god-only-knows の回答履歴

一人暮らしをしたことがないので賃貸、引越しといった知識がまったくありません。 そこで質問なのですが、 引越しにかかる費用って 家賃、管理費、敷金、礼金、保証金、引越し費用 以外に何かありますか？ また、ほか金銭的に気を付けたほうが良いことはありますか？

とある番組で遠方にいながら東京で賃貸住宅の大家さんをしている番組を見ました。 正直、こんなに遠方でしているなんて初めて知ったので、遠くて大丈夫なのか？とも思いましたが、その変わりに管理会社がいるのですよね。 しかし大家さんって管理会社の現状を知っているのでしょうか？ 私は結構引っ越しをしてきて中にはとても良い管理会社もいたのですが、逆に管理費払ってるのになんで？という所も数々ありました。 ・廊下の清掃が悪くとても汚い、ペットがOKな物件に関しては廊下におしっこしてそのまま放置で何カ月(もちろん飼い主が悪いのですが、そのシミが残ってるという事は掃除してませんよね？) ・ロードヒーティング物件なのに結構積っても入れてくれない ・日が短くなって夕方、早朝公共廊下に電気が付いてなく真っ暗(きっと時間で自動で付くのだろうと・・・) ・私個人の事ですと、入居した時に可動式の棚は枚数あるのに明らかにネジが足りないので、連絡したら、お客様の方で買ってください。 ↑↑↑入ってすぐなので私達が失くしたと違いますよ！それなのに。。。ア然です。 ・壁紙が多少剥がれているけれどそのまま入居してください ・上と違う物件で退去する時に入居する前から付いてた剥がれてた所の修復してあった場所、私に向かって自分でなんかしました？ ↑これもア然で入居する前に説明あったのになぜ管理会社がきちんと把握してない？？？ ・洗濯機をつけたら水が流れていかないので設置ミスだと思って配達業者に帰ってきてもらったら、排水溝から大きなゴミのかたまりが出て来た。 業者に退去する時に清掃料払っているんだから絶対言った方がいいですよと。 私達の管理費は何に使われているのですか？と言いたくなるくらいです。勿論もうけにしたいんだろうけど・・・。 そして大家さんはこの現状を知っているのか？ 大家さんだって管理会社に任せるとお金を支払っているんですよね？ こんなずさんな管理を知っているのでしょうか？ もう賃貸は嫌なのでマイホームを建てて自分の管理に置く事にしました。 親とこの話しをしてたら、親は大家は管理会社がきちんと家賃さえ徴収してくれればいいの。と言いました。 私はもちろんこれもありますが、信頼してお願いしている管理会社がこんなんだったら嫌だし、自分大家の立場だったら入居している人にも失礼だと思うと口論(？)になりました。 私は全員が全員の大家が親が言うようにそう思ってるとも思いませんし、退去アンケートを書いているわけでもないし大家の耳まで行かない事は多々あると思います。 みなさんはどう思われるでしょうか？？？

家族３人と13年目になる小型犬１匹と親類所有の分譲マンションに入居したのですが、以前は良かったらしいのですが２年前からペット飼育禁止になったみたいで、今年の３月までに飼育を止めないと告訴するとマンション管理組合から警告されました このマンションでペットと一緒に暮らす事はやはり無理でしょうか？

賃貸マンション（分譲賃貸）を借りる時に、「重要事項説明」を貰ってません。 （説明を受けていません） 「賃貸借契約書」は貰いました。 これって、どうなのでしょうか？ 更新時に、大家さん、不動産と揉めていまして「重要事項説明」というものの存在に 最近、気付きました。 更新時、弁護士さんに相談していたのですが「重要事項説明」の存在を知らなかったので まだ聞いていません。 無料の弁護士さんに相談しているので、すぐに相談できず 相談できる日が、まだ少し先なので、 もし、詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて頂けると有難いです。 よろしくお願い致します。 これに関する過去の質問→http://okwave.jp/qa/q7770601.html

