god-only-knows の回答履歴

今度、賃貸が更新となります。 そこで質問です。 更新料を払った月に家賃は別途払うのですか？ 別途払うのであれば、家賃2ヶ月分なくなることになると思ってますが、あってますか？ 更新が初めてなので、教えてください。

・15年以上前に更新料は取らないという事で、賃貸マンションに入居しました。 ・契約書の特約事項の更新料の支払いについての欄が、線で消されています。ただし賃貸借期間は2年と書かれています。 ・数年前に無職となり、大家に家賃の引き下げをお願いし、口約束で賃貸料を安くしてもらいました。 ・入居時の約束で、家財保険に加入し支払ってします。 ・最近、大家から新所有者に変わり管理会社から、書面による契約がされていないので手続きをし、更新料と家財保険料を支払うように言われました。 新所有者に変わった場合、入居時の契約書は無効になるのですか？ 家財保険は個人で加入しているのに、支払わなければいけないのでしょうか？ 入居時の不動産屋には、15年前の契約書が存在しないので、私の持っている契約書を渡すように言われましたが、更新料の証拠となるので渡していいのかわかりません。 更新料を払わないと裁判になると言われたのですが、新所有者との契約をする際、一方的な内容の書面にサインをしないとどうなるのでしょうか？ 他の住民は納得して皆サインしているようなのですが、私個人だけが契約更新料を払わないという契約はできないのでしょうか？（私の契約書にはペット不可となっているが、犬を飼っている人を何人も見かける。個人によって契約が違うのか疑問です。） わからない事だらけで、相談する人もいません。サインを急かされている為、なるべく早く回答をお願いします。

サブリース契約更新に対して、不動産管理会社から滞納保証なしの一般管理標準契約に移行したい旨の申出を受けました、サブリース契約書にはサブリース終了時においては原契約（賃貸借業務管理委託契約書）を原則とするとなっており、この15年前に締結した原契約では滞納を保証するとなっております。現在では「滞納保証なし」が一般的なのでしょうか。滞納保証を継続することは難しいでしょうか。 また契約更新については3か月前までに書面で通知がなければ一年間更新するという内容から甲乙ともに特段の申し出がない場合は1年間自動継続されるという内容に変わっており、書面での通知がなくなっております。言った言わないという問題を考えると書面での通知は必要と思うのですが、いかがでしょうか。 敷金の保管は不動産管理会社が行うことが一般的なのでしょうか。サブリースの場合は管理会社で保管することになっておりますが、一般管理標準契約では大家が保管とするのは難しいでしょうか。 ご回答よろしくお願いいたします。

・15年以上前に更新料は取らないという事で、賃貸マンションに入居しました。 ・契約書の特約事項の更新料の支払いについての欄が、線で消されています。ただし賃貸借期間は2年と書かれています。 ・数年前に無職となり、大家に家賃の引き下げをお願いし、口約束で賃貸料を安くしてもらいました。 ・入居時の約束で、家財保険に加入し支払ってします。 ・最近、大家から新所有者に変わり管理会社から、書面による契約がされていないので手続きをし、更新料と家財保険料を支払うように言われました。 新所有者に変わった場合、入居時の契約書は無効になるのですか？ 家財保険は個人で加入しているのに、支払わなければいけないのでしょうか？ 入居時の不動産屋には、15年前の契約書が存在しないので、私の持っている契約書を渡すように言われましたが、更新料の証拠となるので渡していいのかわかりません。 更新料を払わないと裁判になると言われたのですが、新所有者との契約をする際、一方的な内容の書面にサインをしないとどうなるのでしょうか？ 他の住民は納得して皆サインしているようなのですが、私個人だけが契約更新料を払わないという契約はできないのでしょうか？（私の契約書にはペット不可となっているが、犬を飼っている人を何人も見かける。個人によって契約が違うのか疑問です。） わからない事だらけで、相談する人もいません。サインを急かされている為、なるべく早く回答をお願いします。

一軒のみ、不動産屋さんに賃貸物件管理をお願いしようとしています。 借主さんも無事決まり、契約を交さないまま不動産屋さんにこちらに断りなく借主さんに 鍵を渡され、契約より前に荷物も運びこまれてました。 びっくりして連絡すると、頼まれて断り切れず鍵を渡したとの話。 こういった場合、宅建業法的にどうなんでしょうか? 前もって荷物と契約が前後するという事情を電話1本ででも 聞いていればなんてことなかったのですが 勝手に鍵を渡されたことに不満を感じています。 また、契約書も前もって確認させて欲しいといっているのに 確認なしに契約までいってしまいました。 これは不動産業界において当たり前?のことなんでしょうか?? よろしくおねがいします。

