mahopie の回答履歴

5年前に土地を購入、家を新築しました 名義は土地全部と家屋の1/2が主人、家屋の1/2が父名義です。 銀行の住宅ローン35年で組みました。 連帯保証人に私と私の父がなっています。 今現在は主人名義の口座に入金して引き落とされるようになっています。 しかしながら 借主（と言うのですか）が主人ではあるけれど、それを実際に払ってるのは 私なのでこの際、住宅ローンの名義も私に変更してもらいたいと考えてます。 それには本人である、主人に出てきてもらわないと出来ないでしょうか 実は主人は昨年から家を出て行き現在無職です。 また、私は現在働いてはいますが、パートです。 そんな私でもローンの審査はおりるのでしょうか まず、主人のローン名義を私に変更する方法を教えて下さい。 わかりにくい質問ですみません。 例えば主人が自己破産すると、連帯保証人である私達に支払い義務が生じるので名義も変わるのでしょうか お願いします。

4年前、夫婦で中古の住宅を購入しました（5000万ほど）。当時、夫は失業中だったので、私が全額ローンを組みました。しかし、夫が就職したら自分も支払うというので、所有権は私10分の８、夫10分の2としました。その後、夫は再就職したものの、資金を出してくれません。貯金がゼロなうえ、年齢も55歳で先が不安なのでしょう。仕方がないので、私が全額ローンを返し続けました。その後、わけあって離婚しました。所有権はそのまま放っておきましたが、金利が上がるため、借換えを考えました。しかし、所有権の問題があり、借換えができません（できたとしても、所有権はそのままということなので、問題を先送りしたくありません）。夫に、所有権を放棄させることはできませんか？　ちなみに、夫は連帯保証人にもなっています。所有者は連帯保証人にはなれないと聞いていますが、契約のときに書類をよく見なかったので、そのような契約になってしまいました。解決が遅れると金利がどんどん上がりそうで、そうなると、ローンの支払いも困難になりそうです。教えていただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

知人の会社ですが、 銀行からの借入金の返済が滞り、サービサーに債権の管理が移行しました。 サービサーから連絡があり、会社の顧問（税理士）が対応しようとしたところ、「代表者、もしくは委任された弁護士、司法書士以外とは一切話をしない。」と言われたそうです。 個人の借入と違い、今回のような法人としての借入金についてもサービサーと交渉できる立場のものは限定されるのでしょうか？

新築のため比較的借りやすいという“ろう○ん”に的を絞り、何回か説明を受けた後、ローンの申込みをしました。やっと承認の返事がありましたが、その連絡時に「奥さんを(連帯)保証人にして欲しい」と銀行から言われたというのです。不安になり、こちらで似たような質問を拝見しましたが今一つ納得がいかないのです。過去の回答の中には融資するにはギリギリの場合には…という事がありましたが主人は勤続年数は15年以上で、年収550万で借りたい額は2000万、30年返済です。(どうですか(^_^;))他にローンは一切ありません。勿論、保証協会や団信に入るのは強制です。また、過去の回答にあったように「借主が失業等で毎月の返済ができなくなった場合の為に連帯保証人をたてる」というのは分かるのですが、それをいうなら殆どのローンを組む人が該当すると思うのですが、事前に保証人が必要な場合を聞いた時には「土地や建物の名義が借主の他にいる場合、その人を保証人にします」としか言われませんでした。担保物権の土地は既に購入していて(全額現金、ローン無です)主人１人の名義です。ただ、素人なりに考えられるのは主人の年齢でいくと、完済が70歳になること。つまり、一般的な定年を過ぎてしまうので、収入が減った後の返済を心配して私が保証人にならなくてはいけないのかな…なんて。でも、それなら申込み段階で主人の完済時の年齢他…全て分かるのですから「この場合、保証人が要る」と言ってもいいんじゃないかと思うのです。申込み後も何度も銀行に行っているのに、今頃『保証人になってもらいたい』とは、どんな理由が考えられますか？近々、保証人になる為に銀行に行くのですが、口頭で理由を尋ねる他に、どんな時に保証人が必要か定義みたいなものが載ったものをもらった方がいいのでしょうか？　実際に銀行に行くと緊張して、銀行に丸めこまれそうなので事前に皆さんのお知恵を拝借できたら助かります。

