住宅ローン この条件で通る？

質問

初めまして。すごくアバウトな質問ですが、住宅ローンを組む際にこの条件で通るかを、もちろん感覚でいいのでお伺いしたいです。

借入希望額→1700万円

頭金→借り入れとは別で1000万円

年収→350万(1年目のためボーナス満額ではない)

職種→上場子会社の本社勤務

勤続年数→新卒満1年

世帯構成→私(女)、パートタイマーの母

この条件でフラット35を考えています。融資に携わる方やローンを通したことのある方から意見を頂けますと幸いです。

もし難しそうであれば、どこの条件が引っかかるかも聞けると嬉しいです。

よろしくお願い致します。

回答No.3

oska2

＞住宅ローン この条件で通る？

難しいですかね。

＞もし難しそうであれば、どこの条件が引っかかるかも聞けると嬉しいです。

今は、上場企業か否かは審査に影響しません。
日本航空は、倒産しましたよね。
※莫大な税金を投入して、現役社員・定年退職社員（年金など）の生活を守った。
東京電力・東芝も、実質的に倒産しています。
※莫大な税金を投入して、延命処置を行っている最中。
今でも、某大手企業（一部上場）が倒産危機との噂が流れています。^^;
融資を受ける条件で、「一部上場企業勤務」と言う人は「審査に自信が無い人」が多いのです。
で、何がネックなのか？
先ず、勤続年数が駄目。
先に書いた通り、安定した継続した収入があるとは見なされません。
男性でも女性でも、同じです。
女性だから云々は、令和の時代には無関係。
他は、特別な問題はないでしようね。
フラット３５以外にも、銀行で相談する事も一考です。
一部上場企業勤務ですから、グループ会社に銀行が存在しますよね。
審査には、有利に働きます。
私の場合、グループ内の銀行は旧第一勧業銀行。
質問者さまと同じ程度の年収時代に、借り入れを行いました。
数回の返済計画を、担当者と一緒に練った上での融資です。
「働くな改革」が無かったので、残業はし放題。
お蔭で、計画よりも１０年程度早く完済しました。
質問者さまも、フラットだけに拘らず色々と借入先を準備する事です。
ただ、確実にフラット３５に落ちる！と言っている訳ではありません。
各担当者と何度も相談して下さい。
何回相談しても、金銭的な信用には全く影響しません。
納得した上で、借り入れを行って下さいね。

回答No.2

ROMIO_KUN

相談者様私(女)が30歳より若ければ可能性はあると思います。30歳を越えていたらほとんど無理。

回答No.1

いっしー（@issy_life）

条件から判断する限り、フラット35の審査は厳しい可能性が高いです。

特にネックとなるのは、以下の3点です。
・年収: 年収350万円は、フラット35の借入額1700万円に対してかなり低めです。一般的に、フラット35の借入額は年収の6倍程度までとされています。
・勤続年数: 新卒1年という短い勤続年数は、審査においてマイナスに働く可能性があります。
・世帯構成: ご自身とパートタイマーの母親という 2人暮らしで、 扶養家族がいない点もマイナス要因となります。

しかし、以下の点があれば、審査通過の可能性は高くなります。
・安定したボーナス: 1年目のボーナスがまだ満額ではないとのことですが、もし 安定したボーナスがある 場合は、年収換算した上で審査で考慮される可能性があります。
・高い返済能力: 頭金1000万円という 高額な頭金 を用意できている点は、 高い返済能力 を示しており、プラスに働きます。
勤務先・業種: 上場子会社の本社勤務という 安定した職種 であることも、審査では有利に働きます。
具体的な審査基準は、金融機関によって多少異なりますので、 詳しくは希望する金融機関に直接ご確認することをおすすめします。

以下に、参考となる情報源をいくつか紹介します。
・フラット35 公式サイト: https://www.flat35.com/
・住宅ローン比較サイト: https://finance.recruit.co.jp/article/rate-ranking/

その他、審査を有利に進めるために以下の点にも注意しましょう。
・多額の借金がないか確認する: クレジットカードや消費者金融などの借金があると、審査で不利に働きます。
・滞納がないか確認する: 家賃や公共料金などの滞納があると、審査で不利に働きます。
・貯蓄があることを示す: 通帳や定期預金などの残高証明書を用意しておくと、審査で有利に働きます。

以上、ご参考になれば幸いです。