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○洗濯機の排水ホースが老化による穴が開き、床に排水が流れていたようです。しばらくすると、「何で洗濯機が傾くのかなぁ」と思っていました。実は、床が腐り、陥没していたのです。ひどいところは、穴が開いてたのです。そこで、・・・。 　１，不動産屋に勧めるがままに加入した、火災保険が、上記のような場合に保証の対象になるのでしょうか？。 　２，アパートの契約更新が迫っています。火災保険も改めて、加入し直しますので対象になるような火災保険もしくは、良い保険がありませんか？。 　３，床の修繕を私の自己負担でしなければ、ならないのか？。 　４，修繕をする場合の費用は、いくらぐらいかかるのでしょうか？（８畳ぐらいのフローリングです。）また、修繕する場合には、フローリング全てが張り替えになるのでしょうか？。穴の開いている箇所だけで済むのでしょうか？。 　とても不安な気持ちでいっぱいです。どなたか良きアドバイスをお願いします。

現在某有名カード会社の家賃サービスから家賃を口座振替しています。今まで家賃を滞納することなく払ってきましたが派遣の契約が終わり現在無職で貯金が足りなくなり今月引き落とすだけの貯金がありません。次の仕事が決まりましたが、月末締めなので次の給料振込みは7月になるので結果2ヶ月滞納してしまいます。そのことを事前に電話した方がいいでしょうか？その場合どういえば待ってもらえるのでしょうか？ 2ヶ月後には確実に家賃まとめて払えるのですが、それまでの2か月分の家賃の延滞料は家賃56000円で年14.6％だといくらになるのでしょうか？ 家賃滞納した場合次に引っ越すときに家賃滞納したということで審査が通らなくなるなるのでしょうか？ 自分が悪いのですが、初めてのことなのでどうしたらいいか本当に困っています。 お答えどうかよろしくお願いします。

新築を検討中です。今年の3月頃に3社ほどハウスメーカーを訪れ、土地がまだ決まっていない、と告げると、2社からは不動産会社を紹介され、 残り1社からこの問題の土地を紹介されました。 (1)この土地のお隣が同様に土地を取得、問題なく新築した　 (2)金消契約など、本契約までの流れをきちんと説明を受けた　 …などの理由から、4月中旬に「買い付け証明書」にサイン、下旬に「建築確認申請が通った」との連絡を担当の営業さんからもらいました。工事請負契約も済んでいます。 その後、煮詰める打ち合わせをし、あとは土地の売買が無事終われば着工、の予定でした。 打ち合わせ日のスケジュールによる若干の遅れはあったものの、順調に行けば1～2週間の遅れで済む状態でした。 当方とハウスメーカーとの契約書には今月●日が着工予定となっているので、土地取得はどうなっているのかを 営業さんに聞いたところ、売主（宅建免許保持者です）から【「不服申し立て」をしたので、契約がいつできるかわからない】というFAXを送ってきた、勝手にやられてウチも困ってるんです、 前はうまく言ったので、今回も大丈夫だと思っていたので…と言われました。 問題の土地は平成7年■月に相続、仮差押・差押え、抹消・・・を繰り返し、最近の事項は平成19年▲月に財務省の差押え(相続税滞納)、 平成19年△月に市の参加差押え(固定資産税滞納もあるとの事でしたので、その関係？)があり、当方の「買い付け証明書」により、差押えは解除されたとの事。 色々ネット等でも調べましたがどうにもわからないことだらけで…当方としましては、お聞きしたい点は下記の通りです。 (1)【不服申し立て】ができる期間は、 『異議申立ては、処分の通知を受けた日の翌日から２か月以内』 次の段階に『異議申立てに対する税務署長等の判断になお不服がある場合には、さらに国税不服審判所長に 不服を申し立てることができます。異議決定書謄本の送達を受けた日の翌日から1か月以内に審査請求書を提出することにより行います。』 とありますが、この『処分』とはどういう内容を指すのでしょうか。 差押えの通知を受けた（つまり平成19年度の通知？）ときなのか、当方からの『買い付け証明書』を受け取った時でしょうか？ 不服申し立てが第一段階なのか第二段階なのかわかりませんが、不服申し立て等で着工を遅滞させると言うのは売主側には問題ないのでしょうか。 【売り渡し承諾書】は見せられていません。『買い付け証明書』と『売り渡し承諾書』のみでは、契約とはならないのですか？(『なる』とした 文章と『ならない』とした文章もあるので混乱してます) (2)ハウスメーカーが不動産屋を介さず、差押えのある土地を紹介しても問題は無いのでしょうか。 このハウスメーカーは正社員80名弱・パート10名ほど、うち宅建主任者は9名ほど。当方が交渉しているのは支店(10名弱）ですが、 HPを見る限りその支店には宅建主任者はおりません。 仲介手数料が発生しており、当初営業さんは「売主本人だから仲介手数料は発生しない」と言いましたが、最終的には「仲介料取るそうです」と、値引き分に含まれていました。 今回のケースでは、売主が宅建免許保持者だからいいのでしょうか？手数料は売主が会社経営（つぶれてるみたいですが）しており、そこで「仲介した」から発生したのかな・・・と 考えましたがどうなんでしょう。この仲介料も、売主に入るのか、ハウスメーカー側に入るのか疑問です。 (3)現在発生している実費は、建築確認申請の30万と、印紙代1万5千円のみ。数日中に打ち合わせがありますが、この時に『契約解除なら、建築確認申請費用の30万を払え』と 言われる可能性が大だと思っていますが、こちらが払わなければならないのでしょうか？ ちなみに、確認申請の副本すら見せられていません（副本は26日に確認してこようと思います）。 当方は売主の住所・電話番号等は知らされておりません。 (4）契約解除とする場合、当方が負わなければならない出費等はあるのでしょうか。 建具・部材はまだ発注しておりません(いずれも営業さんに確認済み)。こちらとしても土地が決まらない以上は発注しないように告げてあります。 うまくまとめられないうえに長くて申し訳ないのですが、よろしくお願いいたします。

