turbotjc の回答履歴

マンションの賃貸に関して、下記の契約を結んでいた場合、借手の支払い義務はどこまでになるのでしょう？（乙＝貸手、乙＝借手） 第1条　賃貸借の期間は○○～××の二年間とする。契約期間更新に際して乙は甲に対し敷金、保証金の有無にかかわらず、又、合意更新、法廷更新に関わらず、新賃料の一か月分を納入し、契約期間を更新することが出来る。 第4条　乙の都合により本契約を解除する時は、1ヶ月以前に通告し、期間終了と同時に乙は完全に貸室を甲に明渡し、立退料又はこれに類する物理的請求は絶対にしないこと。但し、この際甲は前家賃を期間に応じ清算し、敷金は乙に返還すること。 （契約の自動更新等に関する記述は契約の中にありません。） 上記の場合に、借手が契約期間終了日（××）の3週間前に、契約更新をせず、退去する旨を貸手に伝えた場合、借手の支払い義務はどこまでになるのでしょう？ １）契約は××までなので、そこまでの家賃 ２）1ヶ月以前に通告する義務があるので、××を超え、退去通知を行った日から、一ヵ月後までの家賃 ３）一ヵ月後までの家賃プラス契約更新料の1ヶ月分 不動産契約にお詳しい方、よろしくおねがいします。

都市基盤再生機構が運営する、いわゆる公団アパートに住む知人からの質問があり私では解りかねましたので、もし知識・ご経験がお有りの方がおられたらご教授下さい。 どうやら、都市基盤再生機構のアパートに住む契約者本人がケガをして、働けなくなったので退職をしてちょうど２ヶ月ほど治療などで月々の家賃を滞納しているらしいのです。しかしケガも完治してこれから勤めに出るところなのですが、給与が出来るのは現在から更に２ヵ月後。最初の滞納分が３ヶ月の滞納を過ぎてしまう事になる訳です。 本人が心配しているのは、賃貸契約書の中に 「 ３ヶ月以上の滞納があった場合は、公団の判断で賃貸契約を解除できる‥ 」 などの記載があるらしく、給与から家賃を払える頃には、アパートの契約解除をされるはめになるという事を心配しています。 私は援助してあげるほど経済的な余裕が無いので、「 公団にかけあってみればどうか？ 」 とアドバイスして上げたのですが、実際に問答無用で契約解除される事が怖くて聞く事も出来ないとの事。 以上のようなケース、つまり賃貸契約書には 「 ３ヶ月以上の滞納が続くと公団として契約を解除できる 」 等と書かれてあっても、私なら窓口に相談してこれまでのケガや仕事を失った経緯を話して、今後の滞納分の支払い予定をちゃんと示せば、都市基盤再生機構の方も給与が出て払える時点まで（たとえ３～４ヶ月滞納となる場合でも）待ってくれるのではないか？と思うのですが、どうでしょうか？ 実際に都市基盤再生機構と家賃や滞納の事で相談された事がある方、または契約の効力において、本人に取って良い方法をご存知の方がおられたら教えて頂けないでしょうか？

教えて下さい。 引っ越しの為、先月から物件を探し始め新築物件で気に入るマンションがあったのでそこに決めました。 申し込み段階で審査はまだの状態です。 9月に入り物件も完成したので、初めて見学に行ったのですが、申し込みの時に言われていた内容と違うのです。 申し込み時は物件は完成しておらず、見学もできない状況で、平面図だけを見ておりました。 角部屋の南東（一番奥なので人が玄関前を通らない）ということで申し込んだのですが、実際は角部屋（しかもエレベーター近くの手前）の北東に面していました。 完全に不動産屋さんの図面の読み間違えで、それはミスを認め謝罪していただけました。 不動産屋さんは(1)この部屋をキャンセルして手付金も返金、か、(2)他の南向きの良い高い部屋に変更（もちろん家賃は私持ちで私には厳しい値段です）、のどちらかだというのです。 私としては気に入った物件だし、仕事で毎晩終電の状態でこれ以上探す時間もないのに、上記の2点で「はい解決」では納得いきません。 この物件に入居を前提として質問です。 礼金や手数料を割り引いてもらう、家賃を下げてもらうなど、何か対応を不動産屋に現在求めているのですが、一般的にどのような要求が妥当だと思われますか？ 損をしないよううまく交渉したいと思っています。 よろしくお願い致します。

