mahopie の回答履歴

　私の友人は会社の社長をしており、会社の土地建物を担保に資金を調達し運営しておりました。 　一時期会社は順調だったので、もっと大きくすべく社長個人と親戚所有の土地に工場を建て保証協会に根抵当権の設定をしたが、景気にかげりが見えたので余り稼働せずにこの工場は閉鎖した。根抵当権は設定したが一度も利用しなかったと言う。 　その後会社は倒産し、取引銀行は会社の債権を前記の保証協会に譲渡した。近々競売になると思うがそれは致し方ないが、別工場に別途に設定した根抵当権は債権の範囲が保証委託取引だからこの工場にも及ぶと言われ、一度も金も借りず手形も利用してないのに親戚の土地が取られるとは納得できないと心配してる。 　教えてください。できれば法令や判例等もお願いします。

現在みずほ銀行の変動金利で住宅ローンを組んでいます。 残額は９００万円弱といったところですが、変動金利では不安なので借り換えた方がよいのか悩んでいます。 今現在繰り上げ返済に回せるお金が４００万円あり、実質ローン残額は５００万円になります。 現在の返済額は月々５万円弱です。 また、来年に満期になる定期預金（年１％５年定期）が１８０万円と、再来年に満期になる定期預金（年１％５年定期）が２００万円ありますので、満期になれば両方繰り上げ返済に回そうと考えています。 いろいろ計算してみたのですが５００万円を１０年固定ローン（新生銀行２．９％）で借りて、月々の返済額は今のままで上記の定期満期時に繰り上げ返済すれば３年で返せる計算になるのですが、３年で返すなら変動のままおいて置いても大丈夫だろうかと思い始めました。 もちろん金利が今後いくらになるかはっきりしたことは誰にもわからないと思うのですが、借り換えの手数料などを考えると同じぐらいで済むのかとも考えています。 また、現在全身性エリテマトーデスという病気のため（症状は軽く、普通の生活を送っていますが）ローンの借り換えとなると受け付けてもらえないかもしれないという不安もあります。 それで教えて頂きたいのは、 １．定期は満期になるまで待たずに解約してしまって今返済にまわすべきか？（たぶん解約時の金利は普通預金並だったと思います） ２．借り換えを行うべきか（健康状態ではねられないと仮定して） ３．病気があると借り換えは出来ないのか？ ４．借り換えを行うとした場合に、１０年固定よりもよい方法があるか　の４点です。 どなたかお詳しい方、よろしくお願い致します。

亡くなった父が経営していた会社が倒産しそうです。 現在は父の弟が経営しているのですが、母は連帯保証人になっています。 会社と土地と家は死んだ父の相続を受けた母と私たち子供3人の共有名義になっていますが、担保に入っているので、おそらく無くなってしまうことになると思います。 父が亡くなった際に、生命保険で会社の借金は全て返済し、その残りのお金は母50％残り50％は子供3人という法律どおりの相続を受けています。 その後、父の弟（叔父）が商売を続け、今日に至ってしまいました。 そこで質問なのですが、母は連帯保証人なので母の生命保険、貯金等は借金の返済に充てることになると思うのですが、 父が残してくれたお金を相続した私たち子供の貯金も取られてしまうのでしょうか？ 連帯保証人の子供は関係ないと聞きますが、 父の相続ということが気になります。 ご存知の方がいらっしゃいましたら、回答お願いいたします。

マンションを借りて10年くらい住んでいます 最初の２～３年くらいは家賃を３～４ヶ月払わないと 家賃が未納になってますと、マンションのドアに 紙がはさまっていて、そのたびまとめて家賃代を振り込んでました。 しかしいつの日からか、それもなくなり何ヶ月、何年と家賃を払ってなくても何も言ってこなくなっていて、気がつけば300万くらい滞納になってしまいました そんな時マンションの管理会社が変わってしまい振込先なども変わりました。管理会社が変わってからは毎月払っていますが不気味なのはどちらとも何も言ってこないこと、これについてどう思われますか？ いったいいくら滞納したら言ってくるのでしょうか？請求される場合は昔の管理会社からくるのでしょか？ 今の管理会社から請求されるのでしょうか？