賃貸マンション（一棟すべて大手不動産会社の所有・管理）に住んでいます。月初めに、上階より漏水がありました。原因は、外出時に台所の排水溝を閉じたまま水道を出していたからです。上階の方が保険に加入しておらず、不動産会社と提携しているリフォーム業者の方が見積もりには来られたのですが、部屋の修繕（トイレの天井・台所の天井と壁・和室の天井と壁・ふすま等）は宙に浮いたまま何の連絡もありません。衣類・パソコン等の被害は、我が家で加入している保険からおりそうです。 質問なのですが １．洗濯・掃除などで使用した水道代などは、保険からおりるのでしょうか？（見舞金のような感じでしょうか？）金額は　わかりません。 ２. 部屋が修繕されるまでの間、家賃の値引きはしてもらえるのでしょうか？（現在も居住しています） よろしくお願い致します

数ヶ月前からオートロックマンションの部屋を借りています。 契約前下見に行った際、エレベーターホール前の共用自動ドアがオートロックになっているのを確認し契約をしましたが、自動ドアの横にある階段につながるドア（自動ではない）がオートロックになっていないことに入居後気づきました。そのドアには鍵をかけられますが、施錠せずに行ってしまう人がいます。 実際訪問販売業者が出入りし、私の部屋のドアの前でインターホンを鳴らされたことが何度もあります。被害も出ているようで、管理会社が訪問販売に気をつけること・ドアの施錠の徹底を呼びかけていますがそれでも鍵がかけられていないことがあります。セキュリティを重視しない人が共用部の鍵をかけることを面倒に感じているのでしょう。 オートロックのマンションを契約したのに、オートロックでないドアが存在することに納得がいきません。 このような話はよくあることなのでしょうか？ また管理会社に対して、ドアをオートロックのものに作り直してもらったり、家賃の引き下げをお願いすることはできませんか？