はじめまして。 法律の知識がなく、周りに聞ける人もいないため、お分かりになる人がいたら、どうか教えて下さい。 私は、今住んでいるマンションに住んで、来月末で２年になります。先日不動産屋さんから、契約更新の案内が届きました。賃貸契約の更新は、今回が初体験になります。 届いた内容に納得が出来ず、困っています。 私は、更新料は新賃料の0.5か月分と最初の契約当時提示されていたので、更新料は家賃の0.5か月分だけと考えていました。 しかし、今回の案内文は以下のような内容でした。　　 『・更新料　　　　　　　　　　　　　新賃料の0.5か月分 　・保証料　　　　　　　　　　　　　16500円 　・更新手数料　　　　　　　　　　　新賃料の0.5か月分 　・その他契約時費用（借主様払い）　20000円　　　　　　　』 　合計は9万円弱でした。　　　　　　　　　　　　　　　　 保証料は最初の契約時に16500円払っています。その際は更新時に再度必要だと聞いていませんし、契約書にも書いてありません。 契約書の更新についての記載は、建物賃貸借契約書の契約条件の欄に 『更新料　新賃料の0.50ヶ月相当額』と、 同じく建物賃貸借契約書の（契約期間および更新料）の欄に 『頭書に更新料・更新手数料の定めがある場合、本契約の更新契約と同時に、乙は、甲・仲介人に対し、その額を支払わなければならない。』という箇所だけになります。 更新料はいいのですが、それ以下の保証料、更新手数料、その他契約時費用は払う必要があるのでしょうか？法律の知識がないので、また最初の経験なので、私が間違っているのかもしれないと思うのですが、周りに聞ける人がいないので、お分かりになる方がいたら、どうか教えてください。 また、もし案内内容が妥当なら、減額してもらうことはできるのか、ということもお聞きしたいです。 できれば更新して、契約を継続したいと思っています。 どうかよろしくお願いいたします。お手数おかけいたします。

　8月中に引越しをしようと思い、ネットなどで情報収集をしていました。ある不動産屋のHPで興味のある物件を見つけたので、資料を印刷し、お店に行きました。管理会社(大家?)に問合せて頂いたところ、残念ながらその物件にはすでに申込者がいるとのことでした。 　折角だったので、だいたいの希望を伝え、いくつか物件を案内して頂く事になりました。6～7件ほど回り、最後の物件が割りと良い物件でした。その物件も他に申し込みがあるとのことだったのですが、何回か管理会社と連絡を取っている様子でした。最終的には顔が利くので本日申込金を払って頂ければ割り込めるといったような案内をされました。 　 迷った末、お願いすることにし、お店に戻りました。お店で申込書を書いた後、重要事項の説明受け、申込金を払いました。 申込金以外の初期費用(敷金、礼金、仲介手数料等)については三日後までに振込むようにとのことでした。 その後、三日後の支払期限当日に初期費用を振込み、さらに一週間ほど経ち現在に至ります。 　ふと、最初に気になり、資料として持って行った物件はまだHPに記載されているのかなと検索したところ、案の定、記載されておりました。その上、情報の更新日が初期費用の支払期限当日でした。 　現在は不動産屋さんに契約書を作成して頂いている状態で、自分は給与明細のコピー、保証人の印鑑証明等、必要書類をまだ提出していない段階です。 　自分の希望としては、気になっていた物件に申込者がいなければ見学させてもらいたいです。 質問したいのは2点で、 ・気に入れば今現在の物件の申し込みをキャンセルし、気になっていた物件に申し込みたいのですが、可能でしょうか？ ・その際、既に支払った費用(申込金、敷金等)は全て戻って来ますでしょうか？ 　申込金を支払った際に頂いた領収書には、手付金の場合は初期費用支払い当日を過ぎた場合は返還されないと記載がありました。申込金として預かった旨もあるのですが、申込金を貸主に渡した時点で手付金に変わるとの記載がありました。 なるべく簡潔に書いたつもりなのですが、分かり難く、長文になり申し訳ございません。ご回答お願い致します。

