中古戸建

質問

こんにちは。
築17年の中古戸建購入を検討中です。
すでに住宅ローンの事前審査には通っており、築年数の割にきれいなので買付証明書も出しました（売渡承諾書はまだです）が、本審査に出すためリフォーム見積もりに何度か足を運んでいますが、ねずみと思われる糞がそこかしこに落ちています。

というのも今は賃貸戸建に住んでいるのですが、築60年の古屋のためねずみに悩まされています。賃貸なので私らではどうにもできず、土間や穴だらけのためどこからでも侵入できてしまうため粘着シートで生け捕りするしかできません。今夏はねずみ目的かアオダイショウが今住んでいる家の廊下にいました。

買おうとしている家がどこから侵入してきているのかわかりませんが、水回りや室内に黒い液体（墨汁のような）を飛ばしたような跡があり汚いです。特に洗濯パンの排水口のあたりです。糞は台所や窓枠に多いです。
しばらく空き家だったようで排水管から上がってきてるのかな、と思いましたが、住み着いているのであれば入居前に駆除したいです。床下、天井裏は怖くて確認できていません。

仲介業者と元付会社を挟んでいるため、家主さんの情報が全くわかりません。
仲介についても主人の属性や条件があまりよくなく本審査が微妙なため優良顧客でないと思われてるのか、なんだか一生懸命さが全く伝わりませんし、こちらが疑問に思ったことなどを家主さんに確認しようともしてません。

上記のようなこともあり、瑕疵担保責任は３か月と買付証明書に記載がありますが、契約前に見つけたものに関しては駆除費用などを負担してもらえるのでしょうか？
物件自体あきらめることも考えましたが、３年近く探してやっと購入条件に当てはまる家が見つかりましたので、あきらめたくもない気持ちが強いです。

アドバイスよろしくお願いします。

回答No.4

石川 裕也（@tcomprehense）

宅建士です。
仲介などにおいてしばしば問題になりますが、私が仲介の立場の際には気になったことは聞いた上で、この様な案件でも持ち主の方と駆除についての覚書を作ることや引き渡し前の駆除についての依頼などをしていただくこともあります。

仲介業者を変えてしまうの一つですが、気になっていることは業者に話してください。
特約条項などで本件についての協議などを決めることもありえます。

家は大きな買い物ですので、慎重に、気になることははっきりとお伝えいただければと思います。

石川 裕也（@tcomprehense） プロフィール

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