数ヶ月前からオートロックマンションの部屋を借りています。 契約前下見に行った際、エレベーターホール前の共用自動ドアがオートロックになっているのを確認し契約をしましたが、自動ドアの横にある階段につながるドア（自動ではない）がオートロックになっていないことに入居後気づきました。そのドアには鍵をかけられますが、施錠せずに行ってしまう人がいます。 実際訪問販売業者が出入りし、私の部屋のドアの前でインターホンを鳴らされたことが何度もあります。被害も出ているようで、管理会社が訪問販売に気をつけること・ドアの施錠の徹底を呼びかけていますがそれでも鍵がかけられていないことがあります。セキュリティを重視しない人が共用部の鍵をかけることを面倒に感じているのでしょう。 オートロックのマンションを契約したのに、オートロックでないドアが存在することに納得がいきません。 このような話はよくあることなのでしょうか？ また管理会社に対して、ドアをオートロックのものに作り直してもらったり、家賃の引き下げをお願いすることはできませんか？

こんにちは、契約内容について教えてもらいたい事があります。 不動産屋さんの仲介無しでワンルームの部屋を 大家さんと直接賃貸契約したのですが、渡された契約書の内容を 読まずにその場でハンコを押してしまいました。 家に帰り読み返してみると納得できない点がありましたので 私の考えが通用するのかどうかを教えてください。 以下が気になる点です (1)入居中における基本設備(給湯器や台所周りなどすべて)の修理費などはすべて入居者が費用を負担する。 (2)水道管や配水管の修理も入居者が負担する。 この２点です。故意・過失により壊したわけでもないのに ここまで要求されるのが納得いきません。 備品などはすべて中古なのですぐに壊れる可能性があります。 もし問題が起きた場合、この契約は有効なのでしょうか？ よろしくお願いします。　

私は、先月まで横浜で約２年間、約２５平米の賃貸アパートを借りていました。 賃料６８０００円で敷金を１か月分預けていました。 敷金は、償却され、原状回復費用として６１０００円の請求をオーナーからされています。 ペットを飼っていまして、それに対する壁クロス全面張替え、CFシートの全面張替え分を請求されています。 賃料内に原状回復費用が含まれていますので、故意過失があっても１２９０００円の請求は高いかと思うのですが妥当か教えて下さい。 もし、オーナーから請求金額の減額が無ければ敷金の小額訴訟をするつもりです。 重要事項説明も郵送契約なのでちゃんと受けていません。 それなので県の宅建指導班にも相談しに行こうかと思っています。 どのようにすればよいかおしえていただければ幸いです。

息子が千葉県に賃貸の一戸建てを借りてました。（私は息子の連帯保証人と言う立場にあります。）息子と嫁は問題が生じ今は別居状態に至っています。現状は４月の家賃は未納になっていますが、４月中に嫁は子供２人とともに近隣へ引っ越しました。引っ越した後のリフォーム代の見積もりを契約者ではなく、連帯保証人の私に６０万と請求してきたのですが、全額払うべきなのでしょうか？今すぐに払って下さいと言っています。契約者は、息子と嫁の２人になっている状態で、大家さんは２人の居場所を把握し、払う能力もあるのに、大家さんは契約者ではなく、保証人の私にリフォーム代を請求してきました。払わないと裁判を起こすと言います。リフォーム代は、仲介会社がありながら、大家さんが直接見積もりしてきました。それを仲介会社に伝えたところ「大家さんがうちでやるからやらなくていい」と言われたそうです。４月分の家賃は未納の為、はらうべきだと思っておりますが、リフォーム代を全額負担はどうかと思っております。嫁が引っ越す前の状態では部屋の中の見積もりは出来ないと大家は言い、引っ越した２日後に部屋にはいり見積もりを出しました。こゆう場合誰がどのくらい負担するべきなのでしょうか？敷金も預けてある状態ですが、大家さんは敷金の話に触れてきません。教えてください。

デジカメの購入を検討しています。 気軽にスナップ写真を撮る程度の使用目的なので、 簡単につかえるものを探しています。 理想としては、 ・軽量、薄い ・細かく設定し直さなくても自動的にフラッシュなどが調整される ・人物の顔がキレイに写る（最重要！） 予算は2万5千円まで、 候補としてはfinepixを考えていますが、finepixの中でも種類がたくさんあって、どれにしたら良いのか悩んでいます。 そのほかにも、上記のような条件に合いそうなデジカメがあったら、ぜひ教えて頂けると嬉しいです！！

