賃貸物件の審査完了から入居日までが短い時の対処法

質問

現在、一般賃貸物件(賃貸マンション)の個人契約をしようと手続きを進めている者です。

先月下旬に入居の意思を固め、入居申込書を不動産会社に提出したのですが、
提出後に「緊急連絡先人(親族)の公的本人確認書類の提出が必要」と担当者から伝えられました。
(それ以外の必要書類(自分自身の本人確認書類等)は事前に伝えられていたのですが、
それだけは聞かされていなかった状況です。
また、提出必須なのは不動産会社の社内規定であり、私に限った話ではなく物件契約希望者全員が提出必須とのことです。)

親族と絶縁状態にあり連絡が取れない私は、
親族の名前や住所を書くことはできても、本人確認書類の提出はできません。
そのため、不動産会社に頼み、本来であれば親族限定であるところを知人で妥協してもらうことになりました。
その後にツテを頼り、引き受けてくれる知人を見つけ、不動産会社に知人の情報を伝えたのですが、
この時点で入居申込書の提出から約3週間が経過している状況です。

さらに本審査はこれからだそうで、
審査完了から入居予定日(11月1日)までは1週間も空いていないだろうという状況です。
そこまで短期間ですと、電気も水道もガスも何も手配が間に合いません。

経緯的にはこちら側の問題で時間をくったも事実ですが、
「事前に伝えてくれてさえいれば入居申込書を出す前に準備しといたのに…」とも正直感じます。

そこで2点ほど教えていただきたいのですが、

1. 審査完了日から入居日までに「最低限●日は必要」といったような法的な規定あるいは業界の慣習はありますでしょうか。

2. 不動産会社側に入居日の延長(2週間程度)を希望する旨を申し出た時、希望が通る見込みは現実的にあるでしょうか。
(希望を通すためのコツ等はありますでしょうか。)

以上、お手数をお掛けして申し訳ありませんが、どなたか教えていただけますと助かります。
よろしくお願いします。

回答No.2

tom900

1. 審査完了日から入居日までに「最低限●日は必要」といったような法的な規定あるいは業界の慣習はありますでしょうか。
慣例的なモノはありません。
極端な例で言えば、入居開始日＝契約日と言う事もありますし、契約締結日が入居開始日よりも後になることも稀ですがありますよ。

2. 不動産会社側に入居日の延長(2週間程度)を希望する旨を申し出た時、希望が通る見込みは現実的にあるでしょうか。
(希望を通すためのコツ等はありますでしょうか。)
入居開始日を延ばす申し込みをしてみれば良いのでは？
大家側がOKすれば問題無い筈で、日割り計算の家賃収入が減少するので問題無くOKするかどうかは大家さん次第です。

問題なのは現在の賃貸をいつまでに出なければならいのか？でしょう。余裕があるなら主要な荷物だけスーツケースや段ボール箱で数箱新居に送って、その後に引っ越しすれば良いでしょう。
ライフラインに関しては、ネットで申し込み出来ますし、電気は恐らく玄関にある分電盤のメインブレーカーをあげれば使えます。
水道も蛇口を捻れば出ると思いますよ。稀にPS内の元バルブが閉まっている場合はありますが、それを開ければ水は出ます。
ガスはガス会社による開栓が必要ですが、最悪当日でも何とか来てくれますし、１～２日なら近所の銭湯などを探しましょう。

入居開始日に入居できなくても特には問題無いので、住んで居ないのに家賃が発生するのは痛いでしょうけど、日割り計算したらたいしたことは無いと思います。
入居日の変更を申し入れて、不動産屋と大家の確認を貰って居る時間の方が勿体ない感じです。
また、入居日変更を申し入れて「面倒な借り主になりそうだから審査NGにしよう」となる可能性もあるので、まずは、必要な書類を揃えて、契約を締結する方が先決かと思いますよ。

回答No.1

t_ohta

電気はスマートメーターであれば、申込書を書いて送るだけですぐに使えます。

ガスはガス会社の開栓作業が必要ですが、最悪当日でも来てくれる場合があります。

水道は申込書を書いて送るだけで、通常は開栓作業が無くすぐに使えます。