mahopie の回答履歴

相談させていただきたいのですが、 元々は父親名義の土地にて、長男が同居を前提として 長男名義の建物を父親名義の土地の上に建てたのですが、 父親の死亡と共に、母親は長男家族と住むのが嫌になり、家を出て賃貸に住み、土地の権利は母親がすべて相続したのですが、その土地の上にそのまま長男家族だけが住んでいました。ここでその母親が死亡をし、私と長男がその土地を遺産分割することになるのですが、長男がお金が無く、お金を支払えないとか、追い出さないでくれと言って来て困っています。遺産放棄するつもりは無いのですが、 この場合、土地を共有名義にするしかないのでしょうか？ 金銭での話し合いには応じてくれそうもないのですが、共有名義の場合、将来的には私の子の代でまた同じように面倒くさい事になるのは避けたいのですが。 長男には居住権みたいなものが存在するのでしょうか？ 何か良い方法はありますでしょうか？ 宜しくお願いします。

被相続人Ａとします。 Ａは遺言で、推定相続人Ｂに全財産を相続させる旨の記載をし、Ａが死亡。Ｂが取得。 これにより遺留分を侵害される他の相続人は、何条に基づいて減殺請求ができるのでしょうか？

私は小さな会社を営んでいるのですが、３年程前雑誌広告を載せた時にその出版社（県外）とトラブルになり去年突然訴訟を起こされました。 請負代金とキャンセル料約５０万円を支払えというものでしたが、今年３月に約３０万円程を私が支払うという判決が確定しました。 私は確定分は支払うつもりだったので控訴しなかったのですが、その後相手から全く連絡が無くなった為、そのままほったらかしにしてしまいました。 そこへ来て一昨日債権差押命令が届き、第３者債務者として近所の銀行３支店が明記。その内１店に口座があり３分の１の１０万円が差し押えられました。相手（債権者）の代理人弁護士事務所に問い合わせたところ、出張で月曜にならないと戻らないとの事。 その１０万円は１週間経ったら相手が引き出せるという事を知りましたが、その銀行からは融資を受けておらずそのまま引き出させて良いものか？ それとも全金融機関のブラックリストにでも載るのなら、相手弁護士と電話で話して（県外の為）全額支払い次第今回の債権差押命令を取り下げて貰う約束をするか？迷っています。 相手弁護士は訴訟時と違う人なので知りませんが、相手会社と前弁護士には訴訟の時散々偽証等された為大変不信感があります。 全額支払ってもそのまま差押えを取り下げず、２重取り（約４０万円）されるのでは？という不安があります。 放っておいた私に非があるのはわかっていますが、どうすべきでしょうか？ アドバイス宜しくお願いしますｍ（＿　＿）ｍ

債権者が、第三債務者（銀行）に対し、債権差押命令（債務者の普通預金）に基づいて、支払いを受けようとする場合、銀行が本人確認と称して印鑑登録証明書の交付と、同印章の領収書への押捺を求めてきました。 差押債権は、口座残高の約500円であり、印鑑証明書を市役所に請求するとなると、350円を要し、銀行に赴く交通費を算入すると費用倒れは明らかです（もともと、執行費用に満たないことから費用倒れですが）。 そこで、銀行の要求する印鑑証明は、法的に必要でしょうか。 私の見解としては、真正な債権者である旨を他の方法により（運転免許証の呈示等）証明できれば、銀行が支払いを拒むのは違法であり、取立て訴訟も可能と考えられるのですが、 どうでしょうか。 よろしくお願いします。

父が亡くなり相続をするのですが、持分をどうするか決めかねています。どのようにするのがいちばん損がないかを知りたいと思っています。 父は1階が自宅で2・3階はアパートとなっている不動産を所有していました。 建替え時の銀行負債および税金の滞納がありますので、負債を含めて相続します。相続人は私と妹です。 妹ともめているわけではないので、二人にいちばん良い方法を取りたいと思っています。 私は会社員（既婚）・妹は無職（未婚）です。 (1)妹と半分ずつの持分にして、収入（現在は皆無です）・経費とも半分ずつの負担にして運営していく ただし、経費については現在は妹に支払い能力がないので当面はすべて私が支払うことになります。 (2)全てを私の持分にし、収入・経費とも単独名義で運営していく 妹と賃貸借契約を締結し自宅部分の賃料を支払ってもらう形式を取り、自宅部分の補修費なども賃貸運営の経費としたいと考えていますが、そのようなことが可能かは良くわかりませんが・・・ また、会社員としての収入がありますので、その影響がどこにどのように出るのかも、よくわかりません。 このようなことにお詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスいただけたらと思います。情報に不足がありましたら申し訳ありません。 宜しくお願いいたします。