来月よりガソリンが30円上がろうとしていますがみなさまの所有している車の燃費はどのぐらいですか？ また燃費がよいと思われる車(軽自動車)でお勧めの車があれば教えて下さい。 次回の車購入に参考にしようと思います。

私はＨ１９年式のトヨタ車の純正ＨＤＤナビを使っています。 目的地を設定し５ルートの一覧をみると、「推奨」ルートの方が、「距離優先」より、距離だけでなく所要時間も明らかにかかることがあります。 実際走ってみて「距離優先」の道が特別走りにくいということもないし渋滞があったわけでもないのに、なぜ「推奨」なのでしょうか？ わかる方いたら、教えてください。

こんにちは。 私が今住んでる賃貸マンションなんですが、大家との間に某住宅メーカーが管理会社として入っています。入居時に、家電の説明や説明書がなかったり、折り返しの電話がなかなか来なくお風呂に入れなかったりと不信・不満がたんまりありました。 入居して１ヶ月ほどたったある日、マンションの管理人から「お宅の大家さんが払ってる請求書のコピーの控えだよ」と言って渡されたものに『管理費・修繕積立金・水道代』と入っていたので、水道代の請求が大家さんか管理会社から来るものだと思っていたのですが、一向に来ず、旦那と「水道代は大家さんがいつも払ってくれてる。家賃に含まれてる？」と話していました。 そして１年が過ぎた頃、室内の窓の歪みを見てもらうために管理会社に電話をし、来てもらった際、最後に「そういえば、水道代大家さんがずっと払ってるって電話があったんですよ。お宅１度も払ってないですよね？いやぁ、大家さんものんきと言うか・・今さらですから半額とか分割払いにしてくれるかも知れないですけど、大家さんに聞いてまた連絡します」と言われました。そしてそれから３週間も連絡ないので、こちらから電話したら「一年分一括で全部払ってほしいそうです」と言われました。 確かにうちが支払う義務があるのはわかるんですが、何か釈然としません。管理会社に落ち度はないのでしょうか？そもそも、大家に言われていたのはいつか知りませんがすぐ電話して来ず、こちらから頼んだ別の用事のついでに言ってきたり、誠意もなさすぎな管理会社に腹が立ちました。水道代の説明がなかったのは、向こうサイドにも責任はないのでしょうか？ 管理会社のペナルティはないのでしょうか。 詳しい方、ぜひ教えてください。

　以前から、家を建てるための土地を探していたのですが、ハウスメーカーから紹介された不動産屋で、気にいった土地を見つけ、買う方向で話を進めていました。 　その土地は畑の状態で、不動産屋に販売を委託された物件でした。測量はしていないので、正確な広さは分からないとのことでした。どうせならそのまま畑の状態で買いたいと伝えたところ、不動産屋が持ち主から買い取り一旦自分の会社の名義にし、宅地造成を行った後に販売したいとのことでした。その時に値段を聞いてみたところ、造成費用を加算してもさほどあこぎな値段では無かったので。それで話を進めるつもりでした。 　ですが先日、その土地の周辺の環境に問題があることが判明し、契約と手付けを払うと決めた日の3週間前に話を白紙に戻して欲しい旨を伝えましたところ、もう不動産屋が目当ての土地を持ち主から買い取ってしまったとのことでした。いつ買うかという説明は、当方には一切ありませんでしたし、買った値段も知りません。 　ハウスメーカーの担当者からは、ある程度の違約金は払わなければならないかもしれないと言われたのですが。正確な広さも分かってない状態で、自分の知らない間に不動産屋が売買してしまった事に対して、口約束の段階での違約金を払う法的義務はあるのでしょうか？当方が知りえた情報は、場所と値段だけです。 　本当に困っていますので、お答えよろしくお願いします。

