マンション

質問

今度マンションを買おうと思います。そこで疑問
なんです。そのマンションは３ＬＤＫで収納が
少ないです。押入れとクローゼットくらいです。
そこでベランダに物置でも置こうかと思います。
いいですか？やはり禁止が多いのですか？

また施工は大成建設で分譲は大京です。
大手同士のコラヴォレーションですが、
信用して問題ないですか？せっかくなら
永く住みたいですし、また多い地域なので
不安です。

回答No.6

noname#8671 · ベストアンサー

ベランダは占有部分では無く共有部分です。
　物置なんて、絶対置けません。

回答No.7

noname#65504

他の回答と重複しますが、以下の理由によりベランダには、物置などは設置できません。

１．建築基準法などにより、火災などのため避難は２方向にできるようになっている。通常１方向は玄関を通って、階段を使用するルートで、もう１つはベランダを通って隣や下の階に逃げるルートです。よって、災害時にベランダは避難経路として利用できるように、保たなければなりません。

２．上記の理由により、そのため、隣戸間の壁は簡単に壊れる構造になっています。
　法律上マンションの個人所有できる部分は、構造上完全に他の部分と区画されていることが条件です。ベランダの壁は、簡単に壊れる仮の壁であることから、構造上の独立性はないので、ベランダは共有部分として扱われるのが一般的です（不動産登記の面積にも参入されない）。
　共有部分というのは、マンション所有者全員の共有財産ということで、一部の所有者が勝手に改造することなどは禁じられています。

３．共有部分の使用方法などは管理組合で決めている。一般的にベランダは通路として利用するのは、災害時だけであることから、避難経路としての利用を妨げない範囲で、個人が占有して使用することを認めているだけである（専用使用権）。その対価として使用料を徴収するところもあります。
参考までに、外壁も共有部分であり、勝手に外壁にものを取り付けることも禁止されています。

なお、以前ベランダに温室を造った人がいましたが、管理組合からの訴えにより、撤去させられたという判例があるそうです。

回答No.5

sugerlady

みなさんおっしゃる通り、原則は置いてはいけないと認識しています。
この間うちの分譲マンションでも１０年目の修繕があり、ベランダの塗装がありました。もちろん工事時には「何も置いてはいけない状態」にしておかなければならず、みなさん一番困っていたのは、物置でした。解体するにもさびてて素人にはできず、依頼すると１万ー２万かかっていました。そして状態の悪いものは解体したら二度と使えません。「置くんじゃなかったー」と言ってましたよ。
置くのなら、家の中に持ち込める程度がいいでしょうね。（本当はイケナイのでしょうが・・）

回答No.3

mitimiti55

私が今住んでいる築5年のマンション（分譲）は、ベランダは各戸に占有使用権利はありますが、購入した部分に含まれていません。共有部分です。
構造上、消防法で決められた「避難経路」になっています。避難を妨げるようなモノを置いてはいけない決まりです。植木鉢や軽いガーデンテーブルくらいなら、避難時容易に移動できるので大丈夫みたいですが、物置などで通路をふさぐのはだめということになっています。

といっても、特に厳しい立ち入り検査などはないので、置いてるお宅もあるようですが・・・(--;

回答No.2

lalamama

共同住宅（マンション）等のベランダや通路は避難経路にもなっていると思いますので共有部分となります。ですから物置に限らず通路（経路）を塞いでしまうものを設置することはダメですよ。でも実際には塞がれている状態のまま生活しているケースが多いようです。危険ですよね。

回答No.1

ougen

私も以前、分譲マンションに住んでいましたが、だいたいのマンションが、ベランダは共有の部分で、各自、自分の所有地では無いので、物を置いてはいけないと言われました。
しかし、花や見栄えのよくなる小さな物はＯＫでした。
一度、不動産の方に聞かれた方が確実だとは思います。