god-only-knows の回答履歴

某不動産の物件で、「洋室フローリング」と表示がありましたが、 内見したところクッションフロアでした。 レイアウトや家賃等が気に入り、結構期待して時間を作り遠方まで出かけた分 残念で割り切れない気持ちです。 担当者に問いましたが、言葉を濁したりはぐらかされたり、 確信犯的で不信感もあります。 クッションフロアはビニールのカーペットのようなものだと思うのですが、 「フローリング」と表示しても嘘にならないのですか？

１） 半年前に、一見良さそうな部屋があったので目を付けていましたが、 見に行ったことはありません。そして、今も同じのが空き家です（ネット検索）。 半年やそこら、入居者が付かないのは当たり前のことですか？ それとも、わけありの可能性が高いですか？ 家賃は２万円台です。 ２） それと、上記の物件目当てで賃貸屋へ行ったことがありますが、 オーナーと連絡が取れないので、別物件を紹介しましょうか？ と言われ、家賃が同等の別物件を紹介されました。 「う～ん。やっぱりさっきのも見せてもらえませんか？」と言うと、 「あれからも電話しましたが、もう借り手がついたそうです。」と言われました。 事実は上記のとおりです。 賃貸業者は、客に嘘をついてまで、自分たちが有利になる物件を紹介したりするものでしょうか？ 業者はどんな物件を早く処理したい（入居させたい）と考えるものですか？ ３） 質問（２）で、別の人がついたと言われましたが、 １物件は、複数の不動産屋が仲介する権利を持っているんですか？ 私は、ネットで見た連絡先の不動産（住所記載地）へ行きましたが、 別の不動産も同一物件の仲介権利を所有していて 客がどの仲介業者へ出向くかは、物件を見た媒体によって違ってくるのでしょうか？ 突然、借り手がついたと言われたので、店は把握していなかった＝別の不動産屋の客がついた と思いました。 よろしくお願いします。

こんばんは、いつもお世話になっております。 家賃を滞納されたことの大家さん、滞納された時、管理会社の対応はどのような対応でしたでしょうか！？　強制退去になった、など、色々その時の状況を教えて下さい。 貸家をしており、借主を見つけてくれた不動産屋にそのまま管理も任せております。 この度、3ヶ月家賃滞納されてります。 始め、不動産屋さんから滞納されている旨、連絡がきて、その後、振込みがないので、保障会社に対応を依頼した、という連絡が入りました。 保障会社に依頼した後は、管理会社では何もすることはできない、とも言われ、振込みがあり次第、連絡しますとのことでした。 それから2ヶ月がたちました。不動産屋さんからは一切連絡がないので、昨日不動産屋さんに行って来ました。 ”保障会社に任せてあるので・・”と言われただけです。。 滞納されたら、保障会社が変わりに払ってくれるそうですが、それも退去後になるそうです。 もっとこまめに状況を報告などしてくれると思っていたのですが、管理会社とはこんなものなのでしょうか？ 宜しく御願い致します

マンションの１室を賃貸に出しています。早くに入居してもらうには、一部をオシャレにしたり設備を加えたりの付加価値を付ける場合と、単に賃料を少し下げる場合では、入居をお考えの方はどちらが魅力的でしょうか？　 もし、前者の付加価値の場合、どのようなポイントで入居したいという気持ちになるのか教えて頂けたら助かります。 ちなみに、退去後ハウスクリーニング、壁紙張り替え、畳、襖、障子の張り替えもします。 駅から徒歩５分、都心まで３０分ちょっと。築１３年でわりと人気があるマンションです。 さまざまなご意見お待ちしております。

