不動産売買（土地）当事者間契約か仲介か

質問

ある会社に土地を売却することになりました。
以前から買い手を探しており、知人の紹介で話しが決まったのですが、
不動産業者の方に仲介してもらうか　で悩んでいます。
測量や登記は自分で手配できますので、売買契約書だけだと思い
司法書士の方に相談したところ、作成はしてくれるそうなのですが、
後々トラブルがあった場合は当事者同士で話し合うということ
になるのは不安があります。

契約内容は
売買の目的　　　　甲は乙に～を売り渡した～
売買代金　　　　　いくらをいつまでに～
引き渡し、登記　　代金受領と同時にいつまでに所有権移転して登記完了
　　　　　　　　　甲は境界線を明示し、乙は確認する
権利負担の除去　　甲は売り渡しまでに抵当・質・借地権等の除去
売買面積　　　　　実測との差額をm2当たりで計算
公租公課　　　　　今年度分は甲が負担
費用　　　　　　　登記、測量等の費用は甲が負担
瑕疵担保責任　　　乙は甲に責任を問わない

と、売主としては
費用や今年度の固定資産税はこちらで持つので、
売却後は一切なにも応じませんという感じにしたいのですが、
何かトラブルがあれば対応できるのか？と考えてしまいます。

知人は当事者間でも大丈夫でしょ。と言ってるのですが、
仲介を依頼した場合、
万が一、もめて裁判になった時に業者さんはどういった
対応をしてくれるのでしょうか？
また、契約書作成のみ仲介してくれる業者さんはあるのでしょうか？
その場合、仲介料を安くしてくれるのでしょうか？

回答No.3

石川 裕也（@tcomprehense）

契約書作成業務、不動産業をしています。

トラブルが何かによって仲介業者が責任を取る取らないなどもありますが、仲介業者自体は適正な販売をする義務がありますので、ご自身で物件の調査確認などができないのであれば業者を利用した方が良いかも知れません。

何か問題があった時には相談もしやすいので・・・

私もたまに個人間売買で、想定していなかったことが起こることの対応のお手伝いもしていますが、上記のようなもので対応が十分かと言われるとそうでもないこともあります。

売買の金額にもよりますが、ご参考にしていただければと思います。

石川 裕也（@tcomprehense） プロフィール

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