ベストアンサー ※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：深基礎について） 深基礎について知っておくべきポイント 2005/01/06 22:56 このQ&Aのポイント 土地の地盤調査結果から、深基礎が必要なことがわかりました。深基礎には料金がかかりますが、安全性を確保するために必要です。見積もりの料金は34万円で、床面積と建坪に応じた妥当な金額です。 深基礎について 去年土地を購入して、今年家を建てようとしているのですが、 その土地を地盤調査した結果、道路より（地盤面？）も４０CM程高い為、深基礎が必要との事でした。 （家の近くの駐車場も掘り下げる為、安全を期して深基礎にするとの説明でした。地盤の固さは問題ないとの事） 私にとっては、安全第一といえど、深基礎の料金が増えてしまって正直な所ショックです。 このケースの場合ではやはり深基礎は必要になるのでしょうか？ 又料金も３４万という見積もりも少し高いのでは！？という気もしますが、妥当な料金なのでしょうか？ （床面積は２１坪、建坪４０坪。家の形状はコの字型です。） よろしくお願い致します。 質問の原文を閉じる 質問の原文を表示する みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー noname#11466 2005/01/07 01:21 回答No.1 仕方ありませんね。 そうしないと、土が崩れる危険があります。 もちろん道路との間に擁壁を作れば深基礎にしなくてもよいですが、その場合はコストが跳ね上がります。 あと家のサイズを小さくして道路境界から離せば出来るでしょう。 質問者 お礼 2005/01/08 21:36 どうもありがとうございます。 改めて、ハウスメーカーの営業の人とお話しましたが、仕方ないケースのようですね。 なるべく道路側に寄せたいのと安全第一で行くのが一番ですね。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい新築一戸建て 関連するQ&A 基礎工事の金額 岩盤の深さが10ｍ 杭基礎6本（鉄筋を組んでコンクリートを流し込むらしい） 土地は砂地で掘りやすい 家は鉄骨、建坪40坪（10ｘ13ｍ）、総2階 それで 地盤調査50万 基礎工事200万 妥当でしょうか？ もしくは相場は？ また、6本で足りるのでしょうか？ 軟弱地盤の地盤改良について、おしえて下さい。 姉が家を建てることになり、先日ボーリング調査をしました。母名義の土地で、ずっと田んぼだったところですので、地盤が悪くてもそこに建てるしかないと思います。この条件に適した地盤改良の方法について知りたいので、よろしくお願いします。 敷地面積１００坪 建て坪４０坪 一階面積２０坪 木造２階建て ベタ基礎 元水田 昨年８月盛土（約８０cm 周囲よう壁なし） 今年夏頃 着工予定 地下14ｍまで粘土質シルト（Ｎ値６以下） 地下14ｍから泥岩（Ｎ値３５） 基礎と躯体の接続について 新築の計画も終わりが近づきここの皆様には多々アドバイスを頂きありがとうございます。 セキスイハイムのユニット工法なのですが建坪約４０坪の ほとんど総２階に近い家になりそうです。 ハイムの基礎にはベタ基礎とシングル基礎があり、シングル基礎はユニットと繋ぐ鉄筋？が１本で ベタ基礎はユニットとは２本でつながれるそうです。 設計さんいわく、ダブル（ベタ基礎）までは必要ないから シングル基礎でいいでしょうとのことでしたが、地盤が少し弱いということで杭を３９本打つことになっています。 杭の位置はユニットの鉄骨が交差するところを重点的に入れるようです。 地盤と基礎の関係と基礎とユニットの関係は違うのでしょが、なんとなく腑に落ちません。 せっかく高い費用を支払って杭を要点に入れても杭の上にある建物の要点に接続がシングルだと不安です。 地盤が弱いということは、地盤と建物の関係もしっかりしておかないと怖い気がするのですがいかがでしょうか？ 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 土地の基礎工事 家を建てるための基礎工事についての質問です。 