poolisher の回答履歴

いままで親戚ということで自分名義の家を１５,０００円というかなり安い家賃で貸していました。 今回やっと定期賃貸借契約書をとり、契約期限をすぎ再契約とした場合３０,０００円に上げようと思っています。 相手は古かったため修理し、金がかかったなどと言いがかりをつけ、確実に要求を拒否してくると思われます。 その場合は断絶を覚悟で立ち退きの方向にもっていきたいと思っています。 この場合、値上げ要求のやりかたや、書面による手続きなど、どのように行うのがベストなのかわかりません。 ご指導よろしくお願い致します。

3人で共同経営で始めたリラクゼーションサロンを去年オープンしました。資金は1人が代表で借りて、口約束で3人で借りた事にしてました。半年後、方向性の違いと意見があまりにも通らなくてやりがいをなくし私はぬける覚悟をしました。二人に辞めるならケジメをつけてもらうと言われお金を支払うと一筆書けと言われました。その場で借り入れしていた金額の3分の1を請求されました。しかし、内容が明確ではないため支払えないと言ったら一筆書くまで力付くでも店から出さないからと言われ、かなりの時間ねばりましたが、耐えきれず、サインしてしまいました。迷惑代と言われた◯百万円の根拠を教えてもらう事はできるのでしょうか？ 弁護士をたてて今更に請求されてます。

3人で共同経営で始めたリラクゼーションサロンを去年オープンしました。資金は1人が代表で借りて、口約束で3人で借りた事にしてました。半年後、方向性の違いと意見があまりにも通らなくてやりがいをなくし私はぬける覚悟をしました。二人に辞めるならケジメをつけてもらうと言われお金を支払うと一筆書けと言われました。その場で借り入れしていた金額の3分の1を請求されました。しかし、内容が明確ではないため支払えないと言ったら一筆書くまで力付くでも店から出さないからと言われ、かなりの時間ねばりましたが、耐えきれず、サインしてしまいました。迷惑代と言われた◯百万円の根拠を教えてもらう事はできるのでしょうか？ 弁護士をたてて今更に請求されてます。

どんな世界でも馴れ合いはあります。国会は、質疑する側が、答弁にクレームをつけて審議拒否すれば、以降は中断され、ずーっと休憩（審議終了）になり、その日どころか、連休になってしまう場合も多いです。国民の目から見れば、雑誌の広告にあるような、国会議員による「働かずして大金を入手する方法」にも見えます。 与党と野党の議員で示し合わせて、ダルい月曜日とか、休日前など、審議中断、終了にしてしまうことってありそうですか。実際、休日前後に、審議中断が多いとかありますか？ 質問は事前通告されているのがほとんどだし、そもそも、審議を止めてしまっては、国会の意味が無くなると思いますが、どう思われますか。審議中断してしまう事項については、サービス残業してでも、時間外で、与野党で話し合えばいいと思うのですが。

母が亡くなり公正証書遺言書でＡに包括で相続されました。 父は既に亡くなっており、負債はなし。 法定相続人は実子 Ｂ（私）Ｃ（妹） 私ＢはＡに対して遺留分減殺請求をしました。 Ａは土地建物を所有していくつもりはなく売却するつもり。 （現在の登記は母からＡに変更されていてＡのみの登記、この際の登記費用は遺産から出されました。） Ａより土地建物売却後に法定相続分（全体の1/4)を支払うと言われました。 不動産売却の際に必要な経費は（仲介料・税金・抵当権抹消登記など）だれの負担になるのでしょうか？ 法律的にどう解釈されているのでしょうか？ Ａは必要経費を売却額がら引いた額を基準としてその1/4を支払うと言っております。 抵当権は母の生前にＡがお金を借りる為に母の家が担保なった為、抵当権の抹消登記についてはＡが負担すべきと思っておりますがおかしいでしょうか？ 仲介不動産会社はＡがすべて決め、仲介媒介契約もＡの独断で行っております。 不動産の成約価格をＡと不動産会社で決定されても法定相続人は何もいえないのでしょうか？ 相続、不動産売買、法律にも素人です。 わかりやすい説明と助言をお願い致します。

