長崎県 私道 借地料

質問

長崎市青山町の私道封鎖問題
借地料を想定するとしたら1所帯いくらくらいが妥当でしょうか
道路維持費は難しいですがわかればお願いします
坂が多い場所のようです
土地は3700平方メートル　100所帯で負担するとします。
下記はグーグルマップの現地付近のストリートビュー
https://www.google.com/maps/@32.7752284,129.8481177,3a,75y,173.45h,80.66t/data=!3m6!1e1!3m4!1s8yReFX2B7cXsgB9VWfc20Q!2e0!7i13312!8i6656

回答No.2

fujic-1990

テレビでチラリと見ただけですので私の聞き違いかもしれませんが、私道だけではなく、使い道のない「山林も一括して寄付したい」と申し出たところ、「側溝がないことなどを理由に寄付を」断られたような話でした。

　だとすれば、私道だけ市が「買い取る」とか「側溝の設置には補助金が出る」とか言っても解決にはならない気がします。

　市も、補助金で側溝だけ整備してもらっても、道が細くて大型の除雪機械が入らないので道路を引き取らないだろうと思いましたが、長崎で良かったですね。これが豪雪地だったら未来永劫、毎年何百万もの除雪費用がかかりそうな道（延長距離はそうとう長いみたい）ですので、市は買い取らないと思いました。

　我が家にも私道が我が家の物で、その両側に家々が建っているという道路が数本あります。家の改築で、「改築後に坪・・・ 円で道路を買うから、とりあえず銀行に見せるため『道路は閉鎖せず、自由に使ってよい』という大至急一筆をくれ」と言われて忙しいさなかに時間を割いて書類を出したら、改築後に手のひら返しで「金がなくなったから道路は買えない」とダマされたことがあります。なので、道路利用者にはあまりいい印象を持っていません。

　私道認定を受ければ、固定資産税はかからないのですが、なんにでもクレームをつける今のご時世ですので、舗装に穴が開いたりすると「所有者の管理が悪くて俺の自動車が・・・ 賠償を求める！」とかいいそうなので、私なら「賃貸」しません。

　そちらの責任で勝手に使っているんだから、私はどんな責任も負うツモリはないというスタンスで無償で使わせています。

　料金を取るなら、資本主義の原則通り、値段などあって無いようなもの。なにがなんでも欲しいという人には高くなるし、あってもなくてもいい人にはタダ同然とするものと思います。俗に「足下を見る」と言うことになりますが、商売ならばしかたがない。

　有償にすると様々なリスク（舗装の補修その他）を伴いますので、坪あたり年間３～４万の借地料でしょうか。豪雪地ならもっと、になるかもですが。

　ずっと借地料を払い続けるより、結局、アチラが売値として提示した3,000万円を100軒で買い取って「共有の私道」にするのがよいと思います。

　ただ、山林はどうなりますかね？崖崩れの危険などがある山林が漏れなくついてくるかもしれませんが、背に腹はかえられないということで、山林付きで買い取るのが最善だと思います。

回答No.1

cse_ri3

昨日、テレビで見て知った程度ですが、市が買い上げて、市道として無料開放するのが一番問題がないのではと思いました。
役所で突っぱねたらしいので、政治家(市長or国会/県会議員)の介入でね。

もちろん、道の整備費もコミでお支払いです。

お礼

ありがとうございます。