greensnake の回答履歴

お世話になります。 今回、分譲マンションを売り一戸建ての購入を検討しています。 買いたい物件があったので、売主さん（一戸建ての建築業者でもあります。小さな地元の会社です。）と具体的な話を進めているのですが、公庫融資付きではなく住宅性能保証を付けているとの事です。 売主さんは「住宅性能保証は公庫よりも審査が厳しいから安心です。公庫融資付き物件だと購入までに審査などで時間が掛かるから、ウチでは公庫は使ってません。」との事でした。 昔の話ですが、親などから公庫の融資物件でないと信用できないと言われてきたので心配しています。 やはり公庫付きの方がいいのでしょうか？ 要点がまとまってない質問ですみませんがよろしくおねが致します。

皆様こんにちは。よろしくお願いしますm(_ _)m。 タイトルの通りなのですが、今やってる20周年のパレードを二回見れたらいいなって思ってます。 昔はファンタジーランドで一回見て、その後、トゥーンタウンに行けばもう一回見れてたんですけど、今でもそれはできますか？（ロープなどで行けなくなったりしてませんか？）。そしてそれが出来たとして、それは迷惑行為になりますか？教えて下さい！ 何度でも見たいという気持ちは誰でも一緒かもしれませんが・・・。 仕事も忙しく、TDLまですっごく遠い地方に住んでるから、20周年の時期に行くのは諦めてたんですけど、やっとどうにかスケジュールの調整ができたので、1泊2日のハードスケジュールにてTDL行きを決定しました♪もううれしくてうれしくて・・・＾＾♪ テレビのCMやホームページを見て、すっごくパレードがよさそうだったので、出来るなら二回見たいなって思ったんですけど、ここ何年も行けてなかったので、今はどうなんだろうと思って質問させていただきました。 仕事の関係上、お返事が遅れるかもしれませんが どうぞよろしくお願いします。

買おうかなーと思っている物件が、再建築不可物件だと、分かりました。でも、不動産広告では建ぺい率、容積率共に書かれているんです。 前に住んでいたところの近くで、再建築不可物件なのに、新築した人がいるのですが、これはどうなっているのでしょうか？ 建て直しが無理だとして、リフォームをして新築のようにすることは可能なのでしょうか？？ ご存知の方がいましたら、お返事よろしくお願いします。

去年春から秋にかけて、トイレのビニールクロスのような壁に黒かびが生えて困りました。今年は、黒かびが生えないようにしたいんです。 とりあえず、竹炭を置いてみました。トイレの床下に竹炭を敷くと湿気を吸ってくれると、シロアリ駆除業者の人に聞いたことがあったので、トイレの室内でも効果があるかなーと思いまして。 室内より床下に敷いた方が、かび予防になるのでしょうか？ それと、カップに水分がたまる方式の除湿剤をトイレ室内に置くのは、効果ありますか？ 　そのほかにもよい方法がありましたら、教えてください。

現在カーペットのリビングを自分でフローリングに変えることを計画しています。 既製のフローリング材は暗い色が多くて嫌なので、自分で無垢な材料を白系に着色することを考えています。 ・表面はどの材料が良いか？ ・白っぽく着色する方法 ・キズを付きにくくする表面保護の方法 についてアドバイスをお願いいたします。

家を新築する予定なのですが、外壁材の選択で迷っています。 メンテナンスフリーで見た目が安っぽくならないものがいいと思っているのですが、タイルはコスト的にちょっとつらくて、ガルバリウム鋼板はペラペラな感じがして好きではありません。サイディングもどうも安っぽい気がして・・・。 結局、多少高くてもタイルにしたほうが維持費がかからないのでトータルコストとしては安くなるのでしょうか。 よい素材があれば教えてください。

近いうちにひとり暮らしをしようと思っています。 正社員で月収は手取り１７万で、今気になっている物件の家賃が６万５千円(管理費込み）です。 自炊はしようと思っています。 収入から見てこの家賃は高すぎますか？？ ちなみに新築です。

自分の家の間隔が境界線から11cmのところにあり、相手が新築をすることにしました。明らかに間隔を５０cmあけないくらいぴっちりつめて着工したのですが、この場合は損害賠償請求はできるのでしょうか？ ちなみに、相手は境界線から5cmあけてるかどうかです。 また、その場合はどこに相談しにいったらよいのでしょうか？お願いします。

