poolisher の回答履歴

現在、アパートに住んでいます。 先日、貸主が代わったという通知が前の貸主からありました。 新しい貸主の会社の方が来られ、新しい建物賃貸借契約書を渡され、サインするように求められています。 先方は「契約内容に変更はないが契約者が変わるのでサインが必要だ」と言っており、契約期間も前の貸主と交わした「最初の契約」と変わっていないので、契約の内容は引き継がれ、貸主の名前だけが変わるものかと思っていました。 新しい契約書を読むと、賃料が月2000円値下げされています（これはうれしいことです）。しかし、今までは無料であった更新料（21000円）と駐車場料(月2000円)がなんの説明もなく設定されています。読み比べると、契約書の他の部分も変更されています。 当初の契約期間は平成24年3月15日までですが、平成26年の3月頃まで住む予定なので、1度更新料を支払うことが予想されます。 駐車場も利用した場合、家賃の実質値上げとなり不利になります。契約書から更新料と駐車場料の項目を削除したいと考えていますが、どのように交渉をすればいよいでしょうか。 アドバイスをお願いします。

先月祖母が亡くなりました。 祖母には長男・次男・長女・三男の４人の子供が居ます。 祖母名義の土地にある家に住んでいるのは父である三男です。 最初は住んでいる父の名義に変更することに異論を唱えなかったのですが、父が先日低血糖の発作で意識不明と言う状態になり何時どうなるかわからない現状になってしまいました。 すると一変土地は渡せない、と言った感じになってしまいました。このまま父が逝ってしまうと土地はまだ祖母の名義なので三男の嫁である母は勿論権利はなく、孫に当たる自分は土地を貰う権利が叔父叔母より弱い立場なので住むところが無くなってしまう危機です。 確かに父の名義にしてもいいと言っては居たのですが口頭のみの約束ではどうにもならないでしょうか？ 遺産分割協議書 相続人全員の実印 遺言書 相続人全員の印鑑証明書 が無いと名義変更は出来ないのでしょうか。

隣の空き家の屋根が崩れ、雨漏りがするんです。 自宅は三軒長屋で屋根裏が継っている構造です、そして土地は借地です。 何年か前に地主より立ち退いて欲しいと言われて両隣は立退きをしました。 ですが、いつの間にか立ち退きの話が無くなってしまったようで、今は何も話がありません。 そしてそのまま両隣は空き家になったままです。 空き家のままだから荒れて、屋根が崩れてきているのです。 雨漏りを直したいと思って地主に連絡すると、所有の所在がわからないと返事が帰ってきました。 両隣を立ち退かせた地主の所有だと思うのですが、違うのでしょうか？ 崩れた屋根から雨水が入り、屋根裏をつたい雨漏りがします。 この雨漏りをどうにかしたいのですが、地主に責任はないのでしょうか？ どうか、教えてください、法律に疎くて分かりません。 宜しくお願いします。

父が死亡し、遺産が基礎控除額を超えているので相続税の申告をする必要が生じました。土地や家屋の評価方法は分かるのですが、門・塀・庭園設備は別途評価しなければならないとあります。しかし、庭園と呼べるほどの庭でもなく、庭石２～３個と素人が刈り込んで形の崩れた植木が５～６本植わっているような５０坪程度の土地でも、庭園としての評価対象になるのでしょうか。ゼロというわけにも行かないでしょうが、現実的にどの程度で計上したら税務署は納得するでしょうか。よろしくお願いします。

現在、社宅に住んでいます。 会社の規定で、本人以外の入居は禁じられています（当然ですが） 彼女と同棲する予定があり、引越しの費用や、新らしく物件を個人で借りるとすると当然ながら費用がかかります。少しでも節約しようと思い以下のことを思いついたのですが、可能だと思いますか？ 【現在住んでいる社宅を、契約変更し個人借り上げに変更する。】 大家さんをされている方、不動産関係の方、会社で上記にかかわる部署で働いてる方、教えてください。