本訴及び反訴が係属中に、本訴において、反訴請求債権を自動債権とし本訴請求債権を受動債権として相殺の主張をするということは許されるのかという問題について学説はどのように考えているのでしょうか？ 参考文献も教えていただければさいわいです。

寝たきりの親の預金を、介護をしている子供のうちのひとりが、自分の口座へ移してしまったとします。遺産相続時に弁護士に依頼すると、生前に使い込みをした事実を、通帳もなしに調査することは可能なのでしょうか？

マンションのローンを検討していますが、提携ローンの 仮審査で承認を頂きましたが金利優遇を受ける事ができませんでした。 それを売主会社に相談したところ、妻を連帯保証人 にすれば優遇を受けれるでしょうと言われました。 (連帯保証人は収入合算ができるので審査基準収入が上がる為との事） 連帯保証人というのはどういう責務を負うのでしょうか？ 主債務者は、私なので何かあった時はローンが残らないと いうのは分かっています。 保証会社に保証人になってもらう事になると思うので、銀行が連帯保証人を つけたい意図がわかりません。 （銀行にとっては、債務不能になった場合は保証会社から支払われるので） また、現在、名義等は私名義で全部進めていますが妻を連帯保証人にすると何か変更や新規手続きをしたりするのでしょうか？教えて頂けますでしょうか？お願い致します。 ※夫婦揃ってローンを借りる事はしません。

No.465729でro23maさんが類似の質問していますが、私の場合はより具体的条件があり、その場合は保証人としての責務はどうなるのか教えて下さい。 １．連帯保証人の条件として代表権のある取締役であった。 ２．融資元は大手銀行であるが、地方自治体の融資制度 の一環として実施されたものである。 ２．返済は毎月の分割で行われており、現在まで滞っこ とはない。（現在、半分程度経過） ３．もう間もなく代表取締役を退任の予定。 ４．尚、会社は株式会社で役員は3名です。 以上、宜しくお願い致します。

売買契約書作成費用は売り手が負担するものですか？ 買い手が負担するものですか？ それともどっちでもいいのですか？ 法的にはどうなっているのか教えて下さい。

父が亡くなり相続をするのですが、持分をどうするか決めかねています。どのようにするのがいちばん損がないかを知りたいと思っています。 父は1階が自宅で2・3階はアパートとなっている不動産を所有していました。 建替え時の銀行負債および税金の滞納がありますので、負債を含めて相続します。相続人は私と妹です。 妹ともめているわけではないので、二人にいちばん良い方法を取りたいと思っています。 私は会社員（既婚）・妹は無職（未婚）です。 (1)妹と半分ずつの持分にして、収入（現在は皆無です）・経費とも半分ずつの負担にして運営していく ただし、経費については現在は妹に支払い能力がないので当面はすべて私が支払うことになります。 (2)全てを私の持分にし、収入・経費とも単独名義で運営していく 妹と賃貸借契約を締結し自宅部分の賃料を支払ってもらう形式を取り、自宅部分の補修費なども賃貸運営の経費としたいと考えていますが、そのようなことが可能かは良くわかりませんが・・・ また、会社員としての収入がありますので、その影響がどこにどのように出るのかも、よくわかりません。 このようなことにお詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスいただけたらと思います。情報に不足がありましたら申し訳ありません。 宜しくお願いいたします。

養育費未払いのため債権差押申立を裁判所に提出していたんですが今日、裁判所のほうから債権差押命令という書類が届きました。この後の流れとしてはどのような流れなのでしょうか？元旦那が勤めている会社に振込先などの口座は自分で連絡をしないといけないとのことですが、よく送達されてから１週間後に連絡できるといいますが、債務者や第三債務者にいつ送達されたという書類がまた裁判所から届くのでしょうか？？それからもしも元旦那が受取拒否や不在で受け取れないで保管期限が過ぎた場合などはどうなるのでしょうか？

