lemonbarm の回答履歴

独学で宅建を受けようと思い、テキストを買います。 らくらく宅建塾にしようと思うのですが、色々出ていて、どれを買って良いのか分かりません。 http://tokagekyo.7777.net/tool_miche/rakuraku.html どれがあれば勉強できるでしょうか？

独学で宅建を受けようと思い、テキストを買います。 らくらく宅建塾にしようと思うのですが、色々出ていて、どれを買って良いのか分かりません。 http://tokagekyo.7777.net/tool_miche/rakuraku.html どれがあれば勉強できるでしょうか？

　以前、「井戸があった土地を購入しました」と質問した者です。 　着々とことは進み、つなぎ融資も実行されました。残金支払いの際に売主さん、 仲介業者の方、司法書士の方、ハウスメーカーの営業さん…とそろったので その場で改めて仲介業者さんに井戸祓いについてお聞きしました。具体的には、 いつ、誰がどなたに依頼されたのか…、等です。しかし仲介業者さんは「建物を 取り壊した3月中」とか、同じ会社の別部門が行ったとか、一般的な方法とか、 こういう物件は結構多いとか言うばかりでした。なので改めて調べていただくよう お願いしましたが、納得のいく回答は得られていません。 　売主さんによると、今回取り壊した建物を建てた時(20年位前）にはすでに使って いなかったとのことです。私たちが見に行ったときは井戸はなかったので埋めて あったようです。(今年の1月か2月頃です） 　 　今も確認作業をお願いはしているのですが、営業さんが、地鎮祭の際に 井戸祓い（かお清めかよくわからないらしいのですが）を一緒にしましょうと 言ってくれました。しかし、仮に一度井戸祓いをしていただいたとして、更に お祓い(お清め）をしてもらっても大丈夫でしょうか。ちなみに枯れ井戸だったためか、 空気抜き(？)の管のようなものは地表にはありません。 　こちらの不勉強のために色々な方に迷惑をかけてしまっているのは心苦しいの ですが、購入を決めた以上、納得の上で進めたいと思っています。よろしくお願いします。

築９年の物件の売却を考えています。 不動産屋に査定をしてもらおうと考えていますが「壁紙の汚れ」「柱の傷」など、気になる所が何箇所かあります。 これらを直して査定をするのと、直すという前提で査定をしてもらうのと、査定価格に変わりがあるのでしょうか？ あと、数件の不動産屋に査定してもらう事については、どうでしょうか？

家庭でお好み焼きをつくる時、どんな具を入れたりしてますか？ 変わり種から、こんな物が?！　という具まで、以外と合うのよ～という具を教えてください。

初めまして、undamokoraと言います。 ぜひ、皆様のお知恵をお貸し頂きたく思い、質問をさせて頂きました。 まず私は現在、父(60代)・母(40代)・私(20代)・妹(20代)の4人暮らしです。住んでいるアパートは木造築35年2階建てのアパートの2階部分に住んでいます。 風通しもよくなかなか気に入ってはいるのですが、ここに引っ越してきてから2ヶ月ちょっと、下の階の住人から、月に半分くらい苦情がアパート管理会社にいっているという事で、毎月管理会社から連絡が入ります。 下の階の住人は定年している老夫婦なのですが、基本的に上に誰かが引っ越してくる度に、必ず数回のクレームを出しているようなプチクレーマーさんらしいのですが、それはそれとして私の家の者は基本的に皆、対人関係においては常識的かつ友好的です。これは今まで色々なマンションやアパートに住んでいた事もあり、確信しております。 …なのでこういうクレームをされたのが、今回本当に初めてだったわけです。 しかし下の老夫婦と私の家の生活時間帯はかなりズレがあるらしく、下の老夫婦的にはなるべく共同生活だし自分達の生活時間帯に合わせて欲しい、と暗に言ってきています。 来週の日曜に一家を代表して私が話し合いに行くのですが その時に自分の家の生活時間帯を守りつつ、角の立たないよう円滑に話し合いをする為にどうか皆様のアドバイスを頂きたく思っています。 基本的に話し合いには、私の家の生活時間帯などの情報の資料を簡単に作成して持って行く予定なのですが…用意しておいた方がいい資料など、他にありますでしょうか？ どうか皆々様のご意見、知恵をお貸し下さい。 よろしくお願いします。

