伝えたほうがいいですよ。その際、覚書を交わすことがいいのではないでしょうか。
お年寄りだからって向こうはあいまいな態度をとるかと思いますので一人ではなく二人くらいで行ったほうがいいかもしれませんね。

お礼

向こうの借主さんも、祖母が何も言わないのをわかっていて、客の横暴を見てみぬフリをしているのだと思います。
だって、駐車場とお店は、道路はさんでいますが、見える範囲ですので。

父には町会長の友人がいるので一緒に来てもらうかも、と言ってます。
ありがとうございました。

回答No.2

nobuyukistu

こんにちは。

賃貸借契約書の中に契約の解除の項目があると思いますが、
そこにはどう記載されていますか？

通常、駐車場の賃貸借契約を貸主から契約解除する場合
最低1ヶ月～6ヶ月前に通告すれば
契約解除は可能です。

まず、その旨を借主に通告しましょう。

通告しても借主が納得してくれない場合は
契約解除に至った理由（騒音、ゴミ等）を説明し、
納得してもらうようにしましょう。

状況を想像する限り、即刻解除も可能な状態だと思います。

お礼

契約書はまだ見せてもらっていませんが、半年の猶予があれば可能なんですね！それがわかっただけでも安心できました。
証拠とってないのですが、父にいいアドバイスができそうです（子供の意見なんか聞いてもらえるかわかりませんが・・）
ありがとうございました。

回答No.1

himetarou760501

こういうことは警察に言っても動いてくれません。弁護士さんに相談するのが一番でしょう。相談するときは相談料を無駄に増やさないよう内容をメモなどにまとめてから相談し下さい。地域問題や対人関係に強い人がお勧めです。

お礼

そうですね、最悪の場合は弁護士さんに相談する事を検討します。祖母はなるべくお金をかけたくないみたいで・・。
ありがとうございました。