mahopie の回答履歴

自己破談される前にローン会社に担保なっている自宅を売買できますか。 借入金1千万の連帯保証になっている私としては何とか 自己破談させないようにと毎月毎月返済立て替えをやってきたが自分も疲れ果てた。 連帯保証自己責任は判るけどあれこれと考えていると 仕事もミスがでるし家庭もギクシャクしてきたし自分も段々と何もかも判らなくなってきました。 宜しく回答お願いします。

マンションを買うことを検討中です。 今すごく仕事が忙しく、契約やローン実行のときに、休暇を取れるかわかりません。 銀行に関わることは銀行営業日にしかやってくれないのですか？ ローン説明会とかは土日もやってますが、ローン実行とか金消契約とかは平日でないとだめなんでしょうか。 よろしくお願いします。

主人が転職を考えています。 現在はテレビＣＭでも流れている会社に勤めて４年になります。 しかし、ここ１ヶ月休みもなく、夜も遅く、まともに家族で過ごすことができません。 ココの会社はソレが当たり前になりつつあります。 これから子どもが生まれるのに、彼自身このままでいいのかと疑問を抱き始めています。 それと同時にこれから子どもが生まれるのに、退職なんてして危険なのではないかとか、色々抱えているものを考えると一歩を踏み出せないでいます。 転職した際のメリット・デメリットを教えてください。 また、子どもが生まれるのに、転職した方いらっしゃいますか？

以前このサイトで相談したtannpopo52です。使用していたコンバインが壊れ修理にだしました。展示品を借りて作業を終えました。その後そのコンバインを買ってはと薦められ、セールスとの共同購入するという条件でローン契約を結びました。期日が近づいてきてからセールスが行方不明になり、その後、そのセールスの不始末が出てきました。農業共済金額が８０万も下りると偽って契約を結ばせたこと。当家のコンバインを無断で転売してること。ローン契約時の保証人のサインを母に強要して欠かせた事などです。このサイトで回答をして頂きましたのを参考に、ローン会社に支払停止を求めました。即日に契約内容の不備で破棄になりました。その後、販売店の本社から全面的に販売店に落ち度があるとお詫びを言ってきました。こちらは公にす事とも考えていると言いましたら、お金で解決できるなら応じたいと行って来ました。当家では公にしても言いのですが、同じ地区で農業をやる以上農機具やさんとの付き合いは避けられません。で、示談と言う方法で解決しようと申し出ました。そこで、こう言った場合の示談金の相場はあるのでしょうか。当家の転売されたコンバインは１０年も経過していて、残存価格はゼロに近いと思います。示談金に反映されるのは、強要、横領、詐欺罪にあった慰謝料と言うことだろうと思います。 相手からこれくらいでいかがでしょうかと、切り出された場合、それを判断する基準となるものはあるのでしょうか。

個人(A)が法人(B)に約500万円を貸しています。 このとき、債権者=A、債務者=Bですよね。 Aが持っている債権を他者(CまたはCとD)に譲渡したいと考えています。 1.その際、債務者Bに対して、債権者がCまたはCとDに変更になったことを譲渡する前に連絡する義務はあるのでしょうか？ 2.譲渡後、CまたはCとDから、あるいはA本人かAと新債権者がBに連絡すればいいのでしょうか？？ 3.また、新債権者からAに譲渡金が支払われた証拠（通帳など）の提示は必要になるのでしょうか？？もし、必要なら、どのタイミングでBに提示することになるのでしょうか？？ 4.さらに、BはAがCまたはDに債権を譲渡することについて、拒否できるんでしょうか？？ 以上4点について、よろしくお願いいたします。

私は、工業機器メーカーの営業所に勤務しております。競合メーカーが、販売店を通じて私共の製品を 購入しようとしています。分解して評価する可能性が 十分かんがえられます。競合メーカーに流れるのは 解かっていて、販売を断る正当な理由は法律上ありますか。　逆に法律上断る事はできないでしょうか

