poolisher の回答履歴

よく会社の内線や直通電話に『税金対策』『マンション経営』『将来への投資』などで、セールスの電話が掛かってくるかと思います。 これまでは全て断っていたのですが、先日電話の相手に昨年の源泉所得が500万ぐらいと答えた事が切欠で、どんな話か会って聞いてみることになりました。都内近郊にて2,500万ぐらいのワンルームマンションを35年ローンで買って賃貸経営をしないか？との内容でした。 1回目は頭金120万と登記手数料などが80万の初期費用が200万ぐらい必要と言われたので『貯金など無い』と断ったのですが、頭金などの初期費用を抑えたプランを提示するからと、わざわざ自宅近くまで営業が足を運んできました。すると2回目は条件こそ変わりませんが【初期に掛かる費用は当社で負担します。家主になった貴方は月々2万前後の支払いで年間5万ぐらいの利益が発生します。】と言って来ました。 詳細は確定申告時に毎年150万ぐらいの赤字計上をさせることで還付金が発生するため、減価償却が有効な年数までは税金対策として所有し、15年程経過したのち売却をすることも可能と説明を受けました。この話信用できますか？税金や不動産のことは詳しくありませんので、どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか？ ちなみに、カードローン（キャッシング）に残債があるため月々の支出が現状より上がる事は厳しいと伝えると【現在の残債額も全て当社で負担します。】と切り返された時は驚きました。 宜しくお願いします。

時間にルーズで お金の執着が強い兄に遺産相続の手続きを任せても大丈夫かどうか２点教えてください。 兄が遺産を分割するまでの手続きについて、自分が主となって税理士と関わり 手続きなどをしたいと言い出してきました。 私は義理の家の遺産相続の手続きを手伝ったことがあるのですが 大変な作業でしたので兄に税理士との連絡役などを任せたい気持ちもあるのですが不安が ２つあります １つは兄のお金への執着です 今までの行動を見ているとお金や物の（お菓子やレストランのポイント程度など細かいことも） 損得に関する執着が異常に強く、少しでも得やうまみがありそうな仕事だと人の仕事でも取っていき、 得が無い仕事は知らないふりや、言葉で逃げてしまいます。 もう一つは、仕事にルーズであり 以前、法的な事務手続きを以前、兄がすることになったのですが 急いでください、との弁護士の言葉に対して２週間ほど手続きを放置していたことなどがあります。 また、帳簿をつけるのが苦手なので支出と収入について書いてあることがよくわかりません。 お聞きしたい点２つあり、 １つ目は兄が手続きの時点で私の知らぬ間に遺産を自分の分だけ多く取ろうと小細工を企てたり勝手に多くとってしまうことは法的に出来ますか？ 分割については話し合いで決めるようになってはいるのですが・・・ ２つ目は仕事にルーズな兄ですが税理士をつければできていないことなどを 指摘してくださると思うので、帳簿付けがへたなことや時間にルーズなことくらいでは 遺産相続の手続きに支障は出ないでしょうか。 お詳しい方よろしくお願いします。

宮城県仙台市でフリーアナウンサーをしている者です。 昨年10月頃から、「声優・ナレーターコース」の講師(週2回程・3時間)のお話を頂き、現在たまたまレギュラー番組等も、持っていなかった事もあり、快諾させて頂きました。 4月～の授業に向けて資料等の準備をしていたり、授業の見学をしてたのですが、そろそろ来月のスケジュールを聞こうと思い、カリキュラムを学校から委託されている担当の方(以下Ｙさん)に電話をしたら、「実は、(これまで講師をしていた)Ｔ先生と、Ｈ先生が○○(私)さんは、講師として相応しく無いと数日前に校長に言ったみたいで、僕(Ｙ)も、正直今、参ってて…。」と、突然言われてしまいました…。 「私が、相応しく無い理由って何なんですか!?」と聞いたら、「いや、Ｔ先生と、Ｈ先生が○○(私)さんは仙台で評判悪いんですよね…」と、突然校長に言ったと言うんです!まさに寝耳に水という感じです。 そんな…誰かに何かをした等、身に覚えは全くありません…また、Ｔ先生にも、Ｈ先生にも、何も恨まれる事はしていません。 なぜなら両先生共に2～3回飲み会でお会いした他、両先生の授業を静かに見学していただけです。 この様な理由で、暫定ですが内定が取り消された場合、どこに訴えれば良いのでしょうか…？ この仕事の為に、昨年末からオーディションや面接等、受けて来ませんでした…。 週に2回でも、頑張ろうと思いやって来たのに…。例え悪い噂を流した人間が居たら、営業妨害ですよね…？ 昨日、ちょうど、昔アナ学で使った早口言葉や、勉強に必要であろう資料を山の様にコピーしてたのに、無駄になってしまいました… 今はただただショックで、心がバラバラに砕けてしまってます… ホントに今回の話が白紙になった場合、私の損失は どこに訴えれば宜しいでしょうか…？どなたか助けて下さい!!

