どちらがいいのか？悩んでいます

質問

中古住宅２件の物件の選択ですが、土地面積・建物面積は一緒ぐらい、築年数も同様です。金額的に５００万の差が出ています。ただ５００万高い物件は建物自体もしっかりしており各部屋も床鳴りはしません。
それに対して５００万安い方は床鳴りがする箇所もあり、一部床が沈む？箇所もあります。
ただし、５年後に売却も考えており将来的にどちらの物件が高く売れるでしょうか？と言うより５００万の差で売れるでしょうか？

回答No.3

nakataka421

家自体は、築年数や大きさが同程度であればさほど差はありません。ただし、建売か注文住宅かで多少は違うでしょう。
土地については、その土地の形状や方向、取り付け道路の状態などで随分と違ってきます。
前住人がその家を新しい家を買うための下取りとして売りに出している場合は、出来るだけ高く売りたいので、売り出し最初は高めの価格になっている場合もあります。
従って、売りに出している期間が長いと、少しづつ値が下がってきます。
その他、各物件の権利状態も調べる必要もあります。隣近所の環境は、物件の価格に影響はありません。

＞５年後には売却したい
その予定があるのでしたら、購入しない方がよいと思います。
不動産は、購入価格より絶対に高く売れません。、逆にいまお悩みの５００万円の差以上の損失が出るかも知れません。
不動産は、購入して登記した時点で、すでに値が下がります。昔のような、不動産は必ず値上がりするといった話は、現在は絶対にありません。

＞どちらの物件が高く売れるか
５年後、あなたが物件を売りに出しているとき、片方の物件も売りに出されている保障はありませんので、その考え方は非現実的であり、意味がありません。従って比較そのものが無意味です。

お礼

回答ありがとうございます。
２２００万と２７００万の物件です。
７０坪もありお買い得と考え飛びつきそうになりました。
やはり、今時点の値段は５年後には望む事は出来ないのでしょうか？
５年後に引っ越す予定があるのに購入を検討している事自体、無謀なのでしょうか？

回答No.2

sego

たった５年で媒介すると、媒介費用や、買値と売値での価格差などで損失が膨れ上がる可能性があります。
不動産を購入検討するとき、前回の所有者の登記簿コピーを閲覧できますが、５年で引っ越したとなると相当な理由がない限り、購入者は、この物件は難者と思わざる得ません、家自体に問題がなくても隣近所に困った方が居るとか、朝の塵だしでいつもクレームをつけるとか、又は町内会の規定がすごいとか、うたぐりだすと、かかくが下がることがかんがえられます。

床なりぐらいなら修理は可能です。

５００万高いほうでも住む人が変われば床なりするかもしれません。

いまの価格差は、その不動産屋の今の価値観できまりますので、５年後どうなるかは不明です。

お礼

回答ありがとうございます。

今ハイツに住んでいます。
娘が中学生で高校卒業まで今の地域に住みたいと
考えています。（環境がいいので）
ただ、主人が通勤に２時間かかるため
限度が５年と言われております。
今の地域で賃貸を借りると１２～１５万円します。
（この地域は戸建しかなく唯一あるのがいまのハイツしかありません）
今購入した価格で次売れると一番ありがたいですが
そんな、うまい話は考えられないでしょうか？

回答No.1

pote_con

物件を見ずにそこまで具体的な回答は専門家であろうと無かろうと出来ません。

お礼

早速回答ありがとうございました。

確かに物件を見ないで回答は困難ですね
ただ、経験者や専門家の方の
アドバイスを頂きたく相談しました