昨年２月に父が亡くなり、姉妹弟と私の４人で遺産分割の話し合いをしました。母は認知症のため加わっていません。父に先妻の子が一人いることが分かり、その人に相続放棄してもらうため、家を継いだ弟が、「母の面倒を見るので、不動産全てを相続する。」と言うことにして、遺産分割協議書にサインをしました。 　先妻の子が相続放棄してくれたら、あらためて協議しようと話し合ったのですが、彼が放棄すると、私たちの知らない間（昨年１０月）に、弟が不動産名義を全て弟のものにしてしまいました。現在そこにアパートを建て、また、別の土地にも立てる予定らしいです。 　姉・妹・私で、土地は取り戻せるでしょうか。

組合であるある投資ファンドと債券売買の契約書を結ぼうとしたところ、先方から出てきた契約書の前文の名義に「○○○○ファンド(以下「乙」という）」…(1)とありました。これってありでしょうか。「○○○○ファンド代表業務執行者□□□□(以下「乙」という)」…(2)が正しいのではないでしょうか。なお、末尾の捺印欄の記名は、ちゃんと(2)になっていました。

私は、２５歳の現役雇われ司法書士です。 この先、社会保険労務士及び簿記をとって、 何らかの管理部門のある企業へ転職したいと 考えております。 独立なども考えたのですが、年齢的及び業界の状況を考えて、ほぼそちらへいこうかと考えております。 果たして、いい企業があるのか少し不安です。 何か良きアドバイスがあれば宜しくお願い致します。

お知恵を貸してください。 ライターとの間で問題が起こっています。 私は個人ですが、 ライターの方に、情報商材の執筆を御願いしました。 内容については、こういうのなら直ぐに書けますよ、 とライターが提案してきたので（2つの情報商材を例にあげてこういったものなら直ぐに書けますよと言われました。）それと同等のものならということで御願いしました。 しかし出来上がってきた内容は、既に販売されている前述の2つの情報商材とはほど遠く、これでは執筆料を支払えないと答えました。 すると、内容証明郵便を送る、小額訴訟をすると 言われ、こういったケースではライターが必ず勝つと 言われました。 内容に納得できないとは伝えてあるのですが 聞く耳を持ってはくれないようです。 提案された内容とほど遠い（販売するのは無理な内容です）原稿に対し代金を支払わなければならないのでしょうか？ 困り果てています。 精神的なダメージが大きく、何も食べられない状態が続いています。 どうすれば良いでしょうか？ 通常訴訟を行うと伝えるべきでしょうか？ なんでもかまいません。 本当に困っています。 何か良い解決方法を教えてください。

現在家族所有の家に居候しています。2件隣の家が競売にかかっているので、入札参加したいのですが、現金での購入はできません。　落札できれば住宅ローンを組んでくれるかという相談に乗ってくれる銀行が見当たりません。　何年か前に法律が変り、裁判所が抵当権の設定なども同時にしてくれるので、住宅ローンでの購入は可能になったという話をよく聴きます。入札価格に対する 物件の担保価値、私の収入、勤続年数などは全てクリアできているはずなのですが、個人での入札参加にはローン審査をしたことは無いの一点張りです。どなたか相談にのってくれそうな銀行をご存知ないでしょうか？