３月中に私（母）の実の息子が、私の実家の苗字を継ぐことになり養子縁組をすることになりました。 息子は４月から大学生になり、私の親は年金生活をしております。 そこで教えていただきたいのが、扶養とか健康保険とかのことです。今まで通り会社員の実父が健康保険料を支払うこととかできますか？ また、その他の手続きなどありますか。

・ＡＭ(アセット・マネジメント)事業を行う不動産投資コンサルタント会社が、賃借人から回収される家賃を投資家(オーナー)に渡さず、私的に流用、あるいは運転資金に充てていた場合、これは詐欺に当るのですか？ それともモラルハザードの範囲ですか？ ・また、ＡＭ事業会社の下には、投資用不動産を持たせる特別目的会社ＳＰＣがありますが、これは税制面の優遇や、大元の会社の倒産の余波を及ばなくするための措置だそうですが、大元のＡＭ事業会社が、私的流用、あるいは運転資金を得る目的でＳＰＣ所有(投資家所有)の投資用物件を無断で転売した場合、これは詐欺に当るのでしょうか？ 上記の２つの中で詐欺罪以外に何罪が適応されるのが妥当でしょうか？

福島県の物産展で五十沢のあんぽ柿という結構大きくて立派な１２個入りのを知り合いから頂いたのですが全然甘くなくて、ただ大きいばかりで水くさく美味しくありません。心安いので値段を聞いてみると3675円！値段を聞いて又もやびっくり。あんぽ柿は高価なのは解っていましたが、あまりの味の無さに捨てる訳にいかず、どなたか美味しい食べ方があれば教えていただきたいです。

私の母は敷地を利用して10台程止められる月極駐車場を営んでおります。先日、隣人より駐車場の排気ガスで窓が開けられず、また、ドアの開閉の音で安眠できないと境界塀の改善等のお願状が弁護士を通じて郵送されました。当方の契約者は６台で２台は通勤に使用しております、残りの車も２日に一度買い物に使用する位で出庫の頻度は非常に少なく排気ガスで窓が開けられないとか、ドアの開閉音で眠れないとかはあり得ないことです。実際に私たちはもっと近い場所で寝起きしておりますが前の市道を通る車の騒音の方が数倍大きい状態です。境界塀は当方から１．５ｍ（土地に段差があるため隣地側から０．８メートル）です。この境界塀も駐車場開業時に土が崩れるからということで９０万円を折半で作りました。隣地のお宅は壁面等のメンテを怠り、外壁等は汚いのが丸見えです。この辺も隣人の意図するところともみえますが・・。 また、母は隣地に独身者用の小さな一戸建て風のアパートを作っておりますが、その工事の音も合わせて駐車場のせいになっているようです。当方も、アパートの件もありますので、折半で宜しけれはブロック塀上に０．８メートル程度のアルミフェンスを作りませんかと提案したのですが、それでは不満のようです。相手が提訴したりした場合、相手の大げさな苦情に対し、あくまで折半で対抗しようと思いますが、一般的に、当方の考えは受け入れられないのでしょうか？当方だけで５０万円近い費用を負担するのも納得がいきません。

社労士の過去問をやってます。 平成18年度の労働基準法の問７のDで 「60歳になる人が5年間の有期労働契約を結んで、1年過ぎた日に条件が良い新しい 就職先を見つけて、退職を決意。この場合は1年を越えてるので自由に退職できる」 っていうのですが過去問での回答は×です。 でも、今年度（平成23年度向け）の基本書では 「60歳を過ぎたもの」および「高度な専門知識を必要とする職種」でも 「1年を過ぎればやむを得ない事由がなくとも自由に解約できます」と書いてあります。 どっちが正解なんでしょう？

小生マレーシア在住イスラム教徒で二人の妻と7人の子供がいます。一人目の妻の子供4人は日本で入籍していますが、2人目の妻の子供3人が入籍できていません。以前大使館に問い合わせたところ養子縁組をすれば登録できると言う話でしたが、現地では自分の子供なのでそういうことはできそうにありません。　質問　 1）現状で何とかこの3人を入籍する方法はないでしょうか。 2）もしも第一夫人と離婚した場合この第2夫人と3人の子供（3歳から12歳）の入籍問題はどうなるのでしょうか。 どなたかよいお知恵がありましたよろしくお願い致します