農業協同組合法 に関する質問です。 先日、同法において、ＪＡ本体は、組合員外に対するサービスを専業できない。 みたいなことをJA関係者にうかがいました。 たとえば、産地直送のようなネット直販のような不特定多数を相手とするような事業を、できない。 ようにうかがいました。 あくまで、組合員のサービスに重点をおかないといけない、との言い方でした。 http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S22/S22HO132.html 同様の制約は、何条の何項に記載がありますでしょうか。

似たような質問がありましたが、若干違うのでさせて貰います。宜しくお願いします。 私は共同住宅に住み、その敷地内の月極め駐車場を借りています。 同じ共同住宅の住人である幼稚園くらいの女児が頻繁にその駐車場で遊びます。 ボール遊び、投石、一輪車、自転車、棒を振り回す、 人の車に触りまくる、車やトラックの背後や横などにかくれんぼ、他人の空いている駐車場に 傘を１０本ほど広げ、並べてテントのようにして中に入って遊ぶ、遊具の放置、等など・・・。 現場に遭遇した時、危険なので、子供に注意しましたが、逃げて笑って全く効果がありません。 親は毎度容認、放置です。ちなみに近くに公園はいくつかあります。 管理会社にはいいましたが、いまのところまだ何もアクションはありません。 現在駐車場に注意喚起の看板等は一切ありません。対応を待機している状態です。 その間、車に傷をつけられました。以前から小さな傷がつけられていましたが、証拠がなかったので、このような事態に備えてビデオを用意していたのでなんとなくその様子は撮れています。 子どもが自転車を倒す様子が撮れました。 今までその住民の親に、駐車場は危ないので遊ばせないよう直接お願いにあがろうとは 考えましたが、私は女所帯の為、逆恨み等を懸念し、躊躇していました。 子どもの行動を見る限り、非常識人間であることは間違いないですし、 ８世帯しかない共同住宅で同じ住民であるのに、挨拶すらしないような人で関わりがないので どのような人かわからない為です。 しかし、もう限界で今回の件を泣き寝入りするつもりはありません。 ようやく頑張って買った車です。納車は去年の１１月です。 この場合、器物破損等として警察に相談ができるのでしょうか。被害届か事故届などを出せばよいのでしょうか？修理代を親御さんに弁償して頂きたいと考えています。 ビデオは有効なのか、どのような手順をふめばベストか教えて頂ければ幸いです。 無知で愚問で恐縮ですが、宜しくお願いします

家の前の電柱にステ看、ラミネートした広告を貼り付ける不動産業者がいます。 都内の業者　伊藤地所さんです。 伊藤地所の人に注意してお願いしましたが止めません。 無視されます。 ステ看は違法行為だと思いますが、止めさせられないのでしょうか。 伊藤地所と社名を堂々と印刷しており、ふてぶてしいと思いませんか？ 社名を伏せようかとも考えましたが、堂々社名入りで違法行為をしている不動産業者だと思い書かせていただきました。 他にも被害にあっている方もいらっしゃるかもしれません。 行政処分などないのでしょうか。

