共働きの住宅ローン

質問

住宅ローンをどう組んでいいのか悩んでいます。
給与受給者が二人いて、一人は利子補助が上限１５００万２０年間４％まで受けられます。
その制度を最大限利用するために、１５００万の固定金利のものを４％以下の金利で借り、利子補助がないほうは必要なければローンは組まないようにしようと思っています。そして、まとまったお金がたまり次第、一括でローン返済すればいいのでは？と考えています。

このような場合、うまく状況が説明できているのか不安ですが、どのようなリスクが考えられるでしょうか？

回答No.1

noname#11476 · ベストアンサー

その方針でよいかと思います。
多分気にされているのは一括繰上返済時にローンを組まなかった人（Ｂとします）の資金で繰上返済すると贈与にならないかという話だと思います。
それについては、家計の支出をＢ中心にして貯蓄をＡ（ローンを組んだ人）中心にすることで回避します。

なお、住宅の持分については、Ａの自己資金とローン分だけＡの持分とし、Ｂの持分は自己資金分のみとなりますので持分登記を間違えないようにして下さい。（Ｂが自己資金を出しているのに持分が全くないのはだめです)

そうしませんと、住宅ローン減税をＡが１００％受けることも出来なくなるし、異なる持分は贈与とみなされますので。

お礼

やはり、家計の支出をB中心で・・・・ということで回避できるのですね。安心しました。

登記の分配も気をつけます。

ありがとうございました。