賃貸物件の入居直後のトラブルについて不動産に詳しい方ご教授ください。 9月中旬に主人の転勤で中国地方の３LDK賃貸物件に入居しました。 かなりの遠方でスケジュール的に困難だったため、内覧に行けず不動産屋(管理会社)に10枚以上写真を送って貰い、すぐ埋まるかもと急かされた事もあり、修繕前に契約しました。 写真では状態がよく、不動産屋も状態は普通とのこと… ただいざ入居してみたら、あまりの状態の悪さに唖然… 写真を再度見ると、下記の不良箇所が写らないように撮られていました。 ●部屋全体的にカビ臭→ここの物件、住み始めれば急にカビ臭消えるのよ！ ●窓際のフローリングは、ワックスも乗らないほどカサカサ、全体的に傷・シミだらけ・カビ臭があり、木目・めじにカビ→結露でこうなるんですよ～私の家もそうですよ！同程度の傷なら請求しないから～ ●壁紙はヤニで真っ黄色(エアコンコンセントなどが黄色でベタベタ、壁紙もあきらかにヤニ)、傷だらけ落書きあり、カビが生えて黒いまま→結局替えてもまた生えるから入居者が退去時に負担しなくてすむように修繕してない。前の入居者はタバコ吸ってないと思うよ～、同程度の傷は請求しないから～ ●トイレは水漏れ跡なのか上の階の便器がある部分にカビが生えポコポコと浮いている→以前水漏れがあったのかもしれないけど現状水漏れしてないなら調査できないし業者もいれない ●クリーニングもちゃんとされておらず、ちょっと歩いただけで足裏が真っ黒、壁紙に鳥のフン・エサ・羽根がついたまま、水回りも水垢だらけ(退去時にクリーニング代はとられます)→近々業者に行かせます～でもクリーニング代21000円だから(それなら、自分で掃除します) ●エアコン着けたら黒い塊が吹き出してきて中をみたらカビで真っ黒(2001年製)→今まで住んでる人もそのまま使ってるからクリーニングはしません。 etc…etc ちなみに引越し日に不動産屋が来たので文句を言ったら、 カビは全部大家負担、クリーニング代は21000円、ある程度の傷とかは請求しないよ～ と言っていたので、大家が代わるかもとのことでしたので書面でくださいと後程言ったら、 通常使用でのカビは大家で負担、クリーニング代は業者が変われば値段が変わるかも、傷つけていいなんて言ってないよ～画ビョウ穴とか生活でついたのならいいけど に変わってました。。 ちゃんとした書面も貰えずです。 これって普通ですか？ 個人の不動産屋で小さい所です。 現状の写真は撮りましたが、退去時にあーだこーだとすごい費用を取られそうで心配です。 また、入居前にカビの説明などなく(むしろ写真で写らないようにしてた)、鉄筋コンクリートだから生えてて当たり前みたいな状態です。 壁紙のカビも住宅欠陥によるものなのに退去まで我慢するしかないのでしょうか？ トイレがカビ臭くて入るのも憂鬱です。 まさか壁紙にカビが生えたまま貸す不動産屋がいるとは思いませんでした。 不動産屋は、カビの説明は入居前にしなくても問題ないのでしょうか？ 10年以上あるエアコンも入居してすぐ自分でクリーニングしなければいけないって負に落ちません。 カビのせいか頭が重く喉がイガイガしています。 引越しとの意見もあるかと思いますが、1年未満で退去だと家賃1ヶ月分支払わなければいけません。。 あー(;_;)どうすればいいのでしょう。。 やっぱり内覧しなかった私の過失ですか？ 子供も小さいのにカビだらけって…(;_;)

3年前に持家（マンション）を残したまま、夫の転勤に伴い転居しました。 売却も考えたのですが、すぐに売却できる見込みがなかったため賃貸にだしました。 その際、不動産屋さんと「賃貸借業務管理委任契約」というのを結び、不動産屋さんに間にはいってもらっています。 けれども、持家関連の管理費、税金等の負担が重くなってきたため（賃貸にだしていても赤字です。）、とりあえず不動産屋さんに払っている管理手数料を浮かせたいと思い、借主さんとの直接契約にできないかと思っています。 不動産屋さんに言ったところ、管理委任契約は５年だと言われました。 確かに契約書には５年と書いてありますが、当初説明がなかったため、知らなかったのが正直なところです。 本当はすこしでも早く売却したいと思っていますが、５年契約となっているので、借主さんへの交渉も積極的にはしてくれないのではないかと懸念もしています。 管理委任契約を途中で解約することはできるのでしょうか。 また、どのような手続きが必要となるのでしょうか。 ご回答をよろしくお願いします。

