turbotjc の回答履歴

新築マンションを購入予定の者です。購入予定のマンションで売主と販売代理業者とトラブルになり、都市整備局に相談することも視野に入れています。詳細は以下の通りです。 購入希望のマンションは大手不動産業者が売主で、販売代理会社が入っています。 モデルルームにて販売代理会社の営業担当者と購入住戸や価格について商談し、値下げに応じてもらえることになり、気に入った間取りを予算内で購入できることになったので、購入申込書に記入・捺印し、10万円を申込金として支払いました。 その後、販売代理会社より「売主が値下げに全額応じてくれなかった。あと○○万円だけ予算を増やしてほしい」と連絡がありました。当方としては、「その売主の条件では予算を飛び出てしまうので、もう一度売主と交渉してほしい」と要望しました。 数日後、販売代理会社より「やはり売主としても先日の条件が精一杯とのことだった」と留守電に回答が録音されていました。 家族と話し合い、気に入ったマンションだったので、予算的には少し厳しいものの、売主が先日提示した条件を受け入れることにし、販売代理会社から連絡があった際にその旨を伝えました。 申込金も支払っており購入申し込みの有効期限が切れる前にこちらも回答したので、売主が提示した条件を受け入れる以上、そのまま手付金の支払いなど契約段階に進むものと考えていました。 ところがさらに後日、販売代理会社から「売主がその部屋を次期販売以降の広告に掲載する部屋とすることを決定したため、もうその部屋を売れなくなりました。申し込み辞退のための書類を送るので、申し込みを辞退してほしい」と連絡がありました。 こちらとしては、申込辞退の上、申込金を返金してもらってから、「やっぱり売主の提示条件でよいから購入したい」と再度申し入れて却下されたのなら納得できますが、申込辞退をせずに申込金も返金されていない状況で一方的に「広告に掲載するから」という理由を突きつけられて辞退する気になれません。 広告掲載を理由に断るのであれば、そもそも購入申込書を用意させたり価格面の条件提示を初めからしなければ良いことです。 販売代理業者の営業担当者に抗議しましたが、「売主がもう決定してしまったことなので」と言うばかりで話になりません。 売主が顔を見せることなく納得いく説明が無いことに一番疑問を感じています。 このような場合、都市整備局の住宅政策推進部に相談するというのは有効でしょうか？ それとも、他に何か有効な手段はないでしょうか？ 当方の希望は、売主が当初提示した条件でかまわないので、希望住戸を購入することです。 ご回答の程、よろしくお願いいたします。

以前に隣地所有者と民々境界確定書を交わしました。土地家屋調査士作成の測量図面と印鑑証明も添付しています。 その土地は現在空き地になっているのですが、最近隣地の所有者が変わったらしく、境界を確定したいので立ち会いにきてほしいとの連絡がありました。 話を聞くと私が境界確定書を交わした時から何度も所有権移転があったらしく、今の所有者は境界確定書があることは知らなかったとのことです。 このような場合、以前の所有者と交わした民々境界確定書の法的効力はあるのでしょうか？ 長文になりましたがご教示頂ければ幸いです。

以下の様なケースの場合、火災保険に加入することは出来るでしょうか？ また、そのためには、どのような書類が必要でしょうか？ ・現在、社員寮に住んでいますが、来年引越を考えています（年齢制限で強制退寮）。 火災保険には入っていません。 ・物件を探している中、友人の親が建てた2世帯住宅（3階建て）の1階部分が、 たまたま未使用なので、取りあえず2年位なら貸してもよいとの話があります。 ・友人の親と賃貸について話をすると、面倒くさいからなのか 『取りあえず家賃はいいよ』的な曖昧な話を頂きました。 ・私的には、とても有り難い話なのですが、他人の家に住まわせて頂くにあたり、 せめて火災保険（借家人賠償保険）には入らなくては駄目だと考えています。 ・貸借契約書は、知人の不動産屋さんから一般的な契約書を一部頂き、友人親と 相談しながら作成するつもりです（家賃が発生しなくても、賃借契約と言えるのでしょうか？）。 これまで、実家と社員寮以外の住居に住んだことがないため、質問内容も適切な情報が 記載できているか不明ですが、どうかご教授のほど、よろしくお願いいたします。