先週、やっといい物件が見つかり契約をすることになりました。 家賃は￥135,000です。 しかし、審査に通るか不安だったので 不動産の担当者に相談すると 「　保証会社を頼めば審査通りやすいですよ。」と言うので 「　いくらくらいですか？」と聞きました。 すると「　年間１万くらいです。」ということだったので、 早速お願いしました。 そして無事審査が通り契約することができたのですが、 後日届いた契約書を目にすると金額の内訳の中に 【　保証協会　初回　￥110,000　】とありました。 この値段は相場なのでしょうか？ 予算よりもはるかにオーバーで、聞いていない金額なので取り消してもらう事が できるのでしょうか？ どなたかいい知恵をお貸しください。 よろしくお願いします

去年の年末に、親から『アパートの保証人になって欲しい』とお願いされましたが、現在、保証人になるか悩んでいる最中です。 そこで、一つ分からないことがあり、皆さまの知恵をかしていただければと思います。 親が住んでいるアパートは私が幼少期から住んでいて間もなく住み始めてから30年が経過します。契約時は私の祖父母が保証人になったようですが、亡くなってしまったり、あるいは、無職(年金暮らし)のため、保証人がいない状態になってしまいました(他の兄弟、親戚はいません) 業者からは『早急に保証人を～』と催促されていたようですが、家賃の滞納などがなかったことから、15年以上、保証人がいない状態で契約の更新を行っていたみたいです。 ところが、去年の秋くらいから『保証人』の催促が頻繁にあり、今月の20日までに保証人と印鑑証明などを揃えるようにと強く言われたとのことです。 現在、私は社会人であり、一人暮らしをしているので保証人にはなれますが、ただ、15年以上保証人がいない状態で、結果として契約の更新をしていたのですから、なぜ、今になって催促が厳しくなったか不思議です。 この場合、保証人はどうしても必要でしょうか？また保証人がいなくても、どうにかなるもんでしょうか？

サブリース契約更新に対して、不動産管理会社から滞納保証なしの一般管理標準契約に移行したい旨の申出を受けました、サブリース契約書にはサブリース終了時においては原契約（賃貸借業務管理委託契約書）を原則とするとなっており、この15年前に締結した原契約では滞納を保証するとなっております。現在では「滞納保証なし」が一般的なのでしょうか。滞納保証を継続することは難しいでしょうか。 また契約更新については3か月前までに書面で通知がなければ一年間更新するという内容から甲乙ともに特段の申し出がない場合は1年間自動継続されるという内容に変わっており、書面での通知がなくなっております。言った言わないという問題を考えると書面での通知は必要と思うのですが、いかがでしょうか。 敷金の保管は不動産管理会社が行うことが一般的なのでしょうか。サブリースの場合は管理会社で保管することになっておりますが、一般管理標準契約では大家が保管とするのは難しいでしょうか。 ご回答よろしくお願いいたします。

・15年以上前に更新料は取らないという事で、賃貸マンションに入居しました。 ・契約書の特約事項の更新料の支払いについての欄が、線で消されています。ただし賃貸借期間は2年と書かれています。 ・数年前に無職となり、大家に家賃の引き下げをお願いし、口約束で賃貸料を安くしてもらいました。 ・入居時の約束で、家財保険に加入し支払ってします。 ・最近、大家から新所有者に変わり管理会社から、書面による契約がされていないので手続きをし、更新料と家財保険料を支払うように言われました。 新所有者に変わった場合、入居時の契約書は無効になるのですか？ 家財保険は個人で加入しているのに、支払わなければいけないのでしょうか？ 入居時の不動産屋には、15年前の契約書が存在しないので、私の持っている契約書を渡すように言われましたが、更新料の証拠となるので渡していいのかわかりません。 更新料を払わないと裁判になると言われたのですが、新所有者との契約をする際、一方的な内容の書面にサインをしないとどうなるのでしょうか？ 他の住民は納得して皆サインしているようなのですが、私個人だけが契約更新料を払わないという契約はできないのでしょうか？（私の契約書にはペット不可となっているが、犬を飼っている人を何人も見かける。個人によって契約が違うのか疑問です。） わからない事だらけで、相談する人もいません。サインを急かされている為、なるべく早く回答をお願いします。

