turbotjc の回答履歴

土地付の中古住宅を購入契約しましたが（手付金支払済み）、最終の支払時に「実はこの物件には抵当権があるので1週間ほど待ってほしい」といわれました。 尚、契約時に確認したところ、この物件には抵当権は無いと言われてます。 この場合白紙契約をしたいと思うのですが、手付金は全額返却できますか？

3月の中旬に入居したのですが、事情があってもう退去を考えているのですが今連絡しても4月分の家賃は払わなければなりませんか？ 契約書などを見てみたのですが、退去について何も記載されていませんでした。 また、連絡をする際は管理会社に電話をすればいいのでしょうか？

平成１１年９月から所有しているワンルームマンションの一室を賃貸しています。当初は賃借人も約定どおり家賃を支払ってくれましたが、ここ２～３年は延滞（２ヶ月から３ヶ月）しがちです。２年ごとに更新していましたが、今年の９月で２年の契約期間が満了するため満期６ヶ月前に賃借人へ満期による解約により更新しない旨を内容証明で送達しました。一応管理会社が間に入っていますが最後は当時者同士で話し合って欲しいと及び腰です。逆の立場の投稿を見てると退去に６ヶ月負担する等ありますけど、貸主として金銭的にダメージの少ない方法はありますでしょうか？

今、オーディオを新しく買い換えようと思っています。 ですが、色々な会社の物があり、何がいいのか分かりません… ただ、デザインだけの違いならいいのですが、 機能も何か変わってくるのでしょうか？ それぞれの有名な会社のメリット、デメリットが分かれば 教えてもらえないでしょうか？

賃貸マンションの契約者名義を調べる方法が有れば、どなたか 教えて下さい！ 夫が突然離婚を迫るようになったので、おかしいと思い調べてみたら・・ 私が二人目を妊娠中から会社の同僚と不倫関係になり、離婚を拒否し 続けた所、家出をしてしまいました。 場所は分かったのですが、名義人が夫かどうか確かめたいのですが 愛人名義の可能性も有ります。 住民票は２人とも動かしていない様子です。 この状況で素人が法務局などで調べる事は出来ますか？ どなたか教えて下さい！！どんな些細な事でも結構です。 宜しくお願い致します。

例えば、羽田→福岡の便があったとします。福岡から羽田に戻るのか、それとも福岡から違う空港に行くのか？朝出発した飛行機がどこをどう回って夜にはどこに駐機するのかなどが分かるサイトをご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。色々な語句で検索をかけているのですがなかなかヒットしません…よろしくお願いします。できればＪＡＬ及びＡＮＡが分かるとうれしいです。