昨日、義父から、私たち夫婦に相談をもちかけられました。 義父には、多額の借金があります（銀行 公庫 消費者金融 家と土地のローン320万) 内容は、義父の土地を夫に売るという形をとって（他の人に売ると取り戻せなくなるので）夫は住宅金融公庫に1320万のローンを組んで、返済は自分(義父)が最低でも8年以内に済ます、もし8年以内にすまなかったら、その土地と家を売ってくれ、というものです。 夫名義で借りた1320万で、借金を返し、今後働く(月給20万)と不動産業で得る収入（不定期）で、その1320万のローンを返済していく、ということです。 結局は名義貸しということになるので、絶対にしたくないことなのですが、現在の借金の金利が、すごく高いので、その道しかなく、他に貸してくれるところも、もうないので、ということです。 今後、自分たちも家を買うこともでてくるでしょうし、そうなれば、そのローンがあれば、もちろん組めないと思います。しかし、義父からのお願いで無碍に断ることもできずに悩んでおり、今週の木曜日には回答をしなければなりません。 このようなことを承諾した場合、どういう状況になるかが、なかなか想像つかず、ぜひお教え願えませんでしょうか？ ・夫名義の住宅金融公庫のローンを組んだら、たとえば、車のローンとかも組めなくなりますでしょうか？ ・私たちは8年も待てないので、最低3年でと考えていますが（現在32歳、3年後 35歳それから自分たちの家のローンを組むことを考えて） それはあまりにも無理な話でしょうか？ ・贈与税や詐欺罪等、夫にかかるどんなことがでてくるのでしょうか？ ・夫は会社員ですが、いろいろ年末にしなければならない（税金関係）ことが発生しますでしょうか？ ・公的機関に相談するとしたら、どこか相談する場所がありますでしょうか？ 突然のことで、勉強不足でお恥ずかしい限りなのですが、ぜひご教授下さい。

遺産相続があり、現金数百万円が私の口座に振り込まれてきました。 人間関係は A　父の弟 B　父の姉 C　私の弟 私 司法書士や銀行、役所などで書類を集めたり、手続きは主にC嫁（時々A嫁も一緒に）がしたようです。 司法書士に相談してAとBが割合を決め、話し合いで穏便に分配が決まりました。 私は言われるまま協議書等に郵送で署名捺印するのみでした。 私は遠方に住んでいるため相続の手続きがどの程度大変だったか状況がよく分りません。 手続き完了の知らせの時に、電話でA嫁、B、C嫁にはお礼を述べていますが、 C嫁から「私があれこれ動いたおかげでお金が入ってきた」と影で言われているようです。 父が亡くなっているので、私にも相続権があり、AとBに気兼ねをする必要もないのですが、A、Bの配慮がなければ（「おまえにはやらない」と言うようなことがあれば）、もらえていないお金でもあるので、お礼をすべきだと言われています。 悩むところはA,B,Cとは関係が悪いわけではないのですが、身内とのトラブルからA嫁とC嫁と私の関係が微妙なことです。 Bは「もらえるものはもらえばいい」と言ってくれ、逆に謝礼などしたら「そんなものいらない」と返され、怒られるような気もします。 かと言ってAとCだけにしてBだけにしないのも変なので、一律同額のお礼をしたいと思っています。 主人に相談したら手続きをしたC（嫁）にだけお礼をして、A,Bは自分のお金をくれたわけじゃないのだから、する必要がないと言います。 このような内容の場合、お礼について意見がございましたら、何でもお書きください。 A,B,Cへの妥当なお礼はどの程度でしょうか？ それぞれ5万円の商品券を考えています。

３０００万円程度の土地購入契約済みで、手付金を支払っています。しかし、その土地の根抵当権の極度額が２０億円以上となっています。山を切り開いた大規模開発なので、全体でその額になるのは理解できますが、戸建用の土地に分筆後も同額の極度額の根抵当権がついています。 仲買の不動産業者は、売買と同時に根抵当権も外れるといいます。それが慣習であり、残金支払い前に根抵当権を外すことはできないと言われました。 契約書には、引渡し時期までに全ての抵当権を外すという記載があります。これをもとに残金支払い前に根抵当権を外してもらうことは可能でしょうか。 司法書士も、売主側が手配した方の上、支払いもキャッシュのため、銀行にも相談できません。 どなたかアドバイスをお願いします。

銀行、信用金庫、農協等金融機関で発行する小切手で「支払保証」を付けたい場合。。。 ・手続きに料金がいくらか。 ・手続きに時間を費やすのか。 すいませんがご教示ください。