唐突ですが、3月1日に高校の卒業式があります。 そこで在校生総代として送辞を読むことになりました。 で、ただ読めばいいじゃん？と思われるかもしれませんが、ああいうところで読むのってなんとなく声がいつも話しているときより高くなって、単調な読み方になると思うんです。 授業で教科書を読むように言われたときの感覚に近い感じです。 なんかそれだと、文章に書いてあることの内容が薄れるって言うか、せっかくの卒業式の引き締まった空気なんだから単調じゃなく声は通常かちょい低めな感じで、音程に差をつけて。といった感じに（ようするにクールに。）話したいんですけど・・・。 何かコツとかってありますか？ あったら教えていただきたいです。

オーストラリアとかロシアでの災害で輸入小麦価格が高騰していると見聞きします。国内消費量の90％を輸入に頼っていると聞くに及んでなぜ国内で生産量を上げるようにしないのでしょうか。 米については主食ということもあるのでしょうが　稲作については昔から補助金を出してそれも余りあまっても補助金で保護しているのに小麦についてはそんな話を聞きません。 単価が安いから作らないのか補助金が出ないから作らないのかわかりませんが90％も輸入に頼っている割にはほとんど話を聞きません。輸入50％（根拠はありません）になるくらいまで政府農業団体は推奨するべきではないでしょうか？ ＴＴＰで農業は特に稲作は揉めておりますが稲作については少し過保護すぎる感じもしております。勤めをしながら兼業できるのは稲作だけです。野菜農家は兼業はマズ無理です。それに農業関係のＴＴＰ反対はパフォーマンスとしかみえません、補助金目当ての。 政治家も票が欲しいばかりに突っ込んで改革に取り組めないように思えるのですが。

親戚所有、根抵当権付のとちがあります。 この度、その土地を貸して頂いて夫婦で家を建てることが決まりました。 住宅ローンを借りる銀行を、手数料の少ない銀行で借りるか フラット３５ｓにするか考えていました。 先日ハウスメーカーさんから話がありますと言われ聞いてみると 土地に根抵当が付いているから、抵当権先の信用金庫から借りてと言われました。 その際、フラット３５Ｓは使えないこと、 手数料が６０万円増えるから変動で借り欲しいとのこと。 ホームページで信用金庫の商品をみました。 今時、繰上げ返済手数料に数万円かかるし 良い所がありません。 出来るなら、自分たちで探したところから借りれたらいいと思います。 自分たちで借入先を選ぶ事は出来ないのでしょうか？ 教えてください。

食い逃げが無罪って本当ですか？ 下の動画で食い逃げが無罪であると聞きました。 http://www.nicovideo.jp/watch/sm13690803 （ニコニコ動画ですいません、内容的には食い逃げも無罪になる場合があるってことみたいです） 学問の世界ではどうなのか知りませんが、現実に食い逃げが無罪になるなんて聞いたことありません。これは本当なんでしょうか？

息子（２０歳）が飲食店（ホストクラブのようなお店）に勤務し客引き行為をしてしまい、お店が営業停止処分を受けました。 その損害賠償金４５０万円（お店の賃料１５０万円×３ヶ月）をお店から請求されるそうです。 従業員の過失で出た損失を本人に賠償させるのは合法なのでしょうか？ 以下詳しい経緯です。 1.息子が客引き行為をしたとして警察署に拘留される。 2.釈放、罰金３０万円 3.客引きはお店は関知していない、個人でやっているだけだとのお店の主張 4.今回の件でお店が営業停止処分なる可能性があるとの事で請求させるぞと言われる 5.店長に殴られ脅され念書を書かされる（賠償金払いますという内容） 6.これから警察と弁護士に相談に行こうかと考えています 7.息子は会社の寮に住んでいますが、自宅の電話番号などは会社に提出している 8.息子はお店に入店して２週間ほどでした。