第一相互銀行の時代に設定された根抵当権を抹消したいと考えています。ところが、この銀行は経営が悪化したため、太平洋銀行、わかしお銀行などの名称を経て、現在ではその業務を三井住友銀行が管理しています。根抵当権を抹消したい旨、三井住友銀行に伝えたところ、「合併ではなく、限定された業務引き継ぎ（債権譲渡）だったので費用が発生します。破産管財人だった弁護士の手数料を負担してください。」との事。 銀行側の都合で業務が引き継がれたのに、顧客側に費用負担させるのはおかしい思いませんか？ 納得できないので手続きは現在保留中です。どなたかアドバイスをお願いします。

よろしくお願いします。 母と同居するため、現在住んでいるマンションから中古一戸建てに引っ越す予定です。マンションの残債が２０００万位、１５００万円で売却できる可能性ありとみて、もし出来た場合でも残るであろう残債は５００万。（あくまで見込みですが）。購入したい物件は２４８０万円。主人の年収は約９００万円。そこで質問です。急遽欲しい物件が出てきてしまい、不動産屋に相談しましたら、マンションを売り先行にするか物件買い先行にするかということで、物件を押えるためには、どうしても買い先行なのですが、そうなると売れるまでの間、二つのローンを一緒にして返済方法について聞いてきましたが、このような場合は融資をしてくれる銀行は少ないと思うのですが、どなたか、実際同じ体験をされた方、この件に詳しい方、どうぞ教えてください。住み替え不動産の担当者一人だけの話ではどうも安心できません。

新築マンションを購入予定で 80%くらい自己資金を用意できそうです。 借り入れが500万くらいなのですが この場合でも銀行で物件に抵当権をつけるようになりますか？ お願いします。

消費者金融はどこからお金を調達してきているんでしょうか？ 詳しくのっているサイトなどがあれば いくつかＵＰお願いします

先日、住んでいる賃貸マンションが競売にかかり 落札者のほうが決まりました。 落札者のほうからはまだ、何の連絡もないのですが このまま住んでいられるか不安になり質問したい事があります。 どなたか教えてください。 契約は平成１５年１月から入居です。 ２年更新（自動）で現状、来年の1月まで契約期間は残っています。 お家賃の滞納などは一切ありませんが、競売の開始通知 が送られてきてからは、旧家主には支払わず 自分でプールしています。 （旧家主から敷引きが帰ってくる見込みが薄い為、執行官からそう、指導されました） 質問内容 ・契約書には家主都合で契約が続けられない場合には 敷金の全額を返還すると書かれてありますが それは新しい落札人に引き継がれるのでしょうか？ ・もし、立ち退きを要請された場合、立ち退きの際に敷引きの返還は落札人がしてくれるのでしょうか？ ・また、立ち退きを要請された際に立ち退き料（引越料）は出るのでしょうか？ ・当方、ペットとの居住を許可されている為、新しい物件を探すのに時間がかかるかもしれないのですがその場合、居住期間を延長する事は可能でしょうか？ ・当方、管理費は毎月納めていたのですが旧家主が管理組合に納めていませんでした。旧家主に収めた管理費を落札人に返還していただく事は可能でしょうか？ 事実上、マンションの管理組合は機能しておらず 基本的に自主管理の物件です。（管理組合自体、管理規約を紛失しています） ・物件を仲介した不動産屋さんは重要事項説明書にリスクを書いていなかったのですが（抵当のみの記載です）消費者契約法で訴訟することは可能でしょうか？ 仲介手数料を払ってるので… 以上です。 どうぞ、宜しくお願いします。