昨日、引越し先の掃除に行って来ました。管理会社が何もしていないと事に気づき、怒り＆この先が不安です。 水道は使えると水道局に確認済みだったのですが、いざ使おうとしたら水が出ない。管理会社を呼んだのですが、その前に開栓に来ていたガス業者が開けてくれました。古いアパートなので、最初少しさびの混じった水が出たのは覚悟(？)していました。が、台所の蛇口の付け根から噴水のように水漏れが！急遽修理して貰いました。パッキンが古かったらしいです。この時の管理会社のコメントが「鍵をお渡ししたでしょ。その後部屋を見ていなかったんですよ。」この言葉にカチンと来ましたが、その時は動揺していて何も言えませんでした。 数時間後にトイレタンクからの水漏(これもパッキンがダメのよう）＆便座のぐらつき発見。 もしやと思い、お風呂場へ。蛇口のひねるところからポタポタと水漏れが。 管理会社の業務終了後の為、直接大家さんに電話しました。 この他にも、契約前にクリーニング済みと確認していたのですが形跡がないのです。 特に台所、トイレ、浴室が汚く素人の私が少し拭いたら落ちる汚れもありました。 【契約の経緯】 　・入居前にクリーニングをして貰えるか確認したら一度入った後だと言われたが疑問 　・下見では、水道・電気は使えないと言われトイレ・浴槽は薄暗いままでの確認 　・契約は7月1日から入居として6月半ばに完了。その場で鍵を受取った。※決して私が早く鍵をくれるよう依頼していない 　確認しなかった私も悪いのですが、管理会社がひどすぎる。 これから水周りのクリーニングを依頼したいのですが可能でしょうか？せめて液だれ換気扇だけはして欲しい。泣き寝入りせざるを得ないのでしょうか？ 管理会社にはもう関わりたくないので、大家さんに直接お願いしようと思っていますが、これって筋違いなのでしょうか？

簡単でおいしいお菓子の作り方を 教えてください。 ちなみに前日に作っても 固まらないお菓子をお願いします。

会社の人間関係によるストレスや仕事による疲れの為か食欲がありません。 このような時でも食が進み、栄養価の高い食べ物がありませんか？（サプリのような栄養補助食品でも構いません） ちなみに、怒られるかも知れませんが、好き嫌いが多く味覚は小学生レベルです。

築25年の中古マンションを両親が(立地条件だけで)気に入り、 購入しようとしています。 ・RC造り。 ・法律上は60年もつ。 ・リフォームは通常よりも広範囲(?)に行う。 (リフォーム前と比較して、分譲価格が300万円上がる。) 両親は60歳過ぎですが、私としては、 あと30年くらいは住めるマンションを 買わせたいと思っています。 築30年を越えると建て替えや立ち退きの話が 出てくるのではないかと心配しています。 『全住民の4/5の賛成がなければ建替えはない』 とのことですが、 反対していると住みづらくなる、 など何かしらのトラブルに 巻き込まれるのではないかと心配です。 不動産屋からは 『複数の不動産屋で公開しているし、立地もよいので、 リフォームが完了して公開したらすぐにも買い手がつく物件だ。』 と言われています。 しかしリフォーム中とはいえ、ここ1～2か月の間、 買い手がつかないでいるので 何か落とし穴があるのではないかと疑っています。 このあたりについて、法律上の見解や、 実例などご存知の方、教えてください。

