god-only-knows の回答履歴

自宅の売却したいので専属専任媒介契約で不動産会社と契約を結びました。 契約した不動産会社は中古物件や土地や新築物件を取り扱っています。契約を結んだ自宅はこの不動産会社で購入したものです。 不動産会社の販売作戦はチラシ、広告、不動産のHPでやってます。問題は9月から今日までお問い合わせ一件もありません。なぜ中古物件は自分のHPしか載せないのでしょうか？ 新築物件のようにネットに　suumo,とか、used realestate yahooとかに載せれば売れるチャンスが多きと思いますが、そこまではできないのでしょうか？ この悩みをどうすれば解決するのでしょうか？宜しくお願いいたします。

気に行った賃貸物件がありますが、大家さん直接管理だそうで、管理会社は入らない賃貸物件です。 このような物件はやめたほうがいいでしょうか？ 紹介してくれた不動産屋さんには、「何かあればうちに言ってくれれば・・・・」などと言われましたが、実際に何かあった時には、大家さんと直接話し合わなければならないのではないかという不安があります。 物件は単身者用マンションで、賃料や初期費用も高くはないので、何かあった際、ある程度はこちらが折れる形でもいいかとも思いますが、今後の参考とさせていただきたいので、質問させていただきました。 ※紹介してくれた不動産屋は、地元の物件を長く管理している不動産屋で、感じも悪くはありませんでした。 ※この物件が、専任（その不動産屋でしか入居者募集しないケース）かどうかは、忘れてしまいました。 ※この物件の大家さんは、やや離れたところにすんでいるそうですが、時々掃き掃除に来たりするそうです。物件自体も、築年数の割にはきれいだそうなので、メンテもしっかりやる方のようです。 よろしくお願いします。

すでに賃貸契約済、免責事項の説明に判も押して、引越寸前です。 が、後でこの書類をよく読んだら、「入居期間の長短にかかわらず、襖／畳表替え、 室内クリーニング代は賃借人負担で明け渡し」と書かれていました。 クリーニング代の負担はチラシの段階でも明記されていたので承知ですが、 襖／畳表替えについては初耳です。襖４畳６で、５～10万はすると思います。 １年でピカピカでもお金は取る、10年住んでも経年劣化と認めないってことですよね？ 保証会社の審査が通ってからずいぶんと放置され、引越準備も進み、 振込まで済ませてからの契約でした。 ここまで後には引けない状況での後出しは汚いと思うのですが、 やはり判を押してしまったらオシマイですか？ しかも、鍵の受け渡し時（引越し前日）にもう一度、免責事項の説明があるそうです。 また何か乗せてくるんじゃないかと、この会社に不信感で一杯です。 検索すると有名じゃないわりにけっこう悪評がヒットする会社だったので ここを出る時は敷金診断士に依頼しようと決意していますが、 現時点でほかにできることはありますか？

賃貸マンション（分譲賃貸）を借りる時に、「重要事項説明」を貰ってません。 （説明を受けていません） 「賃貸借契約書」は貰いました。 これって、どうなのでしょうか？ 更新時に、大家さん、不動産と揉めていまして「重要事項説明」というものの存在に 最近、気付きました。 更新時、弁護士さんに相談していたのですが「重要事項説明」の存在を知らなかったので まだ聞いていません。 無料の弁護士さんに相談しているので、すぐに相談できず 相談できる日が、まだ少し先なので、 もし、詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて頂けると有難いです。 よろしくお願い致します。 これに関する過去の質問→http://okwave.jp/qa/q7770601.html

借家、アパート、マンションの退去費用について 通常使用でたばこを吸わない場合、壁やフローリングの修理費用は取られなくてもクリーニング代金は必ず取られると思います。 ハウスクリーニング代金は部屋数、部屋が何畳の大きさかでたいていきまると思います １、新築の賃貸物件と古い賃貸物件とでは新築のほうがやはり多めに退去費用とられる傾向がありますか？ ２、集合住宅と一軒家の借家では退去費用の違いはどのくらい差が出るのでしょうか？（どちらも同じ部屋数、部屋の大きさとした場合） ３、ハウスクリーニング料金はどうやって決めているのですか？たとえば何畳×何千円などですか？ お手数おかけしますがよろしくお願いします

彼の現在すんでるマンションは社宅で今月社宅の更新があり今回社宅から個人契約に変更になる関係で不動産屋が部屋を見に来るのですが…その時一旦鍵は不動産に返すと言って言って…そなんでしょうか？？ちなみに彼は36歳にも関わらず親が来て再契約するらしく…世間てきに親がするものなんでしょうか？

