地方への移住による都内マンションの売却について
現在、地方都市への移住のため、東京都城東地区で居住している
マンションの売却をしたいと考えています。
売却希望マンションと、移住先の購入希望物件の内容は、
以下の通りです。
＜売却希望マンション＞
＊平成１７年完成、築3年、4LDK、2F、東向き。
＊フラット35で、確か金利3.5％でローンを組みました。
＊現在のローン残高は、1900万円位です。
＊複数の不動産会社による現地視察の上の査定価格は、
市場価格からして【3,680万円から3,780万円】でした。
＜移住先の購入物件＞
＊平成15年完成、築5年、3LDK、一戸建て。
＊販売価格【1,300万円】(仲介手数料別／40-50万円と言われてます)
＊一応、申込書にて手付金10万円を入れて、
物件を押さえてもらっています。
＊申込書の有効期限が、今月25日になっているため、
それまでに、売却するか、または現金購入しないと、
多分、他の人に物件が回ってしまいますね^^;
＊申込金は、契約不成立の場合は、当然、戻って来る、
という内容の記載のある申込書です。
売却希望の現在居住中のマンションについては、
業者買取価格ですと、【2,500万円】になってしまうそうです。
そのため、ここは買取には出さず、
市場価格で売れるように、じっくり待つことを、
勧められています。
というか、価格を考えると、待つしかありませんね。
自身の考えとしては、周辺環境やこのマンション限定で、
購入希望依頼も多数来ているようなので、
せめて来年1月～3月の、引っ越しシーズンまでは、
待って、その中で、決めたいと思っています。
ただ、移住先で押さえている物件が、
とても理想的で、惚れ込んでしまったので、
人手に渡ってしまうのは、無念でなりません。
そこで、是非、ご経験者やお詳しい方からのアドバイスを
頂きたく、投稿させていただきました。
(1) 移住先の物件購入については、
手数料や税金なども含めて【1,500万円】かそれ以下位に
なりそうです。できれば、この金額と欲を足すと引越し費用を、
売却金額から捻出したいと考えています。
そのような場合、売却物件の最低販売価格は、
どれ位に考えれば良いでしょうか？
ローン残額を全部返済し、
不動産会社に対する成功報酬などの
仲介料なども加味した上で。
(2) 「つなぎローン」を利用して、
来年の4月あたりまでに売却の目処をつけて一括完済する
ことを前提として、移住先の物件を先に購入する、
ということは、少々、やり過ぎでしょうか？
また、やれることはやれるけど、という場合、
信頼できる会社様や、他におすすめの方法がありましたら
是非、教えてくださいますでしょうか？
なんだか、わかっているようで、わかってない感じの
文章で、申し訳ありませんっ！
みなさまからのアドバイスを心待ちにしています！
よろしくお願い致します！
お礼