アロマテラピー初心者です。 次にどんなアロマオイルを買えばいいか、 （お店に行くと目移りしてしまうので…） オススメがありましたら教えてください。 アロマライトで拡散するのが主な使い方です。 ちょっと不眠気味なので眠る前や、 体がだるいとき、気分がふさぐときによく使います。 今まで購入したのは、ラベンダーのほか、 ローズウッド、メリッサ、スイートオレンジ、 ユーカリ、ミルラです。 ローズウッドはとくに好きな香りです。 似たような香り、もしくは、 これを試してみたら？というのがありましたら、 ぜひ教えてください。 メーカーでは、生活の木・ガイア・ マギーティスランドは手に入りやすいですが、 こちらもオススメのがあれば教えてください。 よろしくお願いします。

７月中旬に『十八代目　中村勘三郎襲名披露　大歌舞伎』を母と観に行きます。三等席の一番後ろの席しか取れなかったのですが・・・・質問です。 やはり服装はキレイめな服の方がいいのでしょうか？やはりジーパンなんて場違いでしょうか？？私は普段カジュアルな服装が多いんで。。。。 歌舞伎を観る際、注意することなどあればアドバイスお願いします。

友人が新築を購入するため、銀行ローンの担当の人が お話に来るそうです。まだ審査前です。 そのときに、手数料分のお金がいりますと、言われたそうです。 私はあまり詳しくないので、何の手数料なのか・・・と疑問です。

友人が古い大きな家を建て直すことになりました。 広さも半分くらいにして、家具も思い切り処分して、簡素な暮らしがしたいそうです。 桐のたんすが三棹もあって、捨てるには惜しいので、古道具屋なんかで引き取ってもらえるのかと訊かれました。 それとも、いまどきいくら桐でも、貰い手はなくて廃棄処分するしかないのでしょうか。 正直なとこを教えてください。

ワンルームの投資物件をいくつか持っていて、売却や賃貸の経験から不思議に思っていることですが、業者さんに依頼に行くと、大抵は専任媒介にさせて下さいと言います。 「専任」ならネットに載せたり、アットホームで配ったり広告を出す等して一生懸命やるのでお任せください、とか言われ、つい、その言葉にのって頼んでしまいましたが、一度も専任で決まったことはありません。 （その程度のことなら、「一般」で頼んでもしてくれます。） ４月から３室（いずれも異なる地域）空室が出たのですが、どこも専任にしていた間は1ヶ月～1ヵ月半全く音沙汰なし。理由を聞いてみると、シーズンオフだからとか、周りに新築が出来たからでしょう、などと言っていました。 ところが、「一般媒介」に切り替えて数社に頼みに行ったところ、ほぼ毎日のように案内の連絡が入り、早くて３日目、遅くて１０日で決まってしまいました。（シーズンオフなんて考えられない位・・・） もし、このまま信じて「専任」に任せていたら、いつまで経ってもなしのつぶてだったわけです。 売却の時も同じでした。 こちらは生活がかかっているのに、「専任」の業者は、長い間預かっておきながら「反応がありませんでした」の一言で済んでしまうというのは納得がいきません。（勿論、今の宅建業法ではそうなっているのは分っていますが） 質問というより意見のようですみません。おかしいんじゃないかと思う方もいらっしゃるのか、或いは当然と思われているのか疑問に思っていましたので、教えてくだされば幸いです。

築25年の中古マンションを両親が(立地条件だけで)気に入り、 購入しようとしています。 ・RC造り。 ・法律上は60年もつ。 ・リフォームは通常よりも広範囲(?)に行う。 (リフォーム前と比較して、分譲価格が300万円上がる。) 両親は60歳過ぎですが、私としては、 あと30年くらいは住めるマンションを 買わせたいと思っています。 築30年を越えると建て替えや立ち退きの話が 出てくるのではないかと心配しています。 『全住民の4/5の賛成がなければ建替えはない』 とのことですが、 反対していると住みづらくなる、 など何かしらのトラブルに 巻き込まれるのではないかと心配です。 不動産屋からは 『複数の不動産屋で公開しているし、立地もよいので、 リフォームが完了して公開したらすぐにも買い手がつく物件だ。』 と言われています。 しかしリフォーム中とはいえ、ここ1～2か月の間、 買い手がつかないでいるので 何か落とし穴があるのではないかと疑っています。 このあたりについて、法律上の見解や、 実例などご存知の方、教えてください。

