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接道義務違反の土地に家を建てる方法を教えて下さい

2019/03/11 11:54

実家（東京都新宿区）の土地が接道義務（２ｍルール）違反なため建築不可といわれています。戦前の家なので耐震・耐火の面で不安もあり、万一の場合は近所に迷惑をかけるおそれもあるので、何とか建て替えたいのですが、上記ルールに違反していると絶対に建築不可能なのでしょうか？　特別にお目こぼしを申請することはできないのでしょうか？　何か良い方法をご存知のかたのアドバイスをお願い致します。

asigarayam
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その他（行政・福祉）
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y-y-y
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2019/03/11 13:00 回答No.4

私も建築関係は詳しくありませんので、的確な回答にならないかもしれません。「建て替え」を「新築」としないで、「柱を残してリノベーション」はどうですか？「柱まで撤去して、新築」ならば、２ｍルールによって新築許可が下りません。２ｍルールの新築にならない「柱を残して」、その柱も土台も壁もまで補強・改装して、さらに耐火にすれば、工事後は新築の様に見えるでしょう。「建て替えが難しい立地のリノベーション」 https://www.google.co.jp/search?ei=htGFXMWpHZKi-QbWo6bwCA&q=%E5%BB%BA%E3%81%A6%E6%9B%BF%E3%81%88%E3%81%8C%E9%9B%A3%E3%81%97%E3%81%84%E7%AB%8B%E5%9C%B0%E3%81%AE%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3&oq=%E5%BB%BA%E3%81%A6%E6%9B%BF%E3%81%88%E3%81%8C%E9%9B%A3%E3%81%97%E3%81%84%E7%AB%8B%E5%9C%B0%E3%81%AE%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3&gs_l=psy- 「リノベーション　リフォーム　違い」 https://www.google.co.jp/search?biw=1031&bih=645&ei=DtGFXPjEMs7k-AajvYvQAQ&q=%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%80%80%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%80%80%E9%81%95%E3%81%84&oq=%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%80%80%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%80%80%E9%81%95%E3%81%84&gs_l=psy- －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－＞　特別にお目こぼしを申請することはできないのでしょうか？投稿内容が違法行為の場合は、ＯＫＷＡＶＥの禁止事項ガイドラインの【違法行為】によって、質問が削除されるかもしれません。 https://guide.okwave.jp/guide/prohibition.html

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takuranke
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2019/03/11 15:35 回答No.5

4号建物（木造2階建て、述床面積500平米以下の建築物）であればフルリフォームやフルリノベーションは可能ですが、接道義務不適格（既存不適格）建物の工事をしたことがない業者だと、現在の木造耐震基準や消防、自治体の建築関係条例に疎かったりして、自治体に工事のことが知られた場合（チクる人がいる） 4号建物のリフォーム等でも厳しく追求され、場合によってはほとんど出来上がっているのに是正工事をするよう言われたりすることがあります。なので、工事業者は慎重に選んでください。金額のみで決定しないように。

takepan_toki
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2019/03/11 12:43 回答No.3

　接道義務を果たしていないわけですので、建築基準法上の建築不可ですね。残念ながら、今の建物を撤去して新しく作り直すことは出来ません。建替え等に必要な建築確認申請が認可されません。　耐震補強や防火性の向上であれば、リフォームで可能な可能性もあります。専門家や行政にご相談されることをオススメします。　後述した建築確認申請ですが、実は担当者によって判断基準が曖昧な部分もあります（あってはいけないんですけどね、、、）。それでも、目こぼししてくれるようなことはないでしょう。