こんにちは。 いいなと思った物件は、数件の仲介会社が仲介しており 賃貸情報掲載サイトにも幾つも載っています。 当然の如く１つ１つチェックしてみると、、、、 同じ部屋なのに、家賃が２、３千円違っていたり、 フリーレントなどのサービスが付加されていたり。 これはどういったシステムなのですか？ その仲介会社のみの独自のサービスとなるのでしょうか？

賃貸マンション（分譲賃貸）を借りる時に、「重要事項説明」を貰ってません。 （説明を受けていません） 「賃貸借契約書」は貰いました。 これって、どうなのでしょうか？ 更新時に、大家さん、不動産と揉めていまして「重要事項説明」というものの存在に 最近、気付きました。 更新時、弁護士さんに相談していたのですが「重要事項説明」の存在を知らなかったので まだ聞いていません。 無料の弁護士さんに相談しているので、すぐに相談できず 相談できる日が、まだ少し先なので、 もし、詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて頂けると有難いです。 よろしくお願い致します。 これに関する過去の質問→http://okwave.jp/qa/q7770601.html

20歳学生です。質問失礼します。 私は先日賃貸アパートを探していて気に入ったアパートがあり、入居申し込み書を書いて、契約金も払いました。 しかし一昨日、初めてそのアパートの内覧をした時、写真とはイメージが全く違い、今朝契約の解除を電話で申し込みましたが、不動産会社さんに親と考え直してくれ。と言われました。 私は入居申し込み書を書き、契約金も払いました。しかし契約書は書いていません。 このような場合、解除はできないのでしょうか?また、できるとしたらどの程度の費用がかかるでしょうか? 本当に困っています。解答お願いいたします。

分譲賃貸の契約の際、契約書には保証人の記入欄もなく 緊急連絡の記入欄しかなく 当初は、保証会社さえ審査が通れば引越せるとの事でした。 審査も通ったので保証会社へのお支払いは家賃の80％という事で同意し 一ヶ月大規模なリフォームが入るとの事でしたので 来月には引越せる予定でいたのですが 急に管理会社の方から連絡があり、オーナーさんから頼まれて 私の仕事内容と人柄等を見てきてほしいと管理会社に依頼があったそうです。 一度はOKを出したのに、なぜだと思いながら仕方なく足を運び管理会社へ行き きちんと説明してきました。 不動産いわく、管理会社の方は問題ないと言っていたそうです。 しかし。。。オーナーさんは、今度は親の勤務先•年収•勤続年数•社員数等の一通りの提示を求めてきました。 保証会社も通り、保証人も不要な物件で契約が通ったのに 親の勤務状況等の提示までする必要性はあるのでしょうか？ 頭金はリフォームの進み具合をみて日程が決まった後にお支払いと言う事だったので まだお支払いはしておりません。 なので完全に契約したものだとは言いきれませんが契約書にはサインをしています。 保証会社も通って契約書も記入した後なので、親の勤務先等を提示を拒否したいのですが それは通常可能でしょうか？ 保証人がいるのに保証会社を通せという話しは聞きますが 保証会社が通った後に保証人が必要とか言って来る意味がわかりません。 ましてや、わざわざ足を運び管理会社の人ともお会いしてますし。。。 そんなに不安なら最初からオーナーが直接話してくればいいのに。。。 不動産から何度もそんな話しでやり取りしてて非常に面倒です。 仮に親が保証人になったとしたら保証会社の取り分の80％は安くなるのでしょうか？ 一応、きちんとした会社に勤め、自立してる身でもあり親にはなるべく心配はかけたくありません。 保証人不要だったのならばなるべくそれで通したいのですが、どうしたらいいですか？ 長くなりましたがお願いします。