現在、敷金5万の学生マンション(1ルーム、8畳)を借りています。 借りてから約3年後、契約期間中に、契約書の内容に変更があると 言われ確認したところ、退去時に清掃料として敷金から5万円差し引く、と 新たに記載がありました。 疑問に思い、何が変わるのですか？と尋ねたところ、表記が変わるだけで 条件は変わりません、と言われました。 念にはと思い、2度尋ねましたが、同じ回答でした。 無知であったのと、元々敷金は返ってこないもの、と言われていたので 疑問に思いながらも変更にサインしました。 そして退去を控え、清掃料について調べたところ、どうも高すぎるように思い今に至ります。 サインしている以上どうしようもないと思っているのですが、 この金額は妥当でしょうか？またどうしようもないのでしょうか？ *契約の変更について、当初は「敷金から清掃料を差し引く」でしたが 上記の更新で、「敷金から清掃料として5万円差し引く」になりました。

今、賃貸マンションを探しており、気に入った物件が差し押さえになっている物件であることがわかりました。あまり詳しくないので、教えて頂きたいのですが、不動産屋に確認をしましたら、 7年前ぐらいに差し押さえになっているみたいで、ただ今は、オーナー様が少しづつ、 固定資産税は支払っているみたいです。その場合、現在差し押さえているのが、杉並区と財務省なのですが、競売にかける可能性は極めて低いとのことで、立ち退きの可能性も低いですという お話がありました。 私としては2年は住みたいと思っているので、入居してからすぐ立ち退きとなってしまっては また、引っ越し代などもかかりますし、リスクが大きいのではと思っていますので、 詳しい方がいましたら、ぜひご意見をお願いいたします。

賃貸マンション（分譲賃貸）を借りる時に、「重要事項説明」を貰ってません。 （説明を受けていません） 「賃貸借契約書」は貰いました。 これって、どうなのでしょうか？ 更新時に、大家さん、不動産と揉めていまして「重要事項説明」というものの存在に 最近、気付きました。 更新時、弁護士さんに相談していたのですが「重要事項説明」の存在を知らなかったので まだ聞いていません。 無料の弁護士さんに相談しているので、すぐに相談できず 相談できる日が、まだ少し先なので、 もし、詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて頂けると有難いです。 よろしくお願い致します。 これに関する過去の質問→http://okwave.jp/qa/q7770601.html

この間、マンション全世帯のインターフォンを交換することになったそうですが うちは不在が多く、なかなか工事の日程を管理会社に連絡出来ないでいます。 工事はあまり早い時間や遅い時間は出来ないと言われました。 先方は、早く交換しなければならないと、「工事期間が終わっての出張作業は有料になる」 と伝えられましたが、こちらに支払う義務があるのでしょうか？ 因みに賃貸になります。 それでは、どうぞよろしくお願いいたします。

賃貸マンション（分譲賃貸）を借りる時に、「重要事項説明」を貰ってません。 （説明を受けていません） 「賃貸借契約書」は貰いました。 これって、どうなのでしょうか？ 更新時に、大家さん、不動産と揉めていまして「重要事項説明」というものの存在に 最近、気付きました。 更新時、弁護士さんに相談していたのですが「重要事項説明」の存在を知らなかったので まだ聞いていません。 無料の弁護士さんに相談しているので、すぐに相談できず 相談できる日が、まだ少し先なので、 もし、詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて頂けると有難いです。 よろしくお願い致します。 これに関する過去の質問→http://okwave.jp/qa/q7770601.html

この程職場が関東になり、引越すことになりました。 昨日（７日）上京し、不動産屋を介して物件を見させて頂きました。そして契約することになりました。昨日の段階では、申込書の記入と、申込金として家賃の一ヶ月分を現金でお支払いしました。 しかし、本日（８日）職場の配属先の事業所が変わり、電話にて昨日の物件をキャンセルさせて頂きました。この時点では審査も通っていない段階です。担当者さんは管理会社にはこちらで全て連絡するのでまた機会があればよろしくお願いしますとの対応でした。 そして、申込金としてお支払いしたお金の返還ですが、預り証がこちらの手元にあるので口座番号と合わせて郵送して下さい。その後返還処理をします。と言われました。 ※異動先は関東、今現在の住居は関西のため直接不動産屋に行けません。 先に預り証を郵送してし、万が一返還処理がされなかった場合預り証もなく、こちらとしては何の証拠もなくなってしまいます。 一応預り証をデジカメで撮影、申込金支払い時に口約束ですが、申込金は契約されなければ返還するとも言っていました。 可能ならば申込金の全額返還を望んでいます。 また、同じような経験、事例があればお教え下さい。

