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競売入札の注意点・共有者について
競売に入札するときの物件情報で、 http://www.estate-search.co.jp/kumamoto-chisai/ このように共有者がいる場合、落札するとこの共有者と話し合いの必要があるのでしょうか？話し合う場合は権利を買い取らなければすむ事はできないのでしょうか？それとも落札時に他の共有者の権利も消滅するのでしょうか？ 宜しくお願いします。
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質問の趣旨からはずれますが， 「 ※(1)共有者2名(持分各2分の1) 」 という記載からすると２分の１の持分権者２名の不動産（つまり２分の２）が売却されるということだと思います。 仮に持分だけの物件を落札した場合，共有者との交渉等は落札者自らが行うことになります。裁判所は何もしてくれません。 また，落札した持分の共有者と他の共有者が同居している場合には，他の共有者はもとより落札した持分の共有者についても，強制執行による排除が難しそうです。 熊本地裁の競売情報は，裁判所が買受希望者に対して提供している情報（３点セット（物件明細書，現況調査報告書，評価書））の極一部を広告として掲載しているにすぎません。 このようなデータだけで入札に参加することは避けるべきで，裁判所に出向いて３点セットを熟読すべきです。現況調査報告書の当事者の陳述や評価書の価額の算出過程から様々な内容が読みとれるはずです。 本問についても評価上明らかになっているはずです。また，内容が理解できなければ書記官等に尋ねるべきでしょう。 競売で購入した物件について，「こんなはずでは」と裁判所に言ってみても・・・。 高い買い物ですので十分調査，理解した上で入札すべきです。 また，BITという裁判所の競売情報HPから3点セットを入手できる庁もあります（熊本はないかな？）ので確認してみると良いでしょう。（ただし，BITも個人名等を伏せられています。） ネットで情報を入手してめぼしい物件を決めて，裁判所で３点セットを確認するという方法がお勧めです。
その他の回答 (2)
競売物件の場合、共有持分が対象ならその部分のみです。 裁判所はその他のことについては一切関与しません。 共有物件の他の所有者との交渉が必要な場合は全て落札者が行う必要があります。 通常の不動産売買とは大きく異なる点が多いので、競売物件専門にその入札手続を請け負う業者に依頼するか、自己責任で臨む覚悟が必要です
補足
このような物件概要なのですが、いかがでしょうか？ 入札期間／平成１７年２月２４日～平成１７年３月３日 マンション 居宅 事件番号 16(ケ)367 物件番号 (1) 最低売却価額 401 万円 保証金 80.2万円 所 在 熊本市近見７丁目1666-1 マンション名 アンピール近見209号 専有面積 70.54m2 ((1)) バルコニー面積 0m2 間 取 り 3LDK 構造規模 階数・階 ＲＣ造陸屋根 8階建の2階部分 築年月日 平成3年10月 経済的残存 耐用年数 約26年 管理費等 17,860円／月 土地持分 交 通 「下近見」バス停より徒歩3分 そ の 他 ※(1)共有者2名(持分各2分の1) 租税公課 91,865円（平成16年度） 同じ事件番号で他に売却物件 無
- ururai
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具体的な物件は？
補足
このような物件です。 宜しくお願いします。 中村 入札期間／平成１７年２月２４日～平成１７年３月３日 マンション 居宅 事件番号 16(ケ)367 物件番号 (1) 最低売却価額 401 万円 保証金 80.2万円 所 在 熊本市近見７丁目1666-1 マンション名 アンピール近見209号 専有面積 70.54m2 ((1)) バルコニー面積 0m2 間 取 り 3LDK 構造規模 階数・階 ＲＣ造陸屋根 8階建の2階部分 築年月日 平成3年10月 経済的残存 耐用年数 約26年 管理費等 17,860円／月 土地持分 交 通 「下近見」バス停より徒歩3分 そ の 他 ※(1)共有者2名(持分各2分の1) 租税公課 91,865円（平成16年度） 同じ事件番号で他に売却物件 無
お礼
どうもありがとうございました。 やはり一度出向いてよんで検討してみます。