poolisher の回答履歴

　隣地とは境界を決めずにこれまできたのですが、今回私の方が建物を解体して新築することになりましたので境界を決めたほうが良いのではと、ハウスメーカーさんから言われたので立会いをお願いにいったのですが、お宅が勝手に解体するのだから私の所は関係ありません。と立会いを拒否されました。それだったら別に境界を決めずにやっても問題は無いですよ。とメーカーさんが言うのでそのまま解体を始めました。建物から１０センチくらいのところに25センチ幅の溝が有るので多分その真ん中が境界だろうと思い、解体で溝の一部は壊れてしまうが後で作り直せば良いと思い工事を進めていました。すると隣地の地主さんが溝を少しでも壊されては困るとの申し入れをしてきました。そこで解体業者さんにその旨を伝えると、建物の基礎部分が溝になっているのでそれは不可能だとの返事でした。そこで質問ですが、境界らしき溝が建物の基礎になっているというような工法は在るのでしょうか？ 又、溝から隣地側５０センチくらいの場所に電力会社の電柱が立っているのですが、境界は溝では無く電柱付近だとは考えられないでしょうか？　 分かりにくい質問で申し訳有りませんがヒントでも良いのでよろしくお願いします。

私の名義で倉庫を建て、紙卸業者に毎月家賃をもらって貸しています。 今朝その倉庫の前を通ると政党ポスターがベタベタ貼ってありました。 契約書にはポスターに関し云々の文言はありません。 しばらく見ていたら、向かいの住人から「なんですか？」と声をかけられたので この倉庫の大家ですが誰がこのポスターを貼ったのか？と聞くと この倉庫の借主に許可はもらってるんだから、あんたにどうこう言われたくない！と恫喝してきました。 普通に話しかけただけなのですが・・・・ このようなケースの場合、借主がOKと言えば大家の許可なく無断で貼る事が可能なのでしょうか？ 同じ敷地内にコインパーキングを併設しているので政治色を出したくありません。 ご回答よろしくお願いします。

友人のことですが、坪単価１０万円くらいで１００坪の親の土地に、自分名義の住宅を建て２０年弱経過しました。最近親から生前贈与しても良いと言われたのですが、税金が気になるようです。 生前贈与がなるべく安くなるように検討したいとのことですが、どこに相談したら良いかわかりません。 相談先と費用の有無など教えていただければと思います。

国民年金の単身受給者です。（女）　ですから満額でも月６万６０００円です。これではとても生活してゆけないことは、わかっていたので、４０歳ころから、ある保険会社の養老保険に加入し、６５歳から月１０万円入るという設定だったのですが、不況になって設定内容が変わり、その保険会社もいつ倒産するかも？という懸念から、６０歳で一括で受け取ることにしました。　そのとき近くに中古マンションが売り出され、見学したら気に入ってしまい、息子（当時２５歳）の承諾を得て、６００万ローンを借り入れて購入しました。息子が将来結婚したら、入ればいい・・・と思い、それまでは　賃貸にしました。　駅から５分、３ＬＤＫのライオンズマンションでしたので、借り手はすぐ見つかり、２年目に入れ替わりましたが、次に入った人（一流企業に勤める子３人の家族）が、ずーっと長く住んで転勤の気配がまったくありません。息子も結婚し、一駅隔たった賃貸マンションにすんで４年になります。　　　　ところが昨年９月より、息子が起業し、今年の確定申告で　私が息子名義で買ったマンションの賃貸料に課せられる税金をおさめなければ、もしわかれば僕の会社が脱税したことになるからーと強くいわれました。　　　　夫が倒産の憂き目に遭い、５歳の息子を絶対大学まで行かせよう！と　強い決心で、普通の仕事では、高収入は望めなかったので、当時入ってきたばかりの外資系会社で契約社員でかつ完全歩合制の営業の仕事を２０年続け、最後はうつ病になってしまいましたが、息子を大学までというねがいははたせました。　　で　はじめにもどりますが、国民年金だけでは　到底生活していけず、息子名義のマンションの賃貸料（それから毎月のローン・管理費修繕費・固定資産税などひくと、月３万円程度の収入）と関節痛をこらえながら、週３日の飲食店でのパートの収入でやっと私の生活が成立しているのです。いまは精神障害の自立支援をうけて通院しています。息子から名前を借りただけで、管理会社にも私の名前になっているし、通帳も全部私が出し入れしています。法的にちゃんと申告して納税すべきなのはわかっていますが、そして息子には一切迷惑かけたくないのですが、心情的にいっさい税金なんか払いたくないのです。　今まで（８年間）税務署からなにも指摘はないのですが、息子が事業を立ち上げたことから、このまま放っておくとまずいのでしょうか？どうかご回答ください。