とあるお寺の敷地の角地に、1m×1m位の「地蔵堂」が建っており、その敷地の所有権はお寺のものです。 地蔵堂は現在、町(組合？)のものらしいのですが、建てられた当時は、そのお寺の住職と町の役員とが親戚同士だったらしく、賃貸借契約無しに、地蔵堂の敷地として提供され、建てられたまま、今日に至っているようなのです。 その地蔵堂も古くなってきており、その上に板塀が囲いとして付けられているのですが、老朽化して、用心が悪い状態です。 地蔵堂がある為に、境内の外構塀が一部分作れないので、地蔵堂を移設してもらい、塀を作り直したいと考えられてます。 その件について、お寺さんが、町役員の方に話を持ちかけられたのですが、全く相手にされずに、移設する気はないとの事で、困っておられるのが現状です。 既得権等の事はわかりませんが、登記簿上、お寺の敷地なので、町に地蔵堂を移設してもらえる法的な効力はありますでしょうか？

借地権の建物に住んでいます。 借地権の名義人が死亡したため、 法定相続人で借地権を分割しようとしています。 遺言はありません。 法定相続人は３人、住んでいるのはそのうち１人。 他の２人は夫の持家に住んでいます。 借地権は現金化するために売却します。 そうすると住んでいる人間は追い出されることになります。 このとき、他の２人に対して、立退き料的なものの請求はできますでしょうか？ 家を出なければならないとは考えていなかったため、 引越し費用の捻出も厳しい状況です。

下記事例につき利益相反行為となるか教えて下さい。 （事例） アパートのサブリース事業を行う不動産管理会社の取締役が、自己の所有するアパートにつき会社と90％の賃料保証条件にてサブリース契約を締結。

私は今年の１月にネットオークション詐欺に遭いました…。 出品者とは全く連絡がつかなくなり、被害額は60万円と自分としては高額な物だったのでたいへん困っています。 オークション外の取り引きだったので、自分で何とかしなくてはなりません。警察に被害届を出しましたが民事不介入との事だったので、自分で小額訴訟を起こし、勝訴して、強制執行を求める所まで来ました。 と、ここまでは何とか自分で調べてやってこれたのですが、この先どうしたら良いか、とても悩んでいます。 興信所に調べてもらった所、相手の住所・氏名はわかりました。 相手の仕事は、大家さんから土地、建物を借りて零細な工場を経営しているようです。自宅はアパートで、住民票では度々引越しをしています。 何度も同じ様なパターンで、被害者を泣き寝入りさせている詐欺の常習者らしいです。 ただ債権の額が６０万なので、費用を考えると弁護士さんに相談するのには二の足を踏んでしまいます。 この先私はどうしたらよいでしょうか。 債権回収に詳しい方、どうかアドバイスをよろしくお願い致します。

10年くらい前の話ですがご存知の方教えてください。 法律は全く無知なので言葉が不適切だったらごめんなさい。。 ココ山岡が破綻したとき、既に指輪の代金100万円は信販会社（当時の東京総合信用）を通じて全額支払い済みでした。 破産管財人、被害者の会などから資料を取り寄せ、書いてある通りに債務申立てをしました。 忘れていたころに、一部を返金すると破産管財人から手紙が来て、７％、８％と２回に分けて振込みがありました。 その後数年が経ち思い出してネットで調べたら、どうやら和解が成立したようでした。 http://homepage1.nifty.com/cocohiroshima/index.htm 【１】【２】は理解できるのですが、 【３】信販会社（三社を除く）は原告に破産債権の配当予想額相当の和解金を支払う 【４】原告は信販会社（二社を除く）にダイヤを引き渡し、一定率の処分代金を受け取る 【３】【４】の内容の意味がよくわからないので、本当にすみませんが素人の言葉で教えてくださいm(__)m そして「原告」に私は当てはまるのでしょうか？ 今更ながら、いくらかでも戻るチャンスがあればと思いましたが、ダメだったら指輪は質にでも出してスッキリ忘れます！！ よろしくお願いしますm(__)m