20歳学生です。質問失礼します。 私は先日賃貸アパートを探していて気に入ったアパートがあり、入居申し込み書を書いて、契約金も払いました。 しかし一昨日、初めてそのアパートの内覧をした時、写真とはイメージが全く違い、今朝契約の解除を電話で申し込みましたが、不動産会社さんに親と考え直してくれ。と言われました。 私は入居申し込み書を書き、契約金も払いました。しかし契約書は書いていません。 このような場合、解除はできないのでしょうか?また、できるとしたらどの程度の費用がかかるでしょうか? 本当に困っています。解答お願いいたします。

転勤の為、自宅を賃貸に出しています。約８年借りていた方が退去するということで（まだ居住中で、退去の日取りなどは決まっていません）、管理を依頼している不動産屋さんから通告がありました。 その際、その不動産屋から現状回復などに関するガイドラインという冊子が送られてきました。それによると、ほとんどが家主の負担ということです。 例えばハウスクリーニングは素人掃除でOK,タバコのヤニも経年変化の類なので、壁紙の張り替えなどは請求できないなどとなっています。 子供たちが日本各地で不動産を借りていましたが、東京は言うに及ばず、どこでも退去の時は、プロのクリーニング代金を払わされ、退去の通告は２～４か月前で、それに満たない場合はその分の家賃を払わされました。その他、消毒（ペットなど飼っていません）とか、口実を付けていろいろな費用を請求されました。 このガイドラインはあまりにも賃借人に有利にできているように思います。礼金も貰っていませんし、 一軒家のクリーニングは相当高いようなので、正直割に合わないです。 また、その借家人は庭に勝手にウッドデッキや小屋を設置して、その際邪魔になったのか、植木を 切ったりしています。設置物は撤去してくれるそうですが、ぶった切った植木複数本は撤去の費用を請求したいのですが・・・。退去後に物件を売却する予定もあり、見苦しくて物件の 価値も下がりそうです。 このガイドラインは各地でちっとも守られていないようですが、うちはその通りにしなければならないのでしょうか？不動産屋が面倒を避けるために守らせようとしているようなのですが・・・。 何でもはいはいと言うしかないのでしょうか？物件は千葉県の一戸建てで、ガイドラインは国土交通省のものだそうです。 要点は植木の撤去費用請求できるかとクリーニング費用です。宜しくお願いします。 ,

私は現在彼と同棲をして半年程で、私は住所変更等はしておらず 引っ越し時に居住確認？の紙を郵便局に出しただけです。 今日突然彼に 勝手に同居人を増やした、浮気をしているだろ と言われて、全く身に覚えのないことなので 否定し、同居人のことも知らないと言ったのですが信じてもらえません。 彼の名前のところに波線が引いてあり、私と誰かもう一人の名前があったようです 何の書類を見てそう言っているのか 勝手に同居人になっている人が誰なのか聞いたのですが 言い訳をするだろと教えてもらえませんでした… 郵便局、市役所、不動産屋のどれかの書類かと思ったのですが 郵便局に届け出をした場合その人宛の手紙が届きますよね？ ですがうちにくる手紙は彼宛のものだけです 市役所に届け出をした場合、住民票を取得する等しない限り気付かないものですか？ 不動産屋に届け出をした場合は、新しく契約し直したりしますよね？ そんなことはしていないし、家賃の振り込みも彼の名前です。 他に何か可能性はありますか？ 彼の名前に波線が引いてあるというのは彼は住んでおらず 私と誰かが同居していることになっている、ということなのでしょうか？ あと、これは彼がやるしかないのですが その書類の作成元に問い合わせたらどういうことか分かるものなのでしょうか？ 疑いが晴れず、無知なもので非常に困っています… ご回答をお願い致します

アパートの大家です。駐車場込みで月額４万５千円で貸していますが、車２台の場合はプラス３千円で貸す契約です。その人は車を１台今まで乗っていて、今度バイクをおきたいというのですが http://www.bikecube.jp/index.php こんな感じのトラックの荷台のようなものを改造したものを置きたいといいます。駐車スペースは１台分らしいのですが、たとえば、強風で飛んでしう。とか箱なんで、日当たりが悪くなる部屋が出る、他にバイク乗っている人が自分もそうしたいとかいい始めたらどうしようか？悩んでいます 不動産の管理会社に電話したら、大家さんしだいといいます。 ３千円で安い気もしますがアドバイスあればお願いします