３年前から、賃貸物件を借りています。 入居時に、トイレが和式でかなり古いものだったので、不動産屋から入居までには洋式に変更します との案内があり、賃貸契約書にも洋式と記載されていました。 ところが、入居日になって、オーナーが他の内装工事で出費がかさみ、トイレを交換できないないので しばらくの間は和式で我慢してほしいと不動産屋から言われました。 仕方なく過ごしていましたが、なかなか工事してもらえないので何度か不動産屋に出向きましたが、何とかしますと言うばかりで、何も変わりません。 正直、このままではずっと工事されなさそうなのですが、これは賃貸契約書の虚偽記載に該当するのでしょうか。できることなら工事するまで一旦家賃を支払わないなどの強硬手段も考えていますが、これは無理なことなのでしょうか。 また、さかのぼって家賃の一部を返還してもらうことは可能なのでしょうか。 質問が多くなり申し訳ありませんがよろしくお願いいたします。

私名義の土地（農地）を近所の人に貸しています（口約束程度）が、その人が半年前に病気になりました。その後、貸している土地は耕作がされていないため、荒れ果てています。借りた人の家族の方に今後どうされる（家族の方が引き続き耕作する又は土地を返す）のか聞いたところ、「私が契約していないので知らない。勝手にしたら。」と言われました。貸した土地には、借りた人（病気になられた人）が建てられた農機具小屋かあります。土地を返してほしいのですが小屋は借りた人が撤去すべきと思います。借りた人は病気のため会って話をすることができません。今後、私はどうしたらよいか教えてください。

見通しの悪い交差点に差し掛かった時に右から自転車に乗った老人が迫って来るのが目に入りましたが、 自転車が十分に止まれる距離だと思い徐行で交差点を通過しましたが、自転車はよろよろよろけながら、 当方に迫ってきて、交差点を過ぎ掛っていた車の後部に接触し転倒し、怪我を負いました。 ちなみに交差点に先に差し掛かったのは当方です。 又、優先順位の不明な交差点は左側が優先と思います。 言葉が悪いかもしれませんが、運動神経の鈍い老人が勝手に転倒したと思います。 ちなみにその場で警察には届けていません。 大丈夫だと言われたので、そのまま去りました。 仮にもし後から、訴えられた場合に当方に責任を問われる事はあるのでしょうか。

亡くなった父（4年前に没）が生前に近所の方に柿畑を耕作してもらうよう依頼して（口頭で）、現在に至っております。賃料は一切いただいておりません。畑はきれいに耕作してくれているようで嬉しく思っていましたが、最近知人から　年数がたつと小作権が発生し、土地を返してくれなくなるし、土地を売るときに小作権を主張されて代金の40～50％を小作人に支払わなければならなくなるから、きちんとした契約書を交わしておいたほうがよいのでは・・といわれました。私もその通りだと思いましたので契約書を交わしたいのですが、近所の方なので　いまさらこんな事を言って気を悪くしないだろうかと少し心配なのですが、どのように話をもっていけばよいでしょうか、又、大げさにして気を悪くされるといやなので、農業委員会などを通さずに当事者だけで契約書を交わしたいのですが、立会人は必要でしょうか？土地賃借契約書のフォームがあれば教えてください、又、作成時の注意点などもご教示ください。宜しくお願いいたします。

北海道札幌市の拓北の地目　原野　約１００坪　評価額１２００円の 土地の購入を検討しています。 この辺りは過去に原野商法で切り売りされた地域で だいたい１００坪単位で持ち主が違います。 持ち主の所在は登記簿で一応わかっています。 （不動産屋さんによればたぶん本人は見たこともないでしょうと言っていました） 購入目的は現在賃貸で借りている建物の横の土地を 駐車場として使用したいからなのですが 今のところを仲介していただいた不動産屋さんに聞くと だいたい相場で坪３から５万円ということなのですが これは妥当な金額なのでしょうか？ 全くの素人なので今のところ不動産屋さんに仲介を お願いするしかないと思っていますが それほどお金を出すつもりはなく 安い金額であれば買ってもいいかな位に考えて いるます。 直接持ち主に連絡してみてもよいのですが 土地の取引の手順がいまいちよく解っていません。 良いアドバイスなどありましたらよろしくお願いします。

