mahopie の回答履歴

遺産相続についてお教え願います。 夫Aが死亡し残されたのは、妻B・子２人です。Aは過去に離婚しており、子１人がいます。 持ち家があり処分を考えていますが、土地はAの名義で、建物はAとBの共同名義になっています。 このような状況の場合土地、建物の相続割合はどうなるのでしょうか。 又、持ち家の処分は、どのようにして行えばよいのでしょうか。やみくもに不動産業者に依頼するのも危険だと思っております。弁護士や司法書士など法律の専門家にと考えてはおりますが、費用の問題もありますので詳しい方の意見を参考にしたいと思い質問させていただきました。 宜しくお願い致します。

昭和元年に義父（当時A協同組合の専務）、義兄と私3人で4500万で土地を購入、3人の共有名義。義父母宅は甥の名義で将来明渡す必要あり、すぐ隣の土地をその時の為に購入。資金は義父がB信金から4500万（1500万×3本）を借入れて、3本それぞれ義兄、私が保証人となり、1500万づつ3人で分担返済。借入れは父一人の契約名義で、返済については信金より3人別々の通帳を作成し、そこから引き落としの形態。借入当時、B信金とA協同組合は取引関係にあり。平成10年より、A共同組合の経営は相当悪化、今年父（86歳）が理事長職の時に倒産。負債は金融機関複数から数億円。債務については義父が保証人。ところが、共有土地について根抵当権（私、義兄が保証人）設定されている（当初4500万限度額→平成7年に3500万に変更）。これを理由に、売却しA共同組合の負債に充当することをB信金が要求。4500万の借入れについては３千万はすでに完了。残1500万の1本は、あと300万程度で完済予定の状態。借入当時、手付金残額支払期日が迫り、遠方の私と義兄は、白紙の契約書に印をつき、義父がそれを持参してB信金にて空白部分を埋めて提出。その時は、根抵当といっても、せいぜい義父「個人」でのB信金取引の責任範囲だと理解していたが、A協同組合の債務保証についても該当、とB信金の主張。しかしB信金からは根抵当の保証人の私と義兄（会社経営にはまったく関与しない第三者）に対して、契約当初からこの重要事項について今まで一切説明はなし。義父に対しても説明なし。B信金としても、個人の土地購入資金借入れに対して、慣習的に根抵当権を設定していた節もあり、本来は土地購入融資返済に対しての保証という意味合いだけだった様子。こちらが迂闊だったこともあり契約書上はまったく不利な状態だが、後だしジャンケンのようなB信金のやり方について、抵抗する手段はないものでしょうか？

初めて質問いたします。不都合な点等ございましたらご指摘ください。 婚約者と共有名義（持分2分の1ずつ）でマンションを購入し2月中旬より同居しております。予定では4月の半ばに結納・5月の初旬には入籍でした。銀行のローン申し込みにも記載し、当然両家の両親ともに了解済みです。 ですが、3月の初め婚約者が浮気していたことがわかりました。同棲を始める半年前の9月末に浮気していた事実が発覚したわけです。この事件をきっかけに私たちは関係を再構築することにし、前向きに頑張っては来ましたが信頼関係が崩れ彼も私の信頼を取り戻す努力を放棄するようになり、別れを決意した方がいいのではないかと思うようになりました。（現時点では結納・入籍日は未定） この場合マンションの処分はどのようにするのが妥当でしょうか？彼が私のローン分を買い取ると言っておりますが、そのようなことは可能でしょうか？（彼は今年11月で転職丸1年が経過します。基本給300万円、その他歩合で150万～200万・年収は500万円ほどになる予定です。私は一部上場企業総合職入社8年目・年収450万円、ローン残金1300万円）その他アドバイスがあればよろしくお願いします。