先週、やっといい物件が見つかり契約をすることになりました。 家賃は￥135,000です。 しかし、審査に通るか不安だったので 不動産の担当者に相談すると 「　保証会社を頼めば審査通りやすいですよ。」と言うので 「　いくらくらいですか？」と聞きました。 すると「　年間１万くらいです。」ということだったので、 早速お願いしました。 そして無事審査が通り契約することができたのですが、 後日届いた契約書を目にすると金額の内訳の中に 【　保証協会　初回　￥110,000　】とありました。 この値段は相場なのでしょうか？ 予算よりもはるかにオーバーで、聞いていない金額なので取り消してもらう事が できるのでしょうか？ どなたかいい知恵をお貸しください。 よろしくお願いします

所有しているアパートから退去者が出たため、新規入所者を探している最中です。 アパートの管理をお願いしている不動産屋さんは夫婦で経営されており、お二人とも高齢です。以前から付き合いのある方で、今まで退去者が出た際も、新規入所者を探していただいたことがありました。 しかし、今回退去にあたって、店舗であったため、内装や壁面などの工事が１０か月ほどかかってしまいました。工事が完成したのちも５か月ほどまったく入居者が決まりませんでした。進捗状況をその業者に確認したところ、「専任媒介契約」を結んでいないので本格的には探せていないとの説明を受けました。専任媒介契約を結んだ場合は、アットホームなどを利用して広く募集をかけるとのことでした。 そのためその業者と専任媒介契約を結び、募集を開始していただきましたが、その後1カ月ほどまったく進展がありません。その業者にこちらから連絡したところ、「アットホームには登録していない」「アットホームなどを利用して募集するのであれば、印刷代や手数料などで別に3万円ほどの費用が必要」「アットホームにて募集すると、客付けした業者に仲介手数料がいってしまう」などの説明がありました。 こちらとしては、お世話になっている不動産屋さんなので、不動産屋さんがやりやすい方法で募集していただき、そのうえで入居者が決まればよいと思います。ただやり取りの中で不明な点があったので、以下教えていただきたく存じます。 １．アットホームなどを利用して広く募集すると、客付けした業者にのみ手数料が支払われ、現在専任媒介契約を結んでいる業者には支払われないのでしょうか。 ２．不動産屋の方からみて、進捗状況などを確認される行為というのは、あまり快く思わないことがあるのでしょうか。 長い付き合いがあり、管理も行っていただいているので、良好な関係を続けていきたいと思っています。不動産屋さんからみて、私の行った質問や手続きが不快であったなら、しっかりと謝りたいと考えています。 ご教授のほど、お願い致します。

所有しているアパートから退去者が出たため、新規入所者を探している最中です。 アパートの管理をお願いしている不動産屋さんは夫婦で経営されており、お二人とも高齢です。以前から付き合いのある方で、今まで退去者が出た際も、新規入所者を探していただいたことがありました。 しかし、今回退去にあたって、店舗であったため、内装や壁面などの工事が１０か月ほどかかってしまいました。工事が完成したのちも５か月ほどまったく入居者が決まりませんでした。進捗状況をその業者に確認したところ、「専任媒介契約」を結んでいないので本格的には探せていないとの説明を受けました。専任媒介契約を結んだ場合は、アットホームなどを利用して広く募集をかけるとのことでした。 そのためその業者と専任媒介契約を結び、募集を開始していただきましたが、その後1カ月ほどまったく進展がありません。その業者にこちらから連絡したところ、「アットホームには登録していない」「アットホームなどを利用して募集するのであれば、印刷代や手数料などで別に3万円ほどの費用が必要」「アットホームにて募集すると、客付けした業者に仲介手数料がいってしまう」などの説明がありました。 こちらとしては、お世話になっている不動産屋さんなので、不動産屋さんがやりやすい方法で募集していただき、そのうえで入居者が決まればよいと思います。ただやり取りの中で不明な点があったので、以下教えていただきたく存じます。 １．アットホームなどを利用して広く募集すると、客付けした業者にのみ手数料が支払われ、現在専任媒介契約を結んでいる業者には支払われないのでしょうか。 ２．不動産屋の方からみて、進捗状況などを確認される行為というのは、あまり快く思わないことがあるのでしょうか。 長い付き合いがあり、管理も行っていただいているので、良好な関係を続けていきたいと思っています。不動産屋さんからみて、私の行った質問や手続きが不快であったなら、しっかりと謝りたいと考えています。 ご教授のほど、お願い致します。

