mahopie の回答履歴

銀行カードローンで、50万借りて、年二回利息3万くらい払ってました。 住所や、電話など作成時から10年以上前のものなので、変更がいるみたいです。 9月決算なので、利息を払う予定ですが、 毎月14.何パーセントとかで12000円くらいはらうように変更しないといけないと、先週銀行から連絡がありました。一応今週中（今日）てつずきに行くとは答えてます。 住所変更などだけではいかないのでしょうか？ 大幅な、金利のアップになってしまいます。 ちなみに、サラ金5社から175万円借りてます。 これが、影響してるようにも思います。 金利のみ払って、そのままにしておいてはいけないんでしょうか？

あくまで個人的な質問ですが、消費者金融で５０万以上の融資となると保証人が必要な場合がありますが、この保証人というのは契約者に対してどのような続柄までが保証人になれるのでしょうか。また契約の際、保証人は契約書に氏名と印鑑を捺印するという作業だけですむのでしょうか。

主人が先日亡くなりました。生前会社の役員となっており、会社を建てるのに保証人になったと聞いたことがあります。相続をするにあたり、社長に保証人になっていたか聞いたのですが、名前を借りただけとの事でした。そこで質問です。 １、どのような連帯保証人になっていたか調べる方法はあるのか？ ２、もし、連帯保証人になっていた場合取り消しはできるのか？（相続放棄以外） 以上、相続について不安になっています。宜しくお願い致します。

この度、祖母が亡くなり私の父親が祖母の実家の土地（共有名義）を相続する事になりました。 実家の土地には現在、Ａ会社事務所兼工場が建っております。 父親も高齢のため、そう遠くないうちに（不謹慎ですが）私たちに巡ってきますもので話し合った結果、Ａ会社に引き取ってもらえればと考えております。 ちなみに、Ａ会社は祖母の実家の会社です。 土地は、亡き祖母他６名（身内）の共有名義になっております。（祖母持分、７分の１です。） このような場合、どのような手続き？手段？手立て？があるものなのでしょうか。 名義変更後、売買という形式でしょうか。 また、売買となりますと税金関係他などはどのようになるのでしょうか？（かなりかかってしまいますでしょうか） 土地面積は約４００平米位です。 お詳しい方が居られればご教示願えればと思い投稿させていただきました。 宜しくお願い申し上げます。

実家のことで相談させていただきます。 実家の隣は数十年来空き地で木が茂っておりました。 先日急に木が伐採されて更地になりました。恐らく宅地として販売されるのだと思います。 この空き地との間には、購入時から、ブロックの上に緑色のフェンスが立てられています。 年数がたつのでたしかに傷みは酷いと思いますが、傾いてはいません。境界線は、ブロックの中心です。 もし、業者から、このフェンスを作り直すための費用を折半してほしいと申し出があった場合、折半しなければならないものでしょうか。現在のところは、業者から接触はありませんが、接触があった場合の対応を一応考えておきたいと思っております。 実家としては、庭木もあることだし、古いフェンスのままで差し支えないと考えており、費用を負担するつもりはありません。 最終的には、個人個人のやり方だとは思いますが、このような場合、最近、業者の方はどのような対処をされているのか参考までに教えていただけると助かります。 1）費用折半の申し出を断ることはできますか。 2）業者が全額負担することになった場合、口約束だけで十分でしょうか。 3）書面にする場合、メモ書き程度でいいのか、きちんとした念書にまでする必要があるのか、その辺のところはどうでしょうか。 4）近所に、古いフェンスはそのままにして、後から建てた家の側にもう1つ新しい柵を建てている家があります。これはかなり特殊な例でしょうか。相当にもめた結果こうなったと考えられますか。 実家としては、あまり、もめないように進めたいと思っています。 他にも何かアドバイスがありましたら、教えてください。 どうぞよろしくお願いします。

現在、数多くのマンション建設が行われています。 知る限りでもこんな場所に建てていいの？ という具合にどんどん建設が起きています。 このまま開発が進んでまたバブルのときのように 不良債権が生まれることにならないでしょうか？ ディベロッパーはちゃんと売れる見込みをつけて 作っているのでしょうか？ もし売れ残ったときは保険などをかけているので しょうか？