不動産業者が個人的に建物の貸し借りについて仲介してお金を受け取った場合法律的に問題はあるのでしょうか？

賃貸借契約書の水道代について 宜しくお願い致します。 現在、1階が店舗、２階が住居の建物の1階部分を借りています。 この建物の大家は不動産屋で、元々両方ともその不動産屋が使っていた ようで、電気のメーターは別々にあるのですが、ガスと水道のメーターが 1つしかありません。 契約を結ぶ時に、この事を言われたのですが、ガスを使う予定はなかった ので、水道代だけ一部を負担することになり、水道代は毎月1500円となり ました。 先日、郵便受けに2階の住人の郵便物が間違って入っていたのですが、 その郵便物は水道局からの領収書でした。 そこで初めてこの建物の水道の契約者が2階の住人であることを知り ました。自分はてっきり不動産屋が契約者と思っていました。 そして数日前、2階の住人が引越をすると挨拶に来られました。 そこで気になるのが、水道代の事です。 不動産屋(大家)からは今のところ、何も言ってきてはいませんが、もし こちらに水道の契約をしろと言ってきた場合、賃貸借契約書の水道代 1500円の記載を元に拒否しようと思っています。契約すると全く使わなく ても月1500円ではすまなくなりますので。 ここで、皆様のご意見をお聞きしたいのですが、 私はこの先も水道代は1500円しか払わないでいいと思われますか。 もし、契約を拒否して水道を止められるような事があったら、どうにか 対処する方法があると思われますか。 ちなみに、賃貸借の契約は来年の5月まであります。 皆様のご意見をお聞かせください。

賃貸マンションの連帯保証人になっています。 2年更新になっているのですが、更新ごとに保証人に連絡または、書類などは送られてくるのでしょうか。 4年経過時には、定期借家契約書を交わすようになっているのですが、こちらも保証人に連絡・書類等はくるのでしょうか。（4年以上経過しています） ご回答よろしくお願いします。

ご覧くださりありがとうございます。 今、賃貸マンションに住んでおります。先日掃除の際に、座椅子をどかすと床が若干黒ずんでいました。 そこで、掃除しようとカビキラー等も試してみたのですが、ほとんど落ちませんでした。 画像の黒いまるで囲んでいる部分がそうです。（実際はもう少し色も濃いです。） この場合は、退去時にクロスの張り替えや除去の費用はとられるのでしょうか？（なるべく張り替えは避けたいです） 取られるとすれば、どれくらいかかるのか目安も教えて頂けると助かります。 賃貸の問題に詳しい方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。 拙い日本語で申し訳ありません。

は何ヶ月前に行うべきでしょうか？また月末で契約が終わるのでしょうか？また契約日と同じ日に終わるのでしょうか？

知人が二年契約の賃貸に住んでいて、20日に退去(大家との契約で決まった退去日です)とりました。これって普通のことなんですか？31日や1日を退去日にしたほうがキリがいいのではないかと思うのですが。それから知人は月末か月初めに家賃を払っていました。そのことからも気になりますので回答よろしくお願いします。別に大家さんとかに文句はありません。知人が新しい物件が見つかるまで居候させてくれといわれているもので。

近々、契約満了ということで退去するのですが、その際に退去費用というのは一般的に発生するのでしょうか？契約書次第でしょうが、一般的に料金が発生することがあるのかどうかだけを教えてください。

お世話になります。 今住んでいるマンションの賃貸契約、初めての更新です。 マンションの契約ですが、契約初期は今の管理会社と違う管理会社と契約していました。 しかし、大家さんが亡くなり別の大家、管理会社になり１年半以上すぎています。 管理会社が切り替わった際に、一切契約のやり直しをしておらず、ただ管理会社が変わったお知らせのはがきがポストに入っただけでした。 家賃の振込先もこちらから聞いて初めて知ったくらいでした。 先日、マンションの賃貸契約のお知らせが来ました。 契約書上、更新手数料が5000円でしたが、そのお知らせの紙には43000円となっています。 この43000円を支払うことに、疑問があります。 ご教授よろしくお願いします。