賃貸マンションのオーナー兼管理会社を営む者です。管理会社と申しましても小さなマンションですので従業員はおらず、私1人でやっています。築20年、6F建SRC造、延面積約600平米、テナントは1Fが店舗2軒、2～5Fが居住用で8世帯です。 従前は1Fエントランスのドアに錠前はなく、誰でも建物内に入れましたが、今度ここにセキュリティ対策としてテンキー・ロックを設置します。最近建てられたマンションなら最初からオートロックが付いていますが、うちの様な古いマンションにこの設備を新たに設置するとなると膨大なコストがかかります。 テンキー・ロックをどの様なものにするかは未定ですので暗証番号も何桁になるのか未定ですが、仮に銀行のATMの様な4桁の暗証番号だとしても、最近では銀行側からセキュリティ強化のために頻繁に暗証番号を変更することが奨励されているのはご存知の通りです。 また、あまり治安がいい場所とは言えないという事情もあります。エレベータ内に腐った魚の汁のようなものを撒かれたり、外階段の踊り場に犬の糞を置かれたり、エントランスに小便を撒かれたり、1Fのテナントさんからも犬の糞を置かれたという苦情が寄せられたこともあります。 それはエントランスとエレベータ内に防犯カメラ2台を設置し、「人感センサーライト」という、夜間、人が近づくとそれに反応してライトが点灯する装置を設置しても変わりません。 そこで週1回の変更にしようと思い、管轄の交番に相談したところ、それでは住民から必ず苦情が出ると言われました。例えば急に田舎で不幸があって、1週間以上留守にして帰ってみたら暗証番号が変わっていた、私の携帯がその時繋がらなかったために自分の家に入れない、という様なことが想定されるからだそうです。変えるのは年1回でよく、それより短く、たとえ月1回でもやはり苦情が出るそうです。 しかし、年1回の変更では暗証番号が不特定多数に知られてしまう可能性があり、セキュリティ度が低下してしまうのではないかという懼れがあります。 ただ、警察の方のおっしゃることももっともだとも思いますし、確かに週1回の変更では私自身変更が段々億劫になるような気もします。 また、頻繁に変更することで果たして実効性があるのかという疑問も浮かんできました。それは内部の者による犯行、あるいは直接でないにせよその内部者から依頼された第三者による犯行という可能性も考えられるからです。後者の場合であれば、防犯カメラに実行犯が録画されていても、真犯人の特定は不可能だからです。 そこで、変更頻度はどの程度が適切かに関して、目下、仲介業務を担って頂いている不動産業者さんに伺っていますが、現時点ではまだ回答が得られていません。また、その業者さんのご意見だけでなく、広く皆様から情報を収集させて頂きたいと考え、こちらでご相談させて頂いている次第です。 この件で悩んでいた矢先、目に飛び込んできたのが、今朝の日経25面読書欄に書評が掲載されていた『セキュリティはなぜやぶられたのか』（ブルース・シュナイアー著、井口耕二訳）という書籍です。 http://www.amazon.co.jp/%E3%82%BB%E3%82%AD%E3%83%A5%E3%83%AA%E3%83%86%E3%82%A3%E3%81%AF%E3%81%AA%E3%81%9C%E3%82%84%E3%81%B6%E3%82%89%E3%82%8C%E3%81%9F%E3%81%AE%E3%81%8B-%E3%83%96%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%BB%E3%82%B7%E3%83%A5%E3%83%8A%E3%82%A4%E3%82%A2%E3%83%BC/dp/4822283100/ref=sr_1_1/250-2452173-7720249?ie=UTF8&s=books&qid=1174802677&sr=1-1 詳細は日経なり上記サイトの説明をご覧頂くとして、私が悩んでいる問題はまさしくこの著者が言及している「セキュリティ対策とコスト・利便性とのトレードオフ」に他ならないことに気付きました。 変更頻度はどの程度が適切かということに関して、実際の事例のご紹介やアドバイス等を頂戴できれば幸いです。宜しくお願い致します。

　数多くの質問と回答で，「ニュートラルで走るよりもエンジンブレーキを使った方が燃費が良い。」と結論が出ているかのようですが，現実にはそう簡単ではないと思われます。 　エンジンブレーキを使う場面は，停止の直前以外では，極めて急な坂道に限られており，そのような場面では確かにエンジンブレーキをかけ，必要ならさらにフットブレーキを使うのが合理的でしょう。しかし，一般的な走行中にエンジンブレーキを多用することは考えられません（特にオートマ車）。一方，ニュートラルにはいつでもすることができます。 　この問題について私が一番考える場面は，高速道路の長い下り坂での状況です。この場面では，ニュートラルにすれば風向き等にもよりますがスピードがほぼ一定，あるいはやや加速気味になる場合が多いです。したがって，フットブレーキのみで速度調節が可能です。長い場合は数分にわたり，ニュートラルのまま時速100kmで走ることができます。 　一方，同じ場面でエンジンブレーキ（アクセルから足を完全に離す）をかけてしまうと速度がどんどん落ちてしまうので，速度（回転数＝約2500～3000rpm，私の車の場合）を保つためにある程度アクセルを開け続けて運転する必要があります。 　つまり，現実的な比較は「エンジンブレーキ」vs「ニュートラル+フットブレーキ」で行うのではなく，「エンジンブレーキを使わずにアクセルを踏み込む」vs「ニュートラル+フットブレーキ」で行うべきだと思います。 　この場合は，ニュートラルにする方が燃費が良いと思うのですがどうでしょうか。なお安全についてはここでは捨象してあります。