住宅ローンを返済しています。 先日、三○住○銀行から「借り替えをしませんか？」との電話が入りました。 給与振込みや、各種引き落としたこの銀行なこともあり、 条件が合えば前向きに検討したいと返事をしました。 「まずはシュミレーションをするので銀行へ来てください」とのことでした。 その担当者は、平日の昼間に私だけで来ることを強く薦めてきました。 主人も以前から借り替えの話を詳しく聞きたがっていたので、一緒に聞きに行きたいというと、 「シュミレーションだけですよ？」などと見下した態度をされました。 「けれど、主人も話を聞きたがっていますから、結局また二度手間になりますし、一緒に伺うか主人に伺わせたいのですが、夜間や土日に説明会などはされてないのですか？」と聞きました。 以前別の銀行は借り換え説明会を土曜日や夜間にしてくれていましたので、そのようなものがないのか質問してみたのです。 すると、土日はやってない。夜間も難しい、と頑なに拒否をされました。 挙句に「ご主人、会社を遅刻して行くとか有給休暇を使われて話を聞きに来られてはいかがですか？」との返事。 これにはさすがに私も頭に来ました。 主人に話すと「今どき、まだそんな高飛車な態度なのか！」と激怒し、見送ろうかという話しになっています。 けれど、私的にはシュミレーションくらいはしてほしかったんですが そこの担当者がいる支店ではなく別の支店や本店に行って事情を説明し、 そこで話を聞くことは可能でしょうか。 それとも、こんな銀行なら借り換えしないほうがマシでしょうか・・。

離婚を考えています。 問題は住宅ローンのある家の財産分与の件です。 色々ネットで調べてみましたが、あまり良く分からず不安です。 知識不足で申し訳ありませんがどうか教えて下さい。 【夫】３1歳　会社員　年収500万 【私】２9歳　会社員　年収330万 【子】無し 【家】築1年 【土地】私の祖父名義の土地を借地 【頭金】夫親贈与500万　私親贈与1100円 【ローン】夫名義1500万　35年ローン 【ローン残高】1470万円（利息を含むと2320万円） 【名義割合】夫3分の2　私3分の1 【不動産評価額】2200万（調べていないので購入価格です） 【離婚後】私がローンを全て引継ぎ、名義を私にして私が住む ※性格の不一致が離婚理由ですので慰謝料などはお互い全く取らない予定です。 ※ローンが引継げるか未確認ですが引継げるものとして考えてください。 以上の条件をふまえまして (1)私はローンを全て引き継ぎ、その他に現金で夫にいくら払わなければなりませんか？ (2)不動産評価額－ローン残高が財産分与になると読みました。 　1、不動産評価額とは、祖父名義の土地も含まれるのでしょうか？それとも家本体だけでしょうか？ 　2、不動産評価額とは、簡単に、あまりお金をかけずに調べる方法がありますか？ 　3、ローン残高とは、利息を含んだ残高でいいのでしょうか？ 上記質問のご回答をお願い致します。

独立起業しましたがうまく行かず現在、公庫、銀行、カード数社で約１０００万円の債務があり自己破産をしなければならない状況です。 自宅マンションはあきらめておりますが、田舎に父が残した不動産(土地、調整区域)があり兄弟４人の名義になっております。自己破産した場合はこの土地はどう処理されるのでしょうか？私個人のものでは無いので兄弟に迷惑がかかるか心配です。

車のローンを組むために信販会社に通したところ 車屋さんから信販会社のほうでもすぐに結果が出せないそうなので自宅登記簿の書類を取り寄せてから結果をお知らせします　と言われたそうです。 住宅ローン、カード利用などがあり（三社利用中、使用してないカード一社あり）（消費者金融はありません）滞納はしていませんが支払いの遅れは今までにしています ので審査が通るか分からないと自分でも思ってはいましたが、信販会社のほうでそこまで調べることはありますか？ 住宅の登記は妻の父親と共有名義で、特に住宅を担保にした借り入れはありません。 この状態で審査が通る可能性はありますか？ 駄目ならすでに落とされているのかななどとも思い、大丈夫なのかななどと安易に考えてしまいますが、とても心配です 是非詳しい方教えていただきたいと思います

いろいろわからないことだらけです。どうぞよろしくお願いいたします。 主人の実家は地方都市で個人商店を営んでいますが、ここ数年経営がうまくいっていません。 義父がなくなったとき、主人と弟は相続を放棄しすべてを義母の名義にしてありますが実際の経営は義弟が行っています。 １、店をたたむしかないと言うのですが、何とか義母の生活を守りたいと思います。この状態で店の名義を弟にできるものでしょうか。そのとき。銀行や金融公庫からの借入金はどうなるのでしょう。できれば私たちで扶養したいのです。 ２、以前から義母は自分の貯金や給与を店に貸しています。そのことは帳簿にも載っているはずですが、倒産というときはどうなるのでしょうか。 ３、借り入れのとき義母名義の山林を担保としてあります。（これが売れれば問題はないのですが・・） 借入金を上回る、つまり借金を返済して余剰金が出るという場合もあるのでしょうか。単純に地価などを考えれば、売れれば借入金を上回る見込みです。 ４、本来は義母のものである土地がほかにあるのですが、店舗として使っている土地の大家さんに貸しています。地代と相殺する形で上回る分を家賃として払っています。この土地は大家さんが又貸しをして現在人が住んでいます。倒産した場合この土地は資産として借入金の返済に使えるのでしょうか。（差し押さえ？のような形でということです）貸借契約など詳しいことあいまいです。 長くなりました。まだまだ疑問だらけですがとりあえず思いつくまま書き出してみました。 どうぞよろしくお願いいたします。