この度、地元の地方銀行に住宅ローンの事前審査をしたところ、ＯＫの返事を頂きました。これから本申し込みをする段階です。そちらの銀行には給与振込みや公共料金の引き落とし等、取引があります。 通常ですと事前審査が大丈夫だった場合は本審査でもほぼ問題なく通るかと思いますが、主人は父親の会社に勤務しているため少々不安です。実は同時進行で都銀に事前審査を申し込んでおりましたが、会社の決算書及び取引内容の明細書の提出を求められました。そちらの件は只今、会計士さんに依頼済みです。 現在、主人は会社の役員等になっていない為、給与所得者ですが、苗字が変わっているため同族ということは明らかです。都銀には叔父さんの会社であるといっています。会社の決算においては節税のため、会計士さんと相談し前期、前々期と親族を退職させるかたちをとり赤字にもっていきました。ですので、決算書を提出したら、正直厳しい判断になるのではないかと思っています。 そのような状況で地銀には事前審査には受かりましたが、やはり今後本審査となると決算書の提出を求められるのでしょうか？ちなみに今回、本申し込みの書類の他に会社の概要の提出は求められております。 また、今回の物件はフラット35仕様ではありません。 このような状況で、はたしてうちは住宅ローンを借りられるのでしょうか？どなたか見解をお聞かせください。宜しくお願いいたします。

先ほど母が三菱東京UFJ銀行のチラシ？を見せてきました。 多分封書で届いたものだと思うのです。 大きさはクレジットカード利用明細書を３折りにした大きさぐらいで水色っぽかったです。 １ヶ月間預金を預けると２％の金利が付いてお得だから行ってくるーと通帳を持って銀行に行ってしまいました。 チラッと見たところ ○受付金額は300万～3000万 ○定期預金中・切り替え時のものは無理 ○資金運用がなんとか ○この用紙をお持ちの方に限り２％の金利 ○事前に電話で知らせておくとお待たせせずに案内します などが書いていたと思います。 母が言うには１ヶ月預けるだけで２％になって後は普通預金？になるといってました。 いくら入金したかは不明ですが大丈夫でしょうか？ 何か買わされたり入金した金額より減るといった事はないのでしょうか？ 万が一、資金運用だったり何かに投資してきたりした場合、返品？などできるのでしょうか？ よろしくお願いします。

親の経営している負債を息子が、支払うかわりに土地の底地部分だけを親から売買契約できるのでしょうか。引き続き親は、仕事を続けその場所に住むので、土地、建物を全部購入すると、負債の金額の方が、少なくなり後の金額が、贈与になり税金がかかるみたいなので、何か、良い方法を探しています。負債金額4200万ぐらいで、底地だけだと、1m2路線価58000円×地積806．6m2で、46314972円になると思いますが、その場合税金面などどのようになるのかわかる方が、おられましたら、ご返答お願いします。

　私の友人は会社の社長をしており、会社の土地建物を担保に資金を調達し運営しておりました。 　一時期会社は順調だったので、もっと大きくすべく社長個人と親戚所有の土地に工場を建て保証協会に根抵当権の設定をしたが、景気にかげりが見えたので余り稼働せずにこの工場は閉鎖した。根抵当権は設定したが一度も利用しなかったと言う。 　その後会社は倒産し、取引銀行は会社の債権を前記の保証協会に譲渡した。近々競売になると思うがそれは致し方ないが、別工場に別途に設定した根抵当権は債権の範囲が保証委託取引だからこの工場にも及ぶと言われ、一度も金も借りず手形も利用してないのに親戚の土地が取られるとは納得できないと心配してる。 　教えてください。できれば法令や判例等もお願いします。

（法律には素人なので、表記の不備があればすみません・・・）知人への貸金100万円の返済を求め支払督促を行いました。知人からは意義申立てが出た後、通常訴訟となり結果、今年4月に100万円の支払い判決を得ましたが、相手からの返済はまだありません。裁判もすべて欠席され直接話はしていません。今後の手続きとして取れる手段を教えていただけますでしょうか。 相手の住所・銀行口座・実家の住所は判明しています。よろしくお願いいたします。

マンションを借りて10年くらい住んでいます 最初の２～３年くらいは家賃を３～４ヶ月払わないと 家賃が未納になってますと、マンションのドアに 紙がはさまっていて、そのたびまとめて家賃代を振り込んでました。 しかしいつの日からか、それもなくなり何ヶ月、何年と家賃を払ってなくても何も言ってこなくなっていて、気がつけば300万くらい滞納になってしまいました そんな時マンションの管理会社が変わってしまい振込先なども変わりました。管理会社が変わってからは毎月払っていますが不気味なのはどちらとも何も言ってこないこと、これについてどう思われますか？ いったいいくら滞納したら言ってくるのでしょうか？請求される場合は昔の管理会社からくるのでしょか？ 今の管理会社から請求されるのでしょうか？

