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空き家を遺産分割する方法とは？
- 親が亡くなってから３年経った小さい一軒家が空き家になっています。兄弟で土地建物を売却し、それぞれの分け前を決めるために遺産分割の協議書を作成しました。ただし、売却が成立し入金された後、空き家の庭掃除や管理、不動産会社との折衝などをした労力の対価を差し引いて分けることは可能なのでしょうか？具体的な項目や金額は書かれていないため、協議書の内容を確認する必要があります。
- 空き家を遺産分割する際には、親が亡くなってから３年経っていることが前提となります。遺産分割の協議書には、兄弟間で土地建物を売却し、それぞれが半分ずつの分け前を得る旨が記載されています。しかし、売却後に空き家の庭掃除や管理、不動産会社との折衝などを行った場合、その労力の対価を差し引いて分けることができるのかは明確ではありません。具体的な項目や金額については、協議書の確認が必要です。
- 親が亡くなってから３年経った小さい一軒家が空き家となりました。兄弟間で土地建物を売却し、それぞれが半分ずつの分け前を得るために遺産分割の協議書を作成しました。しかしながら、売却が成立し入金された後に、空き家の庭掃除や管理、不動産会社との折衝などを行った場合、その労力の対価を差し引いて分けることは可能かどうかは明確ではありません。具体的な項目や金額に関しては、協議書の内容を確認する必要があります。
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遺産の管理費用とは、相続開始後、遺産分割までの間に要した相続財産の管理費用であり、具体的には、固定資産税等の公租公課、家屋等の修理費・改築費、火災保険料、上下水道料金、電気料金、地代・家賃などがあげられます ので・・・書かれている、庭掃除・家の管理・諸手続き・不動産会社との折衝などの請求は、難しいでしょう というのも、お父様が亡くなられたあと、なぜ３年も遺産分割にならなかったのか？が質問文に書かれていないことと、遺産分割するまでの期間の管理を質問者様側が行うということを相手が承知していたのか？も書かれていません 確かに、遺産管理費用を請求することは正当ではありますが、当該財産は、これを取得した相続人（質問者様と弟様）の固有の財産となるのであるから、当該財産の管理費用は、当該財産を取得した相続人が自ら負担するのは当然ですから、もしも遺産管理を質問者様側がすることを承知していたとしても、請求できる遺産管理費用は原則としてその半額になります 詳しく法的に説明しますと・・・民法885条1項は、相続人の過失によるものでない限り、相続財産に関する費用は、その財産の中から支弁するものと規定しています で、たとえば、遺産管理費用に該当するもの（たとえば相続財産である建物の電気料金等）が、相続開始後に相続財産である預貯金から自動引落しがなされている場合や、相続人全員の合意の下に相続財産である現金や預貯金から支払われたような場合は、特段の問題は生じないといえます でで、上記の部分で大切な箇所が「相続人全員の合意の下」であり、相手が承知していなかった、並びに、公共料金等の明細がない「労力の対価」を請求する規定は存在しないのです 結果、主張されている遺産管理費用も、お二人の財産を守っただけであるので、当然その費用も弟さんだけにすべて請求するには無理があり、金額を折半（半額）した場合の請求額とそれを請求する労力を図って、もう一度冷静に、判断しましょう
お礼
詳しく教えていただきまして大変良く分かりました。有難うございました