保有しているゴルフ会員権の売却したいと思っているのですが、手元に入る金額を知りたいのですが教えて下さい。ゴルフ会員権の買取相場が８０万円で書き換え手数料が５０万円の時は概算いくらになるでしょうか　また書類は？　よろしくお願いします。

御世話にあります。 有限会社の各人代表で役員二人だけの会社です。 昨年設立して５月末で決算をしたのですが相方の知り合いに決算してもらい（税理士ではなく会計事務所に勤める知り合いらしい）５月末までに２人が会社に対して約６０万円くらい貸し付けていることになっていたのですが決算書を見ると相方の方は勝手に精算しているみたいで貸付？金が１７万円くらいになっていました。本人に問いただすと精算していないと言い張り修正申告？すると言っていました。 勝手に修正申告は出来るものなのでしょうか？ また、元帳は作ってないとか領収書は決算してもらった人が持っていて返してもらってないと言って渡しません。 挙句にお姉さんの知り合いなのでお姉さん経由なのであったことが無く連絡先も知らないといい決算書と領収書も税務署に提出する前に見せろと何回も言ったのですが結局提出後に決算書だけを見せてもらっただけです。 現在までの通帳と決算書と私の記憶から計算しどうも５０から６０万円くらい勝手に銀行から引き出していた様で業者への機器購入代金の支払いが出来なくなりこっちにも支払いの金を出させたいらしくその様に言ってるみたいです。 私が税理士を間に入れて話をしようと言うと決算の１７万円が違うことが証明できないからいやだと言って税理士を入れることを嫌がります。 この文章を書くだけでも腹が立ってたまりません。 この会社を損なく抜けたいのですがどの様にすればよいでしょうか？ 話をするのも馬鹿らしいので弁護士を代理に立てた方が良いでしょうか？ 宜しくお願い致します。

5年前、海外赴任中に日本の会社が倒産、住宅ローンが払えなくなり、日本の自宅が競売に掛けられました。その後生活の為に帰国せず、海外で就職、生活していましたが、今年6月に帰国しました。すると競売された自宅のあった自治体から“固定資産税の催告書”が届きました。今まで放置していたのが悪いのですから払うのはやぶさかではありませんが、今後ローンの返済なども次々に追って来るのではないかと思うと夜も寝られません。 今後どのような成り行きが予想されるのか心構えとして知っておきたいと思いますのでご教授ください。 因みに住宅金融公庫、年金公庫、銀行の3箇所でローンを組んで居ました。競売開始決定の書類には債権者が公庫住宅融資保証協会となって居ますが、競売後も債務は4千万程残っているものと思われます。 宜しくお願いいたします。

離婚を考えています。 問題は住宅ローンのある家の財産分与の件です。 色々ネットで調べてみましたが、あまり良く分からず不安です。 知識不足で申し訳ありませんがどうか教えて下さい。 【夫】３1歳　会社員　年収500万 【私】２9歳　会社員　年収330万 【子】無し 【家】築1年 【土地】私の祖父名義の土地を借地 【頭金】夫親贈与500万　私親贈与1100円 【ローン】夫名義1500万　35年ローン 【ローン残高】1470万円（利息を含むと2320万円） 【名義割合】夫3分の2　私3分の1 【不動産評価額】2200万（調べていないので購入価格です） 【離婚後】私がローンを全て引継ぎ、名義を私にして私が住む ※性格の不一致が離婚理由ですので慰謝料などはお互い全く取らない予定です。 ※ローンが引継げるか未確認ですが引継げるものとして考えてください。 以上の条件をふまえまして (1)私はローンを全て引き継ぎ、その他に現金で夫にいくら払わなければなりませんか？ (2)不動産評価額－ローン残高が財産分与になると読みました。 　1、不動産評価額とは、祖父名義の土地も含まれるのでしょうか？それとも家本体だけでしょうか？ 　2、不動産評価額とは、簡単に、あまりお金をかけずに調べる方法がありますか？ 　3、ローン残高とは、利息を含んだ残高でいいのでしょうか？ 上記質問のご回答をお願い致します。