以前、別のカテゴリに質問し、参考になる回答をいただき、締め切りましたが、質問文での状況説明が足りなかったことと、計画が具体化してきたという理由で再び質問させていただきます。 現在、購入を考えている家があります。 諸経費を込みで6千万には届かないくらいです。 購入に当てる予定の貯金は1千万ほど。 夫(30代半ば)の給料は700万台前半、妻は無収入。 これから子どもを二人持てたら、と思っています。 家賃12万円ほどのマンションを所有していて、ローンは終わっています。 新たな戸建を購入したら、マンションは賃貸に出す予定です。 この状態で、五千万近いローンをするのはどうでしょうか？ 今のところ、10年固定で始めようと思っています。 月々17万円くらいで、繰越返済をしていきながら、15年くらいで完済できたら、と思っています。 仕事に関しては、これから期待できそうではありますが、絶対ではないですし、マンションも、空き部屋が長いという物件ではありませんが、これまた絶対ではありません。 ある程度自分で考えた中ではやっていけそうだと思うので、決めようと思っていますが、もっと気をつけるべきことがあれば、ぜひ教えていただきたいです。 以前の質問で、オーバーローン気味では、というふうにも言われたのですが、もう少し具体的に教えていただけると、もっと助かります。 必要であれば、補足していきますので、お願いします。

兄（60歳）が会社をしておりますが、負債額が多く倒産しそうな状況です。 私も数千万円のお金を貸しており、そのために設備などは私の名義で購入したことになっています。 もし、兄の会社が倒産した場合に、会社の建物は会社名義ですが、中の主な設備は私のものという状況で、どのように整理されるのでしょうか？ なお設備は生産設備で取り外して持って帰れるようなものでありません。 会社を倒産させても、出来るなら私の設備を使って、そのまま細々とでも仕事が出来るようにしてあげたいのですが、そのような方法はありませんでしょうか？

今、毎年年率10％で収益を上げるプロジェクトを上司から提示されました。どのようなことに気をつけてプロジェクトを実行するかしないかの判断をしますか？ というステートメントです。よろしくお願いします。

先日、銀行口座を差押さえされました。 その後10日程して「取下書」というものが送られてきて、差押さえされた金額は元の口座に戻っていました。 こういうことはよくあるのですか？ 又、どういう意味があるのですか？ ちなみに差押さえ額は73円で請求額の1/10000にも満たないものです。 こんなわずかな金額で差押さえした実績を残したくないと思って取り消したのかなと想像していますがどうでしょうか。

銀行で住宅ローンを組んでいるのですが、これから数年、子供達の教育費がかさむので月の返済額を減らしたいと思っています。 借入額2300万円、平成14年9月～平成29年9月までの返済期間15年です。ボーナス払いなしで毎月約155000円返済しています。 金利は12年固定金利で2.7%、以後は変動です。 主人は49歳で自営業、一応毎月60万の収入（税込）となっていますが全額もらえないこともあります。 私は39歳で最近派遣で働き始め毎月手取り約22万円です。 子供は3人で中学と高校です。大学進学で芸術系へ進みたいとの希望があり、現在は予備校代・塾代がかかっていますし、これからはプラス学費も多くなりますのでまるべく月の固定支出を減らしたいのです。 今、100万円の繰上げをして返済額を減らしたいと思っているのですが、どれくらい減らせるものなのでしょうか？繰り上げ返済の手数料は5250円です。

相続で４人の兄弟の共有名義の土地と借家があります（私を含む３人はその４人のそれぞれの親からの相続です）合意の上　その借家が老朽化したため取り壊され、現在更地となりました 協議書がありその借家については管理者が管理していましたが、更地になった以降の取り決めはありません 私の所有の土地に隣接しているため持分を文筆して利用したいと思うのですが、他の共有者は共有のままで土地活用（共有者の一人が賃貸して開業）をしたいとの意向です　４５坪ですが残り３人分の土地で開業することも可能です。 隣接しているからと単独に土地を分割して利用する事が気に入らない等もあるようですが　今後意見が折り合わない場合の解決法を教えていただきたいと思います。多数決で決めるとも言われてますが、多数決等で決める事ができるものなのでしょうか

国金へ融資の相談に行ってきました。 内容は、以下の主旨を伝えてきたのですが、 自分の所有する建物でなかった為、難しいと言われて帰ってきました。 何とか祖父のアパートを改善してあげたいのですが、 良い方法はないでしょうか？ 宜しくお願いいたします。 (1)現在、祖父のアパートの１室に入居中です。 (2)築１３年のアパートで、将来の入居率に不安を感じています。 (3)現在、私は建設会社に勤務していることもあって（賃貸管理もしています。）、市内の今後の入居状況を大変危惧している事から、今回、リフォームをして改善してあげたいと考えています。 (4)リフォーム時期については、１０月頃を予定しています。 (5)大きなリフォーム項目としては、ガス給湯器を灯油給湯器へ変更、サッシの取替え、外装張替え等の予定です。 (6)まだ見積りはしていませんが、３００万以内で考えています。 (7)工事金額を私が全て負担する見返りに、私の家賃を借入年数分無償にいていただくご理解を得ています。