７年前に結婚、１年半前に離婚しました。（結婚生活約５年） 子供はありません。 ５年前に新築で４２００万円の家を購入。 双方の親から３００万円ずつと自分たちで８００万円の 計１４００万円の頭金を入れ２８００万円のローンを組みました。 ローンは夫単独の借り入れとし 所有名義を４／５夫、１／５私としました。 離婚後は夫が家に残り、私が新しく賃貸マンションに住んでいます。 所有名義はそのままにしてありました。 この度、元夫が再婚することになり 私の１／５の所有分を名義変更して欲しいと申し出てきました。 新しい奥さんと住むための家の為に私の親から３００万円出していることが 納得できないため、名義変更に応じる代わりにせめてその３００万円だけでも 返還して欲しいと言ったのですが、現在３００万円も持っていないため無理と言われました。 ３００万円の返還は妥当ではないのでしょうか。 このまま名義変更に応じなかった場合どうなるのでしょうか。 よろしくお願いいたします。

土地の売買について詳しい方、４０坪の土地を無金利で購入する際、契約の時点でどんな事に気をつければいいのか、教えていただければと思います。 今年、新築の戸建てを購入しました（現在建築中）。それは、ハウスメーカーの持っていた土地で、本来８０坪で売り出していたものを、こちらの予算（８０坪だと予算的に難しく銀行ローンが組めない）の都合で、半分の４０坪にして家を建てました。 ここまではいいのですが、 家もほぼ完成間近で、今になってですが、残りの４０坪も購入しないかとハウスメーカーからいわれています。 理由は、その土地に家が建つと周りの家の日当たりも悪くなり、購入した人たちの印象もわるくなる（周りの家も新築で、同じハウスメーカーが建てました）。その土地自体、家を建てるとしたら、南・東・北とかなり隣の家と近接しており、日が当たらず条件も悪い。などなどです。 で、質問の通り、残りの４０坪を無金利でいいから買い取らないかと言われています。これ以上のローンが組めないのはあちらも知っているので、銀行などを通さずに直接ハウスメーカーと契約を交わす形になるそうです。現状では駐車場を作るとほとんど庭もないような状態なので、土地が広がるのはうれしいのですが、うまい話で何か裏があるのではと、ちょっと不安もあります。所有権？は代金をすべて払い終えてから、ハウスメーカー→こちらに移る事になっているようです。 土地取引等全くわからず、質問も的を射ていないかもしれませんが、詳しい方、こういった場合、どんな事に注意すればいいのか、また、考えられる悪い点などあればお教えいただけると助かります。

先日、離婚して長い間、連絡を取っていなかった父が亡くなり、遺産相続の話が突然きました。 相続は私と妹の二人のようなのですが、父が亡くなる前に、土地を売る話を進めていて、買い手も見つかり後は書類だけのような話だったようですが、 その売買を終る前に突然、亡くなった様です。 現在、流れでは父の兄弟がこちらに遺産放棄を望んでるようですが、私の方は相続をする方向で進めています。 父の兄弟が司法書士を雇っているみたいで、連絡があり色々な話をしてますが、私の方は何も解らず、ここに書いてます。 一様、目録を作ってもらってますが、他に注意しないといけないことがるのでしょうか？ 今、一番思うのは土地の売買の事と、家なのかにある物や父の通帳関係です。なにぶん近くに住んでいないため確認もしてないのですが、親戚が家の中の物を持って行くとか、通帳を解約とかしたりはできるのでしょうか。 長い文章で申し訳ありませんが、簡単にわかるようにアドバイス貰えると助かります。

不動産の登記簿謄本に根抵当権が設定されています。 契約をしたのは主人です。返済はまだ終わっていません。 近々離婚をすることになり、不動産を財産分与として私に名義変更する予定です。 名義が変わっても根抵当が設定されていれば、契約を交わした主人は何度でも借入ができてしまうのでしょうか。 ご回答よろしくお願いします。

こんにちは、いつもお世話になっております。不安な事が起こりましたので相談させていただきます。 ある商品を取り扱う内容です。その商品は私が日常的に使用しているもので、とても気に入っています。 その商品に関し先日、とある契約をしたのですが（保証金として売り側によって決められた額を預け、契約状態はいつでも解約でき、解約の際に保証金は全額返金されますというものです）←返金手続きを行った知人あり、実際に返金されたのかどうかの経過までは不明（２年弱ほど前の話です） 契約の際に「誓約書」というものに署名・捺印しました。（契約の概要、背景等については書き出すと長くなりますので、もし捕捉が必要でしたら記入します。） そのときに「連帯保証人」の欄があり、私は「保証人が要るんですか？」と聞いたら、売り側の方に「空欄で良いですよ」という返事がありました。６月中旬のことです。 そして先日、その売り側の大元から契約内容の確認と、「誓約書」の写しが郵送されてきたのですが、空欄のはずの「連帯保証人」欄に署名・捺印がされていたのです。筆跡はおそらく売り側の担当の方のもの、印鑑は私が押したものとは明らかに違うものでした。そして「連帯保証人」に書かれていたのは私と同じ住所、母親の名前と思われる？ものでした。おぼろげに「お母さんの名前は？」と口頭で聞かれ、口頭で返事をしたかな～という記憶があります。 ただ、母親の名前の漢字が間違っていたのです。（２文字が、２文字ともです。）こういった場合、 ・この誓約書に効力はあるのでしょうか？（連帯保証人が「実在」しないことになります） ・私に及ぶ被害の可能性として何が挙げられるでしょうか？ ２年強気に入って使い続けてきた商品であり、それに関してこういった行為がなされたことがとてもショックでした。今後の購入を止めるべきか否か、どうしたらよいのか困っています…。