知り合いの方が建坪20坪ほどの家を建てるときに 基礎工事に深さ2メーターまでコンクリートをいれて 基礎工事をしたと言っているのですが そんな深い基礎工事、必要なのでしょうか? メリット、デメリット、費用など 教えていただけないでしょうか？ よろしくお願いします。 地盤改良について すみません、何点か地盤改良について質問させてください。 当方、現在新築一戸建てを考えています。 自分の気に入った土地が１５０坪ほどあります。 そのような時は、もし地盤改良が必要だとわかったときに土地の広さに対して費用がかかってくるのですか？ それとも家を建てる建坪に応じてなのでしょうか？ よろしくお願いいたします。 また、地盤改良を施工する会社はHMで建てている場合には他社との合い見積もり等は取れるものなのでしょうか？ あわせてよろしくお願いいたします。 建坪率と二階駐車場 家の新築を考えています。土地を見つけたのですが、道路より下に土地があり、１階を部屋に２階を玄関、ＬＤＫ、駐車場にしようと考えています。建て方は総二階を計画していますが、２階部分の周りを駐車場に するつもりです。基礎工事は駐車場を含めた工事をするつもりですが、 建築法で言う建坪はどの部分を指すでしょうか？教えてください。 一階、二階の床面積：２４坪位、二階を囲った駐車場面積：２４坪＋１０坪位 この土地に、最大何坪の土地が建てられるでしょうか？ 土地購入を検討しています。該当の土地は行き止まりの土地で、公道5ｍに接道しています。車を一台停める予定です。 土地は63.28坪、建蔽率40％、容積率80％。第一種低層住居専用地域です。四方に家が建っています。 できれば建坪40坪、1階と2階総面積にしたいと考えています。問題は、土地形状による車の車庫入れです。すんなり入らないだろうから、ある程度の広さを確保しないとダメだと思うのですが… 基礎の変更について 新築住宅をこの３月から着工しました。 今、基礎工事に入っているのですが、そこで契約内容と違っていることが判明しました。 地下１階＋木造２階（傾斜地）で土地３６坪、建坪は２０坪強、 木造部分の延べ床は４０坪弱になります。 地下部分に２台分の駐車場（半ビルトインのような感じ）の駐車場と １階へあがる内階段ありなので、高基礎（高さ２ｍ程）になります。 契約ではベタ基礎でしたが、工事現場に行ってみると駐車場部分は ベタ基礎、その半分は布基礎になっていることが判明。 地盤調査の結果、地盤が粘性土＋礫質土で結構しっかりしていることでそのようになったようなのですが、 (1)ベタ基礎と布基礎の併用は普通にあるのでしょうか？ (2)契約ではベタ高基礎の契約で基礎部分だけで３２５万の見積もりです（配金はダブル、Ｄ１０とＤ１３の併用）。今回のようにベタ半分、布半分の基礎に変更した場合、差額（安くなる）が発生するはずだと思うのですがどうでしょうか？ (3)布基礎の土部分はそのまま土で残す計画だったようなので、 私がベタ基礎だったはずといったらコンクリートを打ちますとの回答だったのですが、それでも本来のベタ基礎にはならない（地面に鉄筋が入っていない）と思うので、その場合のコンクリートを入れる分の費用はどれくらいでしょうか？ 布基礎になっている部分は２７m2くらいです。 以上、色々質問しておりますが、よろしくお願いいたします。 固定資産税（住宅）等について 教えて下さい！ [概要] 来年には新築ができるのですが、敷地が１３０坪で建坪４６坪になります。 建ぺい率４０％ 容積率８０％ そこで「サンルーム」間口３．６ｍ・出幅１．８ｍを付けたいと思います。 又、車庫（ガレージ）も約１０坪程度のものを設置したいと思います。 そこで教えて頂きたいのですが、 [要点] １ 家の完成後に、「土地家屋調査士」？が建築面積（建坪）の調査にいつぐらいに調査しますか？ ２ 建築面積の合計数は、単純に考えて建坪４６＋車庫１０坪＝５６坪の計算ですか？ ３ 最終的に建築面積の合計数は「固定資産税」と言うかたちで税金を支払うのですか？ 知識がないのでわかりやすく教えて頂ければと思います！お願いします！！ 