一人暮らしをする予定の者です。 現在、院生で収入は無く、院生でいる間は親に家賃を負担をしてもらいます。 もちろん、不動産屋での手続はすべて自分一人で済ませるつもりです。 そこでいくつか質問があります。 1．収入のない私一人でも、すべての手続を済ませることはできますか？保証人等の付き添いが必要でしょうか？ 2・手続とは、どんなものがあり、その流れと、それを済ませる期間はどれくらいかかりますか？ 3．いざ、物件を下見するときは、車で営業マンと2人で移動するのですか？その際、場繋ぎのためにプライベートなことも聞かれたりするのでしょうか？

先日友人から相談されたことについて みなさんに回答をお求めします。 今、友人がお姉さんと同居して住んでいるのですが この度別々にすむことになったそうです。 お姉さんは今付き合っている方のところで生活するそうなのですが 事情があり、まだお姉さんの住民票を付き合ってる方の住所へ移せないとのこと。 ご両親に一時的に友人の新居へお姉さんの住民票をおけないか相談されたようなのですが、新居へは友人ひとりで同居人はなしということで入居の申し込みをしたそうです。 新居への契約はまだ完了していないというこのなのですが。 この場合、お姉さんは実際に同居はしないが一時的に住民票のみ 友人の新居へ移すことは可能なのでしょうか？ また、↑を行った場合契約違反になるのでしょうか？ また契約書には、同居人の増減があった場合 貸家主に届出の手続きを行うものとする。 というような事項がありました。 （問題解決のため友人から拝見させていただきました） 事前に、家主へ届出をすれば 住民票のみ移しても問題はないのでしょうか？？ なんとかならないものでしょうか？

賃貸物件を探すときに『光ファイバー』や『インターネット対応』 とありますが具体的にどのような事を言っているのでしょうか？ 賃貸物件を内見する際には、不動産屋さんには質問しますが 事前に予備知識として知っておきたいのでよろしくお願いします。

私の土地の上に建てているプレハブ小屋を事業用として人に貸していますが、この１年半ほど家賃を払ってくれません。契約は不動産業を介し、仲介者（立ち会い者）として不動産業者の名前も記載してあります。家賃は不動産業者の口座を通じ受け取る仕組みです（不動産業者が管理料？として５％を引いて私の口座に振込。このことは契約書には記載なし。）。家賃の支払いの催促を借主に強く言ってくれるよう不動産業者に何度もお願いしますが、あまり動いてくれません。家賃の取り立て（借主への連絡等）は、これ以上、不動産業者を頼らず、自分で動くべきなのでしょうか。不動産業者の役割は単なる家賃の経由だけなのでしょうか。よろしくお願いします。

新型アルファードのメーカーオプションのHDDナビとリアモニターは高価なので社外品で対応しようかと思っていますが、純正と社外品どちらが良いでしょうか。できれば、メリットの高い方を選択したいと思っておりますが、ご意見お願いします

相続を念頭に父名義の土地にアパートを建てようということになりました。早速大手のHMに相談、見積もりを取りました。ところが、父が認知症の診断を受けていたために、銀行からローンを組むのは非常に難しいとの話をされました。その旨をHMに話しましたが、「土地があるのですから、大丈夫」と言われ、契約を交わしました。結果的にローンは組めず、アパートは建たず、契約だけがそのままの状態で今に至っています。（契約は母が父の代筆をしました。） 契約書にはローンが組めない場合には契約は無効との特約が付いています。今、契約の無効を申し立てた場合、頭金は戻るのでしょうか？ HMに問いただしたところでは「頭金は戻りますが、違約金が発生します」との返答でした。 アパート建設費用は約７５００万円、工事費総計は約９０００万円です。 上記の条件で違約金には何が含まれるのでしょう？また金額はおよそどの位になるのでしょう？来週末には営業マンが来宅します。それまでに少しでも、知識を増やし準備をしたいです。詳しい方のアドヴァイスをよろしくお願いいたします。

賃貸物件を探すときに『光ファイバー』や『インターネット対応』 とありますが具体的にどのような事を言っているのでしょうか？ 賃貸物件を内見する際には、不動産屋さんには質問しますが 事前に予備知識として知っておきたいのでよろしくお願いします。