相談させていただきます。 先日父が突然亡くなりました。亡くなる前に何の会話もできていません。 父は生前、家族から何度も死んだ時に借金は残らないかと聞かれていましたが、その度に借金なんて無いと答えていました。しかし、御通夜の日、人にお金を貸していたことが発覚しました。その人との話から得た情報を記載します。 ・父から借りたお金の額は分からない。父にはお金ができた時点で払っていた。 　先月は払ったという額と父の財布に入っていた封筒内の金額が同額なので本当であると確認できた。 ・父の用立ててくれたお金を何処かから借りていた様子だった。その人に生活資金までは取らないようにお願いしていた様だった。 ・金銭の貸し借りを記した書類、返済方法について記した覚書や約束書等の一筆書いて判子を押した書類を作成した記憶は無い。したがって、いくら借りているか分からない状態でお金ができたら返すということをしていた。 ・もし、父の借り先の人が来たらこちらへ来るように言ってくれれば良い。では証文等を一筆書いていただきたいと言えば、父は他にも人に貸しているかもしれないからそれはできない。 その後、遺品を整理した結果、以下のものが出てきました。 ・ボールペンで金額を記した封筒。（前述の人の名前の記載あり。総額３千万程度） ・前述の人の倒産済み会社の発行小切手（５千万程度） ・レポート用紙に約束書と題名をうった、返済方法（月何十万）を記した紙（前述の人の捺印あり） ・レポート用紙に大きな事業の案件を上げ、それらが済み次第まとまったお金を返済するという紙（前述の人の捺印あり） 父の遺したものは家と土地、小額の預貯金、株、生命保険ぐらいです。この内、家・土地・預貯金・株が相続の対象だと思います。家族の知らない借金が多額の場合、これらでは不足となる可能性があるのではないかと思い、限定承認の手続きを弁護士に頼まねばならないかと考えています。 このような事態になり、元気だった母も家をとられ、少ない生命保険と国民年金（まだ貰える年齢ではないし、自営業だったため遺族年金も貰えない）で生きていくのを不安に思って気を病み、寝込んでいますし、父の仕事の整理等で私も１週間仕事を休んだため、仕事が溜まっていると思います。この休みに方向性を決めないといけないかと考えています。 最後に質問させていただきたい項目を記載します。 １．限定承認による相続について ・デメリットは、手続きに時間と弁護士費用がかかること、のみでしょうか。 ・限定承認はすべきでしょうか。 ２．父がお金を貸している人に対して ・何かできることはあるでしょうか。 ３．そのほか ・叔母名義で使っていた携帯があった様です。（携帯の電源が切れていたため、既に解約済。）家族に秘密にしていたことに使っていたと考えるため、探していますが見つかりません。メール履歴分からないらしいので、取り急ぎ発信履歴のみ携帯会社に申請しています。発信履歴を入手後、片っ端から電話してみようと思うのですが。何かアドバイス等あれば、よろしくお願いいたします。

二ヶ月前に友人の父方の祖父が亡くなりました。 友人は父親も亡くなっています。父親は、兄と妹２人の４人兄弟です。 この場合孫である友人は遺産相続の権利はどれくらいあるのでしょうか？ 友人は姉と２人姉妹です。 ちなみに昔祖父の家に住んでたらしく、それなのか叔母から 祖父の家に住んでいいと言われたらしいのですが、、、それが遺産相続なのでしょうか？ 祖父の家に住む条件として月極め駐車場１４台分の管理をしてほしいとも言われたみたいです。

現在、１５年ほど事業用として借用している土地があります。運送業を経営しているため、取引業者などが使ったりもするのですが、その際に使用料として数万円程度頂いています。他にも使用させていますが、料金を頂いていない方が多いいです。そのような状態で地主さんから又貸しをしているのでは？と言われました。このような行為は又貸しになるのでしょうか？使用している場所は、借りている場所の極一部を数時間使用しているだけで一ヶ月に一度あるかないかという程度です。定期的ではありません。 又、料金を頂かなくても他人に使用させてはいけないのですか？