4年間借り住まいしていた一軒家から、この度大家が帰ってくるという事で引っ越ししました。 その際の原状回復について、納得いかない請求をされたのでご質問いたしました。 お風呂の給湯器が壊れているという事で、同等品と交換につき工賃込みで約30万円らしいのです。 壊れた原因が配管の汚れという事なんですが、一応年に数回ジャバ的なもので洗浄もしていました。唯一落ち度があると言えば、お風呂の操作パネルに、出ていく1月前から点検という文字が表示されていましたが、あとひと月で出ていく事もあったのと、普通に使用出来ていたので出ていく時でいいかと判断し、表示がでてすぐに見て貰わなかった事ぐらいです。 築8年で入居し私共が住んだ期間が4年、単純に計算して汚れの内、私共の影響は3分の1しかないはずですので、払ったとしても3分の１でいいかと思うのですが、向こうは一切引かない様子です。 もう1件が２階の部屋で子供部屋らしいのですが、壁紙が汚れているのと僅かに破れている箇所があるという事で、６畳部屋二間（壁がなく繋がっています）の壁紙全面張り替えも請求されました。最初からあったのかどうかは、双方記憶してない状態です。 その部屋は私が寝るだけの部屋で、置いていた物と言えばＰＣデスク（太もも位の高さのもの）１つと、子供のおもちゃが入った段ボール２ケース位です。 子供はその部屋では遊ばせずおもちゃを取りに行くくらいで、汚れと破れがあった箇所は大人の私の目の高さより少し上の位置で、家具で付けた可能性・子供のいたずらの可能性もほぼ考えられず、こちらも納得のいかない請求となっております。 契約内容によっても変わってくるかと思いますが、ごく一般的な賃貸契約の場合の原状回復だとどういった状況になるのかわかる方がいらっしゃいましたら教えてください。 借りてからのご近所付き合いで知ったのですが、近所でも有名な自己主張満載の方で、こちらとしてはあまり揉めたくは無いのですが、納得いかない請求に泣き寝入りも嫌なのでこちらに質問してみました。 よろしくお願いいたします。

賃貸マンション（分譲賃貸）を借りる時に、「重要事項説明」を貰ってません。 （説明を受けていません） 「賃貸借契約書」は貰いました。 これって、どうなのでしょうか？ 更新時に、大家さん、不動産と揉めていまして「重要事項説明」というものの存在に 最近、気付きました。 更新時、弁護士さんに相談していたのですが「重要事項説明」の存在を知らなかったので まだ聞いていません。 無料の弁護士さんに相談しているので、すぐに相談できず 相談できる日が、まだ少し先なので、 もし、詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて頂けると有難いです。 よろしくお願い致します。 これに関する過去の質問→http://okwave.jp/qa/q7770601.html

賃貸住宅の入居時の清掃(ハウスクリーニング)について管理会社ともめています。 何点か教えて頂きたいです。 まず、入居前に仲介業者を介して清掃の不備を指摘し、「入居までに対応します」と管理会社から返答を貰っていたにも関わらず、入居後に部屋に行ってみると対応されていませんでした。 管理会社に連絡すると、 「仲介業者から連絡を受けた後、清掃完了通知書が届いたので、対応したと思った。対応したかの確認が何故必要だったのか？」 「タバコの臭いなどの感じ方は個人差があり、自分(喫煙者)は気にならない」 と逆ギレされました。 どうにか清掃をやり直してもらったのですが、管理会社と清掃業者の連絡ミスで、清掃が終わったのは入居から3週間後でした。 家賃の日割り計算を申し出ましたが、「鍵は渡していたし、住もうと思えば住めた」という理由で拒否されました。 その代わり、契約書に記されている「退去時の清掃費の負担」の免除を交換条件に提示され、書類が送られてきたのですが、ここで教えていただきたいことがあります。 (1)　敷金礼金が0円だった場合、どんなに大きな過失がなくても退去時の清掃費を実費負担しなけ　　　　ればいけないのですか？ 　　　管理会社にそう言われました。 (2)　何故管理会社のミスなのに 、家賃の日割り計算ができないのでしょうか？ (3)　初期費用で支払った「消毒施工料」は何のために支払ったのでしょうか？ 長文になってしまいましたが、教えてください。 よろしくお願い致します。