親から「ローレルクラブＳ４ＷＤ」（１０年前）の車を もらうことになりました。 燃費や乗り心地など詳しく教えてください。 そのほかにも情報がありましたら、お願いします。

家のカギをなくしてしまいました。 思い当たるところは必死になって探しましたが見つからなくて もしかしたら外で落としてしまったのかもしれません。 探し続けてみますがこのまま見つからなければ カギを新しくする必要があると思っています。 マンションですがカギの全取替えにかかる費用は どれくらいかかりますか？ ご存知の方教えてください。

タイトルでも述べたとおり、重要事項説明書についてお聞き したいことがあります。私は某仲介業者で働いておりますが、 契約書類を準備中に法人契約者側から問い合わせがあり、 答えられなかった『重要事項説明書』の記載事項に ついて質問させていただきます。現状をまず報告すると 『物件・建物の表示』 ここには建物の住所等が記載され 「貸主（転）賃借人」と「管理の委託先　委任先」として大手 ハウスメーカーの記載があります。私の働いている会社は、 ハウスメーカーとの特約店契約を結び、募集・管理をしています。 『建物登記簿に記載された事項』 この位置に建物所有者の住所等の必要事項（書ききれない為、抜粋） と抵当権の有無についての記述 が当然記載されています。 私が質問したいのは下記からです。 (1)　宅地建物取引主任者によって、貸主と所有者との関係性を 　　説明する義務とかは、主任者にあるのでしょうか？ (2)　(1)の問で説明の義務があるのであれば、貸主と所有者との 　　間で交わされている契約（？）内容についても説明の義務 　　があるのでしょうか？？ 私自身が主任者ではないので、質問があやふやな所もあるかと 思いますが、今後の為にも覚えておきたいので、どうか お願いします。

初めて質問させて頂きます。 建替中の近隣とのトラブルについて、ご相談に乗っていただけたらと思います。 基礎工が完了し、翌日から建方工というときにＨＭの現場監督宛に近隣住民から 話がしたいと連絡があったそうです。 簡単な話と思い、営業と現場監督さんで赴いたところ公民館に案内され 日影を根拠に建物形状の変更を怒鳴り気味で言われたとのことでした。 建替中の地域は、第一種低層住居専用地域で近隣ほぼ同じ大きさの土地・家が 並んでいます。 今回２世帯住宅の為、建築条件一杯での建替で、場所は南西の角地です。 20年以上住んでいる地域なので近所付き合いを気にして、建築前には20件程挨拶 に行き、特に隣接住宅へは図面もお見せしました。(そのときはいいですね、楽しみですねと言って いただいたのですが…) また建方の工事を中止すると運送等諸々の計画が遅くなり 遅延金が数十万発生し、工期も延期ともいわれ、判断に苦慮しております。 とりあえず、こちらとしては建築条件は各種法令を遵守していることと、遅延金 を払う経済力も乏しい為、建方工を進めるよう決断してしまいました。 トラブルとは ・日影の関係で屋根の形状を変更を検討するように。 　（北側斜線制限など法律は守っています。 　　新居は旧居と同じく北側に駐車場を予定しています。 　　北側隣の方はこちらよりも1ｍ強地面が高く南側に駐車場があります。） ・外壁の色が白と言われても、どんな白なのか説明がない。 ・エコキュートは騒音がするからよくない。 ・前の建物と比べて圧迫感がどうなるのか説明して欲しい。　などです。 近隣代表の方がいるので、代表の方とＨＭと当方で直接話合いをしたいと申し出たのですが拒否されました。 ＨＭのみでないと話はしないそうです。近隣とは勝手に話さない様にとも言われました。 すでに建築中なので変更は難しく、どうしたらいいものかと困っています。

