一人暮らしを始めます

質問

人生で初めて一人暮らしをしようと思いました。
親も年老いてることだし会社から実家もさほど遠くはないので便利な実家近くのマンションを探しています。
ただ、私の収入に見合った家賃のマンションは古いものが多く気に入った物件は洗濯機がベランダ置きの物が多いです。洗濯機は洗面所に置くと思っていましたが、ベランダに置くことは何か不便だったりしますか？
あと、風呂やトイレがもちろん中古なのですが、見たところものすごいボロイのでこれを入居の時新品に変えてらいたいと交渉することは可能なのでしょうか？リフォーム代を請求されるのでしょうか？
また、家賃を値切ることができると誰かに聞いた事があるのですが、可能なことなんでしょうか？不動産屋に言うのですか？値切るタイミングはいつなんでしょう？まだ今は物件めぐりをしている最中です。
他にも物件選びで注意することや体験談などあれば何でも教えていただけたら嬉しいです。

回答No.3

gang · ベストアンサー

こんにちわ

洗濯機について：
昔はベランダ置きが多かったんですよね。　壊れやすいから嫌なんですが。
注意点は、音が響くこと。　ご近所へ迷惑をかけないよう、周囲の住人が何時ごろに洗濯機をかけてるか、気にしておいた方が良いです。
うちも外置きですが、朝は6時以降（年寄りが多くて…）夜は21時くらいまでが暗黙のルールとなってます。
あと　風で蓋がバタバタする時がありますので、重石してください。

風呂やトイレの交換：
大家さん次第というか、賃貸の供給過剰な地域なら、借家人を呼び寄せるためにリフォームするかもしれません。
不動産屋に聞いてみるのも手ですが、してもらえたらラッキーくらいに考えておいた方が無難です。

家賃交渉も同様。大家さん次第です。
不動産屋さんに相談してみましょう。
私は「気に入ったけど、予算を5千円オーバーしてるので、すごく残念だけど借りられない」と言ったら、2千円負けてもらえました。

賃貸選びは　条件（日当たり・間取り・交通手段等）を書き出して、それに優先順位をつけて、どこで妥協するかを
見極めてください。

このご時世なので、男女を問わず防犯対策も重要です。
夜間の状態も一度確認してください。
車通勤でない場合は、駅やバス停から自宅までのルート確認も重要です。病院の位置とかもです。

契約時には　契約書の内容を説明してくれます。その時にわからないことがあれば　どしどし聞いてください。
例えば退去時はどこまで借家人が負担しなければならないか（たまに畳と壁紙全部取替なんて　理不尽なことが書いてある）
更新するときは　更新料は発生するのかなどです。
不動産屋が言うことと、契約書の内容が違うことがあるので　しつこいくらいに注意してください。

ちなみに私は、ペット可の物件を選んだのですが、契約書上はペット不可になってて、今回の更新を機に変えてもらいました。借りた当時の不動産屋のチラシと担当者の名刺を持ってたので、比較的スムーズに変更に応じてくれましたけど。（最初は初めからペット不可ですよ～とか言ってたんです）

もし今まで一軒家で暮らしていらっしゃったのなら、集合住宅は　ある程度の騒音が付き物だということを踏まえておいてください。　静かな住居だったら本当にめっけものです。
長くなってごめんなさい
良い家にめぐり合えますように！！

お礼

いろいろと詳しくありがとうございます。
変えてもらえたらラッキー、ダメ元で聞いてみます！
駅にも近いし広いし家賃も安い。魅力がいっぱいな物件なのです。住宅街の中にあって環境もまずまず。実家にも近く、お風呂が汚いのだけが少し悲しいのです。贅沢言っちゃダメかもしれませんが、大きな買い物です（敷金が大変高いです）不動産屋さんに聞いてみようかと思います。

ずっとマンション暮らしなんで騒音は平気なんですが、変な人が住んでいないか少し心配です。まさか不動産屋さんに「変な人住んでいないですよね？」とは聞けないし…。

回答No.7

sasa-j

こんにちは。

洗濯機をベランダ（バルコニーではない・笑）置きの物件に
住んだ事があります。昔は結構多かったんです。
まず、洗濯機はあっという間に色あせて傷みます。
一軒などは、水道はベランダにあっても、コンセントは
無く、冬でも窓を少し開けて洗濯していました。
音も響きますし、脱水で多少踊るので、いつの間にか位置が
移動します（斜になっているので）。