賃貸契約での引越しを考えており、SUUMOで新築の気に入った物件を見つけました。 問い合わせをしようと思っていますが、２社の不動産会社さんが募集しており、 募集内容（賃料、敷金、礼金等の他条件）は全く同じなのですが、 ただ違いがあるのが取引態様で、「A社は、専任媒介」「B社は、一般媒介」と表示されています。 どちらの不動産会社さんで問い合わせや申し込みした方が有利とか何か条件はあるのでしょうか？ 違いがよく判らないので、宜しくお願いします。

賃貸マンション（分譲賃貸）を借りる時に、「重要事項説明」を貰ってません。 （説明を受けていません） 「賃貸借契約書」は貰いました。 これって、どうなのでしょうか？ 更新時に、大家さん、不動産と揉めていまして「重要事項説明」というものの存在に 最近、気付きました。 更新時、弁護士さんに相談していたのですが「重要事項説明」の存在を知らなかったので まだ聞いていません。 無料の弁護士さんに相談しているので、すぐに相談できず 相談できる日が、まだ少し先なので、 もし、詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて頂けると有難いです。 よろしくお願い致します。 これに関する過去の質問→http://okwave.jp/qa/q7770601.html

今回離婚が決まり、今の家を年内で、出なければならないため。部屋を賃貸契約しようと思うのですが、残念な旦那だった為、仕事が続かない、お金を使うなどの理由から家賃滞納があります。毎月少し上乗せという事で支払いしていました。それに加え、借金やローンが組めない旦那の代わりに私名義の金融会社への借金もあります。 今の家は旦那名義で借りていますし。借金も毎月返していますが、やはり、家賃滞納があると、私での契約も審査は難しいでしょうか？ 年内で家を出るのも、旦那が勝手に決めた為、慌て家を探す羽目にあい。散々な結婚生活に加え、最後まで横暴な旦那に苦しめられて、本当に困っています。 教えて下さい。

賃貸マンション（分譲賃貸）を借りる時に、「重要事項説明」を貰ってません。 （説明を受けていません） 「賃貸借契約書」は貰いました。 これって、どうなのでしょうか？ 更新時に、大家さん、不動産と揉めていまして「重要事項説明」というものの存在に 最近、気付きました。 更新時、弁護士さんに相談していたのですが「重要事項説明」の存在を知らなかったので まだ聞いていません。 無料の弁護士さんに相談しているので、すぐに相談できず 相談できる日が、まだ少し先なので、 もし、詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて頂けると有難いです。 よろしくお願い致します。 これに関する過去の質問→http://okwave.jp/qa/q7770601.html

賃貸マンション（分譲賃貸）を借りる時に、「重要事項説明」を貰ってません。 （説明を受けていません） 「賃貸借契約書」は貰いました。 これって、どうなのでしょうか？ 更新時に、大家さん、不動産と揉めていまして「重要事項説明」というものの存在に 最近、気付きました。 更新時、弁護士さんに相談していたのですが「重要事項説明」の存在を知らなかったので まだ聞いていません。 無料の弁護士さんに相談しているので、すぐに相談できず 相談できる日が、まだ少し先なので、 もし、詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて頂けると有難いです。 よろしくお願い致します。 これに関する過去の質問→http://okwave.jp/qa/q7770601.html