家族のものです。 姉が業務上の横領をしてしまいました。 金額が金額なだけに、家族・親戚中 対応に大変困っています。 断片的な情報でも構いませんので、ご教示何卒よろしくお願いいたします。 会社から提示を受けた内容は以下の通りです。 １．姉が仕入れた製品を転売していた ２．会社によると11年間で1950万円の損害との事 ３．支払に応じれば、懲戒免職にはしない ご相談内容としては、以下の通りです。 （１） 1950万円は、仕入れ額なのか原価なのか、販売価格なのかは不明です。 このような場合は、どのような基準の金額で返済するものなのでしょうか？ 仕入れ額？ 販売価格？ 仕入れ額のXXX％といった前例など。 （２） 11年間も発覚しなかったのは、会社の管理責任もあると思うのですが どの程度の期間の返済をするべきなのでしょうか？ 時効などはあるのでしょうか？ そもそも横領事態が、許されざる行為である事は十分認識しておりますが、 返済できるような金額までの減額交渉の余地があるのかご教授頂きたいです。 （３） 支払については、家族・親戚へ相談し返済する予定で私も積立などを崩して返済に充てる 予定なのですが、 家族・親戚共に生活に余裕がなく、極力長期的な返済が現実的なの ですがこのような問題が発生した場合に、どのような返済計画がありえるのか ご教授よろしくお願いいたします。 （４） このような問題に対して、みなさまの意見やご経験など、ございましたら ご教示よろしくお願いいたします。 どのような方にご相談するのがいいのでしょうか？弁護士でしょうか？ 家族もこれからの人生設計が大きく変わってしまい疲労困憊の状況です。 みなさまからのご助言何卒よろしくお願いいたします。

当マンションが竣工されてから12年が経過して劣化が見られることから、建物診断・設計管理会社による建物診断を実施しました。その結果については、管理組合員に建物診断報告書を送付するとともに結果報告会で報告しましたが大規模修繕を行う時期が到来しているとのことです。 そこで、新たに同社との間で大規模修繕工事コンサルタント業務契約を締結して工事仕様書と設計予算を策定させました。今般、その骨子がまとまりましたので大規模修繕工事の実施することについて審議いたします。 なお実施にあたり次の事項に関する権限を第◯期理事会に一任していただきたく、あわせてご承認願います。 ［工事概要］ 工事名：大規模修繕工事 施工業者：理事会一任 　入札の上、分譲マンション改修工事実績・経営内容・施工能力・取庇担保責任遂行能力を評価して選定します。 工事内容：(1)共通仮設工事、(2)直接仮設工事、(3)下地補修工事、(4)シーリング工事、(5)塗装工事、(6)鉄部他塗工事、(7)防水工事、(8)その他工事 上限予算：◯億◯000万円（税込） 　一戸あたり約175万円となります。設計予算については、複数の工事仕様書案とそれに必要な予算案を比較検討した結果、上記額を上限予算とすることにしました。当マンションの場合には、構造が複雑であることと、吹き抜けがあること、地下駐車場が広いこと、敷地が広いことから修繕費用は比較的高額になりました。また、足場が必要な工事や別途実施すると割高になる工事については、今回の大規模修繕工事に含めて行うことにより、長期的な修繕費用のコスト軽減を図ることにしました。 別紙の資料はありません。文面に出てきた「一戸あたり約175万円となる設計予算や複数の工事仕様書案とそれに必要な予算案」などは閲覧や説明を求めてもすべて断られました。 ちなみに独自の複数の業者見積りでは一戸あたり80万円ほどでした。 以上の文章では区分所有法の過半数でよい議案なのかわからないので反対したのですが、議長は過半数で通してしまいましたが合法なのでしょうか？

こんにちは。 早速ですが、軍事力、武力を行使すること以外で、 他所の国を滅ぼすにはどのような手段があるのでしょうか？ 例えば～と具体例を上げて説明していただけると助かります。 よろしくお願いします。

家を新築するに当たり、とても気に入った土地があり購入を考えています。 初めてでよくわからないので教えてください。 ・土地の共有部分って何ですか？ ・購入前に法務局とかに行って登記簿謄本とか見たほうがいいですか？ ・購入費用に共有部分って入りますか？ ・共有部分の名義ってどうなるんですか？ ・共有部分に建築しては法的にだめってことですか？ 何も知らないまま購入するのは不安なのでよろしくお願いします。 不動産屋さんに早く手付金を、と言われています。