あるマンションがあって、そのマンションの敷地と歩道とが接するところに、『建築計画のお知らせ』という看板が建てられ、『建築物の名称　～様共同住宅新築工事』、『開発事業計画標識』などと書いてありました。そのマンションを不動産屋Ａが管理していて、不動産屋Ａに、『そちらで管理している・・・のマンションですが、～という看板が建っているのですが、そのマンションは無くなるのですか？』と質問すると、『そうですね。今、入居人に出て行ってもらっているところで、最後の１人が、今月末に出る予定で、私どもは、新しくできるマンションの管理人にはならないのです。』と返事がありました。壊して、新しくマンションができるのだと私は思ったのです。それで１ヶ月くらい経って、現場を見たら、『建築計画のお知らせ』という看板は、マンションの敷地と歩道とが接するところから消えていました。外されていたということですね。マンション自体はそのまま残っていました。『建築計画のお知らせ』という看板は、何故、外されたのでしょうか？外されたことで何が考えられますか？どなたか教えてください。マンションが建てられるのが中止になったということが考えられますか？

今回、中古マンションを購入することになりました。 築14年、購入金額23,270,000円 固定資産税の前年度課税標準額は、土地：1,051,800円、家屋6,335,100円。 司法書士から見積書をもらいましたが、妥当な金額かわかりません。 所有権移転：報酬額42,000円・登録免許又は印紙税89,300円 抵当権設定：報酬額38,000円・登録免許又は印紙税18,000円 付属書類作成：報酬額5,000円・登録免許又は印紙税0円 住宅用家屋証明書：報酬額5,000円・登録免許又は印紙税1,300円 登記事項証明書：報酬額2,000円・登録免許又は印紙税1,857円 受理証：報酬額2,000円・登録免許又は印紙税0円 日当交通費：20,000円 通信費：1,843円 合計226,300円(税込：232,000円) こんな情報で回答できますでしょうか？ よろしくお願いいたします。

　私の甥の行動が問題になっています。私たちの住んでいる街に、戦国時代からあるという石垣があります。坂の途中にあり、坂の上では地面と同じ高さで、坂の下では約1m50cmの高さがあります。甥（体重10kg）が保育園に行く時に、坂の上からこの石垣の上を歩き、最後に1m50cmの高さから飛び降りて大人（私の妹、義弟か私）が抱き止めます。毎朝の「儀式」になっています。 　ところが、同じ保育園に通うT君が、甥のまねをしておばあちゃんを押し潰し肋骨を1本折り、自分も地面のコンクリートに額をぶつけて幾針か縫いました。聞くところによると、体重は30kgを超えているそうです。その後、T君の両親が妹夫婦の家に来て、「S君（甥）がしているのまねしてやった、と言っている。責任はS君を始めとして、あなた方両親にある。治療費を払え！払わなければ訴える！」と怒鳴り散らして行きました。妹夫婦は、無視するつもりでいるようです。私も、呆れて物も言えない、と思いますが、心配な点もあります。 　もしT君の両親が訴えたら、どうなるのでしょうか？裁判所に訴えるのですか？このような「模倣」は、法律ではどのように判断されるのでしょうか？妹夫婦とT君の家族とは、挨拶をする程度で全く個人的な付き合いはありません。甥のSがT君に「まねして飛び降りてごらん」と言ったことはないと、妹夫婦は思っています。 　もし法律的に何か責任を問われることがあるとすれば、現在（訴えられる前）、何かしておくべきことがあるでしょうか？教えて下さい。よろしくお願いいたします。

三親等以内の親族なら志願すればたいがいなることができますか？ なんらかのアクシデントで被後見人の障害者が金銭トラブルを起こしてしまったりしたときに、保証人としての義務まで背負うことにはなりませんか？