貸家の入居者（独居老人）が半年以上内部に立ち入った形跡がありません。窓など締め切ったままです。家賃はきちんと振り込まれています。近所の人の話では孫を産んだ子どものところに世話をしに行き、まだまだ帰ってこないだろうとのことです。 家主としては締め切っていることによる内部の傷み(湿気・カビなど)が心配です。 これを理由に契約の解除はできるでしょうか？

家族で相続した土地を売りたいと思い、私はレインズ一本でやっているコンサルに任せたい。 しかし、女兄弟二人は大手が安心。大手以外には危なくて仲介を任せられないと言う。 仕方なく最大手の仲介業社にも声を掛けようと、彼等に先見させた。 彼らの印象はすこぶる良く、私が薦めるコンサルよりよっぽど良いから、会えと言う。 早速会ってどういう営業活動するのと訊くと、 新聞折り込み チラシの配布 ホームページ その他幾つか有って最下段にレインズ。 そこでレインズは、と訊ねると、脇にいた女兄弟達はレインズの悪い点ばかりを強調し始めた。先見させた時にレインズのこと、店長に、色々ふきこまれたのだろう。 店長は渡に言った。 1.レインズは役所がデータを集めるだけの登録ですからと仰る。詰まりは、営業活動の彼等の順位から感じるところと同じで、売主の為にレインズを営業に活用する気持ちが皆無である。 2.専属専任媒介と一般媒介に於けるレインズの位置付けも全く同じ。 レインズはただ登録するだけと仰る。 そこで感じたのは最大手に専属契約してもレインズに関しては一般と同じなら、こんな所と専属したら自殺行為だと感じた。 私から思うとこの店長が私に言ったレインズとは、レインズの本質をクライアントに正しく説明していない。隠している。それも悪意を持って。に思えてしまうのです。 この私の認識は正しいですか？ 確かにレインズが存在しなかった過去に於いては不動産業界の仲介の遣り方は仲間の輪を広げて仲介の件数を増やして生存する。その遣り方に価値があった。それはその当時善だった。 しかしレインズが存在する今、最早、従来通りの仲間内で不動産を回して売買すること。それもレインズを敢えて遠ざけてやることは、悪と認識されるとこまで来てしまっているのでは？

大家をしています。 専任媒介により、賃貸募集していました。 賃借人が決まったのですが、入居一週間前になっても賃貸契約書が届きませんでした。 電話にて問い合わせすると、賃借人の印鑑不備により契約書の私への送付が遅れているとのことでした。 結局入居が開始されてから契約書が届いたのですが、確認すると、募集時に依頼していた 「一年以内の退去時には違約金として１カ月分の家賃を支払う」 という特約事項が抜けていました。 仲介会社に電話をしたのですが、担当者不在につき現在のところ連絡がとれていません。 仲介会社がこの特約を無視するとするなら、これは宅建業法に抵触する行為でしょうか？ なお私は書面による募集条件の提示は行わず、口頭のみで募集要件をお伝えしました（正確には仲介会社と相談しながら募集要件を決めました） ご教授よろしくお願いいたします。

店舗物件の賃貸契約の更新に関することで疑問が２つありますので、おわかりになる方、教えていただけると助かります。 【質問１】 更新期間3年の物件を3年前の3月に契約(家賃\168,000(消費税込))して、現在、更新契約手続きをしているところです。 更新時には更新料として家賃の1ヶ月分(税抜きの\160,000)が必要な旨を契約時には聞いていて、契約書にもその旨が記載されています。 先日、更新のお知らせが来たので、更新料を用意してはいたのですが、それとは別に事務手数料として\48,000が必要と書いてありました。 ちょっと腑に落ちませんでしたが、問い合わせをしても払わざるを得ないものなのだろうと思い、更新料と合わせた額を振込みました。 後日、別の不動産屋で店舗を借りている知人(法律関係者ではありません)にその話をしたら、事務手数料など取られたことないし、契約書にその旨が書いてなければ払う必要はないだろう、と言われました。 契約書を見ると、更新料のことは書いてありますが、事務手数料のことは書いてありません。 実際のところ、事務手数料を払う必要性はあるのでしょうか。 もし、支払う必要のないものであれば、返してもらうこともできますか？ 【質問２】 また、契約物件の更新期間は3年なのですが、火災保険に関する更新は2年なのです。 契約書に順守、ということを考えると、下記の第３０条と矛盾することになると思うのですが、この点も腑に落ちません。 不動産屋にその旨を伝えた方が良いでしょうか。 下記にそれに関わる契約書の一部を載せておきます。 ************************ (更新) 第２９条 乙は本契約を更新する場合、更新料として改訂賃料の1ヶ月分相当額を甲に支払うことを約した。 (火災保険) 第３０条 契約及び更新時に、乙は賃貸建物に対する火災保険契約（火災利益保険を含む）を乙の負担において締結すること。 ************************ 以上、よろしくお願いいたします。 長々と失礼いたしました。