住宅を購入したので持分登記をするので質問です。 例として土地3,000万円+不動産仲介手数料などが1,235,005円、建物2500万円とします。その場合、住宅ローンを夫名義で3,500万円借入をして、頭金として夫が仲介手数料1,235,005万円と500万円、妻1,000万円、妻の両親が500万円だしたとすると夫と妻の持分割合はどのようになるのでしょうか？

ある人がＡ、Ｂ二つの土地に共同抵当を設定しました。現在、相続されて、それぞれ異なる所有者となっています。 今回、そのうちのＡ土地だけ抵当権を抹消しようと考えています。 設定後、抵当権者が合併したので、抹消前に合併による抵当権移転をしなくてはならないのですが、今回抹消したいＡ土地だけ合併による抵当権移転登記をすることはできますか？ 共同抵当になっているので、Ｂ土地の抹消はしなくても、Ａ、Ｂ土地同時に抵当権移転登記だけはしなくてはなりませんか？ どうぞよろしくお願いいたします。

あたしの父の兄弟が先日なくなったのですがその方は一度も結婚してなく子供もいません。したがって保険や貯金の手続きをするのに相続人が必要になります。 父の兄弟で一人はもう３０年位どこにいるか行方不明で連絡もなく今現在生きているのかなくなっているのかもわかりません。又その子供もどこにいるかわからないです。もう一人の兄弟はなくなったのですが離婚をしてるためその子供が相続に当たるらしいですがそのかたもどこにいるかわからないです。さがずのにどういう手順で探したら見つけれるのか？今悩んでます。又行方不明の兄弟にも子供が４人くらいいるらしいのですが仮に行方不明の方がなくなっていたら子供を捜すのに４人の子供を差がさなきゃいけないのでしょうか？

賃貸マンションを探していまして近いうちに契約すると思います。契約書に割印をすると思いますが、これは誰と誰でしょうか？貸主・借主の２者間ですか？それとも管理会社・保証人（借主の）が含まれますか？それから賃貸契約書に「捨印」を押す商習慣はありますか？捨印は私は基本押しません。 以上よろしくお願いします。

宜しくお願いします。 ２０年ほど前、父方祖母が父の弟（私から見れば叔父）と二人で、 公営住宅に入居する際、当時まだ、現役の会社員であった父が、 連帯保証人になりました。 祖母はともかく、同居の叔父は素行不良で、信用のできない人間の ため、私と母は連帯保証人には反対でしたが、父は「祖母が家を 借りるための保証人であって、祖母が生きている間だけのこと」と 言って、保証を引き受けました。 公営住宅入居後、祖母が無くなって、その家は、叔父がひとりで 住み続けました。住宅の借主名義がどうなったのか分りませんが、 叔父とは没交渉で、今では父も亡くなり、今日にいたっています。 父が亡くなったとなると、叔父が我が家に金の無心など危害を 加える心配が有るので、叔父やその他の父方親族には、父の死は 伏せています。 で、先日、役所の担当部署から、叔父の家賃が６ヶ月滞納になっている ので、連帯保証人である父からも、家賃を払うように叔父に言ってくれ、 また、叔父本人が払うことができなければ、代わりに払ってもらうかも 知れない、というような趣旨の文書が届きました（父は叔父の連帯保証人？）。 ネットでいろいろ調べていると、連帯保証人が故人になった場合は、 相続人がその責任を負う、と出ていました。まだ、支払い命令が出て いるわけではないのですが、連帯保証人が解除できる（叔父と縁が 切れる）なら、母と私とで６ヶ月分ぐらいは払います。弁護士を立てる 方が良ければ、そうします。 今後の対応や確認事項などについて、アドバイスをお願いします。

　子供の住宅用地にするため、遠方に宅地を購入したいのですが、代金は送金できますが、所有権移転の登記後又は同日に代金全額を払わないと、代金を持ち逃げされる心配があります。遠方なので信頼できる不動産屋も司法書士もいないので、どのようにすれば安全ですか。御教示をお願いいたします。子供に確認させるか、こちらの最寄りの法務局で登記済みを確認してから送金できますか。仮登記した方が良いですか。よろしくお願いいたします。