長男の嫁で半分寝たきりの義理の母の介護をしています。 義理の父の遺産については、１０年前に亡くなった時に土地不動産の相続は私たちがもらい、預金は小姑３人（娘）に分配が済んでしま す。（兄弟で全て整理済み） 私が介護をしている義理の母の財産については、３人の小姑（娘）は母の年金や遺産は放棄する旨の念書を母に書きましたが、母が半寝 たきりになったのをいいことに念書を破棄しました。（念書コピーなど何も残っていません） そして、小姑は母から年金や預金通帳を持って行き、母の年金を貯蓄しそれを小姑３人（娘）だけで分配しようとしています。 (1)このような場合、小姑達が貯蓄している義理の母の年金、預金は、長男には分配されることはないのでしょうか？ (2)その貯蓄（年金、預金）から母の葬式代などは請求することはできないのでしょうか（相続財産とは別に）？ (3)義理の母が亡くなった後、すぐに小姑が勝手に義理の母の預金を引き落とした場合、引き戻させることはできるでしょうか？（裁判、調停などしてもいいです） 私たちは過去に、亡くなった主人の弟の介護もしたことがあります。ちなみに義理の母の相続や遺言などはありません。 以下は上記の中ので親族構成です。 義理の母、主人（長男）、私（長男の嫁）、義理の母の娘３人（主人の兄弟）

先日、離婚して長い間、連絡を取っていなかった父が亡くなり、遺産相続の話が突然きました。 相続は私と妹の二人のようなのですが、父が亡くなる前に、土地を売る話を進めていて、買い手も見つかり後は書類だけのような話だったようですが、 その売買を終る前に突然、亡くなった様です。 現在、流れでは父の兄弟がこちらに遺産放棄を望んでるようですが、私の方は相続をする方向で進めています。 父の兄弟が司法書士を雇っているみたいで、連絡があり色々な話をしてますが、私の方は何も解らず、ここに書いてます。 一様、目録を作ってもらってますが、他に注意しないといけないことがるのでしょうか？ 今、一番思うのは土地の売買の事と、家なのかにある物や父の通帳関係です。なにぶん近くに住んでいないため確認もしてないのですが、親戚が家の中の物を持って行くとか、通帳を解約とかしたりはできるのでしょうか。 長い文章で申し訳ありませんが、簡単にわかるようにアドバイス貰えると助かります。

先日友人に質問されたのですが、わからなく 私も気になりますのでここで質問させていただきます。 Aさんは会社を経営していてある程度お金が貯まりました。 そこでAさんは両親に家を建ててあげることを考えました。 しかし、Aさん名義だと事業で失敗したら 家は取り上げられてしまうかもしれません。 それは困ると思ったAさんはあることを考えました。 まずAさんは両親に8000万円貸しました。 あげなかったのは贈与税がかかるからです。 両親はそのお金で土地を買い、家を建てました。 そして後日Aさんは 『8000万円が返済されなかった場合、その家と土地を もって返済の代わりとする。』の様な内容の公正証書を 作りました。 公正証書をつくったのは相続税を払いたくなかった からです。 さてここからが質問ですが、上記の通り相続税を払わない ために以下の方法を考えましたが可能でしょうか。 １、返済期限を定めず、親が危篤状態になったら強制執行する。 ２、返済期限を定め、『親だからできるだけ穏便にしたかった』 　　と言い訳し、返済期間を過ぎても、親が危篤になってから 　　強制執行する。 ３、強制執行条件を『返済できないと決定したとき』とし 　　親が死んでから強制執行する。 これをやると脱税になるのでしょうか？ 法律や税金関係は素人なので内容の陳腐さは お許しください。