昨日マンション購入の申し込みをしたのですが、実は今の会社に先週の金曜日に退職願を出してしまいました。退職日は私の希望は9/20、会社の希望は今年の年末までで、私としては私の出す条件をのんで頂けるのなら 年末までの希望に答えますという話までとなっていて今の所はまだどちらの退職日になるかわかりません。今週に答えを出すと上司は言ってくれています。 そこでマンションの購入の話に戻りますが、実は全然買うつもりはなくてここ一年くらいでと思っていたのがなにかの縁のように良い物件が値段も高くなくでてきたので、とんとん拍子に申し込みをしてしまいました。下に状況をまとめます。 ［私］32歳女　既婚（夫は求職中現在無職）現職場に勤続6年　年収450万 夫が求職中のため私名義で住宅購入の申し込み ［マンション］約3,000万円　もう建設済のマンションのキャンセルが出た物件のため希望であれば8月中にでも入居可。私としては早すぎるので9月後半を希望。 ［今後の流れ］8/6申し込み→8/7私の源泉をFAXすることになっていて、銀行の審査にかけます。（2,000万円35年ローンを組む予定。）→8/10マンション額の10％を振込む予定→8/12本契約→9月後半入居→10月からローン返済開始 となっています。私が会社を辞めてもローンの返済はちゃんとできますし、（主人の就職も決まっているはず）返済はちゃんできると思いますが、こういう場合退職は延ばした方がいいのでしょうか？というのは銀行の審査に通ってもすぐ会社を辞めたのでは後々ばれて、ローンが組めなくなったりするのではないかと心配になってきました。審査にかけている時、通った後とかに会社に銀行から連絡とかはくるのでしょうか？もし退職するのを辞めたほうがよければ、最低いつぐらいまで退職日を延ばした方がよいですか？本当は一刻も早く辞めたくてたまらないのですが…。よくわからないので不安です。

先日住宅の集会所の会費が横領されていることが判明し、横領した人も判明しています。横領されたお金は全額戻ってきました。今、自治会役員で話を進めているのですが、どうにも初めての事でどのように進めていけば良いのか途方にくれています。いくつか質問させていただくのでアドバイスお願いします。補足はその都度させていただこうと思います。 １．示談にする場合、示談書の他になにか必要なものはありますか？ ２．示談金はどれくらいの金額が妥当なのか？(横領の額は４０万弱) ３．示談金を分割で支払う場合は示談書とは別に書類が必要ですか？ ４．『全住民による臨時総会を開いて』という声があるが、同じ住宅の住民で来年受験を控えた子を含め４人のお子さんがいるので、臨時総会は開かない方がいいのでは？(子供がかわいそうという意見がある為) 上記以外でこうしなければいけないというような事柄があればぜひ教えて下さい。分かりずらい文章ですいません。宜しくお願いします。

個人的な質問で恐縮です。一生の買い物ですので、知恵を分けて下さい。 来年2月の入居で、３５１０万円の新築マンションを契約しました。既に、提携銀行のみずほ銀行の仮審査はパスしています。 年齢：３２歳男　未婚　会社員（資本金３２億） 年収：５５０万円（税込） 入社歴：約１０年 マンション価格：約３５００万（本体価格のみ） 自己資金：約７００万 返済期間：３５年　＊但しできるだけ繰上返済したい 入居者：　本人　父（６１歳）　母（５６歳） ＊父は会社経営（年収約８００万円） 当面は返済に協力できそう 何れも元利均等毎月返済　 ボーナス時はできればゼロ、または毎月返済分と同額 （１）案 みずほ提携ローン　固定金利２０年　 店頭は2.85％（今日現在）手数料31500円 （２）案 フラット３５　みずほ　 3.150％（今日現在） 手数料31500円 （３）案 フラット３５　りそな　インターネット 3.150％（今日現在）手数料3万円 （４）案 フラット３５　りそな　インターネット 2.931％（今日現在）手数料50万4000円 全て保証料、保険料等は別途 以上の案を自分で考えました。 平凡新書・山下和之著『住宅ローンが危ない』に影響を受けました。 どんなことでも結構です。ご教示下さい。 宜しくお願い致します。