現在住んでいるところは賃貸アパートで、借りる時にエアコンが始めからついていました。賃貸契約書には「冷暖房設備・無」となっているのですが、今の部屋の賃貸情報誌に載っている設備のところには「エアコン付」となっています。 最近エアコンオ調子が悪く何とかしたいのですが、直すにしろ取り替えてもらうにしろ、掃除してもらうにしろどこまでが貸主側が責任を持ってくれるのかわかりません。もし、エアコンを取り替えなければいけない場合「新しいのはつけません」と言われたら、自分でつけるしかないのでしょうか？契約書に「冷暖房設備・無」となっていると物件情報誌に記載されていた「エアコン付」というのは無視されてしまうのでしょうか？不動産屋が「エ○ブル」なのでタチが悪い場合が多いので・・・。 あと、網戸ですが以前強風で網戸の網だけが吹っ飛んでしまいました。 それと、網戸のレールが歪んでいて開け閉めしづらいです。 これらは実費で直さなければいけないのでしょうか？

最近賃貸アパートに引っ越しましたが、 部屋探しのとき、実際自分が入る部屋は空く予定だけど まだ入っているので、違う部屋を見せてもらいました。（自分が入る部屋の3つくらい横にある部屋です） でそこを見て気に入ったので契約しました。そのとき自分が入る部屋と、見せてもらった部屋が同じだと言われました。で入居日になり実際自分が部屋に鍵をもらい入ると、フローリングの色が違ってました。 自分が見た部屋はこげ茶色でしたが、自分が入った部屋は肌色っぽい かんじで雰囲気が全然違う・・。当然文句を言いましたが、 若干違うところがあるとちゃんといったの一点張り・・仮にいっていたとしてもそれでは説明不足だといいかえしはしました。 長々とすいませんが、それでこのような場合どこに相談したらいいのか？ということと、契約無効などの状態にすることができるのかどうかということです。（ちなみに判例？があり問題ないと不動産屋のぼけ兄ちゃんには言われました・・）ご存知の方よろしくお願いします。

急な転勤の為、赴任先近くの会社指定の不動産仲介業者に行きました。仲介業者の持っている物件を紹介されましたが、どれもこちらの意向に沿ったものではないので、あらかじめ自分でネットから抜粋して持っていった（会社規程に沿う様に選びました）物件を紹介してくれといった所、分かりましたと確認するような感じで奥の部屋に行きしばらくして「法人は取り扱えないと断られた」との理由を告げられました。３件程あったのですが、全く同じ理由で取り合って貰えませんでした。私が「前日問い合わせた時は法人契約出来ると言ってましたよ」と告げると、「当社の法人営業部という所での規定があって」と、もっと突き詰めようとすると「お客様の会社の方の規程にひっかかるみたいです。私にも理由が分からないので・・・直接会社と交渉してみては」という様な曖昧な理由を告げられました。主人の面子も考え、私もそれ以上何も言えずに薦められた物件に決める事になりました。何か意向があるのでしょうか。どういう事が考えられるか分かる方いらっしゃいましたら是非教えて下さい。また今後の為に相手の思い通りにならない方法などあれば教えて下さい。長くなった事お許し下さい。

Fitを購入する予定ですが1300CCか1500CCかで悩んでいます。 同じような質問がありましたが、そのなかで疑問に思ったことを質問させて頂きます。 まず1300CCと1500CCではそれほどまで馬力に差があるのでしょうか？ふと思ったのですが、軽は660CC以下でも時速100キロはでると聞きました。 また1300CCでは速度が上がると、回転数が高くなりうるさく、不快であると聞きましたが、時速100キロくらいで大きな差があるものなのでしょうか？私はあまり高速でもスピードを出す方でなく、ほとんどが時速100キロ未満の運転をしています。 よろしくお願いします。

こんにちは、いつもお世話になります。 媒介契約の仕組みについて教えていただきたいのですが、例えば賃貸を考えておられるお客様とA社が一般媒介契約を結ぶとします。 １．それを知っているB社は、A社に断りもいれずにさらにお客様と一般媒介契約を結ぶことはルール違反でしょうか？ ２．さらに、Bが専任を結び、Aを排他することは可能なのでしょうか？ ３．B社がA社の存在を知らなければどうでしょうか？（看板もあがっていない、お客様からも告知を受けていない等） ４．賃貸について書きましたが、売買の場合と違いはありますか？ 他社の一般媒介後の専任が許される（営業力の問題）とすれば、看板をあげている不動産所有者に直接、一般媒介なのかを聞きにいけば専任を結ぶ営業も可能ですよね。逆に一般を結んだ側からすれば、後に知らなかったという業者に専任を組まれると排他される危険がありますので質問させていただきました。 どうぞご教授お願いいたします。