不動産仲介業に従事しています。 同業の不動産業者の方にお尋ねします。 ご自身で融資のお申し込みをされているお客様（買主）から「ローン特約の記載項目は個人情報だから教えなくても良いのでは？」との質問がありました。 全宅連の定型書式（重説・契約書）のローン特約の欄に (1)融資申込先 (2)融資金額 (3)金利 (4)借入期間 (5)融資承認予定日 の項目があります。 売主様にとっては、買主様の不明確な資金計画で、ローン特約付きの契約を締結するのはリスクが高すぎます。 買主様にとって、特に借入金額については、他人にあまり知られたくない情報とも思います。 今回は、金融機関の事前審査の結果、内定の返事を頂いていますので、融資承認予定日だけを記載して、他は空欄にしておこうと思いますが、今後このような質問があった場合、どのように対処していけばよいでしょうか？ 今回の件は、融資先の金融機関が「今まで、そういう項目を記載をする契約書を見たことが無い。個人情報だから教えなくても良い」と買主様にアドバイスをしたようです。 そのアドバイスを聞いた買主様は、仲介業者である私に不信感を抱いたに違いありません。 こちらは、定型書式にのっとって公正（公平）な売買契約の為、お聞きしたのですが…

成人・会社員です。 両親は健在で定年前です。その両親と仲が悪いので、賃貸契約の際の連帯保証人を頼みたくありません。 不動産会社や物件にもよるとは思いますが、保証会社を利用できたら・・・と考えております。 両親に収入がある以上、両親に連帯保証人になってもらうのが普通なこの状況にも関わらず、それを無視して保証会社は利用できるのでしょうか？

今年の１月に賃貸マンションの契約を解除したのですが、今月になり、その大家の代理人である弁護士の方から配達証明が届き、損害賠償請求として、 ・本件賃貸借契約に違反し、かつ、通知人(大家)の承諾を得ることなく、本件賃貸期間中、本件物件敷地内に自動二輪を継続して駐車していました。駐車しないよう勧告しましたが、借主はこれに応じず、退去時まで駐車を継続しておりました。 不動産に問い合わせたところ、本件物件付近の自動二輪車の駐車料金相場は７千円程度であるとのことなので、賃貸期間(２３ヶ月)の駐車料金相当の損害金１６万１千円を損害賠償請求しますので、本書到達後１週間以内に下記口座までお支払いください。 といった内容が記載されていました。 相手が主張する契約書の内容は 「共用部分は非常時非難通路を兼ねているため、万一に備え私 用物を置かず、常に美化に努めなければならない。自転車、空き瓶etc置いてはならない」 といった内容です。 まず、大前提として、本物件に住んでいる人はほとんど、自転 車を置いています。（自転車については、大家は上記契約内容があ っても文句は言わないようですが、、、） で、私が自動二輪車(バイク)を駐車していたのは事実なのですが、 (1)住みだした当初、確かに仲介業者を介して駐車する事は困る 旨は聞きましたが、その際、仲介業者を介して交渉してもらい 、結果として、「駐車してもよいという許可をいただいた」と仲介業者から聞きましたので、賃貸期間中、駐車していました。 (その許可を頂いた後は、大家・仲介業者から"駐車をやめて欲 しい"といった内容は一切ありませんでした) ただし、電話での会話だったので、その証拠は？となるとあり ません。 (2)部屋の更新時期が近づいた際、仲介業者から 「更新する場合、引き続きバイクを駐車するのであれば、更新 後は駐車料金として、４千円/月頂くことになる」 といった電話がありました。 このことからも、更新するまでの期間は無料での駐車は認めていたとなるとは思うのですが。。。 こちらの会話も電話でしたので、証拠となると、ありません。 現在、仲介業者に 　・バイクを駐車してよいと私に電話で伝えた事 を証明してもらおうと、連絡をとっている最中なのですが、 万が一、仲介業者が「そのような事は言っていない」となった場合、 私はどうすればよいのでしょうか？ また、引越しを終えてから３ヶ月ほど経つが、上記のような大家から の損害賠償に応じる必要はあるのでしょうか？ 請求に対し、返信はしたほうがよいのでしょうか？放置でよい のでしょうか？ 長文ですいませんが、よきアドバイスございましたら、よろしくお願い致します。