新築建売一戸建てを現金購入予定です。 心配な点が２点あります。まず、(1)売主指定の司法書士ということと、(2)購入代金支払いの領収書を発行しないということです。以上２点が文章で決められております。 現在は、手付金を支払い、重要事項説明、内覧会を終えている状況です。 決済日は、あと約１週間後です。決済場所は買主の口座がある銀行応接間です。 安全安心に購入ができるよう、具体的に何をすべきか、アドバイスを頂きたいです。 売主、仲介の不動産業者の両者が感じが良い人だった為、なにもせず、不安を抱えたまま、今日に至ってしまいました。 どうしても心配で、質問させて頂きます。 宜しくお願いいたします。

先日賃貸アパートに引越をしました。 新しい入居先がカビ臭くて悩んでします。 最初は気にせずに住んでいました。内心住んでいく上で消えるだろう程度に考えていたのですが、臭いは収まる事は一向になくむしろ酷くなってく一方で… 原因を探っていたら先日洗面台の下の床がカビているのを発見しました。 入居してから約３週間立ちます。まだ大家には報告していません。 この場合大家は改善する義務は有るのでしょうか？

仲介業者を介してマンションの売買契約を結びました。私は買い主側です。 しかし契約履行前に売主側が破産し、物件は差し押さえられ、契約履行がなされないことになりました。 売主は破産しているので売主から違約金を取ることは現実的ではない状況です。 しかし、よくよく聞くと、仲介業者は破産すること前提で売買を進めていたことがわかりました。 つまり、売主側に違約金の支払い能力がないことを知った上でその説明をせず、一方買い主である私が契約を履行しないときにはしっかり違約金を取る内容で契約をさせたのです。それどころか契約時に、「現在ローンの延滞等がありますが半分以上は返しているため売買金さえ入れば綺麗な状態にして引き渡す見込みがあって仲介しています」と安心させる説明をしていました。 売買契約履行のために仕事が忙しい中、銀行に出向いたり、財形を解約したり散々振り回された挙げ句に売主側の契約不履行で違約金が回収できず、しかも売主に違約金の支払能力がないことを知った上でアンフェアな契約をさせた仲介業者にどうしても納得がいかないのですが、泣き寝入りしかないのでしょうか？アイディアがあったら是非ご教示いただきたく存じます。よろしくお願いいたします。

産業処理の契約を締結していて、相手方(受注者)の契約遅滞により 契約解除をしたい場合の措置について質問です。 本来、契約解除とは、契約締結前の状態へ原状回復させるものだと認識しております。 しかし、産廃処分の性質上、処分後の物を原状回復させることは不可能かと思います。 そこで、どこまでの範囲で原状回復させるのか、損害賠償額の算出方法、また、マニフェスト等の処置について ご教示下さい。 私の考えでは、処理が完了している物については代金を支払い、未完了の物についての解除金を取るべきだと思っています。 また、未完了分は相手方の負担により、当初の保管場所へ搬入するかと思いますが、その時のマニフェスト、また、当初のマニフェストの動きがイマイチ分かりません。 詳しくご存知の方がいらっしゃいましたら、お力添え よろしくお願い致します

亡くなった父に認知をしたお妾さんの子供がいます。 父の残した少しの土地があるので処分をしたいのですがその子供が「財産はいらないが母の遺言で押印は出来ない」といわれて困っています。 処分してお金を渡すと言ってもどうやら本当にいらないようです。 嫌がらせをしているわけでもなく本当に押印は勘弁して欲しい。と言います。 押印をせずに財産放棄の手続きを進める。（裁判所への手続きなど）方法はないでしょうか。 このままでは処分できずに困っています。 法律に詳しい方どうかご教示下さい。よろしくお願いします。

認知症の母に公的後見人がつきました。（父が1年前に他界、母は病院施設に長い間入院中）　今、確定申告の時期ですが、これの納税作業をするのは後見人なのでしょうか？それとも家族でしょうか？べき論からしてどちらなのでしょう。よろしくお願いします。

他ジャンルのトピについて、論点を絞ってジャンルを変えて再質問します。 たとえば、親が子に対して、「さっさと出て行け」といって 脅すように荷物を段ボールにまとめさせるとか、 子の物品を親が無理やり家の外に放り出すとか、 子を無理やり家の外に放り出して、親が中から鍵をかけるとか することは正当なのでしょうか？ それとも、親が子を実家から追い出すときは何らかの手続きか公式な合意みたいなものが必要なのでしょうか？