先月父が亡くなりました。相続人は妻である母と兄と娘である私の３人です。 兄のことですが、父との折り合いが悪く、２０年ほど前に家を出て行き音信不通の状態です。友人も誰も行方を知っている者はいませんでした。父の死後、役場に相談し兄の戸籍の附表をとってもらい、住所を知る事ができました。何度も住所を変えその度に、職権消除となっており、最後の住所は４年前のものが記載されており、その住所を訪ねたのですがマンションの管理人さんの話しでは、兄の名前の住民は過去１０年いなかったそうです。（その内容の証明書を書いてくれました） 父には土地・家屋で１０００万円（現在母が一人で住んでいる）、預金およそ１４００万円の遺産がありました。 兄の不在者財産管理人を申立することになると思うのですが、出来る限り母に遺産を渡してあげたいと思っております。 そこで質問なのですが、 (1)母の相続を増やし、私と兄の相続分を減らす事に、不在者財産管理人の方は納得してくれるのでしょうか？極端な話し、預金を２００万づつ子ども達へ、残りの１０００万円と不動産を母へ これから、お墓、仏壇、法要と５００万円以上かかりそうなので・・・（子ども分をもっと減らすの可） (2)申立の手続きは司法書士に依頼を考えてますが、このような場合不在者財産管理人も司法書士に依頼する、又は私の知人になってもらい申立のみ司法書士に依頼する、どちらが(1)にするために融通がききますか？ (3)もっと、良い方法がありましたら、お知恵をお貸しください。

相続トラブルのマンションを賃貸し税金管理費を捻出したいのですが、使用管理の委任？を取り付けるか相続分を時価相場で買い取りたいと思っています。 何処でどんな書類を用意したらよいでしょうか？ 直接交渉したい相手が、遠方で連絡が取れない手紙は戻ってこないので、住んでいると思うのですが、現在も健在で現住所に住んでいるのかの確認はどうしたら良いのでしょうか？ 継母と私の共同所有だったマンション、継母が死んで兄弟親戚の人々が継母の所有分を相続しました。 継母の兄弟親戚は以前から相続問題等でトラブルがありました。 (1)継母に反感を持つ人々・(2)そうでもない人々・(3)彼らと関係を絶って遠方にいる人の三種類の人たちです。 (2)の人たちは相続分を譲渡してくれました。 (1)の人たちは(3)の人の意向が決まらない限り保留すると言い、(3)の人は電話は登録していないので何度か手紙を書きましたが、返事をくれません。 継母の親戚とのトラブルでとてもつらい思いをしてそのままに放り出して１０年間たってしてしまいました。 その間、管理費・税金を払い続けてきましたが、定年退職でこれ以上は無理なのでもう逃げることなく、対処しなくては生活が成り立たなくなります。 最近又出した手紙は、やはり返事がきませんが、出したものが戻ってこないので、まだその住所にいるのではと思います。 この際直接会って、話し合いたいと考えています。 私としては古いマンションですし、売るよりは(1)(2)の人たちの相続分を時価相場で買い取り、賃貸ししたいと思っています。 とにかく、税金管理費を捻出する為にも、早急に貸し出したいので、使用管理権の委任？を取り付けたいと思っています。 どこでどんな書類を用意するといいのでしょうか？ (2)の人が現在も健在で現住所に住んでいるのかの確認はどうしたら良いのでしょうか？

告訴が受理されるか心配で、もう一度質問させて頂きます。 私は昨年9月に前職を退職し、現在小さな会社を経営しております。 最近になって、私の交際相手の女性が勤務する職場の同僚にこのように言われたそうです。 交際相手の「アンタまだあの男と付き合ってるの？」 「あんたの彼氏、なんで会社辞めたか知ってる？」 「セクハラしたんだよ！」 「セクハラの責任を取らされて辞めさせられたんだよ！」 勿論、そのような事は事実無根であり、私が開業する為の希望による退職です。 私の退職をなかなか受理してもらえずに、少々強引に辞めた経緯はありますが、トラブルなどは無かったと記憶しています。 この同僚は交際相手の他にも数人にこのような事を言いふらしてまわっており、非常に迷惑しております。 噂話などの日時の特定はできています。 また、その同僚から直接聞き取った証人2名とその噂話を聞いたという人物数名は証人として証言してくれるそうです。 たったこれだけの事で訴えるのか？　と思われるかもしれませんが、取引先や私を信頼してくれる部下などにまで伝わったら・・・・ その会社には私のいとこや親戚もおり、そのような噂が伝わったらと思うと恐ろしいです。 また、私はごく軽度の不眠症でしたが、この事件以来まともに睡眠できていません。 告訴できるものならできる限り早く、この件については終わらせてしまいたいと思います。 近いうちに告訴状を作成して警察に行こうと思いますが、告訴は受理されるでしょうか？ 投稿日時 - 2011-03-04 23:02:13 本日警察関係の人に相談し、内容についてお話いたしました。 結果は (1)掲示板に書き込んだ等の証拠が無いと厳しいだろう。 (2)証人は言った言わないの話になるのでアテにならず、証拠とはならない。 (3)具体的に被害が無ければ、そのような噂で気分を害しただけでは告訴は受理できない。 というものでした。 不眠は酷くなり、3日に数時間しか寝れていないのですが・・・ やはり告訴を受理してもらうのは難しいでしょうか 宜しくお願いいたします。