表題のとおり、都市計画法に基づいた用途地域がカラー分けしてあるような地図を不動産屋さんで見かけたことがあります。 この地図はどこに行けば手に入るのでしょうか？ 市役所などでしょうか？ 一般人でも有償などで入手することは可能なのでしょうか？ この内容とはズレるかもしれませんが、似たような意味で、 道路の種類：国道・県道・町道・私道など、またその幅員などを 判別できる地図というものは存在するのでしょうか？ 存在するのであればどこに行けばいいのでしょうか？ 平日の日中にはどうしても動きがとりにくく、市役所などに電話をするタイミングがつかみ切れずにいます。地域によっては市役所のホームページにUpしてあるところもあるようですが、私の地元の情報はうまく探すことができませんでした。 初歩的な事を聞いてしまってるとは思いますが、この手の業界構図が よくわかっていない事情につき、何とぞよろしくお願いいたします。

賃貸マンションに住んでおり、引越しを行ったのですが、その際に仲介業者との立会いを行い、故意・過失・善管注意義務違反による傷などのチェックを行い、双方納得の上、立会いを終えました。 しかし、数日後、家主が「他にも気になる傷があり、直したい！」と言い出したので、私が確認できないので、見積書を要求していたのですが、見積書が私に届く前に既に部屋を修復し、その修復費の全額を敷金から支払われ、差額だけ私の口座に振り込まれてしまいました。 当然、こちらとしては、納得できず、返還するよう求めたのですが、大家は「全ての傷が通常損耗を超えており、借主負担だから、全額払ってもらいました」との一点張りで、全く話し合いに応じず、傷に関しての説明も求めているのに、「全ての傷が通常損耗を超えている、業者も通常使用ではこのような傷は付かないと言っていた」と言うばかりで、どこ部分のどの傷か？などといった説明は一切せず、返還にも全く応じません。 （そのような傷があるなら立会い時に分かるはずですし、写真を見てもそのような通常損耗を超えるような傷が部屋全体にあるなどと、全く納得できない） さらには息子が弁護士のようで、その息子(弁護士)を代理人として、私宛に手紙を送ってくる始末でした。 ＜質問１＞ 本当に通常損耗を超えるような傷があったのなら、そこまで大きな金額ではないので、払ってもよいのですが、立会い後に大家が直したいと言い出し、私が修復に納得がいかないので、見積書を要求しているにも関わらず、勝手に修復し、敷金を使ってしまうといった行為は問題ないのでしょうか？（敷金の使用には借主の同意などは一切いらないのでしょうか？） また、私・仲介業者も気づかないような通常損耗を超えているような傷が仮にあったとしても、このような強引なやり口(説明を求めても応じず、勝手に敷金を使用し、さらに身内の弁護士を使って手紙を送りつける）には相当、腹立たしく感じています。 同じマンションに住む他の住民にも、大家のこのようなやり口を伝えて少しでも気晴らしにしたいのですが、このような一連の流れを手紙なり、ネットに載せるなりして、他の住民に教えるといった行為はしてはいけないのでしょうか？？（もちろん固有名詞は伏せますが） 以上、長文ですが、よろしくお願いします。

三日前から東京で一人暮らしを始めました。学生です。 初めてのことなので色々な準備に追われています。 殆どは滞りなく済んだのですが、ガスの開詮立会いの時に気づいた事がありました。 キッチンの流し台からお湯がでないんです！（風呂場はでます） お湯用の回す所はあるものの、ひねっても水すらでません。 ガス屋の方が確認するときに初めて分かったことです。 お湯は出るのが当たり前だと思っていたので契約の時に確認はしませんでした。 ガス屋さんは「大家さんと相談してみたら？」とアドバイスしてくれました。 そこで質問です！ 一人暮らし用のアパートの流し台は水だけしかでないのが一般的なんでしょうか？ 大家さんとの相談次第（何と相談したら良いかも分からないですが）では付けてもらえるのでしょうか？ やはり全額自己負担ですか？ ちなみに… 都市ガスです。 契約書には「給湯…有（ガス）」とだけ。 流し台にはコンロとは別のガス詮（完全密閉）があります。 どうかよろしくお願いします！！