地盤改良の費用と不正/セカンドオピニオン 質問です 地盤改良について 教えて下さい。スエーデン式で調査後に新築の契約をしたHMから、柱状3.75mで91万円の見積もりが来ました。建坪約22坪でベタ基礎・在来工法の予定です。妥当な見積もりでしょうか？ 当地面には、約25年前まで平屋の家が有りました。以後 空き地で今から約38坪の2階建ての新築予定です。法律で調査・地盤改良の必要性は、理解出来ますが調査した業者等の不正（軟弱地とウソを言い 必要も無い工事をする）等 横行しているのでしょうか。あまりにも高額な金額ですので気に為ります。 また、セカンドオピニオンで再調査した場合の費用も質問です。来週に地盤改良工事の予定です。 新築住宅を建てるにあたり質問です。 家を建てようと計画しております。 一般的に間取りは、土地が決まってその土地の形状に合わせて考えるものなのはわかっているのですが、私の中では間取りはこれがいい！って言うのが決まっていて、今検討中の土地は10m ×26mの長方形の土地なんですが、画像の様な間取りで建てることは可能なんでしょうか？ 建坪は35坪です。 土地の北側と西側は5m程の道路になっており、南側に向かって約26mの土地形状です。 やはり、建てるとなると長方形の建物になってしまうでしょうか? 画像の家は実際何坪の間取りかはわかりませんが、間取りはこの形が良いと言うことなので、ご理解をお願い致します。 土地は、５４坪あるのですが、建坪が１７坪強ぐらいの家を建てる建築条件付 土地は、５４坪あるのですが、建坪が１７坪強ぐらいの家を建てる建築条件付きの家を購入することになりました。 相談は、この１７強の建坪というのは、54坪の土地からみると、かなり小さいのでしょうか？ バルコニーや駐車場などを考えると、それほど小さいわけでもないような気もするのですが、 実感がつかめず、悩んでいます。 小さすぎることはないでしょうか？？ また、この家を設計する際に、小さな建坪でも効率よく使うアドバイスがありましたら、よろしくお願いします。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 基礎補強 どうなんでしょうか？？ 今度HMで家を建てます。そこで基礎補強をする必要性があり金額を提示してもらいました。 金額は１３０万 工法は深層混合処理 コラム径６００ｍｍ 配合量300ｋｇ/ｍ３ 施工長 3.5～４ｍ 数量 ３９本 盛土１００ｃｍ 家はべた基礎 42.4坪でほぼ四角型の家です 盛土をすると高いとの話で納得していましたが盛土を１０ｃｍにかえたら-10万位にしかならないとのことです。 でも地盤調査にしてもらっていたときに来ていた業者にきいたら盛土をしなかったら２０万～４０万と言われ 今回は盛土するから高くつくかも言われました。 でも先日HMからでは数１０ｃｍではあまり金額はかわらないといわれました。 これではどちらの言うことが正しいのかわからないので詳しい方がいましたら教えてください。 もし地盤調査の結果で見積もりを出してくれるところとかあったら教えてください。お願いします 地盤改良費について 地盤改良費について お世話になっております。 このたび、土地を購入し注文住宅を建設する事になりましたが、地盤調査を行ったところ １ｍの表層地盤改良が必要との事でした。 見積りが出てきましたが、当初の予想を超えていて困っています。この値段が妥当であるのか教えていただけないでしょうか？ 建坪：15坪 (若干それより広めに改良を行うとの事) 費用は、以下の通りです。 ・土地改良材固化材(六価クロム抑制標準型) 105000 ・改良工(拡販混合・締固・整地) 284700 ・試験費(一軸圧縮試験) 24000 ・運搬費(施工機械・機材) 80000 ・残土処理費 99000 ・技術管理費及び諸経費 60000 ・値引き -2700 合計：65万円 表層改良なので40万くらいかなと思っていたのですが、高くて驚いています・・・ 値段交渉はＨＭがしてくれることになっていますが、こちらとしても妥当な金額であるのか知っておきたく質問させて頂きました。 表層改良でこのくらいはかかってしまうものなのでしょうか？ 