なんとなく解るのですが、実際の事務的手続きとか解りにくいので質問させていただきます。 １）訴訟、調停などにより強制執行を行う場合、裁判所で手続きを行ってから実際に強制執行をおこなえるまでにはどの程度日数がかかるのでしょうか？（預金等の差し押さえです。） ２）口座は当該支店で行うと聞いておりますが、 ネットバンク、郵便貯金の場合はどうするのでしょうか ３）たとえば強制執行が実施される日に預金の残高が少ない場合は可能な金額だけしか差し押さえできないのでしょうか？ ４）差し押さえた口座はその後どうなるのでしょうか？ 通常通り預け入れや引き出しが可能なのでしょうか？ ５）強制執行で空回りに終わった場合は、再度行う必要があるのでしょうか？

AとBには、その子C,D,Eがいる。 Cには妻Xと子ｙ、ｚがいる。 AとCは既に亡くなっている。 Bは現在、軽度の痴呆症である。 Bは生前のCを良く可愛がっていて、不動産などの資金を援助していた。 CとXはBの近くに住んでいる事もあり、たまにBの面倒を見ていた。 Cの死後、XはBを老人ホームに入れ、Cの財産と年金受給権を事実上管理している。 現在XがBの資産を食い物にしている状況です。 Bの子であるD,Eはそれを辞める様に促しているのですが、聞き入れる様子もありません。 この場合、Xの行動を止めるにはどうしたら良いでしょうか？ D,EはBを制限能力者として家裁に申請し、財産を管理する事が出来るのでしょうか？ 色んな方法があると思いますが、ご意見を頂けたらありがたいです。

父親が死に母親にすべて財産を渡したいために子供（私）全員で相続放棄することにしました。　しかし、全員が放棄してしまうと財産の1/3がまだ生きている祖母にいってしまうことを知りました。　どうしたら父がのこしたものを母親に譲ることができるでしょうか？　

マンションの上の階の方が、トイレの手を洗う所の水をあふれさせて、階下の私の家に水が滴り落ちてきました。換気扇（換気口）などを伝って水がきましたので、トイレ内、やトイレの外、トイレの天井裏が水びたしです。 家内と2人がかりで、掃除に3時間を費やしました。 掃除のための道具なども慌てて買ってきた次第です。 また、トイレの近くの部屋に敷いていたカーペットも水びたしで使い物になりません。 上の階の方は、マンションの管理組合を通してくれ、そこで責任の所在を明らかにしたいと言っています。 ここでご相談ですが・・・。 １、掃除のための道具（数千円程度）、カーペットのクリーニング費用（数千円）、は上の階の方に請求できるでしょうか？ ２、家内と2人で3時間も掃除しなくてはならないというのは非常に面倒だったのですが、これについては慰謝料などを請求できるでしょうか？ ３、この先の話し合いは、どのように進めていけば良いでしょうか？ 以上、よろしくお願いします。 尚、水浸しになった状況は写真に撮ってあります。

こんばんは。夫婦5:5の所有権で、不動産を購入します。 融資額も5:5にする予定です。（約1200万円づつ） 不動産からは借入先を統一するように言われましたが、そのような制約は存在するのでしょうか。それとも何かと有利な条件が揃うからでしょうか（金利優遇、返済不能時、一方の死亡時など） ちなみに、妻の職業上「ろうきん」利用時に優遇金利が適用されますが、配偶者にも適用できるのでしょうか。 詳しいことは最終的に自分で確認するのですが、この場をお借りして少し経験上の知識をお貸しいただければと思い、質問させていただきました。 よろしくおねがいします。