最近引越しをしたのですが、 引越して初日に水道の水漏れがあり、 その件で管理会社に電話をしました。 そしてその件で業者を手配してもらったのですが、 なんとそこで契約や事前の重要事項説明書で教えられていた住所が間違っていたことが発覚。 「電話で間違っていました、すみません」と伝えられただけでその後なんの対応もありません。 契約書などは間違った住所が記載されたままですし、 大家さんの捺印を受けてから郵送するとのことなのにまだ届いていません。 水道は修理がきたものの、直せずに今も水もれしている状態です。 こちらから管理会社に水道の件で電話をしても、 「担当がいないのでわかんないなあ」と言われ、電話を切られてしまいました。 せめてちゃんとした敬語を遣うとか、一言申し訳ありませんが、程度つけられないのかと 疑問におもいました。 お客様だからなどというつもりはありませんが、 もう少し誠実な対応をしてほしいと感じました。 色々な件が重なって、今後のことを不安に感じています。 今後の付き合いなどを考えると文句などは言いづらいのですが、 このいい加減さはなんとかしてもらいたいです。 どのようにしたらいいでしょうか？ やはり我慢するしかないのでしょうか…？

無職で、アパートを借りる場合、何か支障があるでしょうか？大家さんが拒否するとか、仲介会社が受け付けないとか。そんなとき、どうすればよいでしょう。東京、神奈川、埼玉あたりで、借りたいと思ってます。

契約者が親で入居者も親の場合に、実際はその子供が住むというのは違法なことですか？また違法ではない場合、公共料金の契約は子供が立ち会うだけで契約できますか？

気に入った物件があり、「敷金２礼金１」で契約寸前です。 ですが、ネットで調べると他２店の不動産屋で「敷金２礼金０」となっていました。 これらは確実に同じ部屋です。 これを見たと言って、今から「礼金０」の交渉は可能ですか？ 本当に大家さんへの礼金の問題なら交渉してもらえるのかもしれませんが、 今回頼んだルートは不動産屋が２件絡んでおり（大家→Ａ不動産→Ｂ不動産→借主） その分の上乗せだとしたら、たぶん無理かなと思います。 10万円以上になるので諦めきれず、カラクリが知りたいです。

分譲賃貸マンション、家賃は保証会社からの自動引き落とし、 ２年ごとの更新で、２年前の更新時も揉めたのですが 入居時に、家賃に給湯・水道代込みと言われていたのですが 実はオーナーさんが給湯・水道代を払っていて 今回の入居者は利用料が多いと、オーナーさんは 不動産には相談していたそうなのですが 私は、どれだけ使っても何の請求もないので やっぱり本当に使い放題のマンションなんだぁと思い （入居時に、いくら使っても家賃に込みだから的なことを言われたので） 部屋に洗濯機が置けないので（コインランドリー） 洗面台で手洗い洗濯をしたりなどしてました。 更新日を過ぎても何の連絡もないので、そのまま更新されたんだぁと思っていたら 更新日を過ぎて２ケ月後に 水道・給湯代として月２万円というような内容の通知がきて あまりにもビックリしたので専門家などに相談し、不動産とも話し合い 一旦解決しました。 弁護士さんには法定更新になっているから 前の契約のまま住んでいいと言われたのですが 大家さんに申し訳なかったので、さすがに月２万上乗せは 完全に無理だったので、自分の払える額を頑張りました 次回の更新時に、また内容を変えられたら困るので 「次回はどうなるのですか？」と不動産に聞いたところ 「退去まで、この内容でいきます」と言われたのですが、不安だったので 「一筆書いて欲しい」と何度もお願いしたのですが 「信用してください」「逃げたりしませんから」と再三いわれ 仕方なく信用しました ところがです 次の更新の前に またいきなり何の前触れもなく、覚書が送られてきて 内容としては、水道・給湯代が実費になるような内容でした （更新してからは、全く使い過ぎてません） それも更新日前からのスタートになっていたので 「話しが違うんじゃないんですか？」という話と 誤字が酷くて、一番酷かったのが、貸主が貸主に・・・と書いてあって さすがにそれは訂正して貰わないとと思い指摘したら 訂正された覚書は、スタート日が、更に遡っていました それで、不動産に不信感を抱き 「信用してと言われたから信用したのに話しを変えてくるし 水道、給湯代を払う契約のスタート日もおかしくないですか？ 誤字を訂正したら、スタート日まで、どうして遡るのですか？」 と言いましたら 不動産、キレまくって 「前回から話しは終わってない」 「だったら出ていけばいいんじゃないんですか？」 「いまから解約通知書いてだしますよ」 「不信感があるなら不動産を変えますよ」 「大家から連絡させますよ」 など脅されました 大家さんからは「給湯・水道代を支払う場合は返信してください」 というお手紙がきましたが、返信の期限も 手紙が到着してから１、２日だったので 考える時間が欲しくて、何も返信しませんでした 都庁の不動産（弁護士さん）に相談しましたら 家賃さえ払っていれば大丈夫だからと言われたので そのままにしていました それから２ケ月後、知らない不動産から 新しい契約書が届きました 不動産＝管理会社を変えてきたようです ですが、契約書の内容が前の不動産と交わした契約書と違う為 怖くなってしまいました 前の不動産には入居時に 「入居前のクリーニングを自分ですれば 敷金全額返りますよ」と言われ自分でクリーニングしました。 部屋の中の扉もない方がいいから、ないんですよ（とりはずしている）と言われたのですが この件も、嘘だったんじゃないかと不安になってきました 退去時に請求されるんじゃないかと ちなみに私が入居する直前まで不動産の営業マンが住んでました 荷物も残されてましたが、使ってくださいと言われ 親切心なのかな？といい風にとらえ 不要なものは粗大ゴミに私が料金払ってだしました 管理会社が変わった件で、また都庁に相談に行きたいのですが 窓口が平日のみなので、土日休みの私は、すぐには行けません 仮に退去したいと思った場合、どうなるのでしょうか？ 詳しい方、教えて頂けると有難いです よろしくお願い致します 前回の質問→http://okwave.jp/qa/q7472317.html