宜しくお願い致します。 地盤改良について 土地の購入を予定しているものです。 丘陵地につくられた住宅地なのですが、購入する予定の土地は盛り土となっており、地盤自体はあまり強くないようです。 表面からN値は３を下回っていると思われ、２～４メートルぐらい下には本来の地盤があるため、N値は高いものとなっています。 個人的には、建物を建築するにあたり、万全な基礎を作りたいと考えているのですが、地盤改良にはどのようなものがあり、どのくらい費用が必要なのでしょうか？ なお、建物の建築面積（１F部分）の予定は２０坪程度です。 これだけの情報では判断がつかない部分があるかと思いますので、概算で構いません。 よろしくお願いします。 古家の解体費用 建坪５０坪ほどの古家を解体する場合の大まかな費用など分かる方はいらっしゃいませんか？ 道路や入り口は広いです 土地面積は135坪です 建物は50～60坪の平屋です 注文住宅で建てる。 この度家を建てることになりました。 建坪３８坪で土地以外のすべての金額の合計が２６００万円になりました。（引越し代、家具を除く）。 注文住宅でこの金額なので大手ハウスメーカーに比べると少しは少なめだろうとは思いますが、 広告で３０坪１３００万（土地別）などを見てしまうと自分の家は高いなぁ・・と思ってしまいます。 誰かに言って欲しいのです。 安かろう悪かろうだと。 自分ではそう言い聞かせていますが、本当に私が建てる家は妥当なのでしょうか。 知人から家を買わないかと言われて迷っています。 現在、知人の家を家賃90,000円で借りて住んでいますが、その家を購入するかどうか迷っています。 その家は、築5年、敷地面積：約46坪、建坪：約36坪の2階建5LDKです。 その知人から先月、「名義変更及びその他の諸費用込みで2000万（税別）で家を購入しないか」と話し掛けられました。 それが妥当な額なら購入を考えようと思うのですが、実際に得かどうか良く分かりません。 一度、住○不動産に無料査定してもらいましたが、「この辺の土地単価は1坪25～30万で、土地＆建物だけで約2000～1900万（手数料、税別）ぐらいになります」と言われました。 その不動産の言葉を信用するなら、得な気もするのですが、名義変更や諸費用がどのくらいするものなのか分からなくて困っています。 治安も立地条件も良いので、2000万が妥当なら交渉を進めようと思っています。 ご意見・情報を頂けますでしょうか。 宜しくお願い致します。 埋め戻しの土地について 近々、実家の土地に家を建てようと思っております。 しかし実家の土地は約１０年前に砂利を掘りました。 掘り方はユンボで掘っていて１０ｍ位まで、 水も出てきていました。 その土地に建てても大丈夫なのか心配で相談させていただきました。 一応、地盤調査をしていただくつもりですが 砂利など取った埋立て地に家を建てた方、 どのような感じで、地盤調査、改良にはいくら位 掛かりましたか？ 教えてください。 ちなみにＨＭはセキスイハイム、建坪は５０坪位の 二階建てにするつもりです。 地鎮祭後の挨拶 住宅基礎 2質問 いつもお世話になってます。 １ いよいよ地鎮祭を迎えますが地鎮祭後施工業者と私で挨拶回りをする事になったのですが私は簡単な洗剤セットで施工業者は石鹸らしいです。 私からと施工業者から２１個づつお渡しするのは別におかしくないでしょうか？また挨拶時はどの様な言葉を言えば良いのでしょうか？お教下さい。 ２ 述床55坪インナーガレージの家を新築するのですが地盤調査の結果改良必要はいらなく布基礎で大丈夫と言われたのですが私としては何となくべた基礎にしたいのですが布基礎からべた基礎にすると一般的にどれくらいの金額が上がりますでしょうか？是非お教下さい。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
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どうもありがとうございます。 改めて、ハウスメーカーの営業の人とお話しましたが、仕方ないケースのようですね。 なるべく道路側に寄せたいのと安全第一で行くのが一番ですね。