アパートの落雷被害 保証について

質問

アパートのアンテナに落雷しました。
壁内部で電線が焦げて切れているので
すぐに繋げないそうです。
壁も少し壊れたため玄関ドアの開閉時に
当たります。
照明はつきますが
テレビとエアコンはつきません。
室内にあるインターホンのモニターは
吹き飛んで焦げていました。
ガス給湯器のリモコンがエラーで
お風呂を沸かせません。
お風呂の換気扇は機能しません。
住めるように直していただくまで
どのくらいかかるのやら…

ガスが止まっているなら
臨時宿泊費用が保証されると言われましたが
お風呂しかガスを使わないので
止まっているのかわかりません。

重要事項説明書には家賃の減額措置など
書かれておりませんが
このようなケースでは管理会社に交渉が
出来るものでしょうか？

今は実家から仕事に行っているのですが
差額交通費も会社から出してもらえるか
決定していません。

私物に被害はないので
アパートに住めなくなったことと
差額交通費の負担があります。

交渉術などご存じでしたら
教えてください。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

eroero4649 · ベストアンサー

共用部分の損害は、大家さんの保険で賄う感じですね。エアコンは備え付けだと思うので、エアコンの修理も大家さんの保険もちかな。
ただ、あくまで「修理」であって買い替えは要求できないです。あくまで「原状復帰」ですから。

テレビは大家さんのものじゃなく、自分のものですから大家さんに責任はないです。自分の家財の分の損害は、自分の保険を使います。入居するときに不動産屋さんを通じて火災保険に加入していると思うので、その保険会社に連絡してください。
大家さんの保険で「ここは大家の部分じゃねえから修理できねえよ」といわれるところがあるかもしれませんが、それは質問者さんの保険が使える可能性が高いので、とにかく自分の保険会社に連絡しましょう。

家賃の減額は、大家さんに修理の意思がある限りは難しいみたいですね。今回の件については、大家さんも加害者ではなく被害者ですからね。

お礼

ご回答ありがとうごさいます。 こちらの法律は適用外なのでしょうか。 　自然災害により建物の一部が滅失した場合、　その利用できなかった部分や期間に応じて、　賃料の減額を請求することができます（民法　611条１項、借地借家法32条）

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回答No.3

mekiyan

天災(落雷は天災に含まれる）の場合の保証は免責です。

回答No.1

chihiro0531

私物（テレビやPC冷蔵庫など自分で持ち込んだもの）の補償はありませんが、もともとアパートについていた家電は大家が修理することになります。
大家も保険をかけているのですぐに対応してくれると思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。 家電付き物件なので物損は全て大家さんの 保険でまかなわれますが 住めなくなった物件の家賃減額はなし こういった際、家賃減額は法律でも 定められているのに

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