　先日、後輩と話している際に、「車の名前に日本語って使用されてないですよね？」と言う話になりました。 　車名の由来を調べてみたところ、TOYOTAのカムリや日産のバサラや光岡のオロチが一応日本語からつけてあるようですが、ほとんど海外の言葉からもってきているようです。なぜ、日本語を使用しないのでしょうか？ 　車名ではなくグレードですが、VOXYに煌というのがあったように記憶してます。グレードもアルファベット数文字(英語のイニシャルみたいですが)が使われていますが、こちらも日本語をほとんど使用しない理由はなにかあるのでしょうか？ 　詳しい回答や推測等お待ちしてます

初めまして！！ ２週間ほど前に車の免許を取得し、今日初運転をした者です。 教習所の車に慣れてしまっている為か・・・車校の車を運転していた頃のように上手く運転出来ませんした…。むしろ何か下手になっているような気がしました（＞＜） そこで少し質問の解答とアドバイスを下さい。 ※アンケートみたいになってしまいましたが…。↓ ◆皆さんは免許を取ってどのくらい経ってから初運転をしましたか？ ◆初運転の時は上手く（納得できる）運転できましたか？ 今日運転して、色々と課題や反省点が残ったので…今後の為にも交通量の少ない所とかで運転技術を上げたり、家にある車に慣れる為に少しづつでも練習して行こうと思っています。 最後の質問↓ ◆運転技術を高める為に効率の良い練習方法って何かないでしょうか？やっぱり運転って慣れが大事ですよね…？ 一人でも多くの方の意見とかを聞かせて下さい！！（どんな意見でも良いので） お願いします。

ナビにバックカメラを取り付けようと思ってます。どんなメーカでも取り付け可能なのでしょうか。ナビはアルパインのVIE-X07B4 です。

父が賃貸マンションに引っ越すそうで、連帯保証人になって欲しいと頼まれ承諾しました。 父は母とともに自己破産して離婚しており、母には無理やり借金させ自己破産させたんです。 お金にルーズな人だし、離婚理由も借金だけではなく浮気に酒です。 もうそんな父からは想像できないほど温和になってはいるんですが、そういった経験から不安になります。 *住所や口座番号を教えても6年間何もなかった。 *過去の反省をしている。 *私以外の兄弟(子4人)と母は父をまだ信じられず、嫌っていて頼れない。 *絶対に金銭面では迷惑かけないと言っている。 *マジメに働いて収入は結構ある。(お酒もほとんどやめてジムなどで運動をしているそうです。女も今はいません。) 信じたいんです。離婚してからもう本当に１人で生活して、私に迷惑がかかったこともありません。 この6年、たった一度会ったとき父は痩せて白髪も増え、とっても寂しい姿になっていました。 誰もいなくなって愚かさに気付いてくれたんだと思っています。 でももしもを考えたとき、私には子供もいるのですごく不安なんです。 保証人は旦那になりますし。 信じたい、信じても大丈夫でしょうか。 また、保証人は印鑑証明がいるんでしょうか。(これが特に不安になっています。借金に使われるんじゃないかとか。) 寂しい父の力になりたい。でも怖い自分もいます。

新築賃貸物件の場合、現在新築中という理由で、入居可能日というのが未定のままです。 可能日が7月上旬となっていた場合、現在の賃貸物件の解約の通知をそろそろ送る必要があります。 例えば、7月になってから「契約日は2日後から」という状況で、契約書となることもありえますか。 貸主（管理会社）は、借主に対して契約日（入居可能日）は何日前に通知する義務があるなどのきまりはないのですか。