月極駐車場の契約期間について質問です。 １ヶ月だけとかでも借りることはできるんでしょうか？ また、借りる際には何が必要でしょうか？

お願いします。買換えのため、自宅マンションを売却しました。契約書で瑕疵担保責任が一年とありましたが瑕疵担保とは具体的にどの程度までをいうのですか？　築11年で生活上何の問題もありません。ガスコンロ、風呂釜等は消耗品だと思いますし、配管や床暖房も一年後はまったくわかりません。非常のいい条件で購入いただいたので、あまり細かいことを言うのも気が引けます。よろしくお願いいたします。

はじめまして、東京都の賃貸住宅に友人とルームシェアをして住んでいます。 今まで、不動産会社から、案内のあった保険会社の保険に加入していたのですが、今回、前回よりも金額が上がっているような気がしたので、今回は、自分で保険会社を探そうかと思って、こちらで質問させていただくことにしました。 不動産会社から案内のあった保険は、２年間で２９０００円（地震保険付）でした。 私の住んでいる賃貸住宅は、その保険会社の申込書をみると… 専有面積：３５．９m2 木工不燃材料造建物（契約書は木造モルタルでした） <特約条項> 修理費用、借家人賠責、個人賠責、長期一括、長期払込（地震用） <金額内訳> 　　　　　　　　　　　　保険金額・支払限度額／保険料 家財の保険金額　　　　　　 3,647千円／11,850円 （料率）　　　　　　　　基本（1.27）／適用（3.25） 地震保険金額　　　　　　 　 1,165千円／7,860円 （料率）　　　　　　　　　　　　なし／適用（6.75） 賠償責任支払限度額 借家人 　10,000千円／7,900円 個人　 　10,000千円／1,390円 上記になります。 長文ですみません…詳しい方、どうぞご指導くださいませ。 よろしくお願い致します。

すいません、住宅購入を考えているもので、現在、土地付き一戸建ての新築建売を見回ってます。 最近では「土地付き」とかかれずに敷地権利の項目で「所有権」と書かれていることが多いのですが、所有権とはつまり土地付きの事を指すのですよね？ ほかの人に聞くと、所有権というのは種類があって、土地付きかと思ってたらそうではなく、元々土地を持っていた人とトラブルになるケースがあると聞いたのですが、検索してみても所有権＝土地付きとは検索できなかったのでここに書き込みました。 所有権を持って、建物、土地のそれぞれの固定資産税と都市計画税の税金を払えば、自分の土地になったってことになるんですかね？ 所有権、借地権or地上権、定期借地権などについては当然違いが分かるのですが、「所有権」自体に種類があるから気をつけたほうがいいなんて言われて困っています。

すいません、住宅購入を考えているもので、現在、土地付き一戸建ての新築建売を見回ってます。 最近では「土地付き」とかかれずに敷地権利の項目で「所有権」と書かれていることが多いのですが、所有権とはつまり土地付きの事を指すのですよね？ ほかの人に聞くと、所有権というのは種類があって、土地付きかと思ってたらそうではなく、元々土地を持っていた人とトラブルになるケースがあると聞いたのですが、検索してみても所有権＝土地付きとは検索できなかったのでここに書き込みました。 所有権を持って、建物、土地のそれぞれの固定資産税と都市計画税の税金を払えば、自分の土地になったってことになるんですかね？ 所有権、借地権or地上権、定期借地権などについては当然違いが分かるのですが、「所有権」自体に種類があるから気をつけたほうがいいなんて言われて困っています。

賃貸の契約時に、口座振替用の預金通帳が必要と書かれていました。 この場合って、銀行のキャッシュカードでの代用は出来ないのでしょうか？ というのも、私は通帳記入を全然していないため（これも問題なんですが今回つっこみはなしにしてください）、その状態でも意味はあるのかと思いまして・・・。 口座振替のために、ただ口座番号と支店名の確認（表紙や最初のページのみの確認）であれば問題ないと思うのですが、預金通帳は何のために必要なのでしょうか？