私の自宅とその土地は、自営業をしている父の会社の抵当に入っています。（自宅が本社になっています） 家の庭に少し余裕があるので、そのスペースに弟夫婦が家を建てたいと言っています。 自宅はそのまま残ります。 そこでご質問です。 １）抵当に入っている土地に新しく家を建てることはできますか？ ローンの名義は弟です。 難しくても、何かの条件が揃えばできるのであれば、その条件を教えてください。 ２）もし建てられた場合、万が一父の会社が倒産した場合、弟夫婦の新居も一緒に差し押さえになりますか？ よろしくお願い致します。

先日、臨時総会で理事会が勝手に質問票の削除と当日質問拒否がありました。 プライバシー案件を除いて、質問票及び質問は区分所有者の知る権利、審議する権利が あると思います。当団地の管理組合では13年間続いた質問制度を通知なく勝手に理事会が 初めて削除しました。 　審議資料と記述された総会資料にも関わらず、質問を受付けない理事会(監事が発言)臨時総会 は、「役員の誠実義務に違反した規約違反」かと思います。 皆様はどうお考えでしょうか? 回答を望みます。 　　

約３０年間、同じ管理会社がマンション管理をしています。 「管理組合の電話番号」を条件にネット検索したところ、 この管理会社の事務所が検索表示されることが分かりました。 また、管理組合事務所所長（管理会社職員）の名刺には、 住宅サービス課 (マンション名) 所長　ｘｘｘｘｘｘ 株式会社（管理会社名） (マンション名)事務所 　住所：（マンション住所） 　電話番号：（管理組合電話番号を記載） 本社 　住所 　電話番号：本社電話番号 となっており「管理組合」の文字は一切ありません。 　管理会社は管理委託契約当初に「管理組合電話番号」の取得手続きを代行し、 便宜上「名義を管理会社名」にしたのではないかと推測されます。 　しかし、電話帳登録は任意であり、名義人名が自動的に登録されることはなく、 掲載する個人、団体名に制限はなく「管理組合名」で登録できたことを確認しております。 　結果的に管理会社は約３０年の間、自社名を電話帳登録して公開し不正利用を続けてきた。 　またこの電話番号が管理組合の資産であることを示す「覚書」などの書面を作成していなかった。 　長期の間、証明書面もなく、電話番号名義、電話帳の登録が「管理会社名」になっている 状況を放置すれば、管理委託契約先の変更、管理会社の倒産など混乱に乗じて管理会社の財産として処理されるなど、後にトラブルになる可能性があった。 　そのため平成２１年６月管理会社に「覚書」を提出させ、同時に登録を「末梢」するなどの 適切な事後処理をするよう要請していた。 　しかし、その後も「末梢」せずに営業利用を続けていることが判明したため 再度、至急確実に事後処理をするように要請しました。 以上の経緯により、次の点を管理会社に説明、謝罪,賠償について認識確認を行った。 ----------------------------------------------------------------------- 　○管理組合は管理委託契約業務のために管理会社に事務所を提供し、一切の必要経費を支払っている。 　○管理委託契約業務に関わる業務目的外で事務所、設備、備品などを使用することはできない。 　○電話帳に「管理組合名」を登録することは至極当然である。 　　「管理会社名」を登録する必要はなく、自ら登録申請するなど極めて意図的である。 　○「管理委託契約」は１年更新であるため、管理委託先が替わる可能性があり、 　　管理会社名を登録すると後に何かと支障がでることは十分に予想できた。 　○この行為は管理会社の「善管注意義務」に違反する。 　○速やかに区分所有者に謝罪すべき事案である。 　管理会社は、電話帳掲載により会社名、事務所名がネット検索されることで業務的、 広告的利益を得ており、少なからず管理目的以外の通話、電話対応があったことは否めない。 また、この電話帳登録サービスは管理組合が電話料金を支払うことにより維持されており、 このサービスを受ける権利および「広告的利益」は本来管理組合が受けるものである。 よって、サービスを不正利用してきた管理業者には相応分の賠償義務があると思われます。 既に理事長に対し賠償請求手続きをするように要請しています。 前項の説明に対して管理会社管理業務主任者の回答は次の通りです。 ---------------------------------------------- 　自社名を電話帳登録したことに悪気はない。 　かなり過去の事であり、自社名を登録した経緯の詳細が不明である。 　経緯がわからないのに謝罪はできないので謝罪はしない。 　　また、既に電話帳の登録抹消手続きは済ませている。 　何ら管理組合に実質的損害は出ていないので賠償には応じられない。 　と回答している。 管理業者に賠償請求できないのでしょうか。 管理組合関連法令に詳しい方、知識をお持ちの方のご意見を頂きたいと思います。 宜しくお願い致します。