質問なんですが１Kを旦那が1人で住んでいて約６年使用した部屋の話です。 もともと家賃と敷金が３９，０００円だったのですが 4月２０日退去時に立会いリフォーム業者とゆうところに立会のもと 見積書を出していただいてルームクリーニング２５，９００円 クロス張替え　洋室部分９，６００円合計３５，５００円と見積もりして承認書にサインまでしたのに５月２６日に急に不足分として賃貸会社が７９００円請求してきました。 １ヶ月以上音沙汰もないかったのに、 クロス張替えの部分の修繕費が足りないと大家さんに言われたと某賃貸会社に言われ、納得がいかなかったので「敷金払ってるになんでですか？はらいたくありません！」と言い大家さんに伝えてくださいと賃貸屋に言ったら聞いてみますと言われ １０月２６日、今頃になって「大家さんがまだ入金されていないと連絡ありました」と・・・。聞いてみますとか言われたのに電話すらない。 この場合どう対処したらよいのでしょうか？ 金額ではなく払わなくてもよいのなら払いたくありません。 かなり悩んでいますので回答もらえたらうれしいです。 お願い致します。 追加　タバコは吸いません。 　　　　クロス張替は多少、醤油をこぼしてしまい醤油シミがあります。 　　　　9,600円お支払いしてるのに不足分としてお支払いしないといけないのですか？

横浜市の賃貸物件ですが、 現在、 家賃：12万 礼金：1ヶ月 敷金：2ヶ月 で、募集が出ています。 3階建てのマンションが2つ建っており、（A棟、B棟） A棟の3階の角部屋となります。 インターネットにて、過去の募集条件を確認したところ、 B棟の3階角部屋が、 家賃：11万 礼金：0ヶ月 敷金：2ヶ月 上記に加えて、3ヶ月間のフリーレント となっており、A棟の条件との乖離が大きいです。 物件自体は気に入っており、是非とも借りたいと思っているのですが、 何とか、B棟の以前の募集条件に近づけるには、どのような 交渉をすれば宜しいでしょうか？ お手数ですが、教えて下さい。 以上、宜しくお願い致します。

重要事項説明書（賃貸）の内容についてお伺いします。 ある不動産会社（仲介）から賃貸契約する際の重要事項説明書のコピーを頂きました。 今まで賃貸契約経験はありません。 内容を拝見しますと以下のような記載がございました。 ◆建物敷地に関する事項 敷地の権利：所有権 借地権に関する説明：一般定期借地又は事業用借地権に基づく借地上の建物は、借地期間の満了を以って取壊されることになります。従って、前記借地上の建物の借主は借地期間の満了時には建物を明け渡さなければなりません。 ◆契約の解除に関する事項 ・貸主が借主に対して解除の申し入れをした後、6ヶ月を経過した時、又、借主が貸主に対して解約の申し入れをした後1ヶ月を経過した時、本契約は終了する。 ・借主の解約予告、又は更新しない旨の申し入れから明け渡しまで1ヶ月に満たない場合は借主は解約予告日、又は更新しない旨の申し入れの日から1ヶ月の賃料支払義務を負う。 ◆敷金等の精算に関する事項 賃貸人は、賃借人が賃貸借物件の明け渡しを完了した後、賃貸借契約に基づく債権、その他賃借人が負担すべき一切の費用、また原状回復費用を敷金から控除してその残額を賃借人に速やかに返還します。 (1)建物敷地に関する事項の内容は、定期借家ということでしょうか。それとも定期借家とは全く無関係なのでしょうか。 (2)例えば今日が12月1日とします。上記重要事項説明書を拝見すると1ヶ月前の11月1日に突然賃貸人から出て行けと言われてしまう可能性があるということでしょうか。 (3)上記重要事項説明書の内容において、気になる記載がございましたらお教え下さい。サインする前に不動産会社に確認したいと思いますので。 何卒、よろしくお願いいたします。