このたび、お互いの境界線上に、こちら側の費用でフェンスを一個立てることになりました。 折半が良かったのですが、お金が無いとのこと、でも内側で園芸をしたいとのことでむしろ建てて欲しいそうです。 我が家も、フェンスは防犯上建てたかったので、今回立てることになりました。 今後も費用も含めてメンテナンスはこちらでしてほしいとの要望がありました。 とても狭い道路なので、お互いの境界線上に建てれるならば、費用もみてもいいと思っています。 わりと頑固で有名な、厄介な隣人さんですので、挨拶程度であまり係りたくありません。 立てるに当たっては、同意も得ています。 こちらの許可無く破壊等しないためなど、同意書にサインをしていただこうと思っております。 それにあたって、取り決めておかないと後々にトラブルになることはありますか？ 無断で破壊等しない。 あとは、こちらの費用で建てたということも文中に記載しようと思っています。 アドバイスいただけると嬉しいです。 宜しくお願いいたします。 まだご結婚されていないご夫婦で、旦那様がほとんど家におられません。この場合、苗字が違う奥様にサインをいただくのは、良くないでしょうか。 旦那様にいただくよう手配していただいた方がいいでしょうか？

主人は株式会社の社長です。銀行から多額の融資を受けています。 借入の際、信用保証委託申込書の連体保証人の欄に社長個人の名前、住所、不動産、担保設定額を記入しました。 信用保証委託契約書には社長個人の実印を押し、印鑑証明を添えました。 登記謄本には何も記載はありませんが、それでも不動産は抵当権が設置された事になるのでしょうか。 不動産の名義変更をした場合、社長個人に債務が課せられれば借入申込み書に記入した不動産は差し押さえられるのでしょうか。 ご回答をよろしくお願いします。

銀行から、 ６０回払い（元利均等払い）で３００万円の事業資金の融資を受けたら、 半年の据え置き期間を設け、 利率２．１（年）と書類に書いてました。 間違いですか？ 銀行で２％台は無いですよね？ 大体５％前後だと思うのですが、 この２％とは、 最初の半年の据え置き期間（利息のみを払う期間）の金利の事ですか？ （ちなみに保障協会を通してます）

20年前、父が銀行から借入れをおこし、自分の土地にマンションを建築し、今はそこから得る家賃収入で借入金を返済しています。完済まであと10年ほどです。 母がその借入時の連帯保証人になっているのですが、完済前に父がなくなった場合、父のマンションを母がそのまま相続し、借入金を返済していくことは可能なのでしょうか。 また父には私を含め、娘が３人いるのですが、どのような形で相続したらよりよい解決となるのかも、合わせてご教示いただければ助かります。 よろしくお願いいたします。

このような場所でお聞きするのもあれなのですが… 大学の課題で分からないものがあり書きました。 どの単語で検索しても回答につながるものが見つからず… 的確な回答ではなくて構わないので、参考になるサイトや文献などご存知であれば教えてください。 問題 工場を経営する「甲」は「乙銀行」から融資を受ける際に、工場の機械を「乙銀行」に譲渡し、これを借りて使用していた。すると「甲」の振り出した約束手形の所持人「平」が「甲」に対する債務名義を得て機会を差押えた。「乙銀行」は「平」の強制執行に対してどんな手段をとれるか？ というものです。 自分で考えた結果では… ○強制執行なので事後的に対処をする ○強制執行によって機械は競売にかけられる ○「乙銀行」は担保を持っているので優先的に弁済を受ける このようにアッサリしてしまって、合っているのかさえ不明です 似たような過去問の解説サイトなどありますでしょうか？ あと、所有権留保はこの場合は少し違う気がするのですが、 実は関係あったりしますか？ よろしくお願いします。

親が、経営しているのですが、負債があり個人財産の不動産を担保にしています。返済できなければ自分の住んでいる土地建物を渡さなければなりません。親の事を思い子供がその土地を購入して、負担保付贈与してもらい借り主に毎月金額を決めて返済するように考えています。担保の書類には、会社の債務になっているので、子供が、親に土地の代金を毎月決まったお金を払い父は、借り主に返済するのですが、会社の債務なので、父が、個人てきに返済していますと、会社の債務が、増えることになるのではないでしょうか。 会社の売上は、ほとんどなく返済不可能に近いのです。会社のお金の中から返済しないと、減らないと思いますが、このような場合どのような対策をしたらいいのかわかりません。おわかりになる方がおられました教えてください。よろしくお願いいたします。