mahopie の回答履歴

3代にわたり借地権（土地約100坪、借地割合60％）に住んでいます。都内です。 先日、地主さんから「借地権を買い取らせてもらうか、等価交換（50坪）しないか」と言われました。 ちょうど建替え時期でもありましたし、一応いずれかに応じようと思いますが、等価交換の場合、土地を2つに分割して一方を所有権の土地としてもらえるわけですよね？ そうなると、順序として・・・ 1：私が仮住まいに引っ越す。 2：建物を解体する。 3：測量をする。　 4：土地を分割する。 5：所有権の登記をする。 5：私が建物を建てる。 6：仮住まいから、新居に引っ越す。 と、こんな感じでしょうか？ あと、測量代と登記代、の費用はお互い折半なのでしょうか？ あと、借地権を買い取ってもらう場合、建物はこちらで解体しないといけないのでしょうか？ 地主さんが弁護士に依頼するとのことで、いいようにされないように注意する点などアドバイスいただけると助かります。　 よろしくお願いします。

前夫の自己破産が原因で、私の持分50％の不動産の競売が決定し、ある不動産会社に任意売却の依頼をしました。 不動産会社が保証会社にいくらなら任意売却で抵当権を抹消してもらえるのか聞いたところ、その物件に関しては競売以外は考えていないと言われ、その理由を尋ねたら、あなたに話さなければならない理由はないと言われたそうです。 保証会社とはいえ、一担当者が任意売却を拒否したり、その理由も言わないというのはどういうことなのでしょうか？ せめて、任意売却に応じられない理由だけでも明確にしてほしいと思っています。 持分50％の私には、任意売却を拒否される理由を聞く権利はないのでしょうか？

先日、父親が亡くなり、遺書（公正証書）により不動産をすべて私が相続することになりました。 相続人は、私のほかに、姉が二人います（母はすでに死亡）。 実は、その姉の一人（長女）から「不動産の相続登記に協力するから金融資産はすべて私に出しなさい。」と言われています。 その姉とは年齢も10歳以上も離れていて、正直昔から仲が悪く、10年近く会ってもいませんでした。 父親の面倒もすべて私がみていたものですから、残された金融資産はその姉にはやりたくありません。 もう一人の姉（次女）とは円満で、遺産はすべて私がとるべきだと言っています。 ただ、長女の旦那が会社を経営しており、その会社の業績が悪いらしく、資金繰りに困っているという噂を聞きました。その旦那からの要請もあると思われます。 せめて法定相続分だけでもという話し合いは、何度もしましたが全く受け入れてもらえません。 《質問事項》 (1)遺書（公正証書）があっても、相続登記には相続人の署名、押捺が必要かどうか。 (2)話し合いで解決しない場合は、やはり法的手段（調停、裁判）しかないのか。また、相談するところは、弁護士しかないのか。 以上が質問事項ですので、よろしければ回答をお願いします。

たとえば、悪質な業者などで、１００万円の加工を請け負って、そのまま、加工業者に９０万円で下請けに出し、本人は、１００万円受け取っているのに、９０万円のうち２０万円については、加工が下手だったとか、また、次回の仕事のときに渡すからしばらく待ってくれとか言って、なかなかお金をくれないような場合に、全額支払わせる方法について教えてください。

商売で商品を買っていた取引先の会社が倒産、廃業で社長が行方不明になりました。購入代金がまだ残っており毎月返済をしていました。。 しばらくして、その会社の事務をしていた担当の方が私が代金を立て替えていたので、支払って欲しいと言ってきました。もちろん支払うつもりなんですがこの方に払うべきなんでしょうか？ 買ったものの領収書はあるみたいなんですが、本当に立て替えたか分かりません。どうしたらよいでしょうか？？