始めて一人暮らしをする事になり、 物件（賃貸）を決める前に色々疑問が出てきました。 長文で申し訳ございませんが ご回答よろしくお願い致します。 (1)、不動産屋で仲介手数料が半額などとしている会社は、入居前の消毒費用（たいした消毒もしないとの事）などとして、手数料半額の分の埋め合わせをしているというのは本当なのでしょうか？ (2)、客付業者とは、あくまで物件を紹介し、契約するだけではないのでしょうか？消毒や鍵の交換、退去時のリフォームなどは実際管理している元付業者の仕事なので、(1)の様な水増し請求はできないと素人ながらに思っていたのですが・・・。客付業者が部屋の消毒や、鍵の交換もするのですか？ (3)、入居後、困った事があった時は、元付業者に連絡するのでしょうか？客付業者は、契約してしまえば、それ以降関係無くなるのでしょうか？ (4)、客付業者で契約しても、結局、元付業者を通すのでしたら、最初から元付業者にお願いした方が話が早いと思うのですが、客付業者にお願いするメリットはあるのでしょうか？（客付業者を通さないと元付業者には、話が出来ないシステムなのですか？） (5)、実際、入居中お世話になるのが元付業者なのでしたら、部屋を借りる際、客付業者で契約して、元付業者に挨拶に行くという事なのでしょうか？ また、大家さんには挨拶に行くものなのでしょうか？ 客付業者＝物件の紹介から契約まで行う 元付業者＝物件の紹介・入居前の家賃や保証金の交渉 　　　　　契約・入居前の審査 　　　　　入居中の相談・退去後のリフォーム 　　　　　 ↑全くの素人である私が勝手にこう解釈 　しているのですが、合っておりますでしょうか？ よろしくお願い致します。

１年程前から宝塚が大好きで、大劇場へ見に行ったり、楽屋口で出入りする生徒さんを傍観したりしております。ある生徒さんのファンになりファンクラブに入るか迷っています。どういうシステムなんでしょうか？劇団はファンクラブを公認していないそうですが、チケットの取次ぎがあったり、入出などで仕切っているのはファンクラブの方らしいですし、なんか複雑な感じがして馴染めるかが心配です。 実際、特に人気のある生徒さんは待っているファンの方達とあまりコミュニケーションもとってる様子も伺えず、喜んでくれているようにも見えません。 こんな事を思っていたら入会しないほうが良いんでしょうか？どうしても損得勘定が出てきてしまって・・・・お詳しい方よろしくお願いします。

住宅雑誌の風水に関する特集で『人生にも陰陽(?)があって、それに合わせた年齢で新築などはしなければいけない』というようなことを読みました。 具体的にはどういうことなのでしょうか。 ちょっとうろ覚えなので、だいたいこういうことなのではないか、というご意見でもお願いします。 また、自分の陰陽(?)が分かるサイトなどがありましたら教えて下さい。

　初めまして。 　昨日お寿司屋さんで不思議な体験をしました。冷蔵庫から取り出した液体の日本酒をそのままグラスに注ぐと、コップの中で日本酒の氷ができるのです。 　グラスに注ぐと氷の結晶ができてそれが固まっていっている感じでした。あれってどうなっているか分かるかたがいましたら、教えてほしいです。 　店の人が言うには(1)どの銘柄のお酒でもできる(2)毎回きちんと凍るわけではない(3)冷やしている途中でビンに付着する水滴をふいてやらないと凍りにくいんだそうです。 　 　中に何かを入れて凍らせているわけではないと思うのですが、分かった方はぜひ教えてください。お願いします。