昭和元年に義父（当時A協同組合の専務）、義兄と私3人で4500万で土地を購入、3人の共有名義。義父母宅は甥の名義で将来明渡す必要あり、すぐ隣の土地をその時の為に購入。資金は義父がB信金から4500万（1500万×3本）を借入れて、3本それぞれ義兄、私が保証人となり、1500万づつ3人で分担返済。借入れは父一人の契約名義で、返済については信金より3人別々の通帳を作成し、そこから引き落としの形態。借入当時、B信金とA協同組合は取引関係にあり。平成10年より、A共同組合の経営は相当悪化、今年父（86歳）が理事長職の時に倒産。負債は金融機関複数から数億円。債務については義父が保証人。ところが、共有土地について根抵当権（私、義兄が保証人）設定されている（当初4500万限度額→平成7年に3500万に変更）。これを理由に、売却しA共同組合の負債に充当することをB信金が要求。4500万の借入れについては３千万はすでに完了。残1500万の1本は、あと300万程度で完済予定の状態。借入当時、手付金残額支払期日が迫り、遠方の私と義兄は、白紙の契約書に印をつき、義父がそれを持参してB信金にて空白部分を埋めて提出。その時は、根抵当といっても、せいぜい義父「個人」でのB信金取引の責任範囲だと理解していたが、A協同組合の債務保証についても該当、とB信金の主張。しかしB信金からは根抵当の保証人の私と義兄（会社経営にはまったく関与しない第三者）に対して、契約当初からこの重要事項について今まで一切説明はなし。義父に対しても説明なし。B信金としても、個人の土地購入資金借入れに対して、慣習的に根抵当権を設定していた節もあり、本来は土地購入融資返済に対しての保証という意味合いだけだった様子。こちらが迂闊だったこともあり契約書上はまったく不利な状態だが、後だしジャンケンのようなB信金のやり方について、抵抗する手段はないものでしょうか？

前月払いの家賃と敷金の一部が不動産屋から返金されます。しかしその際、「振り込みによる返金しかやっていない。振り込み手数料は負担してもらう。手数料負担がいやなら取りに来て欲しい」とのことでした。振り込みなのは、「返還の手間を省くためだ」ということで、「現金による返金の場合の交通費等は負担してくれるのか」とも言っていました。どうも釈然としませんので、本来それらの費用はいったい誰が負担するのか教えてください。できれば法的根拠もあればお願いします。

工作機械の加工修理業です。 ２０年間のあいだに、トータル１億８０００万の設備投資をして、１億１０００万の収入を得ました。 この商売は儲かる商売だと思いますか。

　よろしくお願い致します。 　親戚が、代々所有している土地を土建会社に賃貸しているのですが、相手側が、1年以上家賃を入れておらず困り果てております。値下げも交渉もしてみたのですが、全く支払いに効果がありません。 　少なくとも滞納分を払ってもらうか、退去して貰いたいのですが、知識が少なく困っている事がありますので、相談させてください。 　こちらの過去掲示板を拝見し、大家側の契約解除義務というものがあると、恥ずかしながら初めて知りました。（催促・警告は毎月していたのですが） また、裁判所からの支払催促が利用できる事も教えていただきましたので、早速実行したいのですが、実際に解除を申し立てる場合心配している事が、 １：相手側のプレハブが土地の上に建っている為、次の借主を探しにくい（取り除いてくれるお金はとても無さそう） ２：契約上解約になったとしても、実際に出て行ってくれなかった時はどうすればよいのか ３：無理を通した場合、又は仕事を失うことになった理由等で、あちらの会社から恨まれるのが怖い とあり、困っています。 　特に３番目は、大家側の親戚は、人気の少ない場所で女性家族で暮らしている為、真剣に危惧しております。あちらが納得して頂きやすいやり方、等ご教授頂きたいです。 　お答えを頂き難い質問かもしれず、大変恐縮ですが、なにかご存知の方法・経験等ございましたら、識者様、何卒よろしくお願い致します。

隣の古いアパートがあったのですが、その物件を改築して 正体不明の会社が入居しました。おそらく買い取ったものと 思われます。 クルマのエンジン音など騒音も迷惑なのですが、境界にある フェンスにこちらに無断で葉っぱをかけてきました。 このフェンスは私が新築時に全額負担してつくったものです。 私の所有物です。 ふつうは隣に直接撤去を申し入れすればいいのですが、 この会社が不気味なのは社長がいつも不在のようで、若い連 中が勝手気ままにしているようです。実際にまともな仕事を しているかどうかわかりません。 このような状態ですので、行政や警察を通して撤去を申し入れ をしようか、あるいは会社登記を閲覧して社長へ直接言うべきか 迷っています。 どなたか、同じような経験をされた方、あるいはこのようなケースに 精通された方、アドバイスいただけないでしょうか。