で、リフォームの希望ですが…
交渉次第ですが、大家さんがいかに親切でも、物件の
グレードを無償で上げろと求めることは難しいと思います。

仮に、入居者が投資して物件のグレードが上がったと
しましょう。そしてその後転居し、次の物件にはそんな
グレードが無いとなれば、また投資するのでしょうか？
退去の際は、自分で払って付けた設備を、持って出る事は
できませんし…。

賃貸にはずっと住むわけではないでしょうから、現状で
そこそこ満足できる物件を選ぶことが一番大切です。
改善の申し入れはできますし、絶対に叶えられないとは
思いません。交渉次第です。
が、基本的にはできないと思った方が良いです。

＞見たところものすごいボロイのでこれを入居の時新品に
変えてらいたいと交渉することは可能なのでしょうか？
→「交渉」するのは簡単です。それだけならできます。
しかし、大家さんがそれに従う必要はないので、「なら、
契約しません」といわれたら仕舞いです。

それから、今の賃料は、今の物件の立地やグレードに
合わせて付けられています。
仮に設備改善を申し入れて受けてもらえたとしたら、
物件のグレードは上がることになりますし、賃料の引き上げは
当然あるでしょう。

＞家賃を値切～可能なことなんでしょうか？
→交渉するだけなら、できます。しかし、断られる事も
普通です。

＞不動産屋に言うのですか？
→直接言っても良いですが、「不動産屋さんに言ってくれ」
と言われるでしょう。
mikan-bananaさんが不動産屋さんより上手に交渉が
できるなら、チャレンジしてみては？

＞値切るタイミングはいつなんでしょう？
→交渉術は一朝一夕にはなんとも…。ケースバイケース
です。

親切で入居者本位な不動産屋さんに当たったとしても、
全ては大家さん次第です。
大家さんからみると、入居者本位な不動産屋さんは煙たい
ですし、条件を突きつけてばかりいる客は、不動産屋さん、
大家さん双方から「よそで探せ」と思われます。

自分の希望をはっきり言う事は大切です。それプラス、
相手の立場を思いやって、交渉するのがコツです。

お礼

おそくなってすみません。ありがとうございます。
いろいろ交渉したり、他の物件と比べたりした結果やはり自分の希望に合ったのはここしかないと思い、決めました。自分で家具の配置などを工夫して楽しい我が家になるよう工夫したいと思います。

回答No.6

tenfu

業者ですがいいですか？
安心してください。
中途半端に古くなく５年や１０年。
１０年以上もっと古くなるとフロ・トイレは別で洗濯機も室内置きになってきますよ。

つまり、３点ユニットすらない時代の
小さな石のタイルで和式トイレで、
フロももちろんユニットじゃないタイルの
ステンレスで追い炊きなどなし、

部屋は和室の数部屋を強引にくっつけて洋間10帖とか
こんな感じになってきます。

新品に変えたいならあなた負担でしょう。
いや、うちなら半分持ちます。

家賃の値切りは
当然ＯＫ。値段なんてあってないような物。
大家さんに「今度の子はまじめでおとなしそうでイイ子なんですが予算がねぇ」ってこっちも話できます。
要は「腐ったミカンのたとえ」の逆バージョンで、この子入れれば優良入居者が増えると説得できるかどうか・・・そこだけです。

お礼

おそくなってすみません。ありがとうございます。
もし長く住むようなら自分負担でも考えてみようと思います。

回答No.5

gang

再度お邪魔します

お礼欄を拝見して、古いとはいえ　他の条件の良さからみて、ちょっとリフォームの依頼は難しいかもと思います。　
実際の物件見てないのでわかりませんけど、結構人気がありそうじゃないですか？
需要の多い物件なのに　わざわざ（まだ使えるのに）リフォームや家賃値下げをする大家さんはいません。

No.４さんの仰るように　仲介する不動産屋さんと仲良くなることは大事です。でないと頼み事もできないですから。
リフォームも家賃交渉も仕事とはいえ、仲介者にとって嬉しい頼まれごととは言えません。　
どちらか片方に絞られた方が成功率は高いです。
一番不味いのは、「このお客さん厄介だな」って思われることです。