マンションを売却して新たな物件を購入しようと思っています。絶対に欲しい物件なので すぐにでも今のマンションを売却したいと思い、媒介契約を結びました。 ２４８０万円で売却をお願い（契約書に記入）したのですが先ほど、ネットを見ると２３８０万円で売り出されていました。おまけにペットは飼ってはいけないという話もしたのに、「ペット可」と大きく、特徴として書かれていました。今日、明日、その不動産はお休みです。とにかくネット上でのこの掲示をとめたいし、この契約に対する責任についてどこまで問えるのかと思っています。担当者自身も売り出し価格から金額を上げるのは厳しいので売り出し価格はきちんと決めましょう、とおっしゃっていました。 一体どうすればよいのでしょうか？契約書の意味とネットに公開されていることについて、どうしたらいいのかアドバイスをお願いいたします。

宜しくお願いします。 今回中古マンションを購入する事になり、物件自体は問題もなく大変気に入ってます。 しかし昨日手付金を渡す、書類にサインをする事になっていたので不動産屋に行き、売り主さんに手付を渡し(売り主さんはすぐ帰りました)書類全てにサインをし終わった後に不動産屋から『見積書ですが管理費、修繕積立の金額が間違ってしまっていたので毎月2300円上がります』と言われました…見積書は何度か貰っていましたが毎回管理費、修繕積立は金額は変わっていませんでしたし、数日前に『これが最終見積書になります』と渡されていました。たかが2300円と言っても私達夫婦で最初からずっと払っていくものだからなるべく安い所をと伝え探していて出会った物件でしたので不動産屋もそこにこだわっているのはわかっていた事です…手付も払い、物件も気に入ってるのに正直納得いきません…担当者は今までもミスが多かったのですが購入すると決めてからは所長も一緒に話していたので安心していました…昨日一応『ちょっと話が違う』と伝えたら今日担当者と所長が家に来るようです…この場合私達は何を主張すべきなのでしょうか…みなさんの知恵、ご意見を宜しくお願いします。

新築一戸建て住宅です。 隣の家との境界線に腰高くらいのフェンスがあります。 フェンス部分の土地はこちらの敷地内です。 住宅建築時にこちらの全額負担でフェンスを設置しました。 その半年後くらいに隣の家が家を建築し、引っ越してきたのですがそれ以降、傘をこちらのフェンスに引っ掛けて干すのです。 その家はほかに南側西側北側とフェンスがあるのですがそちらではなく、玄関出てすぐ引っ掛けやすいらしく、私の家のフェンスのほうに干しています。 ちょうどリビングの窓のすぐそばなのでとても気になっています。 フェンスのすぐ内側（私の家側）に花壇も設置してあるので傘を干されると傘の柄が飛び出てきて正直邪魔です。 なんとかやんわりと傘を干さないように言う方法はないでしょうか。

エ○ブルが管理している賃貸マンションなのですが、押入れ内の天井から水漏れがありました。 帰宅後に気づいたので押入れ内の半分が水浸しで、収納していた物が多数濡れてしまいました。 すぐエ○ブルに連絡して部屋に来てもらい状況を見せました。 次の日からエ○ブルが派遣した水道業者が毎日来て、数日後に水は止まりましたが、エ○ブルから謝罪やお詫びなど一切なく、2週間が経とうとしています。 水漏れした当日に聞いたのですが、その日に真上の部屋でルームクリーニングを行ったので、恐らくそれが原因だと言ってました。 2月の寒いこの時期冷たい寒い思いをさせられ、タオルを大量に使いたくさんの洗濯物が出来、収納していた洋服はダンボール箱ごと濡れてしまい、まとめて保管していた電化製品の保証書がすべてダメになりました（これが一番痛いです）。 水漏れを止めただけで後は何もしないエ○ブルに憤りを感じています。 何らかの形での保障を求めることは可能でしょうか？ 詳しい方、アドバイスをお願いします。