12年前、マンション購入時に大手都市銀行から借りた住宅ローンの管理・回収業務を、その都市銀行の子会社に委託する旨の書面が届きました。 12年間、これといったトラブルもなく返済してきましたが、先日うっかり振込みを忘れ、ローンの引き落としが10日ほど遅れてしまった矢先のことだったので、そのこととは関係ないだろうとは思いつつも・・・ なにやら問題のある借り手といわれたような気がして、、あまり気分の良い話ではありません。 もちろん債権は今まで通り銀行が持ち、管理・回収の業務のみを委託したという事なのでしょうが。 12年も取引していて、お知らせ程度の紙切れ1枚で、なんら理由の説明もなく、「今日から委託した」と言われても。。。 それが普通なんだろうなぁとは思いつつも、ちょっとモヤモヤ感が残っています。 「それが普通だよ」程度でも構いませんので、詳しい方がいらっしゃったらコメント下さい。

農協で組んでいるのですが、うっかり忘れしまい文書で１週間後に延滞料付きで金額明細通知がきて慌てて入金にいきました。この事実は履歴に残るのでしょうか？またいつまで残るのでしょうか？

15年前に自宅を担保に銀行員の勧めで大型ローンを設定．諸費用20万円ほどかかった。ところが自宅の値打ちが下がったとしてこの度設定価格を下げて欲しいと依頼が銀行側から言って来た。これまで設定はしたがあまり利用はしていなかったけれど、これから年をとって頼りにしていたので困っている。契約には日総信が2年おきに見直すことが出来るとしてあるが大金をかけた設定なので納得いかない。仕方の無い事でしょうか？

契約先から出演料という形で第三者の会社の手形額面100万を受け取り銀行に持ち込みました。が期日になって銀行から契約不履行ということで、連絡がありました。 こういった場合訴訟を起こして、全額支払って貰う事は出来るのでしょうか？

お恥ずかしい話ですが、下記の件について何度か相談させて頂いている者です。 http://okwave.jp/kotaeru.php3?q=2187723 この件につきまして、なかなかこちらから言い出しにくかったという事がありまして示談書を作成しておりません。分割で慰謝料をお支払いしていく事で合意はしているのですが、既に２回目まで支払っております。第１回目分をお支払いした後に「確認はしていただけておりますでしょうか」という文書を相手方に送付したのですが、返事を頂けず多少不安を感じております。 やはりこういうケースの場合、示談書はきちんと作成しておくべきなのだろうと思い、伺いををたてるような文書をお送りしてみようとは思っているのですが、相手の感情を逆撫でしてしまうのではないかと不安もあり、どのような文面が良いのかアドバイスを頂ければと思います。カテ違いであれば申し訳ありません。 自分が考えている内容はこのような感じです。 「○○○○様(相手の名前) 　重ね重ね文書をお送りしてしまい、申し訳ございません。 　先日、第１回目のお支払いをした後に、確認の文書をお送りさせていただいたのですが、ご確認はしていただけておりますでしょうか。 　○○様に精神的苦痛を与えてしまいながら、金銭という形でしかお詫びをしていけないのは大変心苦しく、自分自身情けなく思っておりますが、念のため、示談書のようなものを作成させてはいただけないでしょうか。 　お手数ばかりおかけしてしまい誠に申し訳ありませんが、ご検討していただき、お返事を頂ければ幸いです」

以前、こちらで質問させてもらったのですが、加害者と話し合った結果 慰謝料40万円を一括で払うって事に折り合いが付きました。 そこで加害者の親は、15日に一括で払うので領収書をきってくれと言っているのですが、どうすれば良いでしょうか？

この度新築マンションの購入のため 銀行事前審査は通りました。 マンションの完成が来年の2月の末です。 融資実行日は2月の末だと思うのですが その場合頭金はいつまで揃えなければならないのですか？ 例えば 7月中に本申込をした場合 その場で頭金の明細（銀行コピーなど）を 提示しなければならないのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

公的な金融機関より積立金担保で貸付を受けており 近々、借り換え予定なのですが 返済期限をすぎているため、一旦現金での一括返済を せまられています。 つまり、借り換えのため、一日だけ150万借り入れが 必要なのですが、借り入れ先に悩んでいます。 銀行、事業者ローン、サラ金等から借りた場合 一日分の金利ですむのでしょうか？ 正直に、一日だけの借り入れと言うべきでしょうか？ 信用調査で落とされる事は無いとして どこで、借りるべきでしょうか？