みなさん、こんにちは 私は6月に土地の売買契約をしたのですが、売主が民事再生手続きを開始しました。契約の際に、手付金を支払っております。 先日、売主のほうから解除通知書なるものが届き、 今回の契約を「民事再生法第49条1項に基づき(双方未履行の双務契約の解除)、解除を致しますので、その旨、本書面により通知致します。 この解除通知により、すでに受領済みの手付金(中間金)について、再生債務者は貴殿に対し返還義務が生じることとなります。 そのため、今後の手続きとして、いついつまでに貴殿より返還口座を通知して頂くこととなります。なお、返還期日につきましてはいついつまでと致します。 と、書面には記載されているのですが、土地売買契約の内容の中に売主、買主の都合により契約を解除す売る場合は、違約金が発生すると書かれているのですが、この場合売主に違約金を支払ってもらうことはできるのでしょうか？ わたしは、この物件を買う気でいるのですが、民事再生申請による売主側の契約解除にあたると思うのですが、どのように対処してよいのかわかりません。ちなみに、売主側の直接の担当者はいなく、仲介業者が間に入っており、連絡は仲介業者としております。 乱文で申し訳ありませんが、どなたかよきアドバイスをいただけませんでしょうか？ よろしくお願い致します。

使っているパソコンは富士通　Ｃ70Ｇ7　2004春モデルなのですが、 ハードディスクを交換するのにどのハードディスクを買っていいのか分かりません。確かIMEというHDDなのですが。 まったく同じ物がいいと思うのですが。ちなみに200GBです。 又HDDの品揃え豊富な店や格安で手に入れられるお店があれば教えてください。 ヤフオクで買ったほうが安いでしょうか。 回答よろしくお願いします。

賃貸のアパートに住んでいます。 先日うどんを茹でていたらコンロ横の壁（タイル）が焦げてしまいました。 大きい鍋だったので、コンロからはみだした火が壁に届いてしまい焦げてしまったようです。 焦げ面積は5cm×5cm位です。 4枚分焦げてしまい、表面の加工らしき透明の物も少しはげてしまいました。 大家さんが近所に住んでいるのですが、こういった事はすぐに言っておいたほうがよいのでしょうか。 それとも退去時でよいのでしょうか。 また、退去時に補修費が自己負担になると思うのですが費用がいくらくらいになるかお分かりの方いらっしゃいましたら教えてください。 過去ログでは壁紙の例しか見つかりませんでした。 住み始めて5年目で、建物は築15年位だと思います。 来年夏の更新までに退去を考えているので居住期間は5年～6年になります。

訳あって１０年ほど空き家にしており、最近住み始めた。 その家は１０年前建て替えたのですが、その時、道路後退線の都合でセットバックをしました。 住み始める前に何度か家に行くと向かいの家の人がそのセットバックした我が家側の道路にずっと路上駐車をしていました。 そしてそのせいでセットバックした所のコンクリートが無残に割れていました。 引越し挨拶の際にご近所からもあの車をどけてもらうように言われ、周りの人も迷惑していたようです。 その向かいの家に挨拶に行くと向こうのほうからどけますと言って自分の家に入れてもらえたので近所付き合いもあるし今回は実費で修理をしました。 そして、新しくキレイにした道路のコンクリートを割ったり塀にぶつけられたくなかったので植木鉢を置いたら、 「そこは私有地ではないからその鉢をどけてください。車を家に入れれません。嫌がらせですか。」と言われました。 みなし道路になったようですが土地を借りているので地代はそのみなし道路の分も払っています。それなのにまた、コンクリートを割られてしまってもメンテナンスはこちらが出さないといけないようになるのではないかと思いとてもつらいです。 このような場合レンガやコンクリートが今後は破損された時弁償してもらえるのでしょうか？

長男が借りていたアパートを結婚で新しいマンションに引っ越すことになりました。同じアパートをそのまま家具つきのまま、長女が借りたいと言っていますが（長女の勤務先の近くなのですが、交通の便は悪いので、あまり魅力的なアパートではありませんが、綺麗なのと、すでに長男の家具がそのままついているので便利と言うのがその理由)、一般的にはこんな場合は、大家さんと再契約して、長男の家具は一旦全部出して、綺麗にして、もう一度敷金や礼金を支払わねばならないでしょうか。それとも交渉によって借主の名義だけの変更によるのでしょうか。長女としては、長男の荷物を全部出してまでして再契約するのであれば、わざわざ同じところにする必要はなく、もうちょっと便利なところを借りるとは言っています。

去年、個人再生をして現在、支払い中です。今度、引っ越しをしたくて物件をみています。その中で気になる物件があったのですがMAGねっとという会社の家賃保証の審査を受けなければなりません。この状態であれば審査は通らないでしょうか？どなたかアドバイス下さい。