住宅新築のために先に土地を購入しておく場合、どんなことに注意が必要ですか?意外に知られていないことなど、お願いします。

仕事関係のある知人より耳にしたんですが、地方裁判所によって差し押さえられた事務所の備品は競売にかけられるとか？そして競売には一般人でも参加できるとか？入札で落とせば中古で買うより安いとか？善いこと尽くめで話してくれました。これって本当ですが？ネットで調べたら不動産関係ばっかりです。さすがに不動産は額の桁が違うし、第一私は不動産屋でもありませんので考えてません。古物商の許可を得れば物品の売買が出来るそうです。取り敢えず競売の勉学をした上で、やれそうなら考えますが無理とあればやめます。まず知識を蓄えないと駄目なので、皆様から競売のメリットとデメリットを教えて頂けないでしょうか。入札の額面相場は如何ほどですか？宜しくお願いします。 余談ですが先日一度地方裁判所へ行ってみました。物々しい重圧な空気が漂ってますね。私なんかがこんな所へ行くのが場違いな気分になりました。競売場もありました…ここでやるんですねぇ。色々聞いてみたい気がしましたが何処で聞けば良いのか？それよりも威圧感が強すぎて萎縮しました。結局何も尋ねることもなく帰りました。何でしょうね…あの独特の雰囲気は(^^:;怖る怖るでした。

　・　お見合いで結婚しました。（40代妻・50代主人）いわゆる晩婚です。 　 　・　結婚して約1年です。 　 　お見合いでの結婚と言う事もあり、色々と決める（約束）事がありました。 　（お互いを思いやり、大切に思う心は、夫婦になり、お互い、歩みよればいい事！彼も、結婚してからが、スタートだと、言っていたので心配していませんでした。） 　 　大事な決め事の一つ、お金の事です 　 主人が、「お金は自分で管理したい！」と、言うので、決まった生活費を、毎月頂く事にしました。が・・・彼が提示した金額では、やっていけないと思い、仲人さんに相談した所、「厳しいねっ！本当に食べるだけしか出来ないと思うよ・・・それでも頑張っていけるならいいけど・・・彼の年収からするとそんな金額を提示するとは思えないけど、何かあるのかなぁ？もう一度、話合った方がいいんじゃない？」と言われました。私も、同じ考えでしたので、後日、彼に、「あなたの提示した金額では、私はやって行く自信が無いので、私が必要だと思ってる生活費が渡してもらえないのなら、この結婚は辞めます。あなたも、無理をしないで考えて下さい！」と、伝えました。彼は考え、「その位なら、出せる・・・分かった。」と、約束して結婚したのですが・・・　 　先日、主人が、「生活費を半分にしてほしい！」と、言って来ました。確かに、お給料は歩合なので、お見合いの時に提示していた金額の半分以下になっていました。が、彼は、家族（私）サービスも無く、今までと変わらず一人で楽しんでいます。それに、思いやりも、気遣いも無く、二人（妻）で生活をするための最小限のモラルもありませんし、身勝手で、彼の言葉遣いや、態度も余りにも酷い物ですので、（何度言っても、「人を変えようとするな！」と言われ歩み寄りも無かったので、「この人とは、いたわり合って、仲良く年をとれる夫婦にはなれないな・・・」と思い少し離婚も考えていました。 　その上、話し合って決めた約束（生活費）まで違えるとは・・・と頭にきてしまい、「一年足らずで約束、破らないで！」といいました。すると、「約束した覚えは無い！そう言わないと、俺と、結婚しなかっただろう？・・・だから、言っただけ、その場しのぎだ！」と・・・などなど・・・話の内容からすると、今の収入が普通で、こうなる事は分かって言ったようで、申し訳無いとも思って無いそうです。余りにも、彼の言っている事も態度、酷いので、私は今の彼に協力出来ないので、「約束も守れす、申し訳無いとも思わない、自分の態度も改めないのなら限界なので離婚しよう！」といいました。すると、「実家へ帰るだけだから、費用も余りかからないだろう・・・」と、手でシッシッとするような仕草をして、（彼も離婚したいのだと思いました。）良く無い言い方ですが、犬、猫をやり取りする以下のような言動・・・本当に腹が立ったので、「あなたのしてる事は、立派な、離婚理由になると思うから、離婚調停でも、どんな事をしてでも、慰謝料を払って貰います！」と言うと、お金を払いたく無いと思ったのか、「お互い嫌われるような事、もう言わないでおこうよ・・・この話は保留と言う事で・・・」と話を終らせようとするので、「保留でも、考えて結論が出るまでは、今までと同じ生活費を入れて下さいね！」と言いました。「分かってる！」と言って今月も入れています。 　パソコンで、離婚調停や裁判所の事を検索していたので、慰謝料は払わず、離婚出来る方法を、探しているのだと思います。 　話が、とても長くなりましたが、　 私も、離婚を考えていますし、彼から言われた時に、と思い、離婚カウンセラーに相談したのですが、「離婚に関しては1年位の婚歴なので、容易いな事、慰謝料については、もらえない。いわゆる性格の不一致です。弁護士に相談しても、法的に罰せないので、門前払いか、聞いてもらえても、話さなければ良かったと後悔すると思いますよ！」と言われました。 　風俗サイトで女の子のプロフィール、出勤日などを週に3回程度チェックしています。（こんなに調べているのだから行っていると思います。） 　夜の夫婦生活も、彼の言動が理由で10カ月前からありません。彼は、普通に結婚生活が出来ないと言うか、努力して築きあげようともしていないのに・・・、したい放題、言いたい放題で、許されるのかと・・・。 　離婚の本を読むと、私のような状況でも、慰謝料が発生している例は幾らでもあるのに・・・弁護士も、儲からない仕事はしたくないと思うのですが、本当にどうにもならない事なのでしょうか？こんな事でも、力になってくれる、弁護士さんはいないのでしょうか？ 　泣き寝入りですか？　　何か方法は無いでしょうか？　分かる方、教えて下さい。　お願いします。