以前４人の共有名義の土地の件で質問して、回答を頂き（No.2325908） その後回答等も参考にして話し合いを行った結果 分筆をして分割するのは反対されるものの 共有名義のままで、その土地のうち自宅敷地に隣接する４分の１の持分を占有して使用する（区分するフェンス等も設置可　土地の税金を４分の１負担） 残り４分の３で別の共有者が他の２名に地代を払って開業すると言う事になる方向で決まりつつあります　事実上分筆したものと同様な状態なのでこれで納得するつもりですが これに基づいて協議書等が作成されるにあたって 何か重要になる事があれば教えていただきたいと思います　よろしくお願いします

　不動産屋さんが売主との交渉を始める段階で別の不動産屋さんを連れてきて、「うちは今年結構売ってしまったのでこちらの不動産屋さんと共同でお話を進めていきましょう」といわれました。 　かといって仲介手数料は2倍取る訳ではないから安心してと言われました。 　 　始めの不動産屋さんは個人、紹介された不動産屋さんは会社でした。 　母に信頼できるからと紹介された不動産屋さんでしっかりとやってくれそうだったのに、他の不動産屋さんに振られたのは私が若かったからでしょうか・・・ 　それとも良くある事なのでしょうか？ 　 　たしかに進めるのは最初の不動産屋さんなので契約上不動産屋さんの名前が違うだけなのかもしれませんが、不動産屋さんが不動産物件を売りすぎると何が問題なのでしょうか？ 　 　ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

母より「土地を売って欲しいという連絡があったので相談したい。」と電話がありました。 現在その土地には古いアパートがあって、そこの管理を任せている不動産屋さんからの紹介らしく、買いたいと言ってきてる方はアパートを取り壊してマンションを建てたいとのことでした。 取り急ぎお金が必要なわけでもないので、別に売らなくても良いのではと母に言ってみたところ、「建物が古いのでいつ改装が必要になるかわからないし、改装費用なんて今後出せない。それに今後いつ買ってくれる人が居るかわからないから売れる時に売りたいかも。」と。 南北海道にある200坪の土地1090万でアパートの取り壊しに約100万として、1000万と言ってきてるのですが、果たしてこの値段が妥当なのか心配です。私は東京に居ますが、母一人(父は他界しました)で北海道に居るので騙されていたらとか色々想像してしまって・・・ なるべく早めに決めないといけないと言われたので、来月にでも時間作って北海道に行ってこようと思ってます。こういう場合、どうすべきか、どこに相談したら良いのか等の、アドバイスをいただけると幸いです。是非お知恵をかしてください。よろしくお願い致します。

ある土地を社有地として購入を検討しています。 その土地の登記簿を見ると、平成７年にＡ社が購入し、平成１０年にはＡ社からＢ社へ売買されており、Ｂ社が現在の所有者です。 平成７年にＡ社が取得した時、Ｃ社がＡ社を債務者として５億円の根抵当権を設定しています。なおＣ社の社長とＢ社の社長は同一人物です。 今年の８月になって、新たに根抵当権が登記されました。発生日は上記平成７年の根抵当権と同日で、債務者はＡ社、金額も同じ５億円、債権者はＢ社、Ｃ社の社長個人です。 ご教示いただきたいのは、既に所有者ではないＡ社を債務者とする根抵当権を、今頃になってなぜ登記したのかということです。何かの狙いがあっての手口なのかと考えると不安で、土地購入を見合そうかとも考えています。 お気付きの点がありましたら助言等いただけると幸いです。

教えてください。 詐欺被害に会い、弁護士さんに相談したところ相手に返済する財産があるかが争点だと言われました。 そのため、会社社長を始め役員全員の住所を確認し不動産登記簿を取りたいのですが、商業登記簿には社長宅の住所しか載っていません。 実際に閲覧しに行った場合、他役員の住所などを確認する方法はあるのでしょうか？ もし住所を確認することが可能な場合、これらは弁護士ではなく司法書士や行政書士の方でも取得手続き依頼できますか？こういった書類も最近はうるさくて法律家の方が取りやすいと弁護士さんに言われました。 しかし役員住所を10人分くらい調査し、不動産(土地、建物)登記簿取得で実費込み10万円くらいとのことだったので安く出来る方法を考えています。(この言い分だと役員住所確認する方法があるということですよね？) 後からいろいろと費用追加の話が出てくるので、可能な限り自分でやってみたいと思っています。 よろしくお願い致します。