銀行で住宅ローンを組む時には居住していたのですが、転勤により現在は人に貸しています。金利上昇局面も想定し現在とは違う銀行に借り換え、優遇金利を適用してもらおうかと考えているのですが、「非居住物件だと住宅ローンは組めない」と、とある大手信託銀行から言われてしまいました。住民票だけ当該物件に移してローンの手続きをすればローンを組むことは可能なのでしょうか？その際、気をつけるべきことがあれば教えてください。また、賃貸中でもローンを組める銀行って世間に存在するのでしょうか？ できれば金融機関のローンご担当者から実務レベルでのお話が聞けると助かります。

6年ほど前に自宅隣の土地が競売に出された為、購入しました。といっても手持ちの資金がなく、競売の為、お金の支度も早急に行わなければならない為、母から現金1500万円を借り支払いました。分割で少しずつ返すと約束しましたが、甘えもあり返済が滞っています。妹も結婚し新築するにあたり母も財産分与等したいと考えている様ですので、1500万円を返済したいのですが、今更、住宅ローンを組むのは無理でしょうか?購入した土地の上に3年前自宅を建てたので、自宅も土地も住宅ローンの担保になってしまっています。畑を持っていますが、畑は担保にはならないとききます。銀行に相談しましたが、6年も前の事を、今更無理だと言われました。1500万円借りれましたら、毎月の返済額は10万円程でしたら可能です。自営業ですので、事業資金として借り入れも出来ますが、借入れ期間も短く、利息も高いので気が進みません。何か良い方法をご存知でしたら教えてください。

息子（二男）と同居を前提に５４坪の家を平成元年に作りまました。（家屋は二男のものに名義をしております土地は私のものです） ところがその後息子は３人の子ずれと結婚して今は別なところに自分で家を購入をしてしまいました。 ところが、全てが　銀行からの借入れでやっておりますので最近になって支払いに無理が生じ結果として何社かの信販会社から借入れをしてしまい現在は1000万程度の 借入れが出来てしまった様です。返済能力が無いようですので自己破産にしょうかと本人は考えております。 私が長い苦労の中で築き上げた今の土地と家屋ですので そう簡単には手放せないと考えます。そこでご相談ですが息子が自己破産した場合私の資産関係はどうなるのでしょうか？お尋ねいたします。教えてください。 土地家屋は全て銀行の担保になっております。 宜しくお願いいたします。

営業職をしております。 ある日職場に、ヘッドハンティングと称してアリコジャパンから電話がかかってきました。 『あなたの能力を見込んで、当社に来て欲しい』とのことです。 おことわり申し上げましたが、この先にはどんな結末があるのでしょうか？ ご存知の方、教えて下さい。

母の姉が平成１１年、２億７０００万円の銀行借り入れをし、母は母の姉の子供３人と弟と母の弟とともに連帯保証人となりました。 現在まだ２億円の返済が残っているのですが母の姉が経営しているペンションの経営がずさんで年内に自己破産するのは確実だそうです。 母のマンション（約２１００万）等財産の名義変更をしておいた方が良いのか、そもそもそういった事が可能なのか等基本的な事もよく分かりません。連帯保証人として来るべき日を迎えるにあたってしておくべきことなど、なにか参考になるご意見等ございましたら教えてください。

こんにちは。いつも参考にさせていただいています。 今年で37歳になります。 現在、住宅購入と転職を考えています。 先に転職をすることになると思うのですが、 その直後に住宅ローン（おそらく4000万円程度）を組むことは可能でしょうか？ 転職先は従業員数や規模は小さくなると思いますが、同業種を考えています。 現在の勤め先は、 勤続年数：10年 従業員数：300人程度 年　　収：570万円（額面） 業　　種：広告制作 職　　種：デザイナー 以上です。

自営業の工場が不況により経営不振に陥って借金がかさみ返済能力がなくなりました。担保に入れてるのが土地、家で両親の年金もすべて支払ってる状況です。 借り入れている銀行から自宅、土地、田んぼが競売にかけられようとしています。自己破産を考えていますが今住んでいる家だけでも残すことができますでしょうか？