現在新築のマンションに住んでいます。 契約のとき、敷金・礼金それぞれ2ヶ月払いました。 今度引越しをするのですが、そういえば契約時、 「ここは新築なので、敷金は1ヶ月分は償却します」って言われたことを思い出しました。 1.これは、2ヶ月払った敷金のうち、1ヶ月分は原状回復代には充てられないってことですか？ 2.このような契約は、消費者に不利な契約にあたりますか？ 3.敷金1ヶ月分で原状回復代をまかなう場合、「1ヶ月償却してるんだからまけてください」なんて言えますか？ 出て行くときに必要な分払うなら納得いくけど、入居時に敷金を払うのって、よく考えたら変ですよね？ 変って思うのは私だけかなあ？ みなさんの知識を貸してくださいm(__)m

初めて質問させて頂きます。 この度、新築することになり、ハウスメーカーとの契約をし、今年の２月に手付金を支払いR不動産での土地を契約をしました。 契約書の主な内容は以下の通りです。 ・買主は売主に売買代金の残額を平成19年４月25日までに（検査済み証交付有り次第速やかに）支払う。 ・売主は買主に受領済みの手付金の倍額を支払い、また買主は売主に支払済みの手付金を放棄して、それぞれこの契約を解除することができる。 前項による解除は相手方がこの契約の履行に着手したとき、または平成19年５月４日を経過したときはできない。 ・売主または買主がこの契約に定める債務を履行しないとき、その相手方は自己の債務を提供し、かつ相当の期間を定めて催告した上で解除できる。 ・契約解除に伴う損害賠償違約金は36万とする。 私共と不動産業者の話は次の通りです。 ２月契約した時点では４月の25日までには売買可能という話だったのが４月の中旬の電話で「測量士が遅くて売買がゴールデンウィーク明けに遅れます」という話。 今度はゴールデンウィーク明けの５月15日の電話で「土地家屋調査士が遅くて５月末に遅れます」という話でした。 １ヶ月も決済が遅れており、また５月末には必ずしますといった電話も今のところありません。 このように測量士さんや土地家屋調査士さんの遅れで決済が遅れるようなことがあるのでしょうか。 現在、１ヶ月も遅れていますがこれがまた２ヶ月、３ヶ月も遅れた場合、私共が例えば土地代金の減額措置、１ヶ月分の家賃などの請求はできるのでしょうか。 このようなケースを他に聞いたことがないので、詳しい方回答よろしくお願いします。

大手住宅販売会社を通してマンションを購入する予定です。 しかし、ローンの認可が降りそうにありません。 手付金＋手数料の半額を支払済みです。 ただ、ローン特約をもちろんつけております。 6/○までに融資の全部または一部の金額につき承認が得られないときは、または否認されたときの措置は契約の解除に関する事項のとおり と記してあります。 問題は期限です。 6/○の期限までに銀行から返事がないときも手付金などはちゃんと返金されますでしょうか？ というのは、ローン（大手３行）の申し込みは不動産販売会社の営業の方に任せました。 しかし、３週間前にお願いたのに一切銀行から私に連絡がありません。 引き伸ばされている気がしてなりません。 私が独自に申しこんだ銀行は次の日に連絡をくれ審査に取り掛かってくれました。 ローンがダメでも手付金だけもらおうという魂胆なのでしょうか？

駐車場の契約についてお尋ねします ５月２４日の朝、６年程借りている駐車場に行きますと 車に張り紙がしてあり 『駐車場の持ち主が変わりました 　　　継続申し込みの方は今月中に連絡ください』 との事でした 唐突の事でしたが借りないと不便なので連絡した所 『新しい契約書送りますので署名捺印の上返送ください』 と言われ、契約書が送られてきました 契約書を見ると先月まで月5000円だったものが月7000になっていました 契約会社に連絡し確認した所 ・前の金額は知らない ・新賃料は7000円 ・不満があるなら借りないでいい ・５月中に送って来なければ契約破棄 との事でした 唐突に話を進められ、一方的に新賃料を決められて愕然としてます このような状態では新賃料を支払わないといけないのでしょうか？

先日12日に物件を見ました。 契約書を頂き、家に持って帰るまでした（借受申込金は1万円払った状態）のですが、家に帰って再度調べると、そこよりも条件の良い物件を他の不動産屋さんで発見したのでそこに変えたいなと思っています。 まだ契約書にハンコなどは押していないので、破棄する事は可能ですか？ 破棄出来る場合は、始めの不動産屋さんに断りの電話を入れれば大丈夫ですか？