すみません、またまた質問というか意見をください。 2800万の中古物件の購入で悩んでいます。 築6ヶ月、2駅アクセス可能どちらも駅徒歩10分、実家から徒歩15分の物件です。 ○悩んでるポイント 1.築半年、新品同様といってるわりには、壁に一ケ所凹みがあり、キッチンなどもよほど掃除をしていないらしく汚い。 2.シックハウス対策の法の施行前の物件なので、24時間換気システムがなく、シックハウスへの配慮が心配。 3.同じ建て売り業者の同じ分譲地での新築より300万は安いと思っていたのに、調べてみると200万しか安くなっていない。（新築時3000万円） 仲介手数料で100万近くかかって諸費用込みで3000万ちょっとですが、新築で購入しても3150万ちょっとのはずということが建て売り業者との話で判明しました。またその業者の物件は値引き幅が100万までは設定してるようで、値切ってもいないのに今なら100万引かせてもらいますとのこと。新築より50～150万しか安くなっていないということ。 4.1～3によりお買得物件とは思えません。ですが、現実的にはその近辺で残ってる新築は高くて手が出ません。 5.売り主側（売り主の不動産側？）はすっごく強気で、値切れません。80万値切った金額では、すでに「買う」という人がいるそうです。 6.いいな、と思う点は8万の工事費がかかるセキュリティ、ケーブルテレビ付。 7.前回質問させてもらったとき指摘された「築半年で家を手放す売却動機」は、「子育てが大変なので実家の近くに新築を購入する」だそうです。 しかし実家は同じ区で自転車で10～20分の距離。しかも値切れない理由は、ローンが売却価格よりたくさん残ってしまうからだそうです。どんな資金計画して家を買ったんだか!しかもそんな近くの新築に買い替えるなんて。 いろいろ書きましたが、みなさんはどう思われますか？みなさんの意見を聞いて参考にしたいのでよろしくお願いします。

ちょっと気になるので質問させてください。 普通の路線バスの燃費ってどれくらいなんでしょうか。 多分ディーゼルエンジンですよね。バスって。

私には姉と弟がいます。父が亡くなってから、１０年になります。母はすでに他界していました。自営をしていたので会社は姉が引き継ぎ、そのときに私たちは相続を放棄していると思い込んでいました。それが今になり父のカードの支払通知が送られてきたことから、相続放棄をしていないことがわかりました。姉はすでに６年前に会社を休眠して、個人破産をしています。弁護士の方にお聞きしたところ、５年以上経過しているので時効が成立するのでそのままでよいとのことでした。心配なので、父の死亡を知りながら、相続の放棄をしていたという勘違いで、いまさら放棄の申請をして受けてもらえるでしょうか？

土地を相続しました。ただ、その土地は過疎地でかつ土地の前の道が狭く、住居以外の利用価値が低いです。売却したくても誰も買ってくれません。このような場合、国や県が市が無償で引き取ってくれるということはありますでしょうか？持っていても意味のない土地の処分方法をご教授くださいませ。どうぞよろしくお願いいたします。

主人の親が残金４００万ほどの中古物件（そこには誰も住んでいない）を、そのままの値段で売ってくれると言っています。その家には抵当権がついています。築年数は経っていますが場所的にもいいし、古い家なので行く行くは建て替えできればいいと思い、考え中です。また主人の両親は会社を経営していて、主人はそこで働いていて名だけの役員の肩書きがあります。私たちはまだ若く家を持つということはまだ考えていなかったのですが、内心おいしい話だなと思ってしまいました。 そこでいくつか質問があります。 １．抵当権というものは、１つの物件に対して１つしかついていないものなのでしょうか？ ２．買う場合、その４００万は主人名義で借り入れするわけですが、その４００万で親が借り入れしてた分を返済、抵当権抹消、そして主人の借り入れに対する抵当権が発生という考えでいいんでしょうか？ ３．もし、主人の親が経営する会社が倒産してしまった場合、家の名義を主人にしていたら家も取られてしますのでしょうか？（役員の肩書きがあるので） ４．そこで家の名義を専業主婦の私にして、借り入れは主人名義というふうにすることはできますか？やはり家の名義と借り入れする人の名義は一致しないといけないのでしょうか？ 無知でお恥ずかしいです。 わかるところだけでも構いませんので、教えて下さい。よろしくお願いします。