詳しいサイトを見つけられなかったので、ある程度は自分で条件を決めてつくってみました。 １　ブリは１切れを3つに切り、ダイコンは2センチくらいの厚みに切り、タジン鍋（一人用）に並べる。 ２　調味料（酒50cc、みりん大1、しょうゆ大1、砂糖少々）を加える。 ３　私が見たサイトには電子レンジの出力が書かれていなくて10分加熱、15分蒸らしと書いてあったので、500W10分の設定にしました。ところが、4,5分でボンという音がして、ブリがはじけてしまいました。ブリもダイコンもだいたい火はとおっていたようなので、ひっくりかえしておそるおそる様子をみながら少し加熱しました。 10分ほど蒸らして食べたのですが、ぜんぜん美味しくなく、家族にも不評でした。タジン鍋を使ったブリ大根の作り方をお教えください。よろしくお願い致します。

よろしくおねがいします。 今月末で　１０ヶ月程住んでいたマンションから退去します。 そこで　退去時に注意すべき点などを教えて欲しいのです。 管理会社へは最後の月の家賃の支払時に ・契約違約金（１年未満での退去の為） ・クリーニング代（3万円程度） を支払っています。 クリーニング代を支払ったのだから　そこまで綺麗にしなくてもいいだろうと 念入りに掃除などはしてません。 現在部屋はからっぽで　カビや目だった油汚れなどはなく ホコリや髪の毛などがチラホラおちている状態です。 掃除はしたほうがいいのでしょうか？ また、どこまですべきですか？（ベランダもしたほうがいいのでしょうか） 敷金を支払っておらず、また他の管理会社では見られないような条件をだして 色々お金を取られているのでこれ以上は払いたくないと考えています。 他に注意すべき点もありましたら　お願いします。 余談かもしれませんが、基本立会いの無いところです。 普通は立会いがあると思っていたので　「ないのですか？」と聞くと 「希望があれば立会いします」といわれました。 その時は「その場合はまた連絡します」とだけ言っていたのですが、 先日　管理会社の下請け会社と名乗る業者から立会いの日程調整の電話がはいりました。話をきいても曖昧な答えしか返ってこなかったので　詳細を管理会社に問い合わせている最中です。 料金がかからないようなら　立会いをしようとかんがえています。