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アパートを借りる事について
初めてアパートを借りようと思っています。物件を探していたら、アパートに大家さんの電話番号と住所が書いてあり、連絡待ってます的な事が記載してありました。 その物件は不動産会社にも載っており、しばらく借りてがいません。６家あるうちの３つは空き屋状態。 この張り紙は、直接大家さんに交渉できるのかな？と思っているのですが、契約時に保証人が必要になってくると思います。 私は親と住む予定なので、保証人になってくれる人がいません。保証会社などもあるようですが、これは不動産会社を通すことで保証会社を利用する事が出来るのでしょうか？それとも個人でも保証会社に依頼する事が出来るのでしょうか？
専門家の回答 ( 1 )
- 専門家田邉 歩美（@kahele） 宅建士（宅地建物取引士）
大家さんと直接契約をするのであれば、仲介手数料がかからないメリットがあると言えます。 しかしながら、契約の内容に宅建士が関与しないこと、入居後の管理は誰がやるか不明なこと、そして質問者様が初めてアパートを契約しようとしていることから、専門家の立場ではあまり勧めません。 大家さんと直接、ということは今後のトラブルや何かあった時に直接大家さんと交渉をしなければならず、もし万が一揉めてしまった時や、多少変わった方であった場合で話が通じなかった時など、困る可能性も考えなければなりません。 大家さん側としては、もし入居者から入金がなかった場合の交渉なども自分でやらなければならないということになります。 気をつけなければならないことは、契約時は不動産屋が関与しても、日常の管理は大家さんということもあります。 この場合でも、契約が終わってしまえば不動産屋は無関係になりますので、その後とトラブルでは力になってもらえないと思ってください。 最近の傾向としては、無用なトラブルを回避するためにも、大家さんと入居者さんはできるだけ直接連絡を取らない時代であることも付け加えておきます。 とはいえ、直接大家さんと交渉されている方で、うまくいっているケースもたくさんあるとは思いますので、あくまでリスク管理という面でお伝えさせていただきました。 保証人の件ですが、まだ必要と言われてもいないので、もう少し具体的に話が進んでから悩まれても間に合うと思いますよ。 それこそ、保証人が他にはいないけれどここに住みたいと交渉してみるか、ダメなら不動産屋を通して保証会社を使いますと伝えれば済むのかな？と思います。 賃貸専門ではないので、情報不足かもしれませんが、個人で直接保証会社に申し込むというのはあまり聞いたことないです。
田邉 歩美（@kahele） プロフィール
◆対応分野 投資用物件の取り扱いを得意としています。 ◆OKWAVE編集部から専門家へのインタビュー 【Q.今のお仕事をされるきっかけを教えてください】 学生時代に宅建を取得していたた...
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