首都圏の主要な駅ビルに入るテナントについて

質問

例えば、東京駅、新宿駅、渋谷駅などの主要な駅の駅ビルもしくはその地下街に店舗として出店したい場合、概算の賃料と保証料が知りたいのですが、なかなか検索ではヒットしません。
どこの駅でもいいので、これくらいというデータはないのでしょうか？

ご回答の程、よろしくお願いいたしますm(_ _)m

回答No.3

tom900 · ベストアンサー

JR東日本の場合には、(株)ジェイアール東日本都市開発と言うところが一手に扱っていますが、駅ビルになると実際の所有者がJR東日本では無い可能性もあるので一概に言えません。
https://www.jrtk.jp/newestates/
西武線
http://www.seibu-shop.jp/tenant/

どの施設も案内や募集は出していますが、賃料や保証金などは非公開ですね。
どちらかと言えば、施設側の方が立場が上なので、ほぼ同じ場所で同じ広さでも、テナントの知名度や施設側が入れたいテナントかどうか？など様々な条件で賃料は変動するのが常識ですから、仕方が無いことでしょう。

ご質問の東京駅、新宿駅、渋谷駅などの主要駅なら10,000円／㎡～20,000円／㎡でしょうかね。
保証金は賃料の6ヶ月が相場です。

お礼

ありがとうございました。

あくまでも概算が欲しかったので助かりました。

回答No.2

chiychiy

こんにちは

多分、代理店（不動産みたいなもの）しかヒットしないと思います。
おそらくですが、直接取引はせず、子会社や
仲買人が入っている可能性があると思います。

鉄道会社は自販機を置くにも、その会社に天下りを
受け入れたりしていたそうですから
商売先として直接取引せず、間に入っている会社が
マージンを抜いている可能性はあると思います。

もしくはフランチャイズ方式をとっているようですので
一般には情報が出回っていないのだと思います。

代理店みたいなところにかけてみたほうがいいかもしれません。

https://kaiten-portal.jp/biz/food/food-open/commercial-facility

https://www.tkcnf.or.jp/08keieisha/qa0403_marke.html

これ東武鉄道です。
https://www.tobu.co.jp/corporation/dev/lease/

https://jp.ub-speeda.com/ex/analysis/archive/36/

https://www.jr-cross.co.jp/corp/business/

回答No.1

eroero4649

東京都における駅テナントの主流はその鉄道会社、JR東日本などになるわけですが、結構な社外秘情報だと思いますね。

一般的には特にターミナル駅であれば誰もが出店したがるので、要するに選ぶ権利はオーナー（鉄道会社）側にあります。そしてそういうところはまず大手のチェーンなどが入ると決まっているもので、一般に流通することそのものがまずないと思います。
そうするとそこにテナントとして入る会社と鉄道会社との関係などが大きく影響してくるわけですから、鉄道会社が渋々入れるならボッタクるでしょうし、鉄道会社が頭を下げるなら条件は「えっ？そんなんでいいの？」になるでしょう。ルミネだとしたら、ルミネの思惑というのが大きく影響すると思います。

特にそういう駅テナントでは、保証料が大きいみたいですね。保証料が大きいなら、安くても数千万円、東京駅だの新宿駅だのといったターミナル駅ならある程度以上の広さなら億単位のお金が動いても不思議はないと思いますね。ワンフロアとかなら当然億単位でしょう。

賃料も、賃料そのものは安くても売上金の一部を持っていくのが多いみたいですよ。確かルミネはそうじゃなかったかな。売上の何パーセントかがとられて、そこは売上金によりますから月商100万円のお店と月商200万円のお店なら倍違うってことになりますよね。
「表に情報が出てこない」ってのはそういうことなのだと思います。なんとなくの勘ですが、東京駅なんて売上のあがりがエグそうな気がします。例えば5％なら、日商100万円なんて東京駅ならザラにありそうだし、それなら売上のあがりだけで毎月150万円になりますもんな。