売買される隣家の境界確認の立会いは必要？

質問

隣の一軒家が空き家になり、 昨年 家の買い取り業者が買いました 。
今年の1月には売りに 出されて広告にものりました 。
その後3月ぐらいに リフォーム工事が始まり、 そして買い手が付いたとのことでした。
しかしいまだにリフォーム工事は終わらず 、買った人もキャンセルした という話を聞きました 。
そして今になって、 私の家のポストに 『測量及び境界確認のお願い』と言う プリントが入り、 土地家屋調査士さんの 連絡先が書いてありました。
測量及び境界確認 に関する業務を 不動産屋から請け負ったので 、
①うちの土地に立ち入って作業をさせてもらいたい、
②そして後日 境界確認に立ち会ってもらいたい
③そしてまた境界杭の復元埋設作業を 立ち会ってもらいたい
④そして筆会確認書へ署名捺印してもらいたい
⑤その意識の流れのことをやりたいので 電話をしてほしい
という内容でした。
売りに出されてからだいぶたつのになぜ今更という感じですし、
隣の家は、 隣の家が建つときに 四方を 塀とフェンスで囲んであります。
面倒なので立ち会ったりしたくないのですが 、普通こういう境界確認などは立ち会わなくてはいけないのでしょうか。

回答No.2

gongorogon · ベストアンサー

我が家の土地は正方形ではないので7件ほど隣接しているのですが、購入時（登記時？）の書類に全世帯主の署名、捺印がされたものがありました。

逆に古い物件が取り壊されるたびに境界杭の確認立会などがありましたが、自分の家もそうだったのかと思い、立ち合うようにしていますよ。

これは土地購入後のトラブル防止にもなると思いますけどね。

お礼

ありがとうございます。
経験談はとてもありがたいです。
お互い様なんですね。

回答No.7

mimicann

No,6のsuitonさんの回答は 【取得時効】になる。 と言うことです。
悪意でも20年間で、善意なら10年間で占有すれば、相手の土地になります。

No,4のterepoisi さんの回答のように土地家屋調査士は基本中立です。
家屋調査士さんから内容も何ら 威圧的では ありません。
貴方の都合の良い時間に合わせますよ。　と、言ってる感じに受け取れます。

>売りに出されてからだいぶたつのになぜ今更という感じですし、

測量図が無く字図しかないのかな…
敷地測量図が無ければ後々境界で揉めることがあるので、住宅ﾛｰﾝなど審査が下りないことがあります。売れないから測量図を作ろうとなっているだけです。

境界の調査費を貴方が払わなくて済むならお得で良いのでは無いですか？
連絡取って立ち会うべきです。

お礼

ありがとうございます。
立ち会うほうが良い、というか
測量に協力しないなんてあり得ない…という事がわかりました。
家の前の道路の水道工事やなんかと同じようなものなのだと思うようにします。

回答No.6

suiton

＞もう隣家のフェンス付きブロック塀があるので、

大きな思い違いですよ。
測量してみたらフェンスの真ん中が境界とは限りません。フェンスの土台部分丸々が質問者さんの土地側にある可能性もありますし、逆の可能性もあります。
さらには、境界が違っていたという可能性だってあるのです。
その為に測量を行うのです。
面倒ならば立ち会わなくても構いませんが、ご自身の大事な財産が奪われても文句は無しですよ。ということです。

お礼

再度ありがとうございます。
最初はエーッと思ってましたが
何度か読みかえして時間がたつにつれ、
立ち会いを勧めてくださる皆様が
とても御親切なかたなのだとわかりました。

回答No.5

smoon465

No.4の回答を支持します。
立ち会いはお互いの為であって隣地の為だけではありません。
貴方が立ち会わず、境界が不確定のまま売買され、後に何かが起きた場合隣地所有者協力しないでしょう。
何も無い等とは思わない様に。
道路を整備する時でさえ、官民民の立ち会いは有るし、大地震が来れば動くでしょう。
また、貴方の隣地は左右裏など有るでしょう。

お礼

ありがとうございます。
そういえば、4つある隣接地のひとつの中古家が売買された時は、
こういう測量はなかったです。

回答No.4

terepoisi

土地家屋調査士は中立の立場で業務を行います。
立ち会いや捺印を拒否してもかまいませんが、前の方がアドバイスなさっているようにもし質問者さんに不利な状況のままであった場合、それを正すには質問者さん側があらためて費用負担して測量や境界確定をしないといけません。質問者さん側へ越境した部分があったらそのまま相手に取得されてしまうこともあります。逆もありえますが稀に訴訟へ発展することが無いこともないと聞いていますから拒否してもあまりよいことは無いように思います。

お礼

ありがとうございます。
時間を調整して立ち会ったり、
書類に目を通すなど、
時間をとられるのが嫌だし、
ポストに入っていた文書に好感が持てなかったので、
もし立ち会い当日になにかあったら
私がきれちゃうかも？
電話かけろと書いてあるのでかけなくちゃいけないのですかね。

回答No.3

suiton

＞面倒なので、立ち会ったりしたくない。
結果的に質問者さんに不利な事になっても、あとからは苦情は言えなくなりますよ。

お礼

ありがとうございます。
もう隣家のフェンス付きブロック塀があるので、
そのままでいいんじゃないかと思います。

回答No.1

okvaio

チョット一方的な依頼ですね。
こういった業者では問題を起こす可能性があります。
できれば立ち会った方が良いかと思いますが・・・
まあ、隣地が4面塀に囲まれていればそれ以上の問題は
起こらないような気がしますが、塀をいじるかどうかだけは
確認しておくと良いかもしれませんね。

お礼

ありがとうございます。
やはり立ち会いはしたほうが良いのですね。
仕方ないですが、
おっしゃるとおり、相手の業者の文書に好感が持てなかったのです。