オートロックについての質問です

質問

今住んでいるアパートとはオートロック付きという物件だったのですが

新築で去年入居し、1年も経たないうちに
ドアの調子がおかしくなりました。

元々ドアは自分でドアを完全に閉めなくても
勝手に重みでドアが閉まり、自動で鍵がかかっていましたが

途中から、ドアが自動では閉まらなくなり
住人がきちんとドアを最後まで閉めないと
鍵がかからなくなりました。

管理会社に連絡したところ、鍵が自動で閉まる事がオートロックであり
ドアは住人にきちんと閉めるようにお願いするしかないという見解でした。

ドアが自動で閉まらなくなったのは、単に油を刺すとかしないとダメな問題らしく
でも、油を刺す等の修繕は出来ないとの事でした。

オートロック付きと売り文句があっても
ドアをみんなちゃんと閉めないので
実質作動してない状態が多いです。

オートロックって鍵だけの問題なのでしょうか？
ドアが閉まらなくなったのは問題無いのでしょうか？
みなさんはどう思いますか？

回答No.5

JP002086

＞今までドアが自動で閉まってたのは偶然だったわけで、オートロックとは関係ないとの事みたいです。

なんか腑に落ちないですね。
多くのマンションですと、自動で閉まる（開けるのは手動でも）のが当然の仕様になっています。
部屋の玄関のドアを閉めるのは、通常ですと「ドアクローザー」と言われる物を使用しますが、今回は共有部分のドアと言う事なので、管理会社を飛び越えて物件オーナーに言われた方が良いかと思います。

借主からすると、「入居した時の状態が正常な状態」なので場合によっては、更新されないで（賃貸の場合）出て行かれる可能性があり物件価値についても下がる原因になりますので、オーナーとしては直ぐに直す様に伝えます。
と言うよりも、保証期間内で経年劣化でもないので、不良品を掴まされたと捉えるべきでドアとオートロックを納品した業者や施工した業者が倒産しても対応できる施工業者を探して対処します。
もし、賃貸でしたら契約書にオーナーの名前と連絡先が有りますので、連絡してみてください。

オーナーに対して管理会社の悪意が感じられるのですが・・・・
１０年間は、施工会社が管理をしているので・・・・
施工会社が殿様商売をしていて、オーナーと仲が悪いのか？　施工会社が保証期間内の修繕が発生した際の修繕を一切無視しようとしているのか？　どちらかでは？　と思ってしまいます。

補足

回答ありがとうございます

もしかしたらドアクローザー自体が付いて無いという事なのかもしれないです、、

本当に偶然重みで閉まっていただけなのかもしれないです

回答No.4

ts0472

建設時は大丈夫と思っても品質しだい？でオーナーの予想が外れる場合もあると思います

私が以前に住んでいたワンルームマンションは開きタイプでクローザーが劣化して自動で閉まらない扉でした（築年数不明）
オマケに暗証番号システムも年に数回故障　私が入居した時も故障中でロックされない状態
入り口に部屋に通じるインターホンも無い　宅配業者などには統一された暗証番号が通知されている　それでもオートロック付きになっていました

個人的には家賃＋共益費と性能は同等　安価な物件は設備も悪い　修繕が遅い　そんなものと考えていました

回答No.3

JP002086

親類が賃貸を持っているので、色々と手助け（知識供与）をしています。

賃貸でも建売でも共有部分に使用している設備の保証期間は１０年のはずなので、管理会社に言っても対応しないのは職務怠慢としか言えません。

もし、賃貸の場合でしたら物件オーナーに直接伝える事をお勧めします。
オーナーは建築会社を知っており、建築会社は敷設した会社に対応を求める事になります。
面倒ですが、オーナーに今回の件を伝え、管理会社の扱いについても考えてもらう。

分譲マンションの場合、管理会社とは別に組合がありますので、組合から建築した会社に直接伝えて、対応してもらう。
管理委託されている会社もついでに変えてもらう。
と言うのが最善だと思います。

補足

回答ありがとうございます

おそらくオートロックの鍵を閉める機能は壊れて無いので修繕の対象外という事みたいです。

今までドアが自動で閉まってたのは偶然だったわけで、オートロックとは関係ないとの事みたいです。

回答No.2

gongorogon

既出ですが、ドアクローザーはどうですか。
油の抵抗を使って滑らかに閉じますが、気温などで多少閉まり具合が変わることがあります。
我が家はオートロックではないですが、たまに調整することはあります。
違っていたらゴメンナサイ。
https://www.drcloser.jp/abnormal/

補足

共有部なので
私が勝手に改造するわけにはいかないので
このまますみ続けるしか無さそうです
回答ありがとうございました！

回答No.1

nijjin

オートロックとはドアを閉めると自動で鍵かかかるものをいいます。
開けたドアが自動で閉まるのはドアクローザーによるもので別です。

今回の問題はドアクローザー関連の問題と思われます。

ドアクローザーの調整方法【だれでも分かる！超簡単！】
http://enjoy-diy.net/door-closer_adjustment/?msclkid=aad77c7bce9111ecbbbbd66f409eace4

補足

回答ありがとうございます

という事は、オートロック付きの物件でも
ドアクローザー付きの物件を選ばないと、
ドアが閉まってるかは補償されないという事だったのですね、、
物件選びを間違えました

回答ありがとうございました