自己所有マンションを仕事の事情で賃貸契約をしてから８年になります。 まずはキッチンの水周りの問題の修理で数万払いました。 次は給湯器が故障で全て交換で20万近く支払いました。 今回はウォシュレットの便座が壊れ修理依頼がありました。 部品が古く修理不能で新しいウオシュレットの交換という事で8万近くの請求がありました。 今から14年前の購入物件ではありますが、当時はウォシュレットはついていなくオプションで購入したものです。 最初の賃貸契約で便座は取り外しておくべきだったと今は大変後悔しています。 水周りに関してはオーナーとして当然負担するべき事と認識はしていたのですが、新しいウォシュレットの交換で8万の請求がきたことに困惑しています。 確かに設備として付けたからには全てが消耗品です。 賃貸に出したのは新築マンション購入時から4年目でしたが既にウォシュレットはもう古い物でした。 もし自分が賃貸契約の借主であったら まずは人の使ったウォシュレットは外すだろうし・・・もし壊れたにしろ自分達の使い方にも問題があったのでは？と古いものを新品に交換して下さいとは言い切れないだろうと思う率直な自分がいます。（ただの一個人の見解です） こういった問題は皆様にもあるのでしょうか？ 今の賃貸契約の不動産、借主との契約解除の方向も現在視野に入れています。 皆様のご意見お聞かせ下さい。 ご意見によっては今のような考えも更生したいと思っています。 色々なご意見聞かせてもらえたらと思います。 宜しくお願い致します。

この度、賃貸契約をしたのですが、契約に進む前に、申込金の入金を言われました。 これは返金すると電話で言われましたので、振込ましたが、契約時点で敷金等と相殺になるのかと思いましたら、されずに、後で１カ月くらいしたら返金するとのこと。 預かり証には、「契約がなされなかったときは、返金します」と書いてあるだけでした。 過去のメールには、申し込み金について返金するとは書いておらず、口頭でいわれただけです。 こちらは、仲介手数料が０円ですのでうちで是非契約して下さいと、他の業者から紹介のあった物件を横取りされた感じなんですが、かなり不安になってきました。 ネットでしらでたら、いいうわさもありません。 いざとなったら訴えようと思っておりますが、領収書があるだけで、はっきり返金という証拠はないです。 いまからでも、メールでうまく、そういう文言をもらおうと思っておりますが、もしもらえかった場合、訴えれるものでしょうか？また勝訴したら費用は全部むこうもちですよね。 ネットで調べる限り、こういった申込金は返金となるとのことで、契約が締結した時点で手付金に変わるとのことだったので、安心してきましたが、こちらの、社員の不手際が多すぎて（経験不足だと思ってたので大目にみてましたが）うんざりしていたとこに、信用も消えてしましました。 うまく、相手を気づつけることなく、「念書」を受け取る方法はありますでしょうか？ こんど、鍵を受け取りに行きますが、その時、自分で作成した念書に判を押してもらえばいいでしょうか？ 宜しくお願いいたします。

弟がアパートを家賃保証会社を使って契約したのですが。ちょっとおかしかった ので、質問したいと思います。契約は弟で私は兄になります。 弟からは保証人がたてられないので、家賃保証会社を使いたいと仲介不動産担当者に 説明をして、物件を見つけてもらいました。 弟から保証会社の審査が通り契約した。(TVCMもしている)仲介不動産会社から 契約書が私に送られてくると連絡がありました。理由は、連絡先の記述のためです。 ここで違和感を感じました。普通ならそんなことしなくても住所、名前、電話番号 を記入させ電話で本人確認すると思います。契約書を直接送ってくるとはなぜ。 実際、家賃保証会社からは本人確認の電話がありました。 契約書をみてびっくり、記入の指示されているのは連帯保証人、しかも保証会社の 記述は契約書のどこにもありません。仲介会社に電話して抗議しました。 どうして私が連帯保証人に記述するのか、なぜ保証会社の名前がないのか明確な 説明はありません。あげく、弟には説明した。私は仲介なので良く分からない。 結局、担当者は調べて電話するとなりましたが、電話がかかってこないので こちらから電話しました。 相変わらず要領をえません。最後に担当者が言ったのは、滞納したときに荷物が 残った場合を考えて名前を記述させるとの説明でした。そこで私はこういいました。 "質問を変えましょう、滞納があったときは私に請求があるでしょう、私の 名前しか書いてないんだから。そのとき、私はどうすれば良いの？" 仲介の担当者は、説明をせずに相談をするからといって電話を切りました。 次に電話がかかってきた時には、契約書に何もかかずに送り返せと言われました。 結局、契約書の連帯保証人には保証会社が記述されました。 少々前のことですし被害はありませんが、改めて考えると変です。もしかして、 不動産業者が保証会社と契約をしないで、保証会社に払うはずの金を横領しよう としたのではと疑っています。考えすぎでしょうか。 あと、保証人を立てられないという条件で家賃保証会社を使うことで契約したのに、 契約書に連帯保証人に個人名の記述を求められることはあるのでしょうか？ それと家賃保証会社を使っても連帯保証人を要求されることがあることは知ってます。 あるいは、不動産業者がそういうつもりだったとしても、契約書に家賃保証会社の 記述がないのはおかしいと思うのですが、そういうものなのでしょうか？