　主債務（又は連帯保証債務）の相続人（複数）の一人が、返済等によって時効の中断を行った場合、その効力は他の相続人にも及ぶのでしょうか。

　主債務（又は連帯保証債務）の相続人（複数）の一人が、返済等によって時効の中断を行った場合、その効力は他の相続人にも及ぶのでしょうか。

隣の古いアパートがあったのですが、その物件を改築して 正体不明の会社が入居しました。おそらく買い取ったものと 思われます。 クルマのエンジン音など騒音も迷惑なのですが、境界にある フェンスにこちらに無断で葉っぱをかけてきました。 このフェンスは私が新築時に全額負担してつくったものです。 私の所有物です。 ふつうは隣に直接撤去を申し入れすればいいのですが、 この会社が不気味なのは社長がいつも不在のようで、若い連 中が勝手気ままにしているようです。実際にまともな仕事を しているかどうかわかりません。 このような状態ですので、行政や警察を通して撤去を申し入れ をしようか、あるいは会社登記を閲覧して社長へ直接言うべきか 迷っています。 どなたか、同じような経験をされた方、あるいはこのようなケースに 精通された方、アドバイスいただけないでしょうか。

友人が日本に株式会社を持っています。彼は会社の株の60％を持っているのですが、その株は彼が所有する海外の別会社が保有しているそうです。今、この会社の売却の話しが進んでいるようで、彼は自分が持っている株式の全てを販売してしまうことを考えています。さてこの場合、実際に売却益を得るのは彼本人でありながらも、実務上のところは海外の別会社がお金をもらうことになります。このときには彼は日本で、この会社の販売による所得を報告したり、税金を払ったりする必要はあるのでしょうか？宜しくお願いします。なお、私は法律とか税金とか全く分からないので、文章が少々おかしい時は、申し訳ありません。

おはようございます。 宜しく御願いします。 ２週間前に友人から私の口座に振り込みをしてもらいました。 今だ入金がされない為、友人に確認したところ、コンビニのATMから送金したそうです。 その際、口座番号と名義人を手入力したそうです。 それで先ほど、過去に同じ質問がないか調べたところ ＞＞下記がＪＮＢサイトに載っている注意書きです --------------------------------------------------- 他金融機関ATMからの振り込みの際のご注意 当社は銀行間のATM相互接続を行う「BANCS」という運営組織に加盟していないため、他金融機関のATMからジャパンネット銀行の口座へ振り込む場合、ATMの画面上で受取人名義などの確認ができません。 --------------------------------------------------- 名義人間違いだと「振込ミス」と取られて入金が遅れることになります。 お気を付けください。 という回答をみつけました。 たぶん、友人は間違ったようです。 口座移動ではなく、現金にて送金し、明細も捨てしまったようです。 とりあえず、そのATMの銀行に問い合わせしてみるそうですが、この場合お金は返ってくるんでしょうか？？ 私なりに大金の為、ため息がでます。

住宅ローンを旦那と実母親と合併して組みました。 母親はパートなので１０００万円以下のローンです。 家は婿養子（養子縁組もしました）として取りました。 最近離婚を考えています。 そうなった場合、当然旦那は養子縁組から外され旧姓に変わりますが、住宅から私と子供が出て行ってしまった場合ちゃんと支払いをしてくれるのか解りませんが、実母親がローンに関わってるのですごく心配です。 この様な場合は実母親を外す事は出来ないのでしょうか？何か少しでもいいので知恵を貸して下さい。 宜しくお願いします。

２００万の仕事を先々月受けました。発注者（A）が元請け（B）に出した仕事で、うちは下請けです。うちへのBからの入金日は今月１０日でしたが、入金がなかったので連絡したら「うちにもAから、まだ入金がない。入り次第払う。予定は１８日」ということでした。今日（２１日）になっても入金がなく、電話しても全く出ず、連絡がとれない状態でしたので、入金の件を確認しようと、Aに連絡したら納品と引き換えに代金はきちんとBに払っているということで、その領収書もFAXで確認しました。それからずっとBに電話しても音信不通です。九州と関西という距離なのでBの所にすぐ行くという訳にもいきません。このままBと連絡が取れず入金もない場合はどのような法的措置を講じたらいいのでしょうか？どなたかアドバイスを下さい。零細企業なので死活問題です。