一軒のみ、不動産屋さんに賃貸物件管理をお願いしようとしています。 借主さんも無事決まり、契約を交さないまま不動産屋さんにこちらに断りなく借主さんに 鍵を渡され、契約より前に荷物も運びこまれてました。 びっくりして連絡すると、頼まれて断り切れず鍵を渡したとの話。 こういった場合、宅建業法的にどうなんでしょうか? 前もって荷物と契約が前後するという事情を電話1本ででも 聞いていればなんてことなかったのですが 勝手に鍵を渡されたことに不満を感じています。 また、契約書も前もって確認させて欲しいといっているのに 確認なしに契約までいってしまいました。 これは不動産業界において当たり前?のことなんでしょうか?? よろしくおねがいします。

借家に住んで10年以上になります。住み始めてから、大家が亡くなり息子に変わった。その際に不動産業者と息子で契約を解消し、不動産業者を通さず家賃を息子に振り込んでました。去年の９月に不動産業者より、大家より売買の依頼を受けたので、退去してほしいと言われました。しかし、12月に売買を止めた。そのまま住んでいて構わないと言われ、住んでいます。不動産業者はこの売買時より、この借家の管理を任せられたので、家の中を見せてほしい。また現在の状況を写真に撮りたいと言い始めました。プライバシーの問題があるからと主人が断りましたが、納得してもらえず、主人の不在時に来ては玄関先で大声で家の中を見せろや住めなくするぞと怒鳴りつけられます。 不動産業者が変わると、家の中を見せる必要はあるのでしょうか？ アドバイスよろしくお願いします。

お伺いしたいことがあります。 県外に引越しをすることになり、物件を見に行き申し込みをし(申し込み金は払っておりません)、先日契約書2部と請求書が届きました。 支払期限が迫っていますが気になることがあります。 契約しようとしている部屋はベランダ側から4～5メートル離れた所にある建物が上層部に増築中で、ベランダからの視界がそれによって遮られる感じになっていました。現在入居中のため部屋に入れなかったので他の部屋からの確認だけしました。 立地が良かったので申し込みをして保証委託の審査申し込みをして帰りましたが、やはりそれが気になります。 増築中の建物がベランダから見えない部屋の家賃が分からないし、ちょっと聞き辛いというのがあります。他に空きはないようです。 県外のため見に行くこともなかなかできません。 共益費、敷金、礼金それぞれ無しの物件で大家は無く管理会社と直接の契約です。今からキャンセルすると違約金が発生しますでしょうか。 できればキャンセルはしたくないと思っているのですが、家賃の値引き交渉ができますでしょうか。 それと実際入居してからでもすぐに交渉ができるかどうか教えて下さい。 宜しくお願いします。

今度新しい物件に引っ越す予定です。 今の物件の不動産会社Ｅに確認したところ、 退去通知を出してから１か月分は日割りで請求されるそうです。 それは一般的に言われているので想定どおりです。 順番として 新しい物件と契約　→　今の物件に退去通知 だと思いますが、 ギリギリまでねばったと仮定すると、 契約してから１ヵ月後に入居することになるかと思います。 こちらとしてはなるべくだぶらないようにしたいですが、 新居先としてはなるべく早く入って家賃を・・という感じですよね？ 最初は早く移りたかったのですが１ヶ月分発生するということで、 最大で契約後１ヶ月先入居となってしまうのですが、 早く入居しなければ契約はしないとかもあるのでしょうか？ 尚、実際には２日間ぐらいは重な重なる予定です。 契約してから約２８日後になるかと思います。 引越し先は現在空いている物件の１ＤＫです。 すぐ入る人が出てきたので契約はなかったことに・・ とかはないですよね？ちょっと心配です。 ご回答よろしくお願いします。