購入希望の土地の候補があります。 公社の開発による分譲地で、購入は抽選になります。月曜日まで申し込みの変更が可能で、我が家はすでに一箇所申し込みを済ませています。今はその状況を見ながら、倍率の低い土地に変更するか、運にかけるかで迷っています。 お聞きしたいのは、日当たりのことです。 その分譲地は横長に二列の分譲地で、方角は真南と真北道路に面し、我が家の希望は北側の土地です。 南側の区画の境界線に接する土地と、全くない土地とあり、その違いから日当たりがどう変わるのか知りたいのです。 具体的には、縦長ですがどの区画も50坪ほどあり、建蔽率は４０/８０％です。我が家が建てる予定の家のプランとしては、南側の庭の奥行きが４ｍ（南側の家との距離が４ｍちょっと）となります。角地ではないので、西日の心配はそれほどないと思いますが、庭側（真南）にある家の境目があるかないかで、日当たりに影響はあるものでしょうか？ ・・・説明がわかりにくくて申し訳ないのですが、南側の家と家の境界線が接する土地とそうでない土地で、建蔽率等の条件を考え、日当たりに支障があるかどうかお聞きしたいのです。 言葉足らずで恐れ入りますが、ご想像いただいてアドバイスいただければ幸いです。

６月完成予定のマンションを契約しました。金融公庫の融資決定をもらって、あと提携銀行の審査が今月末です。もし銀行の審査が不可だった場合、方法として金融公庫をやめて、銀行１本にし抵当権を設定すれば、審査が通ると言うことは、あるのでしょうか。そんな、対処方法は営業マンが提案してくれるものなのでしょうか？大変気に入ったマンションでこんな出会いはないと思っています。どうか、アドバイスを宜しくお願い致します。

不動産を取得した場合には、都税事務所に３０日以内に申告をしなければならない、取得税の減免を受けたい場合には、６０日以内に申告しなければならない、とのことですが、それは本当に必要なんでしょうか？ 一般的に不動産取得の申告などなされているのでしょうか？ 実際、私は去年の３月に中古マンションを購入しましたが、申告していません。ですが、今年に入って、都税事務所から固定資産税の通知がきました。 やはり申告は形骸化した原則であって、あくまで行政機関同士で不動産取得情報がやりとりされているのですよね？ ところが、取得から１年経つ今も、不動産取得税の通知はきません。 これは減免条件を満たして非課税になったということでしょうか？ ですが、控除、減免は６０日以内に申告とありますよね？ 不動産取得にかかる税金の実情が知りたいです。 よろしくお願いします。

海外の家の鍵って日本のものとちょっと違うなぁって思うんですけど、海外でもピッキング被害って多くあるんですか？？

床材について教えてください。 家を新築するにあたってリビングの床材について 迷っています。 公務店さん提案されているのは「アイアンウッド」「ケンパス」といった物です。 それぞれの特徴を教えてもらえませんか？ また、他にお勧めの床材があれば教えてください。 よろしくお願いします。

今、引越しを考えているのですが、家賃といい広さといいなかなかいい理想の賃貸物件がみつかりました。（一戸建てです）　でも、不動産曰くそこは区画整理予定地内なので、もしかしたら５，６年で退去してもらう可能性があるとのことでした。そのような場合は、退去するときというのは、なんらかの保証のようなものはあるのでしょうか？ （同レベルの賃貸住宅を紹介してもらえるとか、引越し費用を出してもらえるとか・・）それとも、あらかじめ契約する不動産なり大家さんとなにか取り決めをしておくべきでしょうか？そういう法律的なことにまったく疎いので、アドバイスよろしくお願い致します。

近々２Fのリビングのリフォームを予定していますが、床材について教えてください。 今も防音タイプフローリングの床なのですが、階下への子供の走り回る音がかなり響くため（軽量鉄骨作り）、防音効果の高い床材を検討しています。 フローリングがベストなのですが、コルク等他の素材も興味があります。 遮音性が良いお勧めの床材があれば、教えてください。 よろしくお願いします。