賃貸の保証人になって相手と連絡が取れず困ってます

質問

離婚をした時に元夫の賃貸契約の連帯保証人になってしまいました。
家賃を払わずガスも止まり携帯も繋がりません。
派遣会社に勤めていますが在籍してるかどうかも個人情報とやらで教えてもらえません。
頻繁に家に見に行ってますが帰ってる様子はないです。
不動産屋さんからはとりあえず本人と話がしたいから捕まえてください。と言われてますがなかなか捕まりません。ただ滞納家賃が増えていくばかりです。
子供もいますし心身ともに疲れてきました。
どうすればいいのでしょうか。

回答No.4

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　大家としては、誰からお金もらうかは関係ナイので、質問者さんからずっともらえるなら状況を放置して、質問者さんのお考えに従います。

　今回はどうも、質問者さんからも家賃相当のお金はもらえそうにない感じです。そういう場合、二重に困ります。

　家賃をもらえなくても、もらったもとのして計算して、税金は徴収されるからです。これを「発生主義」といいます。もらう権利が発生すると、実際には払ってもらえなくても、税金を盗られるのです。血も涙もない。

　悪いことをして罰金を取られているのと同じなのです。

　「ひどい！」と税務署に言うと、「自分にはアドバイスする権限はありません。税理士さんと相談して下さい」と同情を拒否します。
　税理士に相談すると、「早く追い出すしかない」「そういう意味です」的なことを言います。

　なので、こういう場合、連帯保証人にこう（要旨のみ）言います。

　債務者はアナタを連帯保証人にするとき、「絶対迷惑をかけない」と約束したはずだ。（中略）　迷惑がかからないように処理する権利をアナタに与えたと考えられる。
　なので、すぐ私に、その「権利に基づいて賃貸借契約を解除する」旨の通知をよこし、部屋の中のものを撤去してください。撤去したら「撤去を完了した。清掃は任せる」と書面をよこしてください。
　あとで相手が文句を言ってきたら、「絶対迷惑をかけないと言っただろ」という感じで、アナタが対処してください。

　そういうふうに「するから」と言って、大家さんと、以後家賃請求が来ないように交渉なさったらどうでしょう。

　「それでダメなら自己破産するので、永久に契約を解除せず、家賃分の税金を払ってください」と言ってみるとか。

回答No.3

in_go_landload

大家しています。

　大家としても困った状況ですが、どう仕様もないのです。ですから私のところでは『肉親の保証人に限る』としています。離婚された元の配偶者に喜んで『保証人』になる人なんてそうはいませんから。
　賃貸物件の『保証人』なんて、上限の無い借入の保証と同じで、1千万の金銭貸借の保証の方が、まだ上限があるだけマシなんです。（笑）

　大家側は、契約者本人でもない『保証人』さんの申し出では、契約を解除することも出来ませんし、益して『明渡し』となれば部屋を空けてもらわなければならない。いつ本人が出てきて「あれがあったはず」「これがあったはず」と言われても責任取れません。大抵そういう御仁に限って、そう言いだすものなのです。（笑）
　これらの責任を全部一切合財質問者様が負うことになれば考えるかも知れません。今の状況は、大家だって決して居心地の良い状況ではないでしょう。

　あとは、『保証人』の役目を放棄することでしょうか。つまり、家賃を払わない。
　大家側は裁判して明渡を求めるのが“手順”ですが、大家だって好き好んで弁護士に金を払うわけじゃありませんし、質問者様から嵩んだ滞納分を回収できる見込みも確実ではない。出来ることなら穏便に解約・明渡をして欲しい。これが正直なところでしょう。

　質問者様はこの辺を頭に置いて交渉してみてください。

回答No.2

meitoku

役所の無料法律相談に問い合わせをおこないます。
ドアに期限を付けて荷物の整理,明け渡しを行う旨告知します。
不動産さんにこの様な場合どの様にしていけば良いか相談です。
不動産屋は保証人へ家賃の取り立てが出来るので動かないですよね。
貴女が早く手を打たないと出費が大変ですよ。

回答No.1

noname#230381

興信所に依頼して、消息を調査してもらうしかないかと。