３月にミラジーノ納車予定です。 オーディオレスにしてパナソニックのCQ-MC3001Dを持ち込み、ディーラーで取り付けてもらうことになっています。 せっかく取り付け費用を支払うので、スピーカーも取り替えてもらおうかと思い始めたのですが、値段もピンキリで迷っています。 今候補に挙げているのはアルパインで、１～３万円まで３種類あり決められません。 ちなみに、当方音楽にすごくうるさいとか拘りがあるというわけではないですが、素人でもいい音だなという程度であれば純正でもいいのでしょうか? また、リヤには以前から持っていたケンウッドのスピーカーを使用するか悩み中ですが、フロントで十分であれば取り付けなくてもいいでしょうか? あまり時間が無いのですが、どなたかアドバイスよろしくお願いいたします。

こんにちは。 半年くらい前にカーナビを購入して以来、CDの音楽をHDDに保存して聴いています。 ところが最近、録音しようとすると雑音が入ります。 携帯電話が原因かとも思い、使用を控えてみましたが変わりません。 録音したいCDは普通に購入した音楽CDです。 何が原因か、また解決方法も分からず、途方に暮れています。。 カーナビはECLIPSEのAVN6806HDです。 ぜひアドバイスをお願い致します。

初めまして。 色々検索しましたがうまくヒットしませんでしたので質問させて下さい。 この度、初めて中古車を購入することになりました。(もう契約済みです） マンション横の駐車場が丁度今月末で空くので 来月からの使用で契約しました。 書類が揃ったので近々、警察署の方へ車庫証明の書類を提出しに行く予定なんですが、今月中はまだ違う方が契約している状態です。 ちなみに、車が停まってる所をあまり見かけません。 このような場合でも車庫証明はおりますでしょうか？ また、現地確認等は立会いなのでしょうか？ 車の納車日は車庫証明が下り次第、決定する予定です。 3月に入ってから手続きすれば確実なんですが、私用で遠方の実家に帰る予定があり、その前に済ませて納車日を決定できたら・・・と思いまして。 乱文で申し訳ありません。 よろしくお願い致します。

みなさん、いつもお世話さまです。 質問なのですが・・・ ホンダ純正カーナビギャザズでVXD-074C（DVD）を今日買います。 VICSのビーコン買おうと思ったのですが・・・FM-VICS常時受信が出来るで、いらないのでは？といわれました・・・VICSのビーコン無しでも、（FM-VICSは付いている）渋滞をナビが考えて、ルート計算(リルートも含めて）してくれるのでしょうか・・・ セールスの人もわからないみたいなもので＾＾； 誰か同じギァザズのナビでVXD-074C使ってる方いらっしゃいますか？ 教えてください！宜しくお願い致します。

イクリプスのAVN6606を使用しています。CDDBの更新をCD-RWを使って何度か試したのですが、一度も更新に成功しません。私が行っている手順をまとめてみました。 ・まず、イクリプスのサイトからログインをしてデスクトップに更新ファイル(pkgのまま)をダウンロードします。 ・次にCyberLink PowerStarterを起動し、データCDの作成を選択しました。 ・次にデスクトップに保存したファイルをドロップでうつし、書き込みました。 ・最後に書き込みをしたCD-RWを取り出し、車のエンジンをかけ説明書の通りにナビで更新作業を行いました。 更新中とはでるものの、何時間たっても更新中という画面から変わらず、エンジンを切って起動しなおしてもやはり更新できていません。 インターネットでも注意点など何度も確かめたのですが原因がわからず、とても困っています。 お分かりになる方、ぜひアドバイスをよろしくお願い致します。

お世話になります。 台所の瞬間湯沸かし器が壊れたので大家さんに連絡したところ、前の住人が置いていった物なので修理交換はそちらでして欲しいと言われました。 こういう場合、もし購入したら次に引っ越すとき持っていってもいいということですよね？（取り外しが大変そうですが） 今までの所では備品扱いだったのでちょっと戸惑ってます。 クーラーは聞いたことがあるのですが、こういうことってよくあることなのでしょうか？