父だけの名義ではローンが組めないという理由で私の名義を入れて共有名義、連帯債務で購入したマンションがあるのですが（私は資金は出していません）、この度結婚し、夫とも相談し、私分のローンと所有権を兄に引き受けてもらおうとしたところ、かなり難しい手続きと聞きました。父はこのままの名義で問題ない、お金の迷惑はかけないと言うのですが、今後、私たち夫婦で住宅購入などする際に支障があるのではないか、父が亡くなった場合私にローンなどがふりかかってくるのではと心配です。 父の持分5分の4、私の持分5分の1です。借入金2400万です。父はもしもの場合、父が亡くなった場合の住宅保険ですべてのローンが無くなるはずだから大丈夫というのですが本当ですか？また、私は今後大きなローンが組めるのでしょうか？あと、相続は共有名義人である私がしなくてはならないのでしょうか？ このケースでその他に問題となる点はあるでしょうか？これらの点で私にとって特に問題なければそのままにしておこうと思っています・・・。分かり辛い内容だと思いますが、どうぞよろしくお願いいたします。

建物を建てるための前金１３００万円払ったのですが、 払った相手会社が不渡りを出してしまいました。 という相談を受けたのですが、払ってしまった前金１３００万円は あきらめるしかないのでしょうか

はじめまして、まだ正式に決定はしていないのですが離婚の予定でおります。現在私(妻)30歳と夫30歳と私の母と2世帯住宅を建てて住んでおります。土地は母名義、建物は母2/3、夫1/3の名義です。銀行からの借り入れは夫の名義で2000万円(内500万円母の分)です。離婚の理由は夫が結婚に向かないという事と親族の付き合いができない、土日は毎週外出、他の女の子と遊んでいる方が楽しいとの事です。私に対しての態度はうざいから近づくなと言う冷たい態度です。他の女の子にはやさしく接しているのに・・・　何度も傷つきました。私の事は、悪いところがまったくないが嫌いじゃないが好きじゃない、今後こんな気持ちで一生を終えていいのだろうか？ということでした。よって全て自分が悪いので、家は出て行くがローンは払い続けると言っています。おまえは体が弱いので、あまり無理して働けないのもわかっているので、無責任な事はしたくないと言います。仮に今はそう思っていたとしても、子供もいない、自分の物でもないものに一生払っていくとも思えませんが、のちのち私が払う覚悟で一応公正証書を作成しようと思ってます。銀行は融資した人は家に住んでいない事がわかったら、全額請求してくる事があると聞いたのですが本当でしょうか？又、家の名義を私に変更する事も無理だと聞きました。住宅名義が夫にある限り、万が一破産でもしたら・・・。家は絶対に売りたくはないのです。家の名義を私に変更して、夫が家をでて住宅ローンを払っていくのは、やはり無理なのでしょうか？連帯保証人を母から義理の父に変える事も無理ですよね？家・土地は持っていません。教えて下さい。 あとこの様な状態で他に何かいい方法があれば、教えて下さい。

私の父方の祖父が急逝しました。 祖父は有限会社の社長をしておりました。 現在、父と母は祖父の有限会社名義の土地に家を建てて 住んでいます。 後継者はまだもめているので誰になるかは決まっていませんが、少なくとも父がなることはありません。 恐ろしいことに、祖父の亡き後に後妻がいることが発覚し、かなりもめています。 父は遺産はいらないが、現在の住まいに住み続けたいとのことです。 恐れているのは、 ●会社の土地なので、それを担保に新社長が借金して返済が出来なくなったとき、カタとして取り上げられ、住居を失うのではないかということです。 素人なりに調べたのですが、建物は父の名義で登記されているので所有権を行使できるのではないかと思います。 ただ、後妻を始め、新社長となる一族に疎ましがられているので、土地を遺産相続としてもらうことができれば家もろとも売ってしまい、静かな場所にいきたいと思っているようです。 しかしながら、土地の名義はなくなった祖父のものではなく、有限会社のものなので、今回の遺産相続には当てはまらないのではという考えです。 祖父は有限会社に多額の資金をつぎ込んでいたようですがかなりの倹約をしていたため、隠し財産があるのではないかと思われます。 目に見える財産はすべて有限会社名義になっており、現金は全て後妻が管理しているようです。 父と母は生計のために現在その有限会社で仕事をしているのでできれば穏便に相続を済ませることができればと願っています。

マンションを３年半前に約３２００万で購入。１番抵当権は銀行で約３０００万ローンがあります。これから教えてほしいのですが、２番抵当 権のマチ金業者から約２００万の債権から競売を申したてられました。銀行にはとどこうり無く支払いはしています。あと、不動産屋に聞いたところ、うちの相場は３０００万位とのことです。この場合落札価格はいくら位になるのか、また無剰余取消になります？宜しくお願いします。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・