先日不法投棄をしてしまい警察に捕まりました。すごい反省しています。その後、警察から呼び出されましたが、その際に何をするのか知っている方がいたら教えてください。また、不法投棄に使った車を持ってこいと言われましたが、必要なのでしょうか？

結婚するにあたり、私の家側には一切宗教の勧誘等行わないといった旨の念書を作成する場合、どのような内容にするのが適当でしょうか？ また違反した場合はどのような効力があるのでしょうか？ 詳しい方お願いいたします。

後置き型の物置がありますよね。 有名なメーカーでいいますと、俗にいう、イナバ物置やヨド物置などです。 ああいった物置の、2坪も3坪も4坪もある大き目の物を据え付けると、 それには、固定資産税などの税が発生してくるのでしょうか？

私は30代主婦で、腹違いの10歳上の兄がいます。 約5ヶ月前に父が亡くなりました。母とは10年程前に離婚したので、 相続は私と義理の兄になるのですが、遺産に関する連絡がこなくて困っています。 というのも、父と私は父の女性関係やお酒の問題で5年前から絶縁状態でした。 義理の兄は私の住所を知っていましたが、父の死について連絡がなく、 私は知人の知人を通して4ヶ月前に父の死を知りました。 父の弟から相続について、株と預金でプラスの財産があると聞き、 私への連絡（弟には私の連絡先を知らないと言っていたそうです） を含め一切は義理の兄に任せたとの事でした。 その為、義理の兄に連絡をしたところ、忙しくて連絡できなかった。遺産に関しても 一切手を付けておらず、何がどれ位あるかもわからないので、これからリストアップする、 との事で、連絡を待っているのですが、期限になっても連絡がきません。 父の弟曰く、父の死後早々に銀行等確認していたとの事で、何がなんだかどうすればよいか わからなくなってしまいました。 そこで質問なのですが、 1.株などは暗証番号などで勝手に売却できるものなのでしょうか？ 2.こんなに長い間連絡してこなかったということに何か意図があるのでしょうか？ 私は株などに疎く、相続についても知識が全くありません・・・ 銀行などは問い合わせしたところ、証明書を持っていけば、 入出金に関して調べられるとの事だったので、 あまり心配していないのですが、どうして連絡をくれなかったのかという点で不信感が拭えません。 今後漏れなく、円滑に相続を進めていくにはどうすればよいのでしょうか？ アドバイス宜しくお願い致します。