全てが望ましい賃貸って　なかなか見つかりません
お風呂だと　毎日使う場所だから妥協するのは難しいと思いますが…。
がんばってくださいね

お礼

おそくなってすみません。ありがとうございます。
やはり人気物件なのでリフォームなどは聞き入れてもらえなかったですが、敷金を少し安くしてもらえました。
ボロイ風呂も、できる範囲の装飾で楽しい風呂になるよう工夫します！！

回答No.4

kyoumiari

NO.1、2さんの仰るとおりでしょう！
設備が良く、築年数も浅く駅近くで駐車場有り・・・なんて物件は、皆少々高くても入居したがるものです。
こういう物件は、いわば「売り手市場」ですからなかなか家賃交渉等には応じてくれません。
やはり、設備の悪さを理由に家賃交渉するのが常套手段でしょう。
あと、家賃だけではなく通常仲介業者を挟むと契約成立の折りに仲介料なる物が発生します。（普通は家賃の一ヶ月分が相場ですが、エイブルなどは半分ですよ！）
また、敷金、礼金、保証金（関西は保証金の場合が多いですね）といったものも別途加算されます。
更に、特定の火災保険に入らなければならない等、家賃の外に色々なお金がかかるものです。
以外と保証金や敷金礼金に関して交渉に応じてくれるところもありますので、仲介業者さんに正直に色々ご相談されると良いでしょう！

では、どうしたら交渉がスムーズに進むかですが・・・。

一番良いのは、仲介業者の担当者と仲良くなることです。
自分の予算や条件を正直に話し、冷やかしで部屋を見ているわけでは無いことをきちんと理解してもらうことです。そうすれば、担当の方もプロ！交渉に応じてくれる家主さんや条件に見合う物件を色々提示してくれますよ！
実際私の場合も、私が家賃交渉を口にする前に担当者の方が当初家賃から下げてくれるよう交渉してくれていました。

ちなみに、ベランダ洗濯機置き場のデメリットですが、まず、冬はとても寒いです。
お風呂の残り湯を洗濯に使う場合運搬に手間がかかります。
あと、立地条件によっては洗濯時間に制限がでます。（夜８時以降はダメとか）

お礼

ご意見を参考に詳しく詳しくはらわなくてはならないお金の詳細や、値切ってもらえるものなど聞いてみました。
おかげで少し安くしてもらえました(^o^)丿
洗濯が外なのはやっぱり寒そうですね～。この時期は。
ありがとうございました。

回答No.2

torumaringo

家賃は地の利、築年数や設備の良さ悪さ、それから相場などから総合的に判断されますので、よほど悪意を持った大家・不動産でない限り、突拍子もない金額を設定していないはずです。

「設備のグレードアップ」と「賃下げ」の両方を要求するのは、ちょっとご自分だけに都合が良すぎる議論です。

設備が悪いから家賃を負けてくれ、という要求ならば理解可能です。その代償が、ボロイ設備を受け入れることではないでしょうか。

もちろん、その大家さんが空室に悩まされている人であれば、「契約する変わりに設備をグレードアップしてくれ」という要求を受け入れる可能性はあります。ですから、言い出してみる価値はあります。まとめますと、大家次第ということになります。

お礼

ありがとうございます。家賃は駅近な割に安く、気になるのは風呂釜のみといったところでしょうか、大家さん次第なのですね～どちらかを交渉してみたいと思います。

回答No.1

cha-chako

私は親の立場なので色々言いたいのですが・・・・(~_~;)

何事も社会勉強で経験なさるのもまたよろしいかと。

1.リフォームは不可能です。もしやってくれるとしても、お家賃が変わります。
2.賃貸料の交渉は可能です。（聞いてくれるとは限りませんが・・・
お相手は仲介業者です。
3.タイミング的には、実際に不動産やさんに物件を案内していただいて、「どうですか？」に対して「入りたいんですが・・・・」ということです。

お礼

ありがとうございます。
そうですか～リフォームは不可能に近いんですね。
リフォーム代、少しだったら出してもいいと思っているのですが、リフォームすることによって家賃が変わっちゃうならちょっと考え物ですね。
家賃かリフォームかどちらかを交渉してゆきたいと思います。