現在入居審査中です。内定証明書がないと審査が進まないとのことでした。 キャンセルしたい理由は仲介業者が嘘をついたからです。 その仲介業者を選んだ理由はフラッと立ち寄っただけ。 雰囲気は親切ですが、希望とは異なる物件しか紹介してこないので、 こちらで調べた物件を紹介可能かどうか尋ね案内してもらいました。 礼金ゼロというところに惹かれたのに、見積もりをもらったら礼金２か月。 ゼロだったはずと言っても、「そんなはずはない」とのこと。 とりあえず県外なので入居審査の用紙を記入。 今日自分で管理会社に電話したところ、 礼金ゼロのプランも２か月のプランもあるとのこと。 しかも退去時の清掃費用についての説明も異なりました。 また中学校の学区としてはイマイチと言われましたが、 小学校は大丈夫と言われました。でも近くに某国用の教会があるようです。 以上の理由で仲介業者を全く信用できず契約するのが怖くなりました。 内定取消になったことにしてキャンセルしようかとも考えていますが キャンセル料は発生しますか？

両親が一戸建ての大家をしています。 定期借家契約の二年更新で法人契約しています。（会社が社宅として利用し、家には社員の方が入っています。今年で６年目になり、来年の２月２８日が契約最終日になります。 娘の私が転勤から戻る為、両親が契約最終日の半年前である８月上旬に不動産屋と会社（法人）を通して貸家に入っている方に引っ越してもらえるようお願いをしました。 不動産屋からは、会社に伝えたら、家に入っている者に伝えておきますっと返事がありました。っと両親に報告があったいらい８月下旬になった今でも、その後の報告が不動産屋から何もありません。 法人が社宅として賃貸契約している物件に対しての場合、今入っている社員の方達が２月２８日の契約更新最終日より前に引っ越ししてくれるケースはあるのでしょうか？ 私の都合で申し訳ないのですが、年始には地元に戻るので２月２８日前に引っ越してもらえると非常にたすかるのですが。。。きっと法人が社宅として借りている賃貸に関しては入居者は早く引っ越すとかそうゆう事は言えないのかな？っと思いまして。。。 法人が社宅として賃貸の契約をしている事に関わった事のある方達、又は不動産屋さんでこのようなケースの経験がある方、アドバイス頂けると幸いです。宜しくお願いします。

賃貸の契約の申込金が返金されるかの質問です。 借りたい家が見つかって、申込金を支払いました。 審査は通りましたが、その後で貸主に別の部屋を勧められそちらを借りることにしたのですが、問題が発生しました。 問題とは、貸主より同じマンションの別の部屋を勧められたことでそちらのほうが気に入り 当初の部屋ではなく、勧められた部屋を借りることにしました。 ですが、後日その部屋は住めないことになり、当初の部屋ではどうかといわれました。 こちらとしては、勧められた方の部屋に住みたいので契約をキャンセルしたいと思っています。 「入居申込書」は書きました。 申込金を支払うときに、「重要事項説明書(賃貸仮契約)」という書類を、宅建免許を持った人から説明を受け、署名捺印しました。 申込金の預かり証には、「預かり・領収書